Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Содержание
  1. Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно
  2. Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку
  3. Процедура снятия с обременения квартиры, приобретенной по ипотеки
  4. Срок снятия обременения по ипотеке
  5. Пакет документов для снятия обременения, как и куда подавать
  6. Подаем документы в Росреестр или МФЦ
  7. Пакет документов для банка
  8. Заявление о снятии залога с недвижимого имущества
  9. Договор
  10. Доверенность
  11. Регистрация снятия обременения по ипотеке
  12. Госпошлина
  13. В заключении
  14. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: необходимые документы, порядок действий
  15. Основные преимущества МФЦ
  16. Пошаговая инструкция
  17. Некоторые особенности
  18. Причины для отказа
  19. Обжалование решения
  20. Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы
  21. Что нужно для регистрации ипотеки?
  22. Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ
  23. Стоимость регистрации ипотеки
  24. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
  25. Что такое обременение
  26. В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
  27. Когда можно снять обременение по ипотеке
  28. Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
  29. Какие документы нужны
  30. Сроки предоставления услуги в МФЦ
  31. Размер государственной пошлины в 2018 году
  32. Возможные причины отказа и нюансы
  33. Документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2018 году — по ипотеке, МФЦ, Сбербанк
  34. Основные моменты
  35. Что нужно знать
  36. С какой целью проводится процедура
  37. Действующие нормативы
  38. Какой перечень необходимо подготовить
  39. При ипотеке
  40. При закладной
  41. Если обращаться в МФЦ
  42. Порядок действий

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку — вопрос, который возникает одним из первых у владельцев собственного жилья после того, как ипотечная эпопея завершена. И если в оформлении залога был заинтересован банк, то снятие обременения по ипотеке — задача заёмщика.

Процесс «погашения» регистрационной записи о залоге имеет некоторые тонкости и нюансы, знание которых значительно облегчает необходимую процедуру и сокращает время на сбор документов. Для предотвращения возникновения возможных проблем и неприятностей в дальнейшем следует изучить вопрос подробнее.

Процедура снятия с обременения квартиры, приобретенной по ипотеки

В процессе выдачи ипотечного кредита заемщик значительно ограничивается в реализации права собственности относительно приобретаемого объекта недвижимости, поскольку залог регистрируется в Государственном реестре недвижимости как обременение.

Без разрешения кредитной организации большинство юридических сделок в отношении заложенного объекта недвижимости под запретом.

Фактически все ограничения с недвижимого имущества снимаются после полного погашения ипотечного кредита, однако для исключения записи о существующем залоге необходимо пройти процедуру снятия жилого или нежилого помещения с обременения.

Процесс официального погашения ограничений с квартиры несложен. Каждый собственник может совершить все действия самостоятельно.

Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и лично обратиться в соответствующее учреждение:

  1. Территориальный орган Росреестра.
  2. МФЦ (Многофункциональный центр).

Следующий шаг — заполнение формализованного заявления. Если при подаче заявления необходимо участие сотрудника банка, то документ будет принят только при личном его присутствии в учреждении.

Помимо личного посещения соответствующего органа возможны и другие варианты:

  1. Направить заявление и требуемый пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением. На почте следует составить подробную опись вложения.
  2. Заполнить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости на сайте госуслуг.

После оформления заявления и сдачи его в государственный регистрационный орган по истечении некоторого времени можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться в отсутствии записи об обременении.

На этом процедура «погашения» залога будет окончена. Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов, какие документы потребуется предоставить заемщику и куда необходимо обращаться.

Срок снятия обременения по ипотеке

В случае отсутствия в заявлении и приложенных документах ошибок и неточностей обременение с недвижимости снимается в довольно короткий срок: примерно через 3─5 дней можно получить «чистую» выписку из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда Росреестр может сдвинуть сроки по причине большой загруженности. Если у регистрирующего органа возникают вопросы в отношении представленных документов, срок также продлевается.

Пакет документов для снятия обременения, как и куда подавать

Законодательством установлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для снятия обременения после погашения ипотеки:

  • заявление кредитора-обладателя закладной;
  • заявление от заемщика с приложением закладной банка, где проставлена надпись о полном погашении ипотечного долга;
  • совместное заявление, подписанное представителем кредитной организации и заемщиком;
  • в случае судебного разбирательства ─ решение суда о прекращении ипотеки и снятии с недвижимости обременения.

В соответствии с законодательством, обращаясь за снятием с вашей квартиры обременения, заявитель должен предоставить перечисленные в законе документы, причем только по одному из пунктов. Однако в реальности регистрирующие органы просят дополнить указанный список и другими документами.

Подаем документы в Росреестр или МФЦ

До подачи заявления в регистрирующий орган лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации, поскольку у них имеется информация о требованиях территориального учреждения Росреестра.

Можно уточнить список необходимых документов непосредственно в органе Росреестра или МФЦ по месту жительства. Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен.

Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

  • гражданский паспорт заемщика и всех сособственников;
  • закладную;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Пакет документов для банка

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата.

Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

После закрытия ипотеки, нужно получить от банковского работника все документы для устранения обременения:

  1. Если была оформлена закладная, нужно проставить отметку банка о погашении ипотечного долга (оригинал документа выдается в пределах 10-дневного срока).
  2. Заявление от банка с просьбой снять обременение.

Важно: нередко счастливые заемщики забывают заказать в банке справку об отсутствии задолженности и полном погашении суммы кредита, что часто бывает нелишним.

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Заявление о погашении залоговой отметки должно соответствовать установленным законом требованиям.
Бланк заявления имеется на официальном сайте Росреестра, но вы можете загрузить его с нашего сайта. ⇐

Договор

Государственный орган, производящий регистрацию обременения и его снятия, требует, помимо указанных выше документов подтверждать право собственности. К заявлению потребуется приложить копию и оригинал договора приобретения квартиры, а также кредитный договор с копией.

Доверенность

Граждане, не имеющие достаточно времени или желания, чтобы самостоятельно погасить запись об обременении, могут обратиться к специалистам — юридическим посредникам.

Однако такая услуга повлечет дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности и выплату вознаграждение за проведенную работу. Но для занятых людей — это является существенной помощью и отличным решением задачи.

В результате гражданин получит готовый документ — выписку без отметки об ипотеке.

Регистрация снятия обременения по ипотеке

Государственный орган, осуществляющий регистрацию снятия обременения по ипотеке, проводит процедуру на безвозмездной основе. Самостоятельная регистрация погашения записи о залоге не требует дополнительных расходов от заявителя.

Госпошлина

Если заявитель после регистрации «погашения» записи о залоге желает получить «чистую» выписку из ЕГРН или новое Свидетельство без отметки об обременении, то такие действия облагаются госпошлиной. Её размер составляет 350 рублей. Оплачивается она до подачи заявления о получении выписки.

В заключении

В заключение следует отметить, что погасить ипотеку — это серьезный и ответственный шаг, однако не менее важно — снять обременение с приобретенной недвижимости. В связи с нестабильностью экономической ситуации в стране и частым закрытием банков, снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать различных осложнений.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: необходимые документы, порядок действий

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Для многих людей единственный вариант приобретения жилья — это покупка в кредит. Пока по недвижимости не будут погашены все обязательства, на нее накладывают обременение, т. е. ограничение в праве владения собственностью. Подобная мера применяется при разных ситуациях. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ (многофункциональном центре) проводится по определенным правилам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Частичное ограничение прав собственности используется в разных ситуациях. Чаще всего это применяется при кредитных обязательствах. В законодательстве РФ четко прописаны основания для наложения обременения:

  • ипотека;
  • рента с неограниченным сроком действия;
  • арест имущества по решению суда;
  • сервитут и т. д.

Сведения о наложении ограничения прав собственности хранятся в Росреестре. Аннулировать запись можно в нескольких случаях — или банк в одностороннем порядке отправляет документы о полном погашении кредитных обязательств в специальную службу, или допускается обоюдная подача заявления от заемщика и кредитора.

В регистрационную палату разрешается предоставить закладную с отметкой, что все обязательства были погашены. Если жилье приобреталось по военной ипотеке, то соответствующую бумагу направляет организация «Росвоенипотека».

Отсутствие ограничений позволяет полноправно владеть имуществом и совершать с ним ряд действий (продажу, обмен, дарение и т. п. ).

Основные преимущества МФЦ

Многим людям бюджетные организации знакомы по очередям и непониманию, какие специалисты занимаются теми или иными вопросами. Многофункциональные центры предназначены для облегчения предоставления доступа к муниципальным услугам.

Организация работает по принципу «одного окна». Посетителю больше не нужно посещать самому десяток кабинетов, учитывать время работы подразделений разных учреждений. Достаточно прийти в отделение центра и отдать специалисту пакет документов.

Основные преимущества МФЦ:

  • удобство для населения;
  • сокращение бюджетных издержек;
  • ускорение документооборота.

Пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры в МФЦ очень просто. После внесения последнего платежа по ипотеке следует сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой выдать закладную с отметкой о погашении обязательств. Законом допускается совместный визит в МФЦ заемщика и представителя кредитной организации.

На прием в центр лучше записываться заблаговременно. Это несложно сделать через официальный сайт организации или получить предварительную консультацию у специалиста горячей линии, звонок на которую бесплатный. Также можно прийти непосредственно в МФЦ, взять талон электронной очереди, но в таком случае придется подождать.

Специалист центра проверит закладную и предложит заполнить заявление на стандартном бланке. В тексте указывается просьба снять обременение, вписывается номер кредитного договора и адрес квартиры. В конце ставится подпись и дата заполнения.

Работник обязательно выдает расписку о принятых документах. По ее номеру можно будет отслеживать статус заявки. В случае завершения процедуры снятие обременения по ипотеке через МФЦ будет считаться успешным. Для этого в отделении центра получают новый документ о собственности.

Пакет документов небольшой. Потребуется паспорт РФ и его копия, закладная от банка с отметкой и заявление.

В случае если процедуру осуществляет другое лицо, то ему потребуется доверенность, подтвержденная нотариусом. Документы для снятия обременения по ипотеке в МФЦ подаются все сразу.

При использовании материнского капитала для погашения ипотеки потребуется также приложить копию этого сертификата.

Некоторые особенности

Многофункциональный центр является только посредником, поэтому срок рассмотрения заявки может растянуться на несколько рабочих дней. В случае военной ипотеки процедура занимает до трех дней плюс еще пара суток уйдет на пересылку документов.

Если заемщик погасил ипотеку и был участником долевого строительства, рассмотрение заявки занимает до 5 рабочих дней. Когда же инициатором оформления снятия обременения выступает банк, то все растягивается на две недели, поэтому заемщику лучше самому заняться этой процедурой, иначе ему придется долго ждать получения выписки.

Снять обременение с квартиры в МФЦ можно бесплатно. Госпошлина потребуется только в том случае, если переоформляется документ на собственность, так как выдача этого свидетельства платная. Услуга предоставляется в двух вариантах — бумажном и электронном.

В первом случае придется заплатить около 400 рублей, во втором — только 250 (точные расценки зависят от конкретного города). Заплатить госпошлину можно в отделениях банка или же сотрудники центра сами примут платежи, что разрешено с 2018 года.

Квитанция об оплате обязательно прилагается к пакету документов.

Снять обременение через МФЦ можно даже без постоянной регистрации в регионе. Эти изменения в законе были подписаны президентом, поэтому любые требования отправиться по месту прописки являются незаконными.

Причины для отказа

Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.

Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.

В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.

Также отказ может последовать из-за неполного пакета документов или ошибочных сведений, например, из-за неверно указанного номера договора. Поэтому следует внимательно проверять все бумаги.

Снять обременение с квартиры через МФЦ не всегда получается с первого раза. В некоторых случаях происходят недоразумения. Например, если человек участвовал в долевом строительстве, то не всегда оформляется залог. Если застройщик не оформлял обременение, то он не может ограничить право собственности.

Для процедуры недостаточно устных договоренностей. Все должно быть зафиксировано в письменном виде, иначе неизбежен отказ, поскольку нельзя снять то, чего нет.

Обжалование решения

Несмотря на то что МФЦ создавались для упрощения получения государственных услуг, иногда может помешать человеческий фактор. Своевременное информирование о нарушениях позволит исправить ситуацию.

К примеру, целесообразно подавать жалобу в случае плохого качества обслуживания — хамства сотрудников, больших очередей, нарушения сроков и т. п. Невыполнение работниками центра своих функций тоже является серьезным поводом для предъявления претензии.

Любые попытки получить взятку, удержание документов сверх срока или требование дополнительных справок, которые не предусмотрены правилами, — все это тоже является нарушениями работы МФЦ.

Оставить жалобу можно на стойке у администратора либо в специальной книге. Форма изложения свободная, но стоит избегать нецензурной лексики.

По изложенной проблеме руководство проведет проверку и примет меры.

В случае очень грубых нарушений (требование взятки и т. п. ) целесообразно обращаться в прокуратуру. Подать жалобу в это учреждение сложно, но принятые меры будут намного эффективнее.

Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

Что нужно для регистрации ипотеки?

Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. Договор ипотеки;
  3. Кредитный договор;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  9. Закладная;
  10. Отчет по оценке имущества.

В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.

При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно

Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

Совет!

Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

  1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
  2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
  3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
  4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.

Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

Стоимость регистрации ипотеки

Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.

Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

03.03.2018

В современной России цены на жильё сохраняются на достаточно высоком уровне, поэтому многие граждане вынуждены приобретать квартиры и дома по ипотечному договору. Разумеется, до того момента пока кредит не будет полностью выплачен, недвижимость остаётся в залоге у банка.

Однако после выполнения всех обязательств перед кредитной организацией, владелец квартиры вправе подать документы, став полноправным собственником жилья. Далее мы расскажем, какие особенности имеет снятие обременения по ипотеке в МФЦ, а также рассмотрим вероятные причины отказа и пути их решения.

Что такое обременение

Под термином «обременение» подразумевается факт частичного владения имуществом кредитной компанией или частным лицом. Разумеется, подобная ситуация крайне негативно влияет на права собственника.

Когда обременение накладывается на недвижимое имущество, то чаще всего причиной этому является оформление ипотеки и избавиться от ограничений можно лишь после полной выплаты кредита.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Существует несколько обстоятельств, наличие которых предусматривает наложение обременения на квартиру или иную недвижимость. Сюда относятся:

  1. Оформление ипотечного договора;
  2. Наложен арест на основании судебного решения;
  3. Заключен договор ренты без ограничений по сроку действия;
  4. Недвижимость является предметом договора аренды;
  5. Имеет место факт доверительного управления;
  6. Дом или другое строение признаны культурным памятником;
  7. На недвижимость наложен сервитут.

Задаваясь вопросом, как снять обременения по ипотеке через МФЦ, следует понимать, что на имущество могут быть наложены и иные ограничения, узнать о которых поможет выписка из Госреестра. В ней содержится информация о собственнике, а также другие сведения об объекте.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Как уже упоминалось ранее, для избавления от обременения требуется выполнить свои финансовые обязательства перед банком или другим субъектом, наложившим соответствующее ограничение. Если рассмотреть ситуацию более детально, то можно выделить несколько оснований для снятия ипотечного обременения:

  1. Заявление об исполнении кредитных обязательств будет направлено в Росреестр банковской организацией;
  2. К регистратору обратятся обе стороны (заёмщик и займодатель);
  3. Заявление от кредитной организации, подкрепленное закладной, имеющей пометку о полной выплате ипотеки, поступит в регистрационную палату;
  4. Указанное заявление будет отправлено «Росвоенипотекой», при условии, что покупка квартиры или дома осуществлялась по военной ипотеке;
  5. Имело место обращение с целью взыскания залогового имущества.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Когда до полного исполнения финансовых обязательств перед кредитором остаётся несколько месяцев, многих россиян начинает интересовать вопрос о снятии обременения по ипотеке в МФЦ. На самом деле, достаточно соблюдать определённый алгоритм действий:

  1. Визит в банк и подача заявления о выдаче закладной с отметкой о выплате кредита. Альтернативный вариант – совместное посещение кредитора и залогодателя отделения «Мои документы» или Росреестра;
  2. Найдите ближайший МФЦ и запишитесь на приём к специалисту, выбрав удобную дату и время. Если услуга предварительной записи недоступна, посетите центр и возьмите талончик электронной очереди;
  3. Дождитесь, когда на табло высветится Ваш номер, и подойдите к специалисту. Отдайте ему закладную, позволив удостовериться в наличии нужных пометок, и заполните бланк заявления;
  4. При отсутствии ошибок получите расписку, содержащую уникальный номер обращения и предполагаемую дату готовности услуги;
  5. Дождитесь наступления даты, указанной в расписке и нанесите повторный визит в МФЦ для получения новой выписки из Росреестра.

После завершения процедуры, заявитель становится полноправным собственником жилья, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. В данном случае речи идёт о возможности совершения любых сделок, включая продажу, обмен, сдачу в аренду и прочие действия.

Какие документы нужны

Чтобы ответ на вопрос, как снять обременения по ипотеке в МФЦ, был максимально полным, необходимо отдельно остановиться на перечне документов, которые понадобятся заявителю. Сюда относятся:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Закладная, в которой будут проставлены отметки об исполнении финансовых обязательств;
  • Если в центр обращается третье лицо, к пакету документов прикладывается доверенность, зарегистрированная у нотариуса.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, срок избавления от ограничений может составлять 3-5 дней.

Когда речи идёт о стандартной или военной ипотеке, то чаще всего оформление документов занимает 72 часа. Гражданам, приобретавшим жильё по договору долевого участия в строительстве, придётся подождать около 5 дней.

В некоторых случаях сроки могут увеличиться на сутки или двое, что связано с пересылкой документации.

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Гражданам, интересующимся финансовой стороной вопроса, будет приятно узнать, что снятие обременения по ипотеке в МФЦ не требует уплаты госпошлины, поэтому дополнительных расходов можно не опасаться.

Возможные причины отказа и нюансы

Если обязательства перед кредитором выполнены в полном объёме, то заявителю не могут отказать в снятии ограничений, наложенных займодателем. Любая попытка сделать это, будет являться незаконной и предусматривает составление жалобы.

Бывают ситуации, когда банковская организация, с которой заключался ипотечный договор, прекращает своё существование. Счастливые заёмщики ошибочно полагают, что теперь им больше не придётся исполнять финансовые обязательства, так как кредитор обанкротился или был ликвидирован. Однако подобная беспечность чревата серьёзными неприятностями и штрафами.

После ликвидации кредитной организации, заёмщику рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением, подав также выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую о ликвидации банка.

Важно понимать, что, прекращая свою деятельность, кредитор передаёт права по ипотечному и другим договорам третьим лицам. В большинстве случаев, речь идёт о выкупе долга коллекторским агентством или другой кредитной организацией. В результате передачи прав все обязательства заёмщика остаются неизменными.

Если клиент откажется выплачивать кредит или допустит серьёзную просрочку, жильё, являющееся залоговым имуществом, может быть изъято на основании судебного решения и реализовано для покрытия оставшегося долга. Чтобы не допустить подобных последствий, рекомендуется заранее поинтересоваться, кто является новым правообладателем и продолжить исполнение обязательств уже перед ним.

Документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2018 году — по ипотеке, МФЦ, Сбербанк

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Какие нужны документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. В случае предоставления неполного пакета есть вероятность получить от уполномоченного органа отказ.

В случае погашения долговых обязательств по ипотеке возникает вопрос о снятии обременений с объекта недвижимости.

В том случае, если в оформлении залогового имущества был в первую очередь заинтересован банк, то вопрос о снятии обременения – задача самого заемщика.

Рассмотрим подробней правила снятия обременений и перечень необходимой документации.

Основные моменты

Процедура снятия обременения с залоговой ипотечной недвижимости влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

По этой причине вполне целесообразно ознакомиться изначально с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что нужно знать

Под определением “обременение недвижимости при ипотеке” подразумевает под собой ограничение прав собственности непосредственно на распоряжение приобретаемым имуществом.

Иными словами, по факт, квартира либо частный дом будет находиться в качестве залога у финансового учреждения.

Такая разновидность ограничения применяется в процессе подписания любого вида соглашения об ипотечном кредитовании и действует на основании российского законодательства.

В случае нахождения в залоге у кредиторов, то его невозможно будет:

Одновременно с этим, сдавать объект недвижимость в аренду либо же предоставить в пользование третьим лицам на безвозмездной основе при залоге допускается возможность без оповещения об этом кредитора и предварительного оформления письменного согласия.

Необходимо обращать внимание на то, что погашение задолженности по ипотеке в полном объеме не ведет к автоматическому снятию имеющихся обременений.

По этой причине для возможности использовать свои права полноценно, необходимо самостоятельно заниматься данным вопросом.

С какой целью проводится процедура

На основании российского законодательства, какие-либо стесняющие и одновременно ограничивающие права владельцев на объекты недвижимости могут быть наложены в том случае, если:

  • имеется место покупки квартиры либо иной жилплощади по договору об ипотечном кредитовании;
  • есть рента с неограниченным периодом содержания;
  • объект недвижимости находится под арестом на основании принятого Постановления судебным органом;
  • был факт сдачи в аренду на основании подписанного соглашения;
  • имущество находится под сервитутом (ограничение на пользование чужим имуществом);
  • имущество относится к памятникам культуры либо народного достояния;
  • был факт передачи в доверительное управление согласно подписанному соглашению.

Данные, которые отображают факт наложения обременений, в обязательном порядке хранятся в соответствующей базе Росреестра и дополнительно указаны в выписке из ЕГРН (она подтверждает наличие прав собственности).

Вне зависимости от причины накладывания обременений, данная процедура нужно с целью сохранности конкретного вида имущества. Если говорить об ипотеке, то речь идет о жилье.

Действующие нормативы

Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:

Указанный перечень не является исчерпывающим, но в нем отображены ключевые аспекты в рассматриваемом вопросе.

Какой перечень необходимо подготовить

Процедура снятия обременения с объекта жилой недвижимости влечет за собой немало нюансов, о которых крайне важно знать для завершения процесса в кратчайшие сроки.

По этой причине рассмотрим подробней, какие нужны в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке.

При ипотеке

Наличие установленного перечня обязательной документации предоставляет возможность исключить вероятности получения отказа в снятии обременений.

В частности обязательно нужно подготовить:

Составленную справку из финансового учреждения Относительно погашения долговых обязательств в полном объеме по договору об ипотечном кредитовании
Выписку Относительно состояния ссудного счета
Ипотечное соглашение с приложенным к нему утвержденным графиком платежей В формате подлинник + копия
Закладную на объект недвижимости в формате подлинник + копия Обязательно в ней должна быть проставлена отметка о погашении задолженности
Внутренние паспорта всех граждан Которые являются владельцами обремененной недвижимости
Подлинник свидетельства о праве собственности На недвижимость каждой жилой недвижимости, которая есть у заявителя
Составленный договор Купли-продажи недвижимости
Технический паспорт На имущество

Необходимо обращать внимание на то, что согласно Налоговому Кодексу РФ процесс снятия обременений не влечет за собой необходимости вы уплате государственной пошлины, из-за чего является бесплатной.

Одновременно с этим далеко не все финансовые учреждения в кратчайшие сроки отсылают уведомление относительно факт исполнения взятых на себя обязательств заемщиками, а справки по текущему состоянию ссудного счета изготавливаются в течении 12 календарных дней.

Необходимо обращать внимание на то, что в Сбербанке России существенно сократили процесс снятия обременений и документацию формируют самостоятельно.

С целью решения рассматриваемого вопроса заемщику будет достаточно обратиться в один из филиалов Сбербанка.

В частности документы Сбербанк для снятия обременения по ипотеке Росреестр требует:

  • внутренний паспорт РФ;
  • копию подписанного договора об ипотечном кредитовании.

Во время обращения дополнительно нужно составить заявление, а по завершении нескольких недель сотрудники банка приглашают явиться заявителя для заключительного этапа.


: снимаем обременение

В частности нужно будет составить заявление в территориальное представительство Росреестра и при необходимости дополнительно изъявить желание о выдаче нового свидетельства о праве собственности.

При закладной

В данной ситуации необходимо помнить о некоторых немаловажных правилах, а именно:

Необходимо сформировать заявление в финансовое учреждение Относительно выдачи закладной на базе исполнения взятых на себя обязательств. В случае не оформления кредитором, заемщику будет предоставлена доверенность, с которой можно отправиться в территориальное представительство Росрееестра
Финансовое учреждение в обязательном порядке подготавливает всю необходимую документацию Помимо закладной заемщику должно быть выждано письмо с подтверждением факта погашения долговых обязательств, акт приема-передачи закладной, доверенность и копии соглашения об ипотечном кредитовании

В дальнейшем нужно обратиться в территориальное представительство регистрирующего органа.

Важно помнить — закладная со всеми необходимыми отметками является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки.

В случае не оформления закладной ранее, залогодатель и непосредственный залогодержатель должны дополнительно составить заявление о погашении записи о регистрации.

Если обращаться в МФЦ

Период, в течении которого квалифицированные специалисты МФЦ произведут процедуру снятия обременения с недвижимости по ипотеке составляет в среднем 3 календарных дня.

В некоторых ситуациях процедура может быть увеличена еще на несколько дней. Помимо этого, если же заемщиком было погашение всех взятых на себя обязательств, и одновременно с этим он принимал участие в долевом строительстве, то период снятия составляет не меньше 5 календарных дней.

Совет!

Если же вопросом о снятии имеющихся обременений по ипотеке занимается само финансовое учреждение, то процедура составляет в среднем 2 недели.

Что касается документов, то пакет является стандартным и каких-либо особенностей не предусмотрено.

Порядок действий

После того, как последний обязательный платеж по договору ипотечного кредитования будет внесен, необходимо придерживаться в дальнейшем общепринятого механизма действий, а именно:

Необходимо отправиться в финансовое учреждение (в ВТБ 24, Сбербанк либо иной банк, в котором оформлено ипотеку) с целью формирования соответствующего заявлениям, на основании которого будет оформлена закладная с внесением в нее специальных пометок о погашении долговых обязательств по договору. По законодательству РФ допускается возможность совместного обращения представители банка и заемщика в МФЦ либо же Росреестр
Нужно произвести запись на прием к квалифицированному сотруднику в МФЦ В противном случае нужно будет взять талон и отстоять живую очередь
Во время подачи необходимой документации Квалифицированный сотрудник произведет проверку полученных сведений на предмет достоверности
Далее формируется расписка О подтверждении принятых документов
По завершении процедуры снятия необходимо в назначенное время явиться Чтобы получить выписку из ЕГРН относительно снятия обременений

В случае обращения напрямую в регистрирующий орган, то соответствующее заявление должно быть подано в письменной форме самим владельцем недвижимости.

Во время снятия имеющихся обременений прямое участия непосредственно самого залогодержателя вовсе не обязательно, но при этом уведомление относительно исполнения взятых на себя обязательств считается основной документацией.

Составленное заявление в обязательном порядке должно быть подано в территориальное представительство Росреестра по месту регистрации объекта недвижимости, к примеру, в Санкт-Петербурге.

На основании российского законодательства, в частности Федерального закона № 102, помимо заявления, закладной либо же Постановления судебного органа (если подписанное соглашение об ипотечном кредитовании был расторгнут через суд) с целью снятия имеющихся обременений иные документы в предоставлении не требуются.

Как показывает практика, Регистрационная палата может не принять сформированное заявление, если не было факта предоставления подлинника договора об ипотечном кредитовании, банковского письма и иной основной документации.

Помимо этого, отказ не может быть получен по вопросу снятия обременений по договору ипотеки, если был факт полного погашения долговых обязательств перед финансовым учреждением, в противном случае есть возможность составления жалобы.

В случае ликвидации финансового учреждения, с которым ранее было подписано договор об ипотечном кредитовании, то заемщики вправе через ближайший многофункциональный центр направить заявление в территориальное представительство Росреестра и дополнительно к нему приложить выписку из ЕГРЮЛ, которая способна подтвердить данный факт.

Большая часть заемщиков полагает, что в случае ликвидации финансового учреждения по различным на то причинам, ипотека считается автоматически погашенной и платить отныне ничего не нужно. Однако это вовсе не так.

Вне зависимости от того, работает кредитор либо уже ликвидирован, к примеру, по причине банкротства, погашать долги нужно в полном объеме.

Единственное, о чем нужно помнить в данной ситуации – реквизиты будут иными, поскольку право требования будет передано иным лицам.

Напоследок хотелось бы отметить — в процедуре снятия обременения по договору ипотеки содержится немало нюансов, о которых было рассмотрено выше.

Несмотря на это, при соблюдении перечисленных действий можно в кратчайшие сроки снять все ограничения для возможности полноценно распоряжаться персональным имуществом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: