Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать — инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

Содержание
  1. Как не ошибиться с выбором застройщика: 6 правил
  2. Исследование рынка предложений
  3. Сертификация и репутация застройщика
  4. Договор долевого участия
  5. Локализация и переговоры с компанией
  6. Отзывы о компании-застройщике
  7. Встреча с руководителем
  8. Завершающий этап при покупке квартиры у застройщика
  9. Алгоритм проверки
  10. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция
  11. Порядок действий
  12. Выбор банка
  13. Выбор застройщика
  14. Выбор обслуживающей компании
  15. Оформление договора
  16. Как выбрать застройщика при покупке квартиры: подробная инструкция
  17. Как правильно выбрать надежного застройщика?
  18. На что обращать внимание при покупке квартиры?
  19. Своевременно ли сдаются построенные объекты
  20. Опыт работы и сроки существования компании
  21. География строительства
  22. Изучение земельного участка, где строится жилой дом
  23. Экскурсия на законченные объекты
  24. Периодическое посещение места, где идет стройка
  25. Сайт судебных приставов
  26. Особое внимание — договору
  27. Основные критерии выбора
  28. надежных компаний-застройщиков
  29. Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика | Жилищный консультант
  30. Риски неправильного выбора компании застройщика
  31. Советы по выбору компании застройщика
  32. Пример по выбору компании застройщика
  33. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика
  34. Заключение
  35. Вам будут полезны следующие статьи
  36. Приобретение квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки
  37. Что такое ДДУ
  38. Алгоритм действий
  39. Выбор новостройки
  40. Изучение и выбор застройщика
  41. Выбор банка
  42. Анализ проектной документации
  43. Изучение предложенной юридической схемы
  44. Заключение ДДУ
  45. Проведение расчетов по договору
  46. Прием-передача квартиры
  47. Регистрация прав собственности

Как не ошибиться с выбором застройщика: 6 правил

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать - инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

Выбор правильного застройщика имеет огромное значение для человека, решившегося на приобретение собственного жилья. Покупка квартиры является основной целью для любого взрослого самостоятельного человека, даже своеобразным экзаменом на зрелость.

Масса людей копят всю жизнь, либо продолжительное время, чтобы вложить средства в правильную, удобную, комфортную квартиру. Вряд ли кто-то допускает приобретение жилплощади, соответствующей потребностям лишь отчасти.

Исследование рынка предложений

Кредитные учреждения готовят программы, чтобы помочь клиентам решиться на приобретение жилья. Желающему приобрести квартиру остается лишь выбрать правильного застройщика, что является самым сложным вопросом

Прежде всего необходимо точно установить перечень подрядчиков, выполняющих работу в данной местности. Для этого бывает достаточно посмотреть информацию в интернете. Либо придется штудировать местную прессу.

Наличие собственного сайта свидетельствует о серьезном подходе к своей работе. Чаще всего подобные компании ведут подробный отчет о проделанных работах.

Выкладывают фото и видео профессиональной деятельности, организовывают мастер-классы, размещают подробную информацию о квалификации сотрудников. Недобросовестные застройщики иногда пытаются обмануть бдительность клиента.

Необходимо обратить внимание на то, как часто меняются фотографии. Вряд ли снимки, висящие по несколько лет, могут свидетельствовать о динамичной деятельности компании.

Следует обратить внимание не повторяется ли запись! Для этого придется наблюдать за деятельностью рабочих не менее пяти минут.

Если картинка имеет последовательно-продолжительный характер, все в порядке. Однако, если какой-то кадр повторяется, то это скорее всего жульничество. Придется посмотреть на деятельность рабочих в иное время и убедиться, что на стройке разворачиваются другие действия.

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры и на что обратить внимание вы можете узнать в этом видео:

Проще всего выбрать подходящего застройщика, посмотрев завершенные работы. Планировку, качество работ, строительные темпы можно оценить, просмотрев текущие проекты. Весьма полезно выслушать клиентов, уже воспользовавшихся услугами подрядчика.

О возможностях застройщика трудно судить по домам, сданным несколько лет назад. Обычно компании улучшают свою работу с каждым новым объектом. А вот на благоустройство, отделку, качество работ нелишне обратить внимание.

Сертификация и репутация застройщика

Репутацию застройщика нужно будет проверить тщательно. Для этого придется смотреть соответствующие бумаги. Учредительные документы непременно должны быть в наличии у любой строительной компании.

Обычно подрядчики размещают на своем сайте свидетельство о регистрации и постановке на учет. У компании должен быть устав и выписка из ЕГРЮЛ.

Если соответствующие бумаги не размещены на сайте их придется запросить непосредственно у представителей. Также необходимо проверить дату регистрации застройщика. Это можно сделать через сайт налоговой службы. Любые несоответствия компания должна объяснить и опровергнуть.

Важно помнить, что любая новостройка должна иметь разрешение на строительство и проектную декларацию.

На сайте их следует искать в разделе «Документы». Выдаются администрацией или мэрией. Этот документ является гарантом того, что покупатели не приобретут в собственность квартиры в несуществующем доме.

Какие документы нужно в обязательном порядке проверить при покупке квартиры — читайте в этой статье.

Договор долевого участия

Проще всего обезопасить себя подписанием договора о долевом участии. Безусловно, и этот документ не являет собой полную гарантию безопасности. Однако он предполагает наличие предмета договора.

В документе указывается:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер участка;
  • этаж и номер квартиры;
  • планировка, квадратура и высота потолков;
  • предполагаемая дата сдачи строения в эксплуатацию.

Этот договор гарантирует, что покупатель в итоге получит квартиру, которая описывается в документе.

Также ДДУ гарантирует задержку сроков сдачи. Точнее, если застройщик не сдаст дом вовремя, покупатель имеет право на компенсацию за каждый день просрочки (неустойка по договору долевого участия). Кроме того, в документе указывается срок, в течение которого застройщик ответственен за объект. В течение нескольких лет застройщик либо самостоятельно устраняет недочеты, либо компенсирует.

Прежде чем подписать договор, важно убедиться и в наличии договора страхования на новостройку. Оригинал достаточно увидеть в офисе компании, а вот копию можно прихватить для детального изучения. Этот документ является страховкой от банкротства либо заморозки стройки.

Образец договора долевого участия с застройщиком.

Важно убедиться и в том, что выбранной компании не предъявлялось требование о банкротстве. Для этого необходимо на ресурсах арбитражного суда указать:

  • ИНН либо наименование застройщика;
  • выбрать «ответчик»;
  • нажать опцию «банкротные».

Если компания оказалась в числе потенциальных банкротов, лучше отказаться от его услуг.

Дополнительным бонусом для застройщика может стать членство в каких-либо профессиональных ассоциациях или клубах.

Локализация и переговоры с компанией

Очень часто все деловые переговоры ведутся по мобильным телефонам. Многие клиенты и не удосуживаются убедиться, есть ли у компании застройщика офис вообще.

Наличие собственной площади с логотипами и фирменной символикой безусловно будет свидетельствовать о высоком уровне компании. Кроме того, уверенные в своих деловых качествах застройщики с радостью предоставят телефонные номера своих клиентов, для того, чтобы возможный клиент получил более полную информацию об их работе.

Отзывы о компании-застройщике

Интернетные отзывы лучше искать на сайтах отзывов, а не форумах. Специализированные сайты имеют модераторов, которые отсеивают платные отзывы. Таковые обычно размещают на форумах.

Положительные часто заказывает компания сама себе, отрицательные проплачиваются конкурентами.

Встреча с руководителем

Сузив список предполагаемых застройщиков до двух или трех человек самое время подумать о встрече лицом к лицу. Увидеться лучше всего с высшим руководством. На этой встрече со стороны клиента должны последовать озвучка потребностей и предполагаемого бюджета.

В процессе общения на возможные запасные кандидатуры лучше не намекать. В этом случае застройщик может пообещать что угодно, чтобы не упускать контракт.

А вот о деталях сделки непременно нужно поинтересоваться. Застройщики с готовностью рассказывают о строительном процессе, преимуществах, качестве оказываемых услуг, расценках и тд. Любые возникающие вопросы, предложения, сомнения лучше озвучивать и разрешать заранее, не оставляя дело на самотек.

При выборе компании-застройщика нужно обязательно встретиться с ее руководителем.

По этой схеме следует пообщаться с остальными претендентами. Только соотнеся предлагаемые услуги можно выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Завершающий этап при покупке квартиры у застройщика

После того, как застройщик определен, необходимо позаботиться о процедуре оформления. Необходимо удостовериться в том, что все обещанное на словах будет воплощено в реальности. Для этого необходимо к заключению договора привлечь юриста.

Прежде чем подписать документ, необходимо его тщательно изучить, включая тексты мелким шрифтом.

Любое несоответствие ранее заявленному позволяет клиенту отказаться от подписания и выбрать более подходящего застройщика.

Как торговаться при покупке квартиры от застройщика вы можете узнать тут.

Алгоритм проверки

Выбирая застройщика необходимо убедиться в наличии:

  • учредительного документа и регистрации компании;
  • разрешения на строительство;
  • проектная декларация;
  • фото и видео отчеты;
  • оригиналы разрешительных документов;
  • проект ДДУ;
  • отзывы о застройщике;
  • требование о банкротстве.

Как выбрать надежного застройщика при покупке жилья в новостройке — смотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать - инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

Приобретение недвижимости — ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле — но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками.

Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области — они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже – она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения.

Порядок действий

Когда речь идет о такой важной сделке, как покупка квартиры у застройщика, порядок действий предусмотрен следующий:

  1. Выбор кредитного учреждения (в случае, когда гражданин планирует приобрести жилье с привлечением денежных средств банка);
  2. Выбор строительной фирмы;
  3. Выбор обслуживающей компании;
  4. Оформление документации.

Каждый из этих пунктов более подробно описан ниже.

Выбор банка

Если для приобретения недвижимости планируется оформить ипотечный кредит, то в первую очередь необходимо выбрать банк, предлагающий наиболее выгодные условия  — и только после этого саму недвижимость (т.к.

заемщик может выбрать квартиру только из вариантов, предложенных банком — а они соглашаются сотрудничать не со всеми строительными компаниями).

Перед подачей заявки в банк, необходимо уточнить ряд важных моментов:

  • Наличие обязательных страховок (согласно законодательству обязательно наличие страховки залогового объекта, но некоторые кредитные учреждения обязывают заемщиков приобрести дополнительные, что неизбежно влечет за собой незапланированные траты);
  • Размер штрафов в случае просрочки (условия у банков различны и если в одном случае кредитное учреждение предусматривает наложение небольших штрафов, то в других их размер может превышать сумму ежемесячного платежа);
  • Наличие дополнительных платных услуг, использование которых является обязательным.

Когда банк выбран, можно приступать к подготовке документов и оформлению кредита. Если же ипотека не планируется, и гражданин хочет участвовать в строительстве, используя собственные денежные средства, то можно сразу приступать ко второму пункту — выбору застройщика.

Выбор застройщика

Большое внимание, перед тем как заключить сделку, необходимо уделить выбору застройщика. При выборе требуется ознакомиться с имеющимися отзывами — рекомендуется уделять внимание отрицательным т.к. именно они, как правило, являются наиболее информативными.

Если строительная фирма существует на рынке не первый год, то отзывы о ней будут в любом случае — как положительные, так и отрицательные. Помимо отзывов в сети, необходимо изучить имеющуюся у компании документацию — согласно ст. 3.

1 214-ФЗ она должна быть размещена в открытом доступе на официальном сайте застройщика и содержать следующие документы:

  • Проектную декларацию;
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства;
  • Аудиторское заключение о коммерческой деятельности фирмы;
  • Разрешение на постройку;
  • Документация, подтверждающая права компании на участок земли (на территории которой планируется осуществлять постройку);
  • Проект договора участия в долевом строительстве (данный проект возможно распечатать и показать юристам, которые с ним ознакомятся и предоставят необходимые рекомендации);
  • Способы обеспечения фирмой обязательств по договору участия в долевом строительстве;
  • Фотографии объектов, создаваемых компанией с привлечением денежных средств участников.

Если компания по каким-либо причинам отказывает в предоставлении документации для ознакомления — в большинстве случаев это связано с наличием в них недостатков.

Участник, в свою очередь, вправе подать жалобу на нарушения в контролирующий орган, который привлечет компанию к административной ответственности по ст. 14.

28 КоАП РФ, а если будут установлены признаки преступления, то и к уголовной.

Особое внимание необходимо обратить на следующую документацию:

  • Устав;
  • Свидетельство о постановке компании на учет в МРИФНС;
  • Выписка ЕГРЮЛ.

Это основная документация, подтверждающая, что деятельность организации легальна.

Также важно знать, что застройщик вправе заключать ДДУ только в установленных ФЗ-214 случаях:

  • Компания осуществила государственную регистрацию права земли, на которой она планирует осуществить строительство. Земля может быть как собственностью застройщика, так и находиться в аренде.
  • Застройщиком должно быть получено разрешение на строительство дома, выдаваемое Госстройнадзором. Это разрешение подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента.
  • Уставной капитал компании должен быть оплачен в полном объеме. Размер уставного капитала напрямую зависит от площади объекта долевого строительства и колеблется от 2,5 млн. до 1,5 млрд. рублей.
  • В отношении компании не проводится процедура ликвидации (данные сведения возможно уточнить в налоговой, на сайте Высшего Арбитражного суда или Вестника государственной регистрации — эта информация находится в открытом доступе и ее может получить любой желающий).
  • Компания, планирующая осуществлять строительство, не была признана арбитражным судом банкротом.
  • Застройщик не занесен в реестр недобросовестных участников аукционов, связанных с земельными участками.
  • Строительная компания не занесена в реестр недобросовестных поставщиков, подрядчиков либо исполнителей.
  • Если в отношении строительной фирмы не было вынесено решения о приостановлении деятельности.
  • У компании нет задолженности по налогам и сборам, а также другим обязательным платежам.

Кроме того, рекомендуется уточнить о наличии у фирмы банковских программ — даже в случае, если покупатель не планирует их использовать. Т. к. кредитными учреждениями, как правило, не предоставляется ипотека на квартиры в домах, строительство которых осуществляет компания с сомнительной репутацией и перед началом сотрудничества каждый застройщик проверяется представителями банков.

Выбор обслуживающей компании

Перед заключением ДДУ также необходимо уточнить сведения о фирме, которая будет осуществлять обслуживание дома после его сдачи. Нередко компании устанавливают сравнительно высокую плату за предоставление услуг (в этом случае дополнительные ежемесячные траты неизбежны).

Эти сведения можно уточнить как в самой компании, которая будет осуществлять обслуживание, так и у жильцов домов, пользующихся ее услугами. Также возможно поискать отзывы в сети Интернет.

Как показывает практика, поменять обслуживающую компанию достаточно сложно — именно поэтому не стоит игнорировать данный пункт.

Оформление договора

Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Не стоит заключать другие виды договоров (в том числе и предварительных) — т.к. на них никакие гарантии не распространяются. Договора на долевое участие должны содержать следующую информацию:

  • Подробное описание объекта, строительство которого ведется, а также самой квартиры;
  • Дата, когда застройщик планирует завершить строительство (по истечение этого срока дольщик вправе обратиться в суд);
  • Гарантийный срок на инженерно-техническое оборудование, коммуникации и саму квартиру (3 года для коммуникаций и инженерно-технического оборудования гарантия должна составлять минимум 3 года, для квартиры — 5 лет);
  • График выплат, полная стоимость недвижимости, размер ежемесячных выплат;
  • Ответственность сторон (в этом пункте должна описываться не только ответственность участника долевой застройки, но и самой строительной компании).

Важно проконтролировать, чтобы в договоре не было неточностей, а также сведений, которые можно было бы трактовать двояко.

Учтя все пункты, которые содержит пошаговая инструкция, будущий участник сможет обезопасить себя от недобропорядочных застройщиков и финансовых потерь.

Если вы приняли решение приобрести недвижимость и хотите, чтобы сделка прошла безопасно, Общество защиты прав дольщиков готово оказать необходимое содействие.

Если спор с застройщиком уже существует и необходима помощь в его разрешении, вы также можете обратиться к нам. Мы имеем большой опыт в данной отрасли, что дает гарантию предоставление качественных услуг.

Для связи с нашими специалистами вы можете использовать раздел «Контакты».

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: подробная инструкция

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать - инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

Тысячи людей стремятся к улучшению жилищных условий или увеличению дополнительных объектов недвижимости. Как выбрать застройщика при покупке квартиры и найти наиболее выгодный вариант?

Любая сделка с недвижимым имуществом предполагает решение объемных задач. Выбрать квартиру по душе – это один из приятных моментов, который больше похож на легкую прогулку. Но самое интересное начинается при знакомстве с застройщиком.

Как правильно выбрать надежного застройщика?

Профессионалы рекомендуют сначала определиться с компанией, потом подбирать жилплощадь. Самый простой путь – выбрать организацию с историей. Интернет предлагает множество сайтов. Среди них и нужно провести мониторинг.

Необходимая информация о компании и строительных объектах вместе с документацией должна находиться в открытом доступе:

  • Документы на землю;
  • Проектная декларация;
  • Разрешение на строительство.

Внимательно прочитайте декларацию, ознакомьтесь с разрешением на строительство. В форме договора, в первом разделе представлены объекты, которые были введены в эксплуатацию. Публичное размещение документов и веб-камеры внушают доверие. Через камеры можно следить динамику строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

В глобальном смысле начинать надо с анализа экономической ситуации, и обращать внимание на поведение рынка недвижимости. Рынку свойственны взлеты и падения, он никогда не стоит на месте.

При форс-мажорной ситуации даже самый идеальный застройщик не сможет выполнить свои обязательства.

Если время для покупки благоприятное, при заключении сделки уже должна быть собрана полная информацию о том, как выбрать правильного застройщика. Необходимо выяснить четыре вопроса:

Своевременно ли сдаются построенные объекты

На сайте застройщика в проектной документации должна быть информация о заявленных и реальных сроках ввода в эксплуатацию. Отсюда видно, на какой примерно период может затянуться каждый этап строительства. Элитная и массовая застройка отличаются подходом и методами строительства. Элитное жилье – это совершенно другой класс. Сравниваются однородные объекты.

Опыт работы и сроки существования компании

После знакомства с историей застройщика, предстоит узнать, есть ли опыт, уточнить сроки существования. Если строительная компания существует один-три года, нет опыта введения жилых комплексов в эксплуатацию, велика вероятность, что проект будет задержан.

Когда компания строит в течение 7-8 лет, это говорит о многом. Надо только обратить внимание на количественный показатель выстроенных объектов на протяжении всей деятельности. Можно посчитать в квадратных метрах. Если больше 60000-100000 кв. м, такому застройщику можно доверять.

География строительства

Один город – это хорошо, а если охвачены другие регионы – еще лучше. Молодые застройщики могут базироваться в разных областях и предлагать очень привлекательные цены. На эту уловку часто попадаются клиенты.

Изучение земельного участка, где строится жилой дом

Земля может находиться у застройщика в собственности или в долгосрочной аренде. Если недвижимость в новостройке планируется в дальнейшем перепродать, не имеет особого значения, в аренде находится земля или выкуплена. Как только дом сдан, квартира перепродается.

Когда покупка квартиры планируется для дальнейшего проживания или сдачи в аренду, желательно, чтобы участок арендовался со сроком более 50 лет или находился в собственности застройщика.

Экскурсия на законченные объекты

Не полениться, лично посмотреть. И не в интернете, а в реальной жизни, как выглядит кирпичная кладка, фасад, коммуникации, остекление лоджий и балконов, обустройство территории. Узнать у жильцов, какие были сложности при сдаче объекта. Если жилой корпус находится на стадии строительства, посмотреть, как идут работы.

Периодическое посещение места, где идет стройка

Многие дольщики не имеют понятия о ходе строительства, где будет располагаться их жилой дом и квартира.

Съездить на стройку, своими глазами посмотреть и оценить, как продвигаются работы, какая вырисовывается картина близлежащей территории: есть ли школы, детские сады, дороги, как удобней добираться до остановки. С развитой инфраструктурой квартиры стоят дороже, но условия для жизни более комфортные.

Сайт судебных приставов

Иногда не помешает выяснить, с кем ведутся судебные тяжбы, какие и к кому есть претензии у застройщика или, наоборот, к застройщику и с чьей стороны. В проектной документации компании, на самой верхней строчке представлены реквизиты.

По ИНН на сайте УФССП можно узнать много нового. Все дела просмотреть невозможно, но примерно можно понять, у кого и к кому какие имеются претензии.

Когда застройщик через суд выясняет отношения с подрядчиками — это технические вопросы, которые относятся к рабочим моментам. Как правило, много претензий к транспортным компаниям и к заводам по производству бетона.

Если администрация города или области выставляет требования к застройщику, которые выражены в длительных судебных исках, есть повод задуматься.

Особое внимание — договору

Необходимо сравнить сроки, которые указаны в разрешении на строительство со сроками в рекламных буклетах. Зачастую они намного отличаются. Если в буклете указан срок сдачи IV квартал, а в разрешении на строительство II квартал следующего года, в 99% случаев дом сдадут по срокам в разрешительной документации.

В договоре есть два важных момента: срок ввода в эксплуатацию и срок получения ключей. В договоре долевого участия указывается проектная площадь квартиры. По факту, она может отличаться в большую или меньшую сторону.

Предусмотрена ли доплата за разницу в стоимости квартиры. Если придется доплачивать, то в расчет принимается фиксированная цена квадратного метра на день подписания документа.

Еще один существенный момент, когда оплата проходит по договору долевого участия.

Совет!

В большинстве случаев, застройщики используют аккредитив — счет, который открывается в банке, куда клиент перечисляет денежные средства. До момента регистрации в Росреестре эти денежные средства не принадлежат ни клиенту, ни застройщику.

После оформления квартиры, деньги переводятся строительной компании. Это самый оптимальный и безопасный способ оплаты. Если в жилом комплексе предусмотрен договор пая накопления, оплачивать можно сразу после подписания. Нет необходимости ждать регистрации в Росреестре.

В одном строительном комплексе квартиры могут продаваться по договору долевого участия, в другом – по договору пая накопления. В случае задержки сроков и несвоевременной сдачи объекта, по договору долевого участия можно взыскать штрафные санкции. Сейчас это очень серьезные суммы до миллиона рублей. По договору пая накопления такой возможности не будет.

Основные критерии выбора

  • Прозрачная политика ценообразования. Колебания рынка не должны влиять на конечную стоимость объекта. Цена в договоре не может меняться без объективных причин на уровне законодательства.
  • Работа в соответствии с законом N 214-ФЗ. Отношения между покупателем и строителем регламентируются. Законодательно ответственность застройщика перед покупателями не только застрахована, но и прописана. Ключевой момент для покупателя: в случае просрочки выдачи ключей, застройщик обязан выплатить неустойку. Условие прописывается в договоре.

Хорошо работает судебная практика по взыскиванию пени, штрафов и требований выполнения обязательств. Работа по закону – это преимущество при выборе застройщика.

Сильные компании долго завоевывают долю рынка, неуклонно продвигают свою миссию среди потребителей, удовлетворяя жилищные потребности.

надежных компаний-застройщиков

Линейка лучших определяется по сведениям из Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по количеству сданных квадратных метров и объемам незавершенного строительства. Кроме ЕРЗ, рейтинг проводят независимые компании, СМИ. В некоторых рейтингах учитывается также популярность компании и период существования.

Репутация и опыт работы – существенный показатель, но эти категории больше относятся к прошлым заслугам. Чтобы узнать, как выбрать застройщика по рейтингу, не следует также акцентировать внимание на показатель объемов строящегося жилья. Дом может строиться не один десяток лет, но так и не будет сдан в эксплуатацию.

Остается самый значимый и объективный критерий, который, в первую очередь, должен интересовать покупателя – количество сданных площадей.

С начала 2018 года в ТОП-10 России входят:

№ п/п Название компании Количество сданных площадей в кв. метрах
1 ГК ПИК, г. Москва 322137
2 ГК СУ-150, г. Москва 94988
3 Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург 79361
4 ДК Древо, Самарская обл. 58624
5 ГК ВКБ- Новостройки, Краснодарский кр. 58355
6 ГК ИНГРАД, г. Москва 56456
7 Лидер Групп, г. Санкт-Петербург 51933
8 СК Скопа, Московская обл. 46247
9 ГК Новард, г. Москва 40139
10 ГК Спецстрой, Калининградская обл. 35542

Детальное изучение застройщика начинается со сбора первичной информации. Важно вовремя разобраться, отделить вымысел от истины. Соседи, которые никогда не покупали квартир или заказные форумы от интересующей строительной компании, вряд ли, дадут правдивую информацию.

Из независимых источников еще можно найти объективные факты, основанные на компетентном мнении. Иногда этого бывает достаточно, чтобы понять, какого выбрать застройщика. Для подстраховки и окончательного решения останется выяснить детали и начинать двигаться в правильном направлении.

Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика | Жилищный консультант

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать - инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов.

После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи.

При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

  1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
  2. Компания застройщик может обанкротиться.
  3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
  4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
  5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
  6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

  1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.

    Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.

  2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
  3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
  4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков.

При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора.

Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта.

Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов.

Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

  1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
  2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
  3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
  4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Приобретение квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, какого застройщика выбрать - инструкция, проверка документов компании-застройщика, договор долевого участия

Собираясь приобретать новую квартиру, каждый человек хочет произвести эту сделку максимально безопасно для себя. И естественное желание каждого – минимизировать свои затраты. Это можно сделать единственным законным способом – стать соинвестором застройщика, заключив с ним договор долевого участия. Гражданин становится дольщиком, получающим выгоду в виде готовой квартиры.

Что такое ДДУ

Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года определены порядок заключения ДДУ и ответственность сторон по нему. Он дает наибольшую защиту прав дольщиков при инвестиционном участии в новостройке.

Законодателем предусмотрены несколько обязательных условий, которые должны содержаться в ДДУ:

  • исчерпывающая информация о строящейся квартире – площадь общая и каждого помещения, высота помещений, этаж, подъезд, адрес и другие;
  • точная дата передачи жилья от застройщика дольщику;
  • стоимость квартиры общая и за квадратный метр. Обязательно указывается порядок проведения расчетов;
  • гарантия на само здание и техническое оснащение в нем.

Договор считается заключенным с момента регистрации его в Росреестре. Это позволяет, при долевом участии в постройке жилья, вести учет покупателей на нее и избежать двойных продаж одного и того же объекта.

Приобретая квартиры по ДДУ, следует предусмотреть возможные в договоре подводные камни:

  • выбор подсудности для разрешения спорных ситуаций;
  • порядок внесения изменений в пункты договора;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • название договора. Только с ДДУ можно обращаться в суд за защитой своих прав дольщика;
  • пункт, где девелопер приравнивает разрешение на ввод в эксплуатацию к гарантии качества постройки.

Договор долевого участия будет надежным инструментом в процессе приобретения квартиры. Необходимо только на всех этапах проявить некоторую предусмотрительность и внимательность при его заключении. Что же нужно сделать до покупки квартиры?

Алгоритм действий

При покупке квартиры по ДДУ рекомендуется руководствоваться примерной пошаговой инструкцией, предусматривающей стандартные мероприятия по совершению сделки.

Выбор новостройки

Выбор новостройки – дело сугубо индивидуальное. Здесь учитывается много факторов, но чаще всего рассматривают:

  • Тип здания – из какого материала построен. У каждого из них есть плюсы и минусы, выбор будет зависеть от личных приоритетов покупателя.
  • Количество комнат, планировка и этаж.
  • Район застройки. Здесь рассматривается наличие инфраструктуры, детских образовательных учреждений, транспортная доступность и другие факторы.

В отличие от вторичного жилья, почти все современные новостройки застройщики сдают в «черновой отделке». Это дает возможность не тратить время и материальные ресурсы на удаление старой отделки, а сразу же все обустроить в соответствии со своим вкусом и пожеланиями.

Изучение и выбор застройщика

Перед тем, как купить квартиру новом доме, с особой тщательностью следует подойти к этапу изучения застройщика. Чаще всего проблемы у дольщиков возникают при заключении ДДУ с ненадежным девелопером. Как же узнать о степени надежности компании – застройщика? Для этого есть несколько способов:

  • Изучение официального сайта девелопера. На нем обязательно должна быть Проектная декларация, финансовая отчетность, разрешение на застройку данного земельного участка, поэтажные экспликации новостроек, прайс-листы.
  • Проверка на сайте Арбитражного суда участие застройщика в качестве ответчика в судебных разбирательствах.
  • Изучение информационно-тематических статей на профессиональных сайтах о застройщиках.
  • Уточнение данных о партнерах девелопера и об его членстве в профильной СРО. Эту информацию можно найти и в Проектной декларации, где указаны источники финансирования стройки.
  • Проверка на официальных сайтах банков, указанных в документации застройщиком как партнерских, наличия его аккредитации.

Об открытости строительной организации и рациональном управлении ею будет свидетельствовать наличие информации о руководителях высшего и среднего звена на сайте.

Выбор банка

Определившись с новостройкой и проанализировав надежность застройщика, можно приступать к следующему этапу покупки – выбору банка для получения ипотеки, если она запланирована.

До подачи заявки на предоставление ипотечного кредита необходимо уточнить несколько принципиальных пунктов:

  • имеет ли выбранный застройщик аккредитацию в данном банке;
  • какие страховки, кроме обязательного по закону страхования залогового имущества, банк предлагает, как обязательные;
  • какие штрафные санкции и их величина применяются кредитной организацией;
  • существование обязательных дополнительных платных услуг, установленных банком.

Очередность выбора застройщика и банка могут меняться местами в зависимости от ситуации и личного отношения дольщика к возможным рискам.

Анализ проектной документации

Основным документом, дающим девелоперу право на ведение строительных работ и привлечение дольщиков, является Проектная декларация, которую рекомендуется скрупулезно прочитать. Особое внимание в ней следует обратить на:

  • существование у девелопера прав на застраиваемый участок;
  • установленные сроки сдачи дома в эксплуатацию или передачи участникам;
  • к какой категории земель относится застраиваемый участок и разрешенный вид использования его;
  • из каких источников производится финансирование стройки;
  • наличие результатов госэкспертизы проектной документации на здание с положительным вердиктом;
  • разрешение застройщику на ведение стройки;
  • способ обеспечения ответственности девелопера перед дольщиком.

Строительная компания обязана предоставить и иные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свой устав;
  • перечень лиц, имеющих право подписывать ДДУ и документы, подтверждающие это право.

Отказ строителей от предоставления этих документов может свидетельствовать о наличии в н их негативной информации.

Изучение предложенной юридической схемы

Перед приобретением квартиры необходимо заняться изучением порядка процедуры покупки жилья в новостройке.

Государство на законодательном уровне определило правила финансирования дольщиками строительства многоквартирных домов. К сожалению, со стороны застройщика законодательные нормы не всегда соблюдаются, в ходу различные варианты хитрых договоров.

В некоторых ситуациях с ними можно работать. Но застройщик, при этом, должен иметь самую надежную репутацию. Предпочтительнее, чтобы новостройка была близка к завершению и имела высокие темпы возведения.

Заключение ДДУ

Из всех указанных в предыдущем пункте видов договоров рассмотрим основной – договор долевого участия, как наиболее защищающий дольщика от возможных проблем.

Законом 214-ФЗ определены основные требования ДДУ. Но девелоперы часто идет на некоторые уловки, включая в него пункты, не оговоренные в законе, но ущемляющие права дольщиков. Приведем несколько примеров таких уловок:

  • Стоимость квартиры в ДДУ прописана в иностранной валюте, что может привести к росту ее конечной стоимости с ростом курса.
  • Неустойка повышенного размера. Обычно взимается 3-5 % от общей стоимости.
  • К срокам сдачи новостройки добавлены удобные для застройщика условия о возможности их увеличения в одностороннем порядке.
  • Требование доплаты с дольщика при превышении площади квартиры над проектной.
  • Оговоренная возможность для застройщика уменьшения площади сдаваемой квартиры без возврата дольщику разницы.
  • Оплата коммунальных платежей после ввода здания в эксплуатацию возлагается застройщиком на покупателя.
  • Указание пункте договора судебного органа, расположенного в другом городе или регионе.

При подписании ДДУ, важно помнить об обязанности застройщика страховать свою ответственность. К ДДУ должен прилагаться страховой полис.

Проведение расчетов по договору

Закон гласит, что любые платежи по ДДУ должны проводится только после его регистрации в Росреестре. Общая стоимость квартиры и порядок ее оплаты должны быть прописаны в договоре.

Оплата производится на основании выданного застройщиком счета. При использовании ипотечного кредита деньги переводятся банком на счет строительной организации. Если используются наличные средства, то они вносятся в кассу компании. Обязательно необходимо сохранять все чеки и квитанции об оплате для подтверждения выполнения своих обязательств дольщиком.

С момента внесения дольщиком полной суммы стоимости квартиры у него возникает право требования на нее.

Прием-передача квартиры

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, он должен уведомить покупателя о том, что он готов к сдаче квартиры за 2-3 недели. Дольщику необходимо принять ее в течение недели с даты получения уведомления.

Подписывая акт приема-передачи квартиры, гражданин перекладывает всю ответственность за квартиру со строителей на себя. Поэтому, перед подписанием столь ответственного документа, необходимо убедиться в отсутствии дефектов и недочетов.

Для участия в подписи акта покупателю потребуется при себе иметь паспорт и свой экземпляр ДДУ.

Регистрация прав собственности

Имея акт приема-передачи на руках, можно приступать к оформлению прав собственности на квартиру. Этот процесс может быть выполнен как застройщиком, так и самостоятельно покупателем, что будет значительно быстрее.

Для самостоятельной регистрации прав собственности потребуются следующие документы:

  • личный экземпляр ДДУ;
  • подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры. Если еще нет его – то необходимо сделать;
  • госпошлина.

Зачастую это весьма длительная процедура. Чтобы ускорить ее и сэкономить собственное время и силы, лучше обратиться в МФЦ, где в режиме одного окна примут документы, при необходимости, подскажут какие еще предоставить и в результате выдадут свидетельство о регистрации прав собственности.

Так как покупка квартиры по ДДУ процедура долгая и достаточно сложная, разумно было бы на этапе подписания договора обращаться за помощью к юристам, имеющим опыт работы с девелоперами. Но вполне можно справиться и самостоятельно, выполняя пошаговые рекомендации и проявляя разумную осмотрительность.

Приобретение квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция и ключевые моменты сделки Ссылка на основную публикацию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: