Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Содержание
  1. Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году — с чего начать, сроки, документы
  2. Что такое СНТ
  3. Для чего нужна
  4. Как приватизировать земельный участок в СНТ
  5. Какие требуются документы
  6. Сроки и стоимость
  7. Причины отказа
  8. Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки
  9. Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ
  10. Преимущества и недостатки оформления участка в собственность
  11. Документы для приватизации участка СНТ
  12. Куда обращаться садоводу
  13. Пошаговая процедура приватизации
  14. Сроки и стоимость приватизации
  15. Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году — документы, СНТ, в собственность, закон
  16. Общие моменты
  17. Что нужно знать
  18. С какой целью проводится
  19. Правовое регулирование
  20. Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году
  21. Пакет необходимых документов
  22. С чего начать
  23. В какие сроки нужно оформить
  24. Возникающие нюансы
  25. Приватизация садового участка 2018 — порядок, СНТ, в садовом товариществе, какие документы нужны, в садоводстве, сроки
  26. Условия
  27. Правовое регулирование
  28. Приватизация садового участка
  29. В СНТ
  30. Порядок оформления
  31. Какие документы нужны?
  32. Сроки
  33. Стоимость
  34. Нужно ли платить госпошлину?
  35. Отказ
  36. Обращение в суд
  37. Можно ли продать участок?

Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году — с чего начать, сроки, документы

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2017 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2018 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Преимущества и недостатки оформления участка в собственность

Нужно ли приватизировать земельный участок или нет, решает для себя каждый землевладелец самостоятельно. Приватизация – это право, а не обязанность гражданина. Перед тем как инициировать прохождение данной процедуры стоит взвесить все ее плюсы и минусы.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Только после закрепления официального статуса собственника позволяет совершать с участком все юридически значимые действия. В частности, продавать, сдавать в аренду, отдавать на безвозмездной основе, передавать по наследству.
  2. Владелец может быть уверен, что муниципальные власти не потребуют его освободить участок. А если это и произойдет, ему обязаны будут выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости земли и суммы причиненных убытков.
  3. Границы участка будут зафиксированы, а их площадь не может быть уменьшена после проведения межевых работ соседями.
  4. Без должного оформления недвижимости строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.
  5. Если собственник хотел бы прописаться в садовом или дачном доме, то без регистрации прав собственности на постройку и постановки ее на кадастровый учет не обойтись.

Таким образом, приватизация участка СНТ позволяет избежать немало проблем.

В число недостатков переоформления участка в частную собственность можно включить:

  1. Получение прав собственности накладывает на владельца обязанность по уплате земельного и имущественного налога. В настоящее время данный налог исчисляется на основании кадастровой стоимости, что существенно увеличило налоговую нагрузку на дачников и огородников. По этой причине приватизация может стать экономически нецелесообразной.
  2. Собственник обязан пользоваться землей по своему прямому назначению, иначе его могут привлечь к административной ответственности.

Каждый собственник должен для себя решить, стоит ли ему приватизировать участок. Если он не планирует им пользоваться, а вероятность продажи земли на рынке крайне низкая, то это не имеет никакого смысла. Он только потеряет от получения статуса собственника.

Документы для приватизации участка СНТ

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2017 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Куда обращаться садоводу

За переоформление прав собственности на землю и недвижимость в пользу частного лица, а также их постановку на кадастровый учет отвечает Росреестр. Землевладелец должен найти отделение ведомства, которое курирует территорию, на которой расположен земельный участок. Здесь он пишет заявление на вступление в права собственности и прикладывает подтверждающую документацию.

Допускается также альтернативные способы передачи документов для приватизации:

  • через МФЦ;
  • почтой РФ;
  • через интернет с использованием ЭЦП.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Гражданин обращается в правление СНТ для получения необходимых документов, которые содержат техническую характеристику участков и подтверждают его права на приватизацию.
  2. Затем вместе с полученными документами он пишет заявление с просьбой приватизировать участок в администрации МО. Через 14 дней ему обязаны предоставить ответ с положительным или отрицательным решением.
  3. Участок необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре, где должны четко зафиксировать его границы.
  4. В Росреестр подается заявление о вступлении в права собственности вместе с комплектом документов, подтверждающих права заявителя на недвижимость.
  5. Документы будут проверяться ведомством на предмет достоверности и отсутствия ошибок, а затем отметка о собственнике будет внесена в ЕГРН.
  6. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая служит официальным заверением его статуса.

Сроки и стоимость приватизации

За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.

Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.

Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году — документы, СНТ, в собственность, закон

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Статья раскроет основные вопросы, связанные с приватизацией земельного участка. Для чего необходима процедура, какие документы подготовить – далее.

Приватизация земельного участка осуществляется по закону – по дачной амнистии. После ее проведения выдается документ о праве собственности.

Общие моменты

Начиная с 2015 года, процесс приватизации земли упростился. Граждане, использующие земельный надел в садоводческих целях, вправе провести процедуру бесплатно.

Данный законопроект называется «дачная амнистия». После приватизации владелец земли может распоряжаться ею как угодно.

Приватизация – переход собственности от публичного в частное владение на платной или бесплатной основе. Оформить в собственность имеют право не все.

Дачная амнистия разрешена тем, кто является участником садового товарищества, но не оформили право собственности на эту землю.

Попадают под категорию такие лица:

Те, кто имеет право приватизации земельного надела На правах арендных отношений – найм осуществляла держава
Те, кто имеет право на приватизацию на основе федеральных законов Положения этих законов связаны с предоставлением земельных участков жителям РФ

Что нужно знать

Приватизировать участок земли имеет право и юридическое, и физическое лицо. Во втором случае не должно быть во владении собственности.

У юридического лица должны быть активы не больше 25%. Принимать участие вправе лишь совершеннолетние лица – несовершеннолетним автоматически выдается доля в объекте.

Регистрации не подлежат такие участки – имеющие общее назначение, на которых проводят коммуникации или дороги, земельный надел, аукционный участок.

Совет!

Приватизация возможна на платной и бесплатной основе. Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность платно?

Стоимость земли не должна быть выше кадастровой цены. Устанавливает ее оценщик. После оценивания специалист должен составить отчет, в котором указать:

  • исполнителей;
  • законодательные акты, на которые они опирались;
  • сведения об участке;
  • схему проделанной работы;
  • методы оценки.

Результаты оценки можно оспорить. Приватизация бывает коллективной и индивидуальной. В коллективной разрешено участвовать нескольким участникам товарищества.

Для этого проводятся дебаты, на которых присутствуют все желающие приватизировать свой участок земли.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве гласит, что граждане вправе оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Бесплатную приватизацию можно осуществить при условии, что владелец земли будет пользоваться участком до конца жизни.

Сама процедура бесплатная, но нужно будет оплатить пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей, для юридических – от 10 до 15 тысяч.

С какой целью проводится

Приватизация Приобретение участка земли в собственность. После этого владелец земли имеет право совершать с участком любые действия – продавать, отдавать, завещать. С приватизированной землей возможны все юридические сделки
Цель процедуры приватизации Приобретение возможности осуществления правомерных сделок с земельным участком

Приватизация дает возможность избежать ряда проблем:

  • владельца не выселят из этого участка по решению муниципальной власти;
  • после окончания срока действия договора аренды землю легко будет переоформить в собственность;
  • площадь участка не будет сокращена после межевания соседями.

Вовремя проведя приватизацию, собственник не лишится участка частично или полностью.

На приватизированном участке разрешено возводить любые объекты, заниматься сельскохозяйственной, садовой или огороднической деятельностью.

Также можно проводить различные коммуникации, согласовывая с участниками товарищества и без их согласия.

Третьим лицам нельзя заходить на приватизированную землю, а другие участники СНТ не вправе использовать ее по своему усмотрению.

Без проведения процедуры имеется возможность столкнуться с рисками:

  • соглашение об аренде может быть расторгнуто, и собственник лишится земли;
  • площадь владения уменьшится в пользу соседей;
  • решив оформить землю в собственность после окончания срока действия договора аренды, можно столкнуться со сложностями.

То есть, своевременно проведенная приватизация избавит от хлопот и проблем.

Правовое регулирование

Впервые понятие «садоводческое товарищество» появилось в 15 статье Гражданского кодекса в 1922 году.

Вопрос приватизации регулируется следующими нормативными актами:

В связи с изменениями в Земельном кодексе, приватизация осуществляется бесплатно до 2020 года.

В соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса, участник, который захотел выйти из садового товарищества, имеет право на выделение своего участка из долевой собственности.

Если выделение невозможно (причинит вред другим участками), то участнику выдается денежный эквивалент стоимости земли.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса, земля предоставляется гражданам не только безвозмездно, но и за деньги.

В соответствии со статьями 226 и 227 Гражданского кодекса, за членом участка в садовом товариществе закрепляется право использовать участок пожизненно:

Статья 226 Гражданин имеет право пользоваться участком, переданным ему по наследству, строить на нем сооружения и прочее имущество
Статья 227 Распоряжаться участком земли, который находится в наследуемом владении до конца жизни, нельзя, кроме случаев перехода прав собственности по наследству

Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году

Садоводческое товарищество – объединение некоммерческого типа, которое учреждают граждане на добровольной основе.

У товарищества имеется собственный устав, управленческие органы, оно зарегистрировано в налоговой инспекции.

Чтобы начать процесс приватизации, у владельца участка должен быть на руках требуемых пакет документации и правильно оформленное заявление.

Пакет необходимых документов

Чтобы провести процедуру, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу;
  • если бумаги подаются не лично владельцем, нотариальную доверенность;
  • если на участке имеются строения, документы на права собственности этих объектов;
  • справки, подтверждающие право пользования землей;
  • кадастровый план участка земли;
  • для индивидуальных предпринимателей – учредительная документация.

Дополнительно могут затребовать устав садового товарищества и список его участников. Но это не является обязательным.

Главный документ – заявление. В нем указать:

  • личные данные заявителя и сведения из его паспорта;
  • ИНН;
  • целевое использование участка;
  • его площадь после проведения межевания;
  • список прилагаемой документации.

С чего начать

Прежде чем начать приватизацию, нужно соблюсти определенные требования:

  • необходимо быть участником садового объединения;
  • земля должна быть получена до 2010 года;
  • приватизация земли, которую изъяли из оборота, недопустима.

Приватизация имеет несколько этапов:

  1. Обращение к сотрудникам местной администрации, которые рассматривают подобные вопросы – предоставляется заявление, схема расположения участка и правоустанавливающие документы.
  2. В течение 2 недель документы проверяются, и выносится решение.
  3. При положительном решении оформляется кадастровый паспорт, участку присваивают номер.
  4. Регистрация прав собственности на участок.
  5. В течение 10 дней выдается документ.

Условия проведения бесплатной приватизации – гражданин еще не участвовал в приватизации, у него российское гражданство. Приватизация возможна лишь после регистрации прав на землю.

: как приватизировать землю

Чтобы начать процесс, необходимо – разрешение на проведение процедуры, справка о постановке на учет, квитанция об оплате пошлины (2 тысячи рублей), договор купли-продажи и передаточный акт.

В какие сроки нужно оформить

Прохождение процедуры приватизации имеет четко установленные сроки:

Принятие решения В течение 2 недель с момента подачи документов
Осмотр объекта специалистом и изготовление паспорта 1 месяц
Получение свидетельства 10 дней

Приватизацию участка земли проводят в течение нескольких месяцев. В некоторых районах срок может быть увеличен либо уменьшен.

На данный момент на бесплатной основе приватизировать участок разрешено до 2018 года.

Возникающие нюансы

Приватизация земельного участка в садоводстве – наиболее быстрая и простая процедура. Это объясняется тем, что не нужно формировать кадастровый план участка.

Другими словами, у собственника должна быть бумага, подтверждающая факт передачи ему земли для садоводческих работ, и то, что является участником кооператива.

Если земельный участок был выделен человеку в советские времена, то его наследникам предоставляется право бесплатно провести приватизацию этого участка.

Имеются факторы, мешающие провести процедуру:

Внешние границы участка, отведенного для садоводства, нарушены Земля входит в участок другого пользователя или ее границы смешиваются с другим участком
Исходная площадь Указанная в кадастровых документах, завышена
Если СНТ Юридическое лицо, не исполняющее санитарные и пожарные нормы
У товарищества имеются Задолженности по платежам
Фактическая площадь участка не совпадает С той, которая указана в садовой книге
Территория оформляется в собственность Без учета построек на участке

Прежде чем оформлять права собственности, лучше проконсультироваться с юристом – он расскажет все тонкости процесса.

Многие садоводы возводят на участке постройки. В соответствии с Земельным кодексом, такая земля также подлежит приватизации.

Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципальных органов с просьбой зарегистрировать эти постройки.

Таким образом, приватизация земельного участка осуществляется в определенной последовательности.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо проверить наличие требуемых документов на участок.

Процедуру можно провести бесплатно (категории устанавливает государство) и платно (цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка).

Приватизация садового участка 2018 — порядок, СНТ, в садовом товариществе, какие документы нужны, в садоводстве, сроки

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2018 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3.  Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность платить не нужно, так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: