Как расшифровывается ГКН

Содержание
  1. ГКН: расшифровка. Государственный кадастр недвижимости
  2. Что такое ГКН — расшифровка и суть понятия
  3. Что является задачами ГКН
  4. Как это было при советской власти
  5. Что относится к объектам ГКН?
  6. Функции органов ГКН
  7. Возможны ли ошибки в ГКН?
  8. О разных сроках постановки на учет
  9. В каких случаях вносятся изменения в гкн
  10. В каком порядке следует действовать при изменениях?
  11. Сколько предстоит ждать
  12. ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП
  13. Расшифровка
  14. Отличия
  15. Как получить информацию из ГКН?
  16. Егрп и гкн: в чем отличия — разница, что такое, расшифровка, выписка, внесение изменений
  17. Расшифровка
  18. Какие данные можно получить?
  19. В чем отличия между егрп и гкн?
  20. В чем разница?
  21. Порядок получения
  22. Выписки
  23. Кадастрового паспорта
  24. Как ускорить?
  25. Срок действия документа
  26. Внесение изменений
  27. Отличие выписки ЕГРН выписки из ЕГРП
  28. Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе
  29. Егрн от егрп в чем разница
  30. Отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРП
  31. ГКН: расшифровка. Государственный кадастр недвижимости
  32. Что такое ГКН — расшифровка и суть понятия
  33. Немного истории
  34. Как это было при советской власти
  35. Что относится к объектам ГКН?
  36. Функции органов ГКН
  37. Возможны ли ошибки в ГКН?
  38. О разных сроках постановки на учет
  39. В каких случаях вносятся изменения в гкн
  40. В каком порядке следует действовать при изменениях?
  41. Сколько предстоит ждать

ГКН: расшифровка. Государственный кадастр недвижимости

Как расшифровывается ГКН
Как расшифровывается ГКН

Сегодня поговорим о том, что такое ГКН. Расшифровка данной аббревиатуры некоторым гражданам ни о чем не говорит. А напрасно — ведь для каждого из нас имущественный вопрос всегда стоит в ряду самых важных. Любой собственник предпочитает ситуацию, когда его дела в полном порядке, а документы оформлены должным образом. Когда речь идет о недвижимости, вопросы решаются более чем серьезные.

Для того чтобы упорядочить множество информации, относящейся к данной сфере, властями было задумано создание специального органа — ГКН (расшифровка — Государственного кадастра недвижимости). В предлагаемой читателю статье мы постараемся подробно объяснить, о чем идет речь.

Что такое ГКН — расшифровка и суть понятия

Этот государственный орган является базой данных, которая касается самых разных объектов недвижимости и ведает их учетом. Охвату подлежат лишь объекты, находящиеся на территории нашей страны. Информация содержится в нём лишь учтенная и документально запротоколированная.

Цель создания его — обеспечить среди граждан оборот недвижимости.

В процессе регулировки, всех связанных с недвижимостью вопросов, система государственного кадастра выполняет важную функцию благодаря своей работе в тесной связи с органами планирования и государственного прогнозирования, отраслевых учетов природных ресурсов, налоговой системой, органами, ведающими регистрацией прав на подобные объекты.

Что является задачами ГКН

К ним относятся:

1. Обеспечение гарантированного права собственности для владельцев недвижимости.

2. Обеспечение возможности эффективно функционировать системе налогообложения в данной сфере.

3. Осуществление процедуры эксплуатации объектов ГКН в максимально продуктивном и продуманном варианте.

ГКН базируется на трех ключевых основах — учётной, фискальной и информационной.

Первая востребована в целях регистрации в ЕГРП, благодаря второй устанавливается налогооблагаемая база, для чего имеется необходимость государственной кадастровой оценки недвижимости.

Задача последней — информирование органов власти и управления, а также лиц (физических и юридических) на тему правового положения определённого объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. Каждой задачей ведает определенный раздел ГКН.

Каким образом происходило развитие государственного кадастра недвижимости в нашей стране? Его устройство основано на принципах и проблемах ведения, которые были актуальны много сотен лет назад. Первые упоминания о них относятся к Х веку.

Тип учета в то время использовался главным образом в целях оценки стоимости земельных угодий и взимания поземельного налога.

В главных кадастровых документах того времени содержалось разделение земель по угодьям с имеющимися данными измерений и указаниями на степень плодородности земель.

На новый виток развития данная система вышла с 1765 года благодаря утверждению комиссии, ведающей государственным межеванием земель. Предпринят этот шаг был для того, чтобы защитить интересы тогдашних землевладельцев.

Работы по межеванию продолжались очень и очень долго и окончились лишь в начале XIX века. В кадастр того времени вносились данные не только об участках земли, но и о лесных фондах и землях городов, в том числе по дворам.

Документация того века содержала информацию о размерах участков с перечислением имеющихся в наличии построек, а также множество сведений о хозяевах недвижимости.

Как это было при советской власти

В эпоху СССР учёт земель практически не производился. Связано это было с тем, что территория считалась общественной. Существовали лишь БТИ, ведающие учетом зданий и сооружений вкупе с их техническими характеристиками. По официальной принадлежности земля относилась к министерству сельского хозяйства.

С 1998 года с изменением форм собственности и появлением класса землевладельцев вновь актуальной стала проблема защиты их интересов. Именно тогда, в 2000 году, был принят закон о ГКН — Государственном земельном кадастре.

В 2004 году возникла идея создания ГКН РФ — государственного кадастра недвижимости. Но воплощена в жизнь она была только в 2007 году с выходом закона № 221-ФЗ. Дата его опубликования — 24.07.2007.

Этот момент можно считать началом официального функционирования современной формы кадастрового учета.

Что относится к объектам ГКН?

Такими объектами являются все земельные участки, составляющие территорию РФ.

Кроме того, учету данного государственного органа подлежат все недвижимые объекты имущественного характера на период своего учета.

Каждый из них, как правило, находится в собственности физического или юридического лица, предприятия (организации), земельного комитета либо администрации (или федерального органа самоуправления).

Данные, относящиеся к каждому указанному объекту, положено хранить сразу в двух форматах — бумажном и цифровом. Каждая единица недвижимости располагает собственным неповторимым кадастровым номером. Именно по нему можно легко определить владельца объекта и его дислокацию. Информация гражданам и всем заинтересованным лицам выдается согласно утвержденной форме запроса сведений ГКН.

Функции органов ГКН

Как уже упоминалось, назначением ГКН является задача содержания огромной базы информации обо всех территориально расположенных в границах РФ недвижимых объектах. Правом доступа к базе его данных наделены несколько организаций. Что же это за субъекты? Речь идёт о правительстве РФ, Министерстве экономического развития РФ, Росреестре и подчинённых ему учреждениях.

Первые два из вышеперечисленных органов заняты регулированием нормативно-правового характера с выпуском соответствующих актов. Для функционирования ГКН Росреестру предписано создавать в пределах собственных полномочий нормативные документы ведомственного уровня.

Процедуру непосредственно кадастрового учета Росреестр также осуществляет в своих территориальных органах, которые имеются в каждом субъекте РФ. Помимо того, данной работой заняты его подведомственные государственные учреждения и территориальные отделы управления.

Возможны ли ошибки в ГКН?

Как и любой ресурс, состоящий из огромного количества информации, вносимой в базу данных обычными сотрудниками, Государственный кадастр недвижимости также может страдать некоторыми погрешностями в содержании записей о каком-либо конкретном объекте недвижимости. Встречающиеся изредка ошибки можно подразделить на пару основных типов.

Ошибка технического характера может возникнуть по вине самих работников Росреестра и существовать в форме описки, опечатки и прочей неточности подобного характера. Из-за этого возможно возникновение несоответствия между данными, вносимыми в базу ГКН, и реальным положением дел.

Ошибки кадастрового характера относятся к тем неточностям, которые уже имеются в документации, что поступает на регистрацию в ГКН.

В бумагах могут быть неправильно указаны размеры территории, перепутан адрес недвижимого объекта, а также могут быть допущены и другие неточности фактического характера.

Выявление ошибок обычно происходит случайным образом в процессе осуществления операций с недвижимостью собственниками. В качестве подобных может выступать процедура постановки на учет или снятия с него, а также заказ выписки из Росреестра и ее выдача.

О разных сроках постановки на учет

Помимо того, проблемы могут возникнуть относительно недвижимости, поставленной на учет ранее даты 1 марта 2008 года. При этом возможна ситуация, когда два соседних объекта ставятся на учет в разное время — первый до упомянутой даты, а соседний после.

В этом случае при более позднем учете возможно неточное указание границ. Часть первого объекта может оказаться отрезанной и присоединенной ко второму.

При этом владелец ущемленной территории может совершенно ничего об этом не знать, так как не участвовал в процедуре нового межевания.

Совет!

Выявление ошибок в документах ГКН, в частности, в кадастровом паспорте, требует обязательного исправления. С целью этого заявителем (чаще всего собственником) должно быть заполнено соответствующее заявление на исправление такой ошибки. Передается оно лично сотруднику Росреестра либо посредством сайта госуслуг, а также почтовым сообщением.

Сопровождается заявление необходимым пакетом документов, способных подтвердить наличие данной ошибки или неточности. Госпошлина в данном случае не взимается. Поданное заявление кадастровая палата рассматривает в течение пяти рабочих дней.

Когда решение бывает принято, результат проверки в письменном виде отправляется заявителю, затем ему высылают копию документа уже с исправлениями и новый кадастровый паспорт.

Если подтверждения ошибочности не произошло, уведомление заявителю не поступает.

В случае несогласия заявителя или собственника с принятым Росреестром решением возможно рассмотрение дела в судебной инстанции. Суд обязан подробно проанализировать все содержащие ошибки документы. В случае отказа в иске решение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

В каких случаях вносятся изменения в гкн

Данные, хранящиеся в ГКН, касаются текущего состояния недвижимых объектов. Именно потому при наличии каких-либо изменений обязанность собственника недвижимости — донести информацию об этом до Росреестра. В каких же ситуациях изменения обязаны быть зафиксированы в ГКН?

1. Изменилась площадь участка.

2. Поменялся адрес объекта.

3. Закончено строительство.

4. Увеличилась или уменьшилась кадастровая стоимость.

5. На учёт поставлены новые объекты.

6. Несуществующие объекты, в свою очередь, с учёта сняты.

7. Объект либо земля изменили свое назначение.

8. Права собственности подверглись ограничению (например, обременению в связи с банковским кредитом).

9. Изменилось наименование объекта недвижимости.

Право подобных изменений принадлежит только собственнику. Если в качестве такового выступает организация, проведение процедуры возлагается на руководителя.

Обязательно предоставление в органы Росреестра документа, подтверждающего право собственности на объект. Полный состав списка нужных бумаг следует уточнять для каждой ситуации конкретно.

В каком порядке следует действовать при изменениях?

Последовательность действий здесь следующая:

1. Изменения документируются.

2. Выдается выписка из ГКН с отображением несоответствия в текущем положении недвижимого объекта.

3. Производится обращение в Росреестр со всеми документами с целью оформления заново кадастрового паспорта.

4. Выполняется получение нужного документа.

Заявление на изменения кадастровых данных, а также любой запрос сведений ГКН можно подать посредством сайта Росреестра. Также можно просто попасть на прием к его регистратору. В связи с необходимостью личной подачи документации второй вариант более предпочтителен. То есть вы собираете документы и относите в территориальный орган Росреестра или же в МФЦ.

Сколько предстоит ждать

Нормативный срок на внесение подобных изменений — 18 дней (при подаче через МФЦ — 21 день). Госпошлина за процедуру для физического лица составит от 200 до 800 руб., юридическим лицам придется заплатить больше. Ставка в данном случае зависит от конкретной ситуации.

Отказано в проведении процедуры может быть из-за недостатка нужных документов либо наличия в них ошибок.

При нежелании собственника ставить в известность Росреестр о тех изменениях, что произошли с принадлежащим ему объектом, возможны проблемы в ряде ситуаций, связанных с оборотом, например, при попытке подарить, продать или завещать данную недвижимость.

Совет!

Теперь читателю известен смысл расшифровки ГКН, а также основные его функции, которые могут быть использованы собственником в своих интересах. Ниже мы показываем, какую форму запроса сведений ГКН вам предстоит заполнить, обратившись на сайт Росреестра.

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Как расшифровывается ГКН

Все важные данные, в частности, информация о недвижимости, содержатся в государственных базах. Аббревиатуры ГКН и ЕГРП в жизни используются довольно часто, если дело касается сделок с недвижимым имуществом. Что скрывается под данными обозначениями?

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Важно: в ГКН содержатся данные только о том недвижимом имуществе, которое поставлено на учет.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений.

Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:

  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

Отличия

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

ГКН ЕГРП
Содержит технические характеристики объекта недвижимости:
  • площадь;
  • границы;
  • стройматериалы, из которых построено здание;
  • дата постановки на учет;
  • первоначальная планировка;
  • последующие изменения в конструкции;
  • кадастровая стоимость;
  • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

Содержит правовую информацию:

  • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
  • ФИО всех собственников;
  • тип недвижимости;
  • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях.

Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации.

Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Важно: с начала 2017 года ЕГРП и кадастровый учет объединены в ГРН – государственный реестр недвижимости. По сути, в плане порядка получения сведений ничего не изменилось: реестр прав и кадастр просто стали частью одного целого.

Как получить информацию из ГКН?

На выбор даются следующие способы:

  • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
  • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

Егрп и гкн: в чем отличия — разница, что такое, расшифровка, выписка, внесение изменений

Как расшифровывается ГКН

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

А ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости. О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках.

Из ЕГРП можно узнать, какие сделки проходили ранее, существуют ли какие-либо ограничения, наложены ли обременения.

Расшифровка

ГКН – государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.

ГКН – это база данных на объекты и имущество, которые располагаются в России, при этом содержится только информация учтенная.

Государственный кадастр недвижимости:

  • включает в себя данные технической направленности по объектам;
  • предоставляет все необходимые документы по ней.

ЕГРП – включает в свою базу данных правовую информацию. В неё вносятся всё о всех ранее и существующих ныне правах на недвижимость.

Кроме того, из ЕГРП можно узнать информацию о том, являлся ли объект предметом судебных разбирательств.

Какие данные можно получить?

Для совершения сделок с недвижимостью необходимы некоторые официальные документы, которые предоставляются различными государственными организациями.

Чтобы подтвердить законность обладания прав на имущественный объект, нужно получить документы из ЕГРП и ГКН.

Выписка из ЕГРП включает в себя информацию следующую:

  • наименование недвижимости;
  • площадь;
  • какие были проведены сделки ранее;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • информация о собственника и типе собственности;
  • имеются ли ограничения, аресты и обременения;
  • проходили ли какие-либо судебные тяжбы.

Здесь можно скачать образец выписки из ЕГРП на квартиру, образец выписки из ЕГРП на земельный участок.

Выписка из ГКН содержит данные:

  • вид объекта недвижимости: здание, помещение, земельный участок;
  • если это земельный участок, то информацию об разграничениях;
  • данные по расположению на территории;
  • регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в ГКН;
  • площадь недвижимости;
  • осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.

Тут представлен образец выписки из кадастра.

В чем отличия между егрп и гкн?

Кадастровый паспорт, который можно получить из ГКН, содержит в себе информацию по объекту недвижимости. Никаких данных о собственниках и сделках в кадастровом паспорте не имеется.

В ГКН можно подать заявку на получение:

  • кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости;
  • справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования;
  • территориальный план.

Тут можно скачать образец заявления на получение сведений из кадастра.

Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Она подтверждает право собственности одного или нескольких человек.

Все данные о ранее проводимых сделках также в ней отображены.

Тут представлен образец запроса о получении сведений из ЕГРП.

В чем разница?

Разница ЕГРП и ГКН в том, что одна форма выписки – это на недвижимость, а вторая – правовая. То есть, для осуществления различного рода сделок потребуется оба документа.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости и нахождение его на определенной территории. Также все технические данные содержатся именно в выписке ГКН.

Выписка из ЕГРП дает информацию правового характера. Все данные, внесенные в неё, являются достоверными и необходимыми для осуществления сделок.

Все сведения о собственниках, о формах собственности, арестах, ограничения содержатся только в ЕГРП. При этом техническая информация не предоставляется.

Порядок получения

Порядок получения обеих выписок схож.

Нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Разница лишь в том, кто занимается выдачей подобных документов. Стоит обратить внимание на то, что выписки предоставляются в десятидневный период.

Получить документ быстрей можно с помощью интернет-портала Росреестра.

Выписки

Чтобы получить выписку, нужно определиться с местом выдачи.

Есть несколько способов:

Для оформления заявки на выписку из ЕГРП через Росреестр или Многофункциональный центр, нужно только подать заявление, предоставить удостоверение личности и документ (квитанцию, чек) об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что сумма зависит от того, кто хочет получить сведения из ЕГРП. Пределы варьируются от 200 до 770 рублей.

Сотрудник организации выдаст квитанцию, где будет указана дата, когда нужно прийти за выпиской.

Получение через сайт Росреестра возможно только, если нужна ознакомительная информация. Поскольку скрытые сведения предоставляются только юридическим лицам и тем, у кого имеется электронно-цифровая подпись.

Кадастрового паспорта

Забрать документ возможно в нескольких государственных учреждениях. Все зависит от вида объекта недвижимости.

На жилое и нежилое помещения предоставляет кадастровую выписку Бюро технической инвентаризации или в еще одной организации — ФГУП «Ростехинвентаризация».

Паспорт кадастра участка земли выдается только в отделении Росреестра.

Стоит отметить, что обращаться нужно только в те подразделения государственных учреждений, которые обслуживают данные адреса. Забрать такой необходимый документ, как кадастровый паспорт, можно в десятидневный период.

Тут можно посмотреть образец кадастрового паспорта.

Как ускорить?

Единственный законный способ ускорения процесса получения выписок – это обращение за помощью в организацию-посредник.

Такие фирмы очень быстро предоставляют все необходимые сведения, поскольку имеют либо договор с Росреестром и другими государственными организациями, либо ключи пользования информацией в электронном виде.

Обычно сроки предоставления выписок варьируются от 1 часа до 3 рабочих дней.

Чем быстрей будет предоставлен документ, тем больше придется заплатить за услугу. Сумма варьируется от 500 до 3000 рублей.

Получить документ быстро через Росреестр, БТИ, МФЦ невозможно, поскольку сотрудники сильно загружены. Но по оплате это обойдётся намного дешевле.

Срок действия документа

В согласии с Федеральным законом N221-ФЗ сроки действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП не ограничены.

Но важно обратить внимание на то, что в случае с ГКН раз в 5 лет осуществляется обязательная оценка земель. По её результатам устанавливается новая кадастровая стоимость.

Кроме того, многие организации, нотариусы, юристы, банки не принимают сведения, полученные в десятидневный период.

Это связано с тем, что документы могут быть изменены в кратчайшие сроки уже после получения выписки и кадастрового паспорта.

Внесение изменений

Изменения по стоимости кадастра на земельные участки вносятся раз в 5 лет. Именно поэтому говоря о сроках действия документа, можно назвать эту цифру.

А вот другие изменения в ЕГРП-выписку могут быть внесены уже на следующий день после подачи заявления. То есть, пока человек ждет документ, есть вероятность, что собственник поменяется.

Отличие выписки ЕГРН выписки из ЕГРП

Как расшифровывается ГКН

ЕГРП и ЕГРН, что такое, в чем разница, чем отличается новая справка об информации о недвижимом имуществе от предыдущей, читайте в статье.

Нововведения законодателя в 2017 году внесли путаницу в названии справок из налогового органа и Управления Росреестра, на самом деле ничего сверхъестественного, давайте разберемся.

Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе

1 января 2017 года знаковый день, когда объединили два ведомства Единый государственный реестр прав и Кадастр в один правовой институт — Единый государственный реестр недвижимости. Т.е. получилось следующее:

ЕГРП + ГКН = ЕГРН

две базы данных слили в одну и они теперь не существуют по отдельности.

Какой плюс из этого объединения получили граждане России? Теперь одной заявкой можно получить сведения ранее относящиеся к двум структурам и базам данных, что позволяет сэкономить время и финансовые средства, а именно:

  • зарегистрировать право собственности (переход права);
  • поставить недвижимость на учет в Кадастр можно быстрее, не дожидаясь очереди оформления дома, находящегося на участе, т.к. регистрация будет проходить одновременно.

Успейте получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 119 рублей

Выписка из ЕГРП или ЕГРН как правильно

Документ, ранее называвшийся ЕГРП уже недействителен, но вы еще часто можете встретить эту аббревиатуру, т.к у граждан не сразу поменяется привычка озвучивать новое название.

Именно с этого дня ЕГРП начало называться — ЕГРН. Разберем аббревиатуры по-порядку и выясним, какие последствия это имело для граждан страны.

Росреестр — является государственной службой, которая регистрирует права собственности на объекты недвижимости (квартиры, земля, дома, строения и т.д.). Где пользоваться услугами госоргана:

  • Управление Росреестра субъекта (вашего города);
  • Кадастровая палата города;
  • Отделения МФЦ по месту проживания в вашем городе.

ЕГРП — это база, содержащая информацию о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества до 1 января 2017 года. Какие сведения предоставлял Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на территории России:инфо об обременениях, арестах на недвижимость;сведения о прекращении и передаче прав на квартиры, дома, земельные участки;

информацию о собственниках и т.д.

ГКН — база данных о территориях субъектов и их границах в пределах России, т.н. Государственный кадастр недвижимости.

Выписка ЕГРН — справочная информация, в которой отражается подробная официальная информация не только о квартире, доме, участке, но и собственнике, зарегистрированных или отмененных правах, арестах, судебных постановлениях, обременения. Данные хранятся в базе Росреестра и берутся из нее, при каждом запросе помечается:

  • кем взята выписка;
  • какого числа получены данные (актуальность);
  • порядковый номер запроса.

Егрн от егрп в чем разница

После появления выписки ЕГРН отпала необходимость в выдаче документа на бумажном носителе — Свидетельства о регистрации права собственности, который выдавался сначала на защищенной водяными знаками бумаге, затем без защиты, а теперь и вовсе не выдается, согласно статье 28 ФЗ-218.

С появлением ЕГРН ответственность сотрудников Росреестра, которые вносят изменения в права собственности при регистрации сделок или наложения обременения. Теперь ФЗ-218 гл.

10 обязывает возмещать причиненный ущерб. Озвучена даже сумма возмещения ущерба — до 10 млн. рублей.

Совет!

Как это осуществляется на практике невозможно проверить, но лучше не сталкиваться с ошибками в области присвоения прав на недвижимость.

Теперь, если вы находитесь в Казани, а покупаете или продаете квартиру в Сочи, необязательно ехать в Сочи и оформлять сделку купли-продажи в городе нахождения недвижимости. Эту процедуру можно сделать там, где вы проживаете в данный момент. Достаточно посетить отделение управления Росреестра вашего города проживания.

Отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРП

  1. ЕГРН содержит больше информации о квартире, доме, участке и т.д, чем ранее, т.к. объединили базы двух структур. Например, раньше была краткая информация об объекте и владельце, сейчас же для домов незавершенного строительства указывается степень готовности, количество этажей, в т.ч.

    подземных;

  2. В разделе №4 указана подробная информация об обременении, кем, когда наложено с полным наименованием в чью пользу (организации или физического лица) и до какого срока;
  3. План квартиры, присутствует только на бумажном варианте выписки ЕГРН, в электронном виде отсутствует, но функция электронной выписки такова, что ее чаще получают, чтобы удостовериться в переходе права на нового собственника, либо снятия обременения или ареста;
  4. Появилась информация об участке земли даже при выдаче сведений о квартире, особенно, если собственник имеет в доле участок под домом;
  5. До нововведений 2017 года получение выписки было возможно только собственником, сейчас сведения может получить любое лицо, что особенно важно для избежание мошенничества не только при купли-продажи жилья, но и при найме жилого помещения;
  6. Теперь надо делать один запрос вместо двух, чтобы получить необходимые сведения;
    Меньше затрат по деньгам, т.к. оплачивается один запрос;
  7. Уменьшилось количество дней, за которые можно получить данные, если раньше срок составлял 10 рабочих дней, то сейчас 4-5 дней для бумажного варианта, а если заказываете электронную версию, то до 3 суток;
  8. Выписка ЕГРН стала аналогичной и юридически равносильной ранее существовавшему Свидетельству о регистрации права собственности;

Что вы должны запомнить: ЕГРН это ЕГРП, только с более развернутой и публично доступной информацией об объектах недвижимости.

Старый вариант выписки из ЕГРП, где указывалось очень мало сведений:

Итак, вы поняли, что такое и как называется и расшифровывается ЕГРН и ЕГРП, в чем разница этих двух аббревиатур, как теперь правильно называть сведения, получаемые из официальной базы Росреестра.

ГКН: расшифровка. Государственный кадастр недвижимости

Как расшифровывается ГКН
Как расшифровывается ГКН

Сегодня поговорим о том, что такое ГКН. Расшифровка данной аббревиатуры некоторым гражданам ни о чем не говорит. А напрасно — ведь для каждого из нас имущественный вопрос всегда стоит в ряду самых важных. Любой собственник предпочитает ситуацию, когда его дела в полном порядке, а документы оформлены должным образом. Когда речь идет о недвижимости, вопросы решаются более чем серьезные.

Для того чтобы упорядочить множество информации, относящейся к данной сфере, властями было задумано создание специального органа — ГКН (расшифровка — Государственного кадастра недвижимости). В предлагаемой читателю статье мы постараемся подробно объяснить, о чем идет речь.

Что такое ГКН — расшифровка и суть понятия

Этот государственный орган является базой данных, которая касается самых разных объектов недвижимости и ведает их учетом. Охвату подлежат лишь объекты, находящиеся на территории нашей страны. Информация содержится в нём лишь учтенная и документально запротоколированная.

Немного истории

Каким образом происходило развитие государственного кадастра недвижимости в нашей стране? Его устройство основано на принципах и проблемах ведения, которые были актуальны много сотен лет назад. Первые упоминания о них относятся к Х веку.

Тип учета в то время использовался главным образом в целях оценки стоимости земельных угодий и взимания поземельного налога.

В главных кадастровых документах того времени содержалось разделение земель по угодьям с имеющимися данными измерений и указаниями на степень плодородности земель.

На новый виток развития данная система вышла с 1765 года благодаря утверждению комиссии, ведающей государственным межеванием земель. Предпринят этот шаг был для того, чтобы защитить интересы тогдашних землевладельцев.

Работы по межеванию продолжались очень и очень долго и окончились лишь в начале XIX века. В кадастр того времени вносились данные не только об участках земли, но и о лесных фондах и землях городов, в том числе по дворам.

Документация того века содержала информацию о размерах участков с перечислением имеющихся в наличии построек, а также множество сведений о хозяевах недвижимости.

Как это было при советской власти

В эпоху СССР учёт земель практически не производился. Связано это было с тем, что территория считалась общественной. Существовали лишь БТИ, ведающие учетом зданий и сооружений вкупе с их техническими характеристиками. По официальной принадлежности земля относилась к министерству сельского хозяйства.

С 1998 года с изменением форм собственности и появлением класса землевладельцев вновь актуальной стала проблема защиты их интересов. Именно тогда, в 2000 году, был принят закон о ГКН — Государственном земельном кадастре.

В 2004 году возникла идея создания ГКН РФ — государственного кадастра недвижимости. Но воплощена в жизнь она была только в 2007 году с выходом закона № 221-ФЗ. Дата его опубликования — 24.07.2007.

Этот момент можно считать началом официального функционирования современной формы кадастрового учета.

Что относится к объектам ГКН?

Такими объектами являются все земельные участки, составляющие территорию РФ.

Кроме того, учету данного государственного органа подлежат все недвижимые объекты имущественного характера на период своего учета.

Каждый из них, как правило, находится в собственности физического или юридического лица, предприятия (организации), земельного комитета либо администрации (или федерального органа самоуправления).

Данные, относящиеся к каждому указанному объекту, положено хранить сразу в двух форматах — бумажном и цифровом. Каждая единица недвижимости располагает собственным неповторимым кадастровым номером. Именно по нему можно легко определить владельца объекта и его дислокацию. Информация гражданам и всем заинтересованным лицам выдается согласно утвержденной форме запроса сведений ГКН.

Функции органов ГКН

Как уже упоминалось, назначением ГКН является задача содержания огромной базы информации обо всех территориально расположенных в границах РФ недвижимых объектах. Правом доступа к базе его данных наделены несколько организаций. Что же это за субъекты? Речь идёт о правительстве РФ, Министерстве экономического развития РФ, Росреестре и подчинённых ему учреждениях.

Первые два из вышеперечисленных органов заняты регулированием нормативно-правового характера с выпуском соответствующих актов. Для функционирования ГКН Росреестру предписано создавать в пределах собственных полномочий нормативные документы ведомственного уровня.

Процедуру непосредственно кадастрового учета Росреестр также осуществляет в своих территориальных органах, которые имеются в каждом субъекте РФ. Помимо того, данной работой заняты его подведомственные государственные учреждения и территориальные отделы управления.

Возможны ли ошибки в ГКН?

Как и любой ресурс, состоящий из огромного количества информации, вносимой в базу данных обычными сотрудниками, Государственный кадастр недвижимости также может страдать некоторыми погрешностями в содержании записей о каком-либо конкретном объекте недвижимости. Встречающиеся изредка ошибки можно подразделить на пару основных типов.

Ошибка технического характера может возникнуть по вине самих работников Росреестра и существовать в форме описки, опечатки и прочей неточности подобного характера. Из-за этого возможно возникновение несоответствия между данными, вносимыми в базу ГКН, и реальным положением дел.

Ошибки кадастрового характера относятся к тем неточностям, которые уже имеются в документации, что поступает на регистрацию в ГКН.

В бумагах могут быть неправильно указаны размеры территории, перепутан адрес недвижимого объекта, а также могут быть допущены и другие неточности фактического характера.

Выявление ошибок обычно происходит случайным образом в процессе осуществления операций с недвижимостью собственниками. В качестве подобных может выступать процедура постановки на учет или снятия с него, а также заказ выписки из Росреестра и ее выдача.

О разных сроках постановки на учет

Помимо того, проблемы могут возникнуть относительно недвижимости, поставленной на учет ранее даты 1 марта 2008 года. При этом возможна ситуация, когда два соседних объекта ставятся на учет в разное время — первый до упомянутой даты, а соседний после.

В этом случае при более позднем учете возможно неточное указание границ. Часть первого объекта может оказаться отрезанной и присоединенной ко второму.

При этом владелец ущемленной территории может совершенно ничего об этом не знать, так как не участвовал в процедуре нового межевания.

Совет!

Выявление ошибок в документах ГКН, в частности, в кадастровом паспорте, требует обязательного исправления. С целью этого заявителем (чаще всего собственником) должно быть заполнено соответствующее заявление на исправление такой ошибки. Передается оно лично сотруднику Росреестра либо посредством сайта госуслуг, а также почтовым сообщением.

Сопровождается заявление необходимым пакетом документов, способных подтвердить наличие данной ошибки или неточности. Госпошлина в данном случае не взимается. Поданное заявление кадастровая палата рассматривает в течение пяти рабочих дней.

Когда решение бывает принято, результат проверки в письменном виде отправляется заявителю, затем ему высылают копию документа уже с исправлениями и новый кадастровый паспорт.

Если подтверждения ошибочности не произошло, уведомление заявителю не поступает.

В случае несогласия заявителя или собственника с принятым Росреестром решением возможно рассмотрение дела в судебной инстанции. Суд обязан подробно проанализировать все содержащие ошибки документы. В случае отказа в иске решение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

В каких случаях вносятся изменения в гкн

Данные, хранящиеся в ГКН, касаются текущего состояния недвижимых объектов. Именно потому при наличии каких-либо изменений обязанность собственника недвижимости — донести информацию об этом до Росреестра. В каких же ситуациях изменения обязаны быть зафиксированы в ГКН?

1. Изменилась площадь участка.

2. Поменялся адрес объекта.

3. Закончено строительство.

4. Увеличилась или уменьшилась кадастровая стоимость.

5. На учёт поставлены новые объекты.

6. Несуществующие объекты, в свою очередь, с учёта сняты.

7. Объект либо земля изменили свое назначение.

8. Права собственности подверглись ограничению (например, обременению в связи с банковским кредитом).

9. Изменилось наименование объекта недвижимости.

Право подобных изменений принадлежит только собственнику. Если в качестве такового выступает организация, проведение процедуры возлагается на руководителя.

Обязательно предоставление в органы Росреестра документа, подтверждающего право собственности на объект. Полный состав списка нужных бумаг следует уточнять для каждой ситуации конкретно.

В каком порядке следует действовать при изменениях?

Последовательность действий здесь следующая:

1. Изменения документируются.

2. Выдается выписка из ГКН с отображением несоответствия в текущем положении недвижимого объекта.

3. Производится обращение в Росреестр со всеми документами с целью оформления заново кадастрового паспорта.

4. Выполняется получение нужного документа.

Заявление на изменения кадастровых данных, а также любой запрос сведений ГКН можно подать посредством сайта Росреестра. Также можно просто попасть на прием к его регистратору. В связи с необходимостью личной подачи документации второй вариант более предпочтителен. То есть вы собираете документы и относите в территориальный орган Росреестра или же в МФЦ.

Сколько предстоит ждать

Нормативный срок на внесение подобных изменений — 18 дней (при подаче через МФЦ — 21 день). Госпошлина за процедуру для физического лица составит от 200 до 800 руб., юридическим лицам придется заплатить больше. Ставка в данном случае зависит от конкретной ситуации.

Отказано в проведении процедуры может быть из-за недостатка нужных документов либо наличия в них ошибок.

При нежелании собственника ставить в известность Росреестр о тех изменениях, что произошли с принадлежащим ему объектом, возможны проблемы в ряде ситуаций, связанных с оборотом, например, при попытке подарить, продать или завещать данную недвижимость.

Совет!

Теперь читателю известен смысл расшифровки ГКН, а также основные его функции, которые могут быть использованы собственником в своих интересах. Ниже мы показываем, какую форму запроса сведений ГКН вам предстоит заполнить, обратившись на сайт Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: