Как составить договор аренды жилого помещения — (скачать бланк, образец)

Содержание
  1. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?
  2. Договор аренды жилого помещения – образец (скачать бесплатно)
  3. Аренда или наём
  4. Поднаём и договор субаренды жилого помещения
  5. Типовой договор аренды жилого помещения в общем виде
  6. Договор безвозмездной аренды жилого помещения (образец)
  7. Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды
  8. Как составить договор найма квартиры?
  9. Всегда ли нужен договор на сдачу квартиры в аренду?
  10. Как правильно составить договор аренды жилья?
  11. Регистрация
  12. Налоги
  13. Аспекты соглашения
  14. Цена вопроса
  15. Договор найма квартиры — образец (скачать)
  16. Договор найма жилья — типовой бланк (скачать бесплатно)
  17. Подводим итоги
  18. Образец договора аренды квартиры
  19. Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году
  20. Ключевые положения в договоре аренды жилья
  21. Типовой договор аренды квартиры
  22. В чем состоит суть найма квартиры?
  23. Отличия соглашений
  24. Типовой образец соглашения
  25. Договор аренды жилого помещения: что внести, чтоб быть спокойным
  26. Виды договоров аренды
  27. Наем или аренда
  28. С чего начать
  29. Заключение договора
  30. Основные риски арендаторов
  31. Основные риски собственников

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Как составить договор аренды жилого помещения - (скачать бланк, образец)

Договор аренды жилого помещения, правильным образом оформленный и заверенный, может избавить от многих сложностей и неурядиц, которые может повлечь за собой недобросовестное поведение арендодателей или съемщиков жилой площади. Грамотно оформленный документ об аренде жилья станет надежной защитой от аферистов и злоумышленников.

Договор аренды жилого помещения – образец (скачать бесплатно)

Самое главное требование к составлению договора аренды жилого помещения состоит в том, чтобы в нем были учтены и должным образом отражены различные спорные ситуации.

Причем это касается как вопросов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, так и с поведением сторон после завершения срока действия договора аренды.

Словесная договоренность с порядочным на первый взгляд человеком может обернуться серьезными трудностями и недоразумениями.

Причем осторожность должны проявлять и арендодатели, и потенциальные квартиросъемщики.

Надлежащим образом оформленный документ будет служить надежной юридической защитой для каждой из сторон, заключающих договор о найме жилплощади.

Вы можете скачать договор аренды жилого помещения, что обеспечит возможность комплексно подойти к любым специфическим моментам и неочевидным на первый взгляд деталям, которым следует уделить особое внимание.

Кроме того, небезынтересно будет ознакомиться и с главой 35 ГК РФ, которой регламентируются правовые нормы относительно сдачи жилых помещений в аренду.

Представленное соглашение об аренде жилого помещения,образец которого вы можете скачать бесплатно по указанной ссылке, не является обязательным – единого обязательного образца не существует. Это означает, что представленный бланк договора аренды жилого помещения подлежит редактированию и совершенствованию.

Стоит обратить внимание на такие юридические тонкости: договор по найму заключается исключительно с гражданином, т.е. физическим лицом (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы юридическое лицо получило права пользования, должен быть заключен договор аренды (в данном случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

Аренда или наём

В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным типом договора и не может считаться одной из разновидностей договора аренды. Таким образом, независимо от срока данный тип договоров не нуждается в государственной регистрации.

Впрочем, если срок договора аренды жилого помещения составляет меньше 1 года, то можно обойтись без регистрации. Если же речь идет о заключении долгосрочной сделки (12 месяцев и больше) об аренде с юридическим лицом, то она считается заключенной с момента государственной регистрации.

Договор об аренде жилья, бланк которого редактируется самостоятельно арендатором или наймодателем, может стать полноправным юридическим основанием и без госрегистрации (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?).

Важно учесть, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями договора аренды достигли соглашения и целевой объект принят нанимателем в пользование без замечаний, то даже без госрегистрации стороны связывают себя подлежащими исполнению обязательствами. Иными словами, согласно п.

14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 договор найма и договор аренды жилого помещения нужно соблюдать в любом случае.

Поднаём и договор субаренды жилого помещения

Редактируя договор, следует учесть, что согласно закону наниматель имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью стороннему лицо. Например, агентство недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу жилья физическим лицам. Это называется поднайм.

При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником жилья согласно действующему договору. Если же юрлицо передает жилье в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно), то в данном случае должен быть оформлен договор субаренды.

В составляемом договоре аренды жилого помещения должны быть всесторонне рассмотрены такие возможные ситуации, как порядок выполнения расчетов и платежей или, например, досрочный разрыв договора.

Рекомендуется также в этом документе подробно охарактеризовать квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Это важно и для наймодателя, и для арендатора, поскольку позволяет в случае порчи мебели или бытовой техники избежать конфликтов.

Кроме того, недобросовестный собственник жилья не сможет в таком случае требовать от нанимателя необоснованной компенсации за ущерб, который был нанесен до начала пользования нанимателя квартирой.

Ни в коем случае нельзя подписывать пустой бланк, надеясь на добросовестность другой стороны.

Типовой договор аренды жилого помещения в общем виде

Сделки об аренде заключаются в соответствии с определенными нормами. Типовой договор содержит в себе:

  • Предмет договора аренды жилого помещения. В данном разделе указывается адрес и площадь целевого помещения. При этом регламентируются базовые обязанности сторон. Например, арендатор должен соблюдать при проживании определенные пункты договора, а арендодатель должен обеспечить должный уровень технического и санитарного состояния жилья. Как правило, сюда также включают оценочную стоимость целевой квартиры или дома.
  • Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной оплаты аренды нанимателем, а также описаны права пользования жилплощадью. Кроме того, в данном разделе должны быть описаны права наймодателя, включая возможность проверки состояния целевого помещения. Возможные вопросы относительно аварийных ситуаций и ущерба имуществу также должны быть отражены в данном разделе.
  • Порядок расчетов. Здесь регламентируются конкретные суммы и сроки внесения арендной платы. В данном разделе также можно рассмотреть порядок и размер начисления пени за просрочку платежей.
  • Срок и условия реализации договора аренды жилого помещения. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия договора. Максимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет.
  • Порядок расторжения договора. В данном разделе обычно указывают возможность досрочного прекращения действия договора по взаимному согласию.
  • Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения (образец)

Особенностью договора безвозмездной аренды является то, что он не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения. Более того, законодатель не устанавливает никаких требований к документу, а соответственно, стороны вправе заключить соглашение как в устном, так и в письменном виде.

Для справки: владелец недвижимости не получает от договора никаких денежных выгод, однако он вправе обязать пользователя помещения производить оплату коммунальных услуг.

Договор не будет расторгнут, если по каким-то причинам погибнет собственник – все правомочия переходят к его правопреемнику, за исключением случаев, установленных законодателем или соглашением сторон.

Совет!

Жильцы вправе забрать все сделанные улучшения в жилом помещении или потребовать возмещения понесенных расходов. Однако за вред, который нанесен третьим лицам, ответственность несет владелец помещения, за исключением случаев, когда будет доказана вина проживающего.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения можно скачать по указанной ссылке.

Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

Важно учесть, что в договоре обязательно должна быть указана ссылка на документ, свидетельствующий о правах собственности арендодателя (договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации).

Если же договор заключается не с собственником, то выступающее от его имени лицо должно иметь на руках нотариально заверенное разрешение – доверенность. Если целевая жилплощадь является предметом долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи под составленным договором.

Если такой возможности нет, то достаточно будет заверенного нотариусом согласия от тех совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

Также важным условием является наличие письменных гарантий со стороны арендодателя, что до подписания договора целевой объект не будет продан или заложен.

Кроме того, наниматель должен получить сведения о том, что целевая жилплощадь не связана договорами найма с другими лицами, не находится под арестом или в споре и т.д.

В то же время арендодатель должен получить всю информацию относительно лиц, которые будут проживать с нанимателем. Имена этих людей также обязательно должны быть указаны в договоре.

Скачав шаблондоговора аренды жилого помещения, можно оценить основные ключевые вопросы при составлении подобных документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации.

Составление договора найма или аренды очень важно для нанимателя, поскольку является юридическим основанием для проживания в квартире или доме на протяжении условленного периода.

В то же время такой договор очень важен и для арендодателя, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственника целевой жилплощади.

Как составить договор найма квартиры?

Как составить договор аренды жилого помещения - (скачать бланк, образец)

Рынок аренды растет постоянно. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в найм — хорошая возможность выгодно вкладывать деньги.

Итоговый доход пассивный, то есть от арендодателя не требуется никаких дополнительных усилий по извлечению прибыли. Это выгодно и нанимателям.

Да, многие банки сейчас снизили ставку по ипотеке до 8 и менее процентных пунктов, но накопить на первоначальный взнос тоже сложно.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем определяются ГК РФ. При этом базовым документом их сотрудничества становится договор аренды жилого помещения. Он регламентирует действия сторон в долгосрочной перспективе. К его функциям относят и разрешение спорных ситуаций, и нивелирование рисков.

Всегда ли нужен договор на сдачу квартиры в аренду?

Периодически при сдаче квартиры в аренду возникает соблазн отказаться от формальностей и оформить свои договоренности в устной форме. Это ошибка. В таком случае юридическую поддержку не сможет получить ни один участник сделки. Возникает масса рисков:

  1. Заселение сторонних граждан.
  2. Необоснованное увеличение цены съема.
  3. Порча мебели и бытовой техники.
  4. Мошенничество.

Перечень можно перечислять долго. Чтобы обезопасить себя и свое жилье, следует составить хотя бы простой договор аренды квартиры. Подписать его должны обе стороны, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

По данным ВЦИОМ, жилые помещения снимают около 8% россиян

Важно: заверить собственноручно следует каждый лист документа, желательно с обеих сторон. Только после вступления соглашения в действие квартира переходит во временное пользование нанимателя.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Типовой документ составляется с учетом определенных правил. При этом должны быть учтены мнения всех сторон сделки. При составлении следует не забыть внести акт передачи жилого помещения контрагенту. Также во время подписания необходимо уточнить ряд нюансов.

  Как войти в личный кабинет программы ВТБ «Коллекция»?

Регистрация

В Росреестре регистрировать документ о найме нужно только в том случае, если он составляется на срок от 12 месяцев. Это положение регламентируется п. 2 609 ст. ГК РФ. Если соглашение будет действовать менее одного года, то дополнительная регистрация не нужна, хоть и является желательной.

Налоги

Сдача квартиры в найм подразумевает получение дополнительного дохода. Поэтому, во избежание проблем в будущем, с полученной суммы следует уплатить налог. В противном случае штраф может дойти до 40% от итоговой цены аренды. Сейчас на помощь налоговым инспекторам пришли даже управляющие компании. Они передают им данные обо всех «подозрительных» жилых помещениях.

Важно: налоги можно оплачивать либо как физическое лицо, либо пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Предпочтителен первый вариант. Иначе придется также уплачивать взносы и в Пенсионный фонд.

Аспекты соглашения

Государство не регулирует принципы соглашения арендатора и арендодателя. То есть единой формы договора не существует в природе. Каждый документ составляется в индивидуальном порядке и может иметь разные нюансы. Но некоторые базовые основы все-таки присутствуют. Так, в любом документе следует учесть:

  1. Права сторон.
  2. Ответственность.
  3. Обязанности.
  4. Стоимость аренды.
  5. Акт приема-передачи квартиры.
  6. Условия расторжения.
  7. Паспортные данные участников сделки.
  8. Срок действия.

В обязательном порядке необходимо составить допсоглашение об изменении цены договора. Ситуация в экономике нестабильна. Поэтому подобное приложение избавит квартиросъемщика от необоснованного завышения стоимости услуг. Как правило, возможность повысить плату за съем жилья может быть реализована раз в год.

Цена вопроса

Стоимость квартиры регулирует рынок. После резкого роста доллара некоторые арендодатели стали привязывать стоимость аренды к текущему курсу. Перерасчет по этому допсоглашению производится раз в месяц.

Важно: конвертацию следует учесть обеим сторонам сделки.

Договор найма квартиры — образец (скачать)

В Интернете существует множество готовых договоров подобного плана. Бесплатные образцы также предоставляют некоторые агентства недвижимости. Составить документ можно и самостоятельно. Пример соглашения о сдаче жилья представлен ниже.

Стандартный шаблон можно отредактировать в Word и внести дополнительно все необходимые изменения. Само соглашение нужно распечатать на листах формата А4. Дополнительного сшивания документ не требует.

  Как найти ОКВЭД организации по ИНН?

Договор найма жилья — типовой бланк (скачать бесплатно)

Зачастую некоторые компании за договоры аренды квартиры просят определенную сумму. Посредникам можно не переплачивать, достаточно просто скачать готовый бланк. Ниже представлен еще один типовой документ.

Подводим итоги

Арендные отношения создают массу вариантов малого бизнеса с минимальными вложениями. Популярных направлений несколько: от организации службы юридической консультации до собственного агентства недвижимости. «Набирает обороты» и субаренда квартир. В этом случае снятие жилого помещения проходит с последующей сдачей третьей стороне.

Пункт о применении жилья в коммерческих целях (субаренда) нужно обязательно включить в базовое соглашение. Подать документацию в налоговые органы в этом случае рекомендуется обеим сторонам сделки.

Образец договора аренды квартиры

Как составить договор аренды жилого помещения - (скачать бланк, образец)

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор.

Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания.

В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Типовой договор аренды квартиры

Как составить договор аренды жилого помещения - (скачать бланк, образец)

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер.

Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости. Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

Совет!

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Договор аренды жилого помещения: что внести, чтоб быть спокойным

Как составить договор аренды жилого помещения - (скачать бланк, образец)

Договор найма жилого помещения, составленный с учетом всех требований законодательства, гарантирует отсутствие любых проблем во взаимоотношениях с собственником квадратных метров на весь период проживания в арендуемом жилье.

Чтобы грамотно его составить, необходимо иметь четкое представление обо всех нюансах подобных соглашений.

Скачать пример договора аренды жилого помещения

Виды договоров аренды

Перед заключением договора определитесь, на какой срок будете его заключать.Краткосрочный договор предусматривает аренду помещения на срок до одного года.

Если же срок найма превышает 12 месяцев, речь идет о долгосрочной аренде.Согласно действующему законодательству максимальный срок таких договоров ограничивается пятью годами.

При заключении долгосрочного договора арендатор имеет право в период его действия как проживать в этом помещении, так и сдавать его в поднаем. При заключении краткосрочного договора помещение может использоваться только арендатором и его семьей (друзьями, если это отражено в договоре).

Наем или аренда

Зачастую обе стороны – и собственник жилья, и арендатор – имеют весьма смутное представление о том, чем различаются договора найма и аренды.

Но если вы хотите, чтобы подписываемый договор в полной мере соответствовал букве закона, вам необходимо учесть следующее. Если хозяин жилья сдает недвижимость физическому лицу, заключается договор найма.

Если же в качестве арендатора выступает юридическое лицо, снимающее жилье для своих сотрудников, подписываемый документ будет называться договором аренды.

Аренда квартиры может быть не только долговременной, но и посуточной. Здесь вы можете узнать о том, как составить договор посуточной аренды и скачать его образец.
Как заключить договор безвозмездного найма жилого помещения читайте в новой публикации.

С чего начать

Насколько грамотно вы не составили бы договор, он может вам не пригодиться, если вы имеете дело с нечистоплотными людьми. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости явление довольно распространенное, особенно в столице и мегаполисах. Поэтому перед тем, как заняться договором, тщательно проверьте документы. Собственник жилья должен представить оригиналы следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорта всех совершеннолетних собственников помещения;
  • при отсутствии одного или нескольких собственников – нотариально заверенные доверенность или согласие на сдачу жилья.

Вникните в содержание всех документов. Так, изучая свидетельства о праве собственности на квартиру, убедитесь, что представлены документы всех собственников. К примеру, если вам показывают одно свидетельство, и там указано, что собственник является владельцем ½ доли квартиры, закономерен вопрос «А где же свидетельство, подтверждающее права иных лиц (или иного лица), на оставшуюся ½ доли?».

Проверьте документы, подтверждающие личность собственников. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны получать новые паспорта по достижении ими 20-ти и 45-летнего возрастов. Договор, заключенный по просроченному паспорту, считается недействительным.

Документы могут свидетельствовать о наличии нескольких собственников. При этом лишь один из них придет на подписание договора. Потребуйте представить нотариально заверенный документ, дающий этому собственнику право действовать от имени иных владельцев жилья. Чаще всего это доверенность, в которой доверитель поручает доверенному лицу сдавать недвижимость и получать оплату за нее.

Столь же скрупулезными по отношению к будущему арендатору должны быть действия со стороны собственников жилья. Проверьте оригиналы паспортов всех граждан, которые будут жить в вашей квартире. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта, стоит ли в них штамп о регистрации.

Если договор заключается с юридическим лицом, проверьте полномочия человека, который действует от имени организации. Подтверждением данных полномочий является нотариально заверенная доверенность.

Однако, крупные компании часто выдают собственные доверенности.

Они имеют ту же юридическую силу, что и нотариальную, но в этом случае вам придется дополнительно побывать в офисе выдавшей доверенность компании, чтобы убедиться в полномочиях лица, подписавшего данный документ.

Если документы не вызывают у сторон никаких сомнений, можно перейти непосредственно к договору.

Заключение договора

Оттого, насколько всеобъемлющим, точным и конкретным будет заключаемый договор, зависит, насколько спокойно и уверенно будут чувствовать себя арендатор и арендодатель в течение всего срока действия договора. А для этого необходимо учесть следующие рекомендации.

  • В преамбуле договора нужно указать полностью фамилии, имена, отчества и паспортные данные, включая место регистрации, участников договора. Если одна из сторон – юридическое лицо – указываются его полные реквизиты, которые должны быть перечислены в представленной представителем организации доверенности.
  • Первый пункт посвящается предмету договора. В нем указывается адрес сдаваемого объекта и описываются его основные характеристики. Здесь же указывается документы, подтверждающие право собственников на объект.
  • Прописывается срок аренды: дата, с которой данный договор вступает в силу, и дата завершения действия договорных отношений.
  • Отдельный пункт посвящается порядку расчетов. Здесь должна быть указана сумма ежемесячной арендной платы и оговорены условия расчетов. Это может быть как наличный расчет, так и перечисление денег на счет собственника жилья. Обязательно указывается дата оплаты, например: «Не позднее 2 числа каждого месяца». При этом следует помнить, что по сложившейся практике арендная плата взимается за месяц вперед. Отдельно обговариваются последствия несоблюдения данного пункта. Это может быть как начисление пени за каждый день просрочки, так и досрочное расторжение договора.
  • Самым содержательным и объемным является пункт, освещающий права и обязанности сторон. Этим пунктом предусматривается ответственность собственников жилья за поддержание санитарно-технического уровня коммуникаций и оборудования помещения на должном уровне. При этом арендатор принимает на себя обязанности по своевременному уведомлению собственника о сбоях в работе сантехнического оборудования, электрооборудования и системы отопления. А арендодатель обязуется в минимальные сроки собственными силами или за счет привлечения обслуживающих служб устранить выявленные недостатки.
  • Договор должен содержать указание на то, в каком состоянии находится недвижимость, с каким набором мебели и оборудования она сдается. Здесь же должна быть предусмотрена степень ответственности арендатора за порчу переданного ему имущества.
  • Документ должен быть подписан всеми участниками сделки.

Хотите арендовать квартиру без помощи посредников? Узнайте о том, как это сделать в нашей тематической статье.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится образец договора краткосрочного найма квартиры и порядок его составления.

Основные риски арендаторов

Самое неприятное, что может произойти с арендатором, это необходимость освободить квартиру до истечения срока действия договора. Такое может случиться в тех случаях, когда при наличии нескольких собственников кто-то из них не дал своего согласия.

Узнав, что квартира сдана без него и не получая причитающейся ему оплаты, он может потребовать незамедлительного освобождения помещения.

Подобное случается, если один из собственников не присутствовал при сдаче объекта в наем, потому что проживал за границей, находился в длительной командировке или просто не был уведомлен о планах сособственников, проживая по другому адресу.

Проблемой могут стать и претензии зарегистрированных на данной площади членов семьи хозяина помещения, даже если они не являются собственниками, а имеют право лишь на проживание.

Поэтому перед подписанием договора не лишним будет убедиться в том, что нет граждан, имеющих право пользования квартирой.

Если же таковые имеются, неплохо заручиться нотариально удостоверенным документом, подтверждающим, что зарегистрированный гражданин уведомлен о сдаче жилья в аренду и не планирует проживать здесь в течение всего срока действия договора.

При заключении договора обычно указывается арендная ставка на весь срок его действия. Однако, при нестабильности рынка аренды и значительном росте цен на жилье у собственников порой появляется желание повысить арендную плату в период действия договора.

Если же арендатор отказывается увеличивать плату, хозяин помещения может предложить ему освободить квартиру. Избежать этого поможет четко прописанный пункт договора. В нем нужно написать, что арендная ставка является фиксированной и неизменной на весь срок действия договора.

В случае, если собственник будет требовать досрочного освобождения квартиры, нужно предусмотреть штрафные санкции. Обычно – от одной до двух месячных арендных ставок.

Разумеется, права арендатора сводятся к нулю, если он живет в квартире без заключения договора, ограничившись устной договоренностью с хозяином помещения. В этом случае собственник может постоянно менять условия договоренностей и даже в любой момент попросить съехать.

Слабым местом для арендатора во взаимоотношениях между сторонами может стать невнятно организованный процесс расчета за жилье. Каждая переданная собственнику сумма должна подтверждаться распиской в получении.

Это могут быть как разовые расписки в произвольной форме (фамилии, адрес недвижимости, за какой месяц оплачена арендная плата, в каком размере), так и приложение к договору, где также указывается ежемесячный размер вносимой суммы, дата оплаты, подпись собственника в получении.

Еще один способ расчетов, который гарантирует вашу защиту – это перечисление денег на счет, который собственник может указать в договоре. В этом случае нужно сохранять все банковские квитанции.

Основные риски собственников

Практика показывает, что риски собственников более реальны и серьезны, чем риски арендаторов. Коротко их можно обозначить так:

  • несвоевременное внесение оплаты или полная потеря платежеспособности лиц, снимающих помещение;
  • угроза порчи переданного с квартирой имущества, включая мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, сантехническое оборудование;
  • нарушения арендатором правил общежития, ведущие к многочисленным жалобам со стороны соседей;
  • утрата, а попросту говоря – воровство – приглянувшихся нечистоплотному арендатору предметов интерьера.

Избежать подобных «перспектив» можно, если уделить должное внимание требованиям к подбору потенциальных арендаторов. Перед подписанием договора поинтересуйтесь, где и в какой должности работает человек. Каков его стаж и перспективы на этом месте.

Если речь идет о стабильной компании, в которой человек работает хотя бы несколько месяцев, пожалуй, с ним можно иметь дело.

А вот если претендент на ваше жилье не работает, да к тому же не имеет востребованной на рынке труда специальности, тут есть о чем подумать.

Максимально сохранить переданное имущество поможет подробно составленный акт передаваемого имущества, который можно составить в качестве неотъемлемой части к договору найма.

В него нужно включить полный перечень всего передаваемого имущества: мебели, сантехнического оборудования и бытовой техники, текстиля, посуды. Обязательно нужно указать состояние передаваемого имущества, ведь оно может быть как новым, так и порядком изношенным.

Хотя в последнем случае от составления перечня можно и воздержаться. Данным приложением рекомендуется определить степень ответственности за нанесение ущерба переданному по акту имуществу.

Это может быть как денежная компенсация в объеме стоимости нанесенного ущерба, так и замена поврежденной вещи на новую. Составляются и подписываются два экземпляра акта передачи квартиры и имущества.

Частично компенсировать ущерб, понесенный в результате ненадлежащего отношения к сохранности переданного имущества, можно за счет страхового депозита. Обычно он взимается в размере месячной арендной платы вместе с первым платежом за квартиру.

Часто собственники говорят, что это плата за последний месяц пребывания. Но лучше это не озвучивать, и брать эти деньги исключительно как страховой депозит на случай порчи имущества. За последний месяц проживания так же необходимо получить от арендатора сумму в полном объеме.

А уже на передачу квартиры обратно от арендатора к собственнику придти со страховым депозитом на руках. Нужно тщательно все проверить по акту передачи имущества. Если не было нанесено ущерба, всю залоговую сумму нужно вернуть арендатору.

Если что-то поломали, разбили, нужно оценить стоимость ущерба и вычесть сумму из депозита.

Совет!

Не знаете, как прописаться в квартире без присутствия собственника? Документы для прописки в квартиру и порядок действий — в пошаговой инструкции.
Что такое ордер на жилое помещение и какая документация необходима для приватизации квартиры узнайте тут.

Сдавая квартиру, нужно предупредить арендатора о необходимости использовать квартиру строго по назначению – то есть только для проживания.

Перечень лиц, которые могут проживать в квартире, необходимо по паспортам указать в договоре, уведомив всех будущих жильцов о необходимости выполнения правил проживания в многоквартирных домах – соблюдения установленного законом режима тишины, бережного отношения к общему имуществу, чистоты мест общего пользования и пр. Нарушение данных пунктов будет являться достаточным основанием, допускающим расторжение договорных отношений в одностороннем порядке.

Из всего вышесказанного становится понятно, что спокойная жизнь собственников и арендаторов зависит от многих причин. Для собственника очень важно выбрать честного и платежеспособного арендатора. Арендатору необходимо найти квартиру с хорошими документами и адекватными собственниками. Поэтому нужно не пожалеть времени. А если с этим сложно — обратиться в надежную риэлторскую компанию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: