Как регистрировать договор аренды земельного участка

Содержание
  1. Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
  2. Пошаговый алгоритм регистрации
  3. Необходимы список документов
  4. Как подать документы?
  5. Стоимость
  6. Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?
  7. Ответственность за незарегистрированный документ
  8. Как регистрировать договор аренды земельного участка
  9. Процедура регистрации договора аренды земельного участка
  10. Какие документы необходимо предоставить
  11. Функции Росреестра
  12. Как происходит процедура регистрации
  13. Сроки
  14. Стоимость
  15. Договор не зарегистрирован: последствия
  16. Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр (срок, документы)
  17. Особенности и нюансы договора аренды земельного участка
  18. Особенности сделок, касающихся земли
  19. Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка
  20. Порядок регистрации – этапы
  21. Сроки регистрации
  22. Стоимость регистрации
  23. Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации
  24. Советы
  25. Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 — нужна ли, госпошлина, документы, порядок
  26. Порядок регистрации
  27. Срок
  28. Документы для регистрации договора аренды земельного участка
  29. Госпошлина
  30. Стоимость процедуры
  31. Регистрировать договор аренды земельного участка или нет?
  32. Что такое государственная регистрация договора аренды земли
  33. Законодательство о госрегистрации аренды
  34. Когда регистрация нужна, а когда нет
  35. Список документов для регистрации в Росреестре
  36. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
  37. Пошаговая инструкция по регистрации
  38. Процедура регистрации
  39. Когда в регистрации могут отказать
  40. Заключение

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

Как регистрировать договор аренды земельного участка

Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, оформленный сторонами договор должен пройти процедуру регистрации договора аренды земельного участка. Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.

В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год.

На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца.

Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.

Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

Пошаговый алгоритм регистрации

зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

  1. Собрать нужные документы;
  2. Оплатить госпошлину за оказание услуги;
  3. Отправить документы.
  4. Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.

В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Необходимы список документов

В базовый минимум входят три документа:

  1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
  2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
  3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Для юридического лица помимо этого потребуются:

  1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
  2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.

Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

  • Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
  • Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
  • Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
  • Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
  • Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.

Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

  1. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
  2. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.

Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.

Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

  1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
  2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
  3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
  4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

Стоимость

В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

  • 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
  • 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
  • 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.

Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

  • возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
  • регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
  • арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
  • суд прислал решение о запрете регистрации.

Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

  • ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
  • вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
  • уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
  • земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
  • из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.

Ответственность за незарегистрированный документ

Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется. Новый хозяин может и не согласиться на продление деловых отношений.

В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Как регистрировать договор аренды земельного участка

Как регистрировать договор аренды земельного участка

В случае заключения договора аренды земельного участка на долгосрочный период (более года), а также с участием юридического лица, данная сделка подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Процедура регистрации договора аренды земельного участка

Процедура регистрации предполагает прохождение нескольких шагов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.
  1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
  2. Уплата госпошлины в установленном размере.
  3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
  4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.
  5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

Какие документы необходимо предоставить

  • В перечень необходимой документации для госрегистрации договора аренды можно включить: три экземпляра соглашения, подписанного сторонами;
  • заявление о госрегистрации сделки;
  • паспорта сторон или учредительные документы от юрлиц;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • выписка из ЕГРН (объединяет выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт), которая выдается по запросу в Росреестре (стоимость документа для физлиц составляет 400 р., сроки подготовки могут достигать 7 дней).

В зависимости от ситуации сторонам могут потребоваться дополнительные документы.

Документ Когда требуется Кем выдается Сроки Цена
Доверенность на представление интересов физического или юрлица При передаче документов через представителя Составляется сторонами, заверяется нотариусом 1 рабочий день 200-500 руб.
Согласие на передачу в аренду участка от залогодателя При наличии обременения на участок в виде залога Залогодержателем (банком или другой организацией) Зависит от регламента работы залогодержателя Бесплатно
Согласие на сделку При участии в сделке несовершеннолетних Органами опеки В день обращения Бесплатно
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРП При участии в сделке юрлица или ИП Налоговой службой До 5 рабочих дней Бесплатно
Постановление о выделении земли в аренду без торгов/по результатам торгов При выделении земли в аренду администрацией Администрацией муниципального образования Зависит от регламента работы МО Бесплатно

Функции Росреестра

Росреестр – это специализированная организация, которая занимается учетом земельных участков (и прочих объектов недвижимости) и совершаемых с ними сделок: перехода прав собственности, залогом или передачей их в аренду.

С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр.

При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду. Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.

Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота.

Как происходит процедура регистрации

Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации. Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН. Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды.

Сроки

С 2017 года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: с 21 до 7 дней. Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов. При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Стоимость

Стоимость регистрации договора аренды сводится к оплате госпошлины. Ее размер един для всей территории России и не зависит от региона регистрации сделки.

Величина госпошлины за регистрацию арендного соглашения зависит от нескольких факторов:

  • Категория заявителя. Физические лица уплачивают ее в размере 2000 р., тогда как для юридических предусмотрена повышенная ставка – 22000 р.
  • Категория земельного участка: в отношении земель сельскохозяйственного назначения установлен сниженный размер госпошлины – 350 р.
  • Способ подачи заявления на совершение регистрационных действий. При электронной форме подаче заявления пользователи могут рассчитывать на скидку. В данном случае к установленной величине госпошлины применяется коэффициент 0,7.

Договор не зарегистрирован: последствия

Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий. Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли.

Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд.

Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.

В аналогичной ситуации может оказаться и арендатор, которому могут создавать препятствия для нормальной эксплуатации участка, но при этом рассчитывать на защиту своих интересов в суде он не сможет.

Другими словами: ключевым негативным следствием незарегистрированного должным образом договора аренды земельного участка является отсутствие у того соглашения юридической силы. Это значит, что права собственников и арендаторов не защищены должным образом договорными обязательствами и они вынуждены нести дополнительные риски.

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом.

Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах.

Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Административный кодекс также предусматривает ответственность за нарушение действующего порядка регистрации сделок с недвижимостью в виде штрафа. Физлица должны уплатить штраф в размере 1500-2000 р., юрлица – до 40000 р.

Но привлечь стороны договора аренды земли по данному основанию на деле не так просто: дело в том, что законодательством не предусмотрены сроки для подачи документов на регистрацию после подписания договора. Вероятно, такое упущение законодателей связано с предположением о том, что стороны сами должны быть заинтересованы в скорейшей регистрации арендного договора и обретении им юридической значимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр (срок, документы)

Как регистрировать договор аренды земельного участка

Значительные цены на земельные участки способствуют развитию варианта аренды на долгий или короткий период. Но и в этом, казалось бы, простом деле, существуют свои нюансы и моменты, которые следует знать и быть к ним готовым.

Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода.

Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

Особенности и нюансы договора аренды земельного участка

В проведении сделок с земельными площадями существуют свои нюансы и особенности, которые играют очень важную роль при оформлении.

Основными запросами в подобных документах выступают:

  • Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
  • Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
  • Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
  • Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
  • Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

Оформить сделку без предварительной постановки земельной площади на учет невозможно.

Нюансы, существующие при подписании документов:

  • Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
  • В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
  • В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
  • Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
  • Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.

Особенности сделок, касающихся земли

  • Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
  • Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
  • Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
  • Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
  • Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
  • При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

  • Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
    • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
    • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
    • Скачав с официального сайта Росреестра.
  • Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные справки.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Порядок регистрации – этапы

Регистрации сделки проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

Сроки регистрации

Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.

В случае отрицательного решения в регистрации должно быть отправлено письмо либо сообщение с соответствующим текстом на адрес заявителя в течение не более, чем 5 дней после того, как был закончен установленный законом период на регистрацию.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды на землю составляет:

  • для земель с сельскохозяйственным целевым предназначением 200 р.;
  • для земель иного целевого назначения 1 тыс.р. (физические лица) и 15 тыс.р. (юридические лица).

Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации

Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

  • Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
  • Отсутствие какого-либо необходимого документа.
  • Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
  • Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

  • Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
  • Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
  • Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
  • Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Советы

  • Заключать договор аренды земли можно с возможностью ее выкупа в будущем. Для этого достаточно указать в документах выкупную цену.Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем. Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.
  • Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
  • Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.
  • Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки.

Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 — нужна ли, госпошлина, документы, порядок

Как регистрировать договор аренды земельного участка

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:

Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом (организацией).

Для сведения: максимально разрешенный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Стоимость аренды из практики не должна превышать 10% от стоимости будущего урожая.

Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами – Росреестр.

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности. 

Порядок регистрации

Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Сегодня возможен еще один удобный вариант – это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России. 

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

Совет!

Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон.

Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр. Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий.

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах.

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

Срок

Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

Следует отметить, что три недели – это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа. 

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;
  • если в интересах сторон действуют третьи лица – требуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая их полномочия;
  • подготовленный в 3-х экземплярах договор аренды с указанием существенных условий сделки, включающих предмет аренды, цену и способы финансовых расчетов;
  • разрешительный документ, позволяющий осуществлять сдачу земли в аренду. Бумага выдается органом местного самоуправления;
  • документы, подтверждающие право частной собственности – если участок арендуется у гражданина;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в случае наличия на территории участка каких-либо построек – на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца.

Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты:

  • если арендуется земля с находящимся на нем объектом недвижимости следует выяснить кто является владельцем здания, так как по закону у него больше возможностей на получение арендных прав на весь участок в целом;
  • при сдаче земли в субаренду уведомление владельца участка обязательно. Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения.

Госпошлина

Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25.3 Налогового Кодекса обязаны уплачивать организации и физические лица при обращении в госорган с целью совершения юридически значимых действий.

Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в 2018 году 2000 руб. с собственника-физического лица и 22 000 руб. – с организации.

Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб., с юридического – 1000 руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр.

Пошлина по закону взимается с заявителя, т.е. с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Оплата может быть произведена разными путями:

  • в МФЦ;
  • через отделение Росреестра;
  • через интернет;
  • через платежные терминалы ПАО «Сбербанк»;
  • другие способы.

Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение (при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица).

Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Таким образом, к расходам на госпошлину добавится еще и оплата работы юриста – в среднем ориентировочная стоимость первичной консультации составит 1 500 руб., а проведение полной экспертизы и подача бумаг на регистрацию юристом – 6 000 руб.

Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении – без регистрации не обойтись.

Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика – возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре. Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий.

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице.

Регистрировать договор аренды земельного участка или нет?

Как регистрировать договор аренды земельного участка

Земля является ценным недвижимым имуществом. Стороны закрепляют договоренность об аренде земельного надела в договоре. После заключение соглашения, возникает вопрос, нужно ли регистрировать документ в территориальном подразделении Росреестра. Вопрос очень актуален для юридических лиц, поскольку размер пошлины для них выше, чем для граждан.

Статья рассказывает, в каких случаях договор нужно регистрировать, а когда регистрация не требуется. Дает инструкции, как пройти регистрацию в государственной службе. Рассказывает, как составить соглашение, если нет желания проходить процедуру государственной регистрации.

Что такое государственная регистрация договора аренды земли

Государственная регистрация – это официальное подтверждение того, что соглашение имеет юридическую силу. Для прохождения государственного удостоверения, нужно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам Росреестра.

Особенность регистрации заключается в том, что соглашения, подписанные на срок менее двенадцати месяцев, регистрировать не требуется (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). В Земельном кодексе добавляется, что иные случаи могут предусматриваться в федеральных законах.

Как поставить землю на государственный кадастровый учет, подробности читайте в этой статье.

Важно! Нужно максимально конкретизировать в документе информацию насчет участка. Указывается точное место нахождения, кадастровый номер, площадь надела. Указываются точные наименования и адреса сторон. Также рекомендуем дополнить соглашение условиями о правах, обязанностях сторон, а также ответственности за нарушения.

Зачем нужно регистрировать договор аренды земельного участка, смотрите в этом видео:

Практика показывает, что стороны часто спорят по поводу арендной платы. Арендодатель ждет оплаты, а арендатор пропускает сроки. Поэтому рекомендуем конкретизировать механизм, сумму платежа, а также ответственность за невнесение оплаты в согласованный срок.

Законодательство о госрегистрации аренды

Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов. Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается. Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

Когда регистрация нужна, а когда нет

Временной период договоренности должен составлять менее одного года. Когда срок превышен, соглашение нужно нести в Росреестр.

Какие налоговые льготы есть у пенсионеров при владении землей, читайте по ссылке.

Совет. Требования закона можно обойти. Для этого нужно составить первое соглашение сроком менее года. Когда строк действия закончится, заключить вторую договоренность на срок одиннадцать месяцев. Получается, что требования закона соблюдены, и регистрацию проходить не нужно.

Список документов для регистрации в Росреестре

Важно правильно собрать документы для регистрации сделки. В противном случае государственные служащие в регистрации откажут.

Как установить земельный сервитут, читайте здесь.

9 важных документов для регистрации:

  1. Потребуются паспорта обеих сторон. Если сторонами сделки выступают организации, нужно снять ксерокопии с учредительных документов. Государственному регистратору на прием представляются подлинники и ксерокопии документов.
  2. Документы о праве собственности нужны для подтверждения законности оснований владения. Надлежащим подтверждением является соглашение купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра.
  3. Три экземпляра соглашения об аренде. Заверять соглашение в нотариальной конторе закон не требует. Но вы можете обратиться к нотариусу для заверения по собственному желанию. Каждая сторона получает по одному экземпляру плюс один экземпляр остается в государственном учреждении.
  4. Если интересы сторон представляет заявитель, не обойтись без доверенности.
  5. Одобрение специалистов опеки требуется, когда сделки затрагивает интересы детей.
  6. Одобрение от жены или мужа на проведение сделки. Документ получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Когда имущество в общую собственность не входит, представляется подтверждающий документ. Если супруги сами определили режим имущества, представляется соглашение, либо брачный договор.
  7. Доказательства оплаты государственной пошлины. Закон не устанавливает обязанности представить подлинник и оригинал документа о проведении оплаты. Но госрегистраторы могу отказать в регистрации, если возникнут сомнения в проведении оплаты.
  8. Важно! Когда земельный надел представляется для строительства, представляется разрешительная документация. Подтверждается, что строительство соответствует строительным правилам и нормам.
  9. Подтверждение об осуществлении торгов нужно, когда аренда представляется через аукцион.

Какой вид договора допустим при аренде земельного участка?

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением. Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Что такое картографические земельные работы и какие бывают их виды, смотрите тут.

Пошаговая инструкция по регистрации

  • Собрать документы по списку.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Передать документы на регистрацию удобным для вас способом.

Процедура регистрации

Государственный служащий осуществляет проверку документации на соответствие требованиям закона. По временным срокам процедура занимает приблизительно двадцать один день. Затраты на регистрацию включают оплату государственной пошлины. Платеж составляет две тысячи рублей.

Как разделить землю между соседями и собственниками законно, читайте по ссылке.

Регистрация приложения оплачивается отдельно. Регистрация каждого приложения составляет триста пятьдесят рублей. Если заверить приложения у нотариуса, то дополнительные платежи за заверку приложений делать не придется.

В Москве составление соглашения в нотариальной конторе обойдется приблизительно в пять тысяч рублей. Тариф составляет три тысячи рублей плюс процента от стоимости имущества. Точные расценки рекомендуем уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

Процесс регистрации договора.

Когда в регистрации могут отказать

Государственные регистраторы могут отказаться вносить запись в Единый государственный реестр. 6 основных причин для отказа в регистрации:

  • Соглашение составлено юридически неграмотно.
  • Документов не хватает.
  • Справки вызывают сомнения у государственных регистраторов.
  • Информация в соглашении и сведения в Государственном кадастре не соответствуют друг другу.
  • Имеется обременение земельного надела, о котором ничего не говорится в договоренности.
  • Заявление подал гражданин, который не имеет полномочий на участи в процедуре.

Как продать земельный пай, подробности по ссылке.

Заключение

Процедура регистрации аренды земельного надела не вызовет затруднений, если должным образом подготовиться. Нужно собрать пакет документов, внести пошлину, корректно составить соглашение.

Как заключить договор аренды земельного участка, расскажет это видео:

Если пренебречь требованиями закона, и не регистрировать соглашения, то наступят неприятные последствия. Санкции за сокрытие налогов установлены Налоговым кодексом. Если нет уверенности, что получится пройти регистрацию, либо нет желания платить пошлину, рекомендуем оформить договор на срок менее двенадцати месяцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: