Как составить договор дарения доли земельного участка

Содержание
  1. Договор дарения доли земельного участка — образец, цена
  2. ограничение прав на землю
  3. образец договора дарения доли земельного участка
  4. перечень бумаг для составления договора
  5. земельный надел в подарок несовершеннолетнему
  6. необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения
  7. какие документы требует Росреестр
  8. Суммарные расходы дарственной
  9. Договор дарения земельной доли
  10. Что такое доля земли по закону?
  11. Как правильно подарить долю земельного участка?
  12. Документы для оформления дарения доли земли
  13. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка? Образец
  14. Дарственная на долю земельного участка и долю дома
  15. Этапы дарения доли дома и земельного участка
  16. Необходимые документы
  17. С жильём
  18. Ребёнку
  19. Родственнику
  20. Регистрация
  21. Дополнительные рекомендации
  22. Можно ли вернуть
  23. Как составить договор дарения доли земельного участка
  24. Что такое доля земли по закону
  25. Как осуществить дарение доли своего участка
  26. Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки
  27. Как подарить долю в общей долевой собственности
  28. Стоимость и сроки сделки
  29. Дарение доли земельного участка
  30. Как оформить дарение доли земельного участка
  31. Дарение доли земельного участка родственнику
  32. Дарение 1/2 доли земельного участка
  33. Документы для дарения доли земельного участка
  34. Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему
  35. Консультация юриста

Договор дарения доли земельного участка — образец, цена

Как составить договор дарения доли земельного участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

  • необходимо определить доли;
  • определить границы участка;
  • заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
  • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
  • указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
  2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
    • места расположения;
    • площади;
    • кадастрового номера участка;
    • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.
  3. Скачать заполненный образец договора.

  4. Какая именно доля участка переходит одаряемому.
  5. Указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что даритель является собственником участка.
  6. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
  7. Указание информации о наличии или отсутствии имущественных споров касательно участка.
  8. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1.    Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.2.    Паспорта дарителя и одаряемого.3.    Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.4.

    Кадастровый паспорт земельного участка.5.    Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.6.    Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.7.    Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.

8.

    Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

  • доверенность на представление интересов ребенка;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

Договор дарения земельной доли

Как составить договор дарения доли земельного участка

Для дарения обычных вещей требуется только желание сторон: дарителя – сделать подарок, одаряемого – принять его. Всё становится намного сложнее, если в роли подарка выступает недвижимость. Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.

), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями. Сам акт дарения с точки зрения закона рассматривается как сделка.

К примеру, решив осуществить дарение доли земельного участка родственнику, вы должны учесть, что нюансы процедуры будут опираться сразу на 3 ключевых момента:

  • земельный участок;
  • доля;
  • родственник.

Дарение земли несколько отличается от дарения других видов недвижимости, есть особенности и у отчуждения доли от целого. Также ход процедуры зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю.

Что такое доля земли по закону?

Понятие доли можно найти в ГК РФ. Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.

Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность.

Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:

  • часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
  • стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.

Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.

Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.

Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ.

ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения.

Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник, а как арендатор.

Важно: и ЗК, и ГК не препятствуют процедуре дарения всего участка земли либо его доли, но вводят ограничения. Каждое из них при определённых обстоятельствах может быть обжаловано в суде.

При заключении сделок дарения земельных участков, следует предварительно изучить все возможные причины, по которым впоследствии могут аннулировать договор.

Основанием для отмены сделки могут послужить:

  • условия перехода прав на собственность, включённые в дарственную (некое событие, после которого одаряемый станет полноправным владельцем надела);
  • смерть гражданина, которому подарили надел – по закону, земля в таких случаях возвращается дарителю;
  • оформление в дар земельного участка, располагающегося в приграничной зоне, гражданину другого государства;
  • надел передан в дар новому владельцу без письменно оформленного согласия второго супруга, если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
  • выяснение обстоятельства, что даритель проходит лечение в клинике, которой руководит одариваемое лицо;
  • дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • доказательство того, что заключаемая сделка не является безвозмездной, то есть одариваемый платит дарителю деньги или оказывает какие-то другие услуги;
  • условием перехода земельного участка к новому владельцу является смерть дарителя.

Как правильно подарить долю земельного участка?

Главным документом, который обозначит условия сделки и станет её проводником, является договор. В данном случае составляется он в вольной форме, обязательно в письменном виде. При составлении следует учитывать, что есть моменты, которые нужно включить в документ.

Самым правильным будет взять за основу готовый образец договора дарения доли земельного участка. Это поможет не допустить ошибок, которые могут привести впоследствии к аннулированию заключённой сделки.

К составленному и подписанному договору обе стороны должны приложить сопровождающие его документы. Все они в совокупности должны подтверждать, что процедура законна, не нарушает ни чьи права и не задевает ни чьи интересы.

Документы для оформления дарения доли земли

В пакете документов, предоставляемых в регистрационные органы, должно быть следующее:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого;
  • заявления от обоих участников сделки (форма установлена и актуальна во всех регионах);
  • бумаги, подтверждающие, что даритель действительно является собственником отчуждаемого земельного участка или его доли;
  • согласие других владельцев передаваемого надела (если речь идёт о доле или о совместно нажитом имуществе);
  • кадастровые и технические документы на надел, согласно которых можно будет определить границы подарка;
  • акт оценки земельного участка, если в роли одаряемого выступает не родственник.
  • дарственная – 3 экземпляра;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • документы, показывающие степень родства сторон.

Документами, подтверждающими наличие у дарителя прав на передачу собственности, являются:

  • любой договор о полученном праве на надел;
  • акт, удостоверяющий, что земля была выделена из государственных владений и передана в собственность гражданина;
  • документальное подтверждение, что предмет дарения был получен дарителем по наследству.

Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка? Образец

Дарственная должна содержать в себе некоторые обязательные пункты:

  1. Где и когда составлялся документ (место и дата).
  2. Данные о представителях сторон: даритель – одаряемый (ФИИ, номер и серия паспорта, дата выдачи, контактные данные и т. д.).
  3. Подробное описание земельного участка или его части (по какому адресу располагается, размеры, качество грунта и состав, сведения из кадастрового органа).
  4. Информацию об ограничениях, если таковые имеются. Разрешается ли строительство и прочие действия с наделом.
  5. Ограничения на действия с получаемой в дар землёй, сформулированные прочими владельцами надела.
  6. Реквизиты участников.
  7. Подписи.
  8. Дату составления.

Скачать (DOCX, 12KB)

Важно перед подписанием проверить, не звучит ли какой-либо пункт, как условие для получения земельного участка в качестве дара. Если соблюсти все указанные выше моменты, договор будет признан легитимным, а сделка состоявшейся.

Чтобы избежать ошибок, возьмите за основу при составлении типовой вариант договора, внимательно читайте его и заменяйте или исключайте из текста пункты, которые не подходят к вашей ситуации.

Важно: если предметом дарения является крупный земельный участок, оформляйте дарственную с помощью юриста. Это может защитить интересы сторон.

Дарственная на долю земельного участка и долю дома

Чаще всего при совершении сделок, в основе которых лежит отчуждение земельного участка или его доли, вместе с землёй дарится и часть дома или весь дом.

Это строения, располагающиеся на территории оформляемого по дарственной надела. В таких случаях в договоре должно быть подробное описание каждого объекта собственности по отдельности.

При обращении в Росреестр, каждый тип имущества будет регистрироваться отдельно.

Если в дарственной фигурируют два отчуждаемых объекта собственности: строение и земельный участок, следует указать следующее:

  1. Месторасположение: адрес, по которому располагаются предметы дарения.
  2. Квадратура сооружения и размеры надела.
  3. Материал, из которого построен дом и иные строения.
  4. Высота построек, располагающихся на отчуждаемой земле.
  5. Указание размеров площадей, рассматриваемых как жилые и как нежилые (отдельно).

Этапы дарения доли дома и земельного участка

Как составить договор дарения доли земельного участка

Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.

Дарение доли жилого дома и земельного участка имеет ряд отличий от других процедур передачи прав на недвижимость. Так, если сделка заключается между родственниками, получатель имущества освобождается от уплаты подоходного налога. Существует и ряд других особенностей, выяснить которые лучше заранее.

Чтобы объект недвижимости был передан, сторонам придется подготовить пакет документации и составить соответствующий договор. Он должен соответствовать установленным правилам.

Если в бумаге будут допущены ошибки, регистрирующий орган может отказаться принять документацию для фиксации перехода права собственности. Чтобы этого не произошло, перед тем, как составлять договор и отправляться в Росреестр для подачи документов, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

В отличие от квартиры, жилой дом гораздо проще разделить на доли между несколькими собственниками. При этом, несколько владельцев недвижимости могут благополучно жить в одной постройке, даже не будучи родственниками.

Суть договора дарения доли жилого дома состоит в следующем – владелец недвижимости передает получателю права на часть имущества. При этом плата за осуществление манипуляции не взимается. Документ составляется строго в письменной форме.

Подарить часть недвижимости могут не все. Так, дети, не достигшие 14 лет, и граждане, признанные в судебном порядке недееспособными, подобным правом не обладают. Выполнить подобную манипуляцию от их имени не смогут и законные представители.

Существует и ряд лиц, которые не могут получать в дар недвижимость, если в роли дарителя не выступают их близкие родственники.

В перечень входят:

  • работники социальных учреждений;
  • специалисты медицинских организаций;
  • сотрудники образовательных учреждений;
  • государственные служащие;
  • муниципальные служащие.

Даритель, желающий передать свою часть дома, не обязан уведомлять об этом других собственников недвижимости, а составляя договор, стороны в обязательном порядке должны отметить тот факт, будут ли переходить права на земельный участок, на котором стоит дом, к одариваемому

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, помимо составления договора, сторонам придется подготовить перечень дополнительной документации.

В список входят:

  • заявление, составленное от обеих сторон и содержащее в себе просьбу о регистрации права собственности;
  • договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • заверенную нотариально доверенность, если передача имущества осуществляется при помощи третьего лица;
  • документация БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий, что супруг дарителя не против совершения манипуляции;
  • разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие дети;
  • удостоверения личности сторон.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Если вместе с частью дома дарится и земельный участок, пакет документации потребуется дополнить кадастровым паспортом и правоустанавливающими бумагами.

С жильём

Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными. Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.

Если ознакомиться с действующим законодательством, выяснится, что земля и дом неразрывно связаны. Так, объекты принадлежат одному собственнику, их раздельное дарение и продажа не могут быть выполнены.

Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся. Росреестр не согласится регистрировать сделку.

Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.

Ребёнку

В качестве одариваемого может выступать и ребенок. Причем, если маленькому гражданину еще не исполнилось 14 лет, все манипуляции от его имени совершают родители.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Если они не согласны на такой подарок, повлиять на проведение процедуры невозможно. А вот подарить от имени детей ничего не получится. Такая манипуляция строго запрещена действующим законодательством.

Родственнику

Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.

Так, если в процессе принимают участие близкие люди, он могут не платить подоходный налог. Однако необходимо учитывать степень родства.

Возможность получения недвижимости в дар без уплаты налога присутствует только в том случае, если в сделке принимают участие:

  • супруги;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • дети.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Во всех остальных случаях платить налоги за выполнение действия придется на привычных основаниях. В пользу государства потребуется перечислить 13% от стоимости недвижимости, передаваемой безвозмездно.

Дарственная в 2018 году должна быть составлена правильно. Регистрирующий орган всегда обращает внимание на документ. Если в нем будут присутствовать ошибки, бумагу отклонят, а оформление придется начать заново. По этой причине необходимо внимательно подходить к процедуре.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления договора;
  • место оформления документа;
  • информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • дата передачи имущества;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон;
  • стоимость доли, которая будет подарена;
  • указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
  • данные о передаваемой недвижимости;
  • порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной. Иногда самостоятельное составление договора может быть связано с затруднениями.

Если человек понимает, что может допустить ошибку, следует использовать образец договора или осуществить манипуляцию через нотариуса

Регистрация

Согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Осуществлением подобного действия занимается Росреестр.

Чтобы регистрирующий орган согласился зафиксировать переход права собственности, сторонам, принимающим участие в процессе, потребуется составить заявление и подготовить пакет документации. Кроме того, придется внести госпошлину.

Когда все подготовительные процедуры завершены, можно отправляться в регистрирующий орган. Представитель учреждения внимательно изучит перечень документации. Если все бумаги в порядке, они будут приняты. Заявителю при этом будет выдана расписка, в которой будет содержаться полный перечень документации и дата, когда свидетельство о праве собственности будет готово.

На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.

Дополнительные рекомендации

Составляя договор дарения, необходимо принять во внимание ключевые моменты манипуляции. Их всего 3.

К ним относятся:

  • Дом можно подарить, как одному, так и нескольким лицам. При этом необходимо четко расписать размер долей, в которых будет распределено имущество.
  • Если участники сделки являются родственниками, за совершение манипуляции с имуществом не придется платить подоходный налог.
  • Договор дарения приобретает юридическую силу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствии с установленными правилами. До этого момента собственником жилья является даритель.

Составляя бумагу, необходимо учитывать, что она должна полностью соответствовать действующему законодательству. Если у ней будут присутствовать положения, нарушающие актуальные нормативно-правовые акты, сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть

В ряде ситуаций, спустя время, даритель может пожалеть о совершенной манипуляции и задуматься о возврате имущества.

Подобное может быть возможно только в следующих ситуациях:

  • по взаимному согласию сторон;
  • одариваемый отказался от дара;
  • имущество должно было быть передано в будущем, однако материальное положение владельца недвижимости или его состояние здоровья ухудшилось.

В данной ситуации договор может быть отменен. В остальных случаях прекращение действия бумаги невозможно. Однако даритель может попытаться оспорить ее действительность через суд. Однако у бывшего владельца должны быть веские причины на осуществление подобной манипуляции.

Государственный орган согласится вернуть имущество дарителю в следующих ситуациях:

  • одариваемый угрожал жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одариваемый нанес серьезные увечья дарителю или его близким;
  • человек, получивший имущество, обращается с ним халатно;
  • новый владелец скончался раньше, чем даритель.

Составление договора дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы регистрация сделки в Регистрационной палате прошла по правилам.

Отсюда вы сможете узнать, возможно ли провести процедуру дарения доли квартиры без согласия других собственников.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Следует помнить, что суд согласится расторгнуть договор только в том случае, если человек сумеет представить соответствующие доказательства.

Как составить договор дарения доли земельного участка

Как составить договор дарения доли земельного участка

Земля как ресурс обладает особой ценностью. Поэтому подарок в виде участка или его части всегда будет желанным. Как осуществить дарение доли земельного надела и не нарушить при этом закон и есть ли разница в дарственной близкому родственнику и постороннему человеку?

Что такое доля земли по закону

Определение доли земельного участка можно сформулировать на основании представления о долевой собственности. Доля земельного участка – это его часть, выделенная в натурально существующем виде, то есть с установлением фактических границ такой части, или в финансовом эквиваленте к стоимости всего участка, если выделить в натуральном виде ее невозможно.

О долевой собственности как одной из существующих на сегодняшний день форм в настоящее время речь идет в статье п. 2 статьи 244 Гражданского Кодекса.

Однако прямого определения данная правовая норма не содержит, а лишь говорит о том, что такая форма возможна.

Доля, сформированная из участка, находящегося в общей собственности, определятся аналогичным способом, но регулирование ее функционирования осуществляется в соответствии со статьей 245 ГК как одной из частей имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществить дарение доли своего участка

Независимо от того, каково отношение доли участка к основной его площади, весь процесс будет состоять из пяти основных этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих реальность существующего права собственности на участок, часть которого будет передаваться в качестве подарка другому лицу;
  • Разработка и согласование всеми участниками сделки проекта договора дарения и проверка его вместе со всеми приложениями у нотариуса с целью установления подлинности предоставляемых сопровождающих бумаг и законности условий такой сделки;
  • Определение порядка использования подаренной доли участка – будет ли она использоваться в качестве самостоятельного земельного надела, то есть путем выделения ее в натуральный вид, или в качестве одного из фрагментов общей собственности;
  • Подписание договора дарения всеми сторонами, участвующими в сделке;
  • Регистрация произошедших изменений в существовавшем праве собственности.

Дарение 1/2 своего участка: необходимые документы, договор и регистрация сделки

Дарение доли в размере половины от своего участка имеет ряд особенностей по сравнению с передачей в качестве подарка целого земельного надела. Главной особенностью будет необходимость проведения межевания участка с целью определения той части земли, которую можно будет подарить, не нарушая при этом минимальные пределы такого участка.

Что же касается остальных моментов, то они не будут отличаться от передачи в качестве подарка целого участка.

В качестве необходимых документов для заключения сделки понадобятся:

  • Паспорта участников договора, а в случае участия в сделке представителя по доверенности – и нотариально заверенная доверенность на представление интересов с указанием объема его полномочий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у дарителя на участок, а также подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на ту его часть, которая будет передаваться по договору дарения;
  • Кадастровые и межевые документы на сам участок, а на его долю – межевые, подтверждающие возможность выделения ее в натуральном виде;
  • В том случае, если у дарителя есть супруг, то потребуется его согласие, заверенное нотариусом, независимо от того, получен участок был в браке или до его заключения;
  • В том случае, если на переходящей по договору дарения части земли есть какие-то постройки, необходимо будет подтвердить отсутствие на них задолженностей, обременений, а также наложенного ареста по исполнительным производствам).

В качестве двух основных документов при совершении дарственной станет непосредственно сам договор дарения, а также заявление о регистрации прав собственности на полученное в качестве подарка имущество.

Договор заключается в письменном виде, должен пройти нотариальное заверение (в случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, такое заверение не потребуется) и включать в себя следующие разделы:

  • Дата и место совершения дарственной;
  • Преамбула с указанием сторон-участниц, а при наличии их представителей – данные на них и указание документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора с указанием площади передаваемой в дар части участка, его технических характеристик, сведений о режиме эксплуатации подаренной части;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Существующие обременения на переданную часть участка (при их наличии);
  • Действия сторон, если сделку невозможно осуществить из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Перечень приложений, включая подписанный обеими сторонами акт приема-передачи участка.

После того, как такой договор будет подписан, появившееся право собственности должно быть зарегистрировано. Происходить такая процедура будет на основании поданного заявления о регистрации.

Его форма является утвержденной Росреестром и содержит такие разделы:

  • Наименование регистрирующего органа, куда направляется заявление;
  • Данные о месте и времени совершения дарственной;
  • Сведения о сторонах, участвующих в данном соглашении;
  • Данные о передаваемом имуществе;
  • Сведения о подписании акта приема-передачи;
  • Информация о прилагаемых документах.

Данный документ передается в двух экземплярах – от дарителя и одаряемого. Регистрация перехода права собственности в этом случае является завершающим этапом по совершению дарственной на долю участка.

Если одаряемый является близким родственником, то он не должен будет уплачивать налог на полученный подарок.

Как подарить долю в общей долевой собственности

Дарение доли участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет некоторые отличия от общей процедуры, что связано с основной характеристикой предмета такого подарка: сам участок, часть которого будет передана в дар, находится в долевой собственности, то есть обладает им не только сам даритель единолично:

  • Для ее совершения потребуется согласие остальных собственников долей участка, заверенное нотариусом;
  • Возможность эксплуатировать подаренную долю в виде самостоятельно существующего участка ограничена, так как требование к минимальной площади самостоятельно функционирующего надела может быть не соблюдено;
  • В случае необходимости на подаренный участок может быть наложено обременение в виде частного сервитута, если выделение подаренной доли в натуральный вид накладывает ограничения на эксплуатацию других частей участка, находящихся в общей долевой собственности.

В остальном процесс совершения дарения относительно доли участка, находящегося в таком виде собственности, отличий от аналогичных процедур не имеет.

Стоимость и сроки сделки

Срок совершения дарственной зависит от готовности всех сопровождающих документов. Однако максимальное время может быть затрачено на итоговую регистрацию произошедших относительно права собственности изменений – на него совместно с выдачей удостоверяющих документов Росреестру по закону отводится не более десяти дней с момента подачи документов.

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Совет!

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела.

Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти.

В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Дарение доли земельного участка

Как составить договор дарения доли земельного участка

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов.

Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок.

При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок.

Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка.

В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. доля земельного участка должна описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Пример

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде составляет 1500 кв.м.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Важно

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно.

Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е.

разделить ее документально и фактически.

Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Консультация юриста

Вопрос

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка?

Ответ

Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы.

Вопрос

Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия?

Ответ

Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь.

В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д.

Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица. После этого, обращаетесь в Росреестр.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: