Как организовать тсж — что это такое расскажем в нашей статье

Содержание
  1. Как создать ТСЖ — 5 этапов
  2. Где создается товарищество собственников
  3. 1) Создание группы собственников
  4. 2) Подготовка к проведению собрания
  5. 3) Проведение собрания
  6. 4) Выборы председателя, обсуждение устава
  7. 5) Регистрация ТСЖ
  8. Полномочия ТСЖ
  9. Борьба со службой ЖКХ
  10. Плюсы и минусы создания ТСЖ
  11. Существующие способы управления домом
  12. Плюсы ТСЖ
  13. Минусы ТСЖ
  14. Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты
  15. Отзывы о создании ТСЖ
  16. Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  17. Законодательная база вопроса
  18. Понятие, расшифровка и характеристика
  19. Расшифровка
  20. Задачи и функции
  21. Виды
  22. Инициативная группа, председатель, устав
  23. Оплата членских взносов
  24. Целевые средства, резервный фонд
  25. Окончание оформления
  26. Положительные и отрицательные стороны
  27. Как сделать :: Как создать ТСЖ
  28. Зачем создают ТСЖ?
  29. Подготовительный этап
  30. Как организовать общее собрание?
  31. Как провести собрание?
  32. Процедура ания
  33. Итоги собрания
  34. Организация ТСЖ

Как создать ТСЖ — 5 этапов

Как организовать тсж - что это такое расскажем в нашей статье

Что такое ТСЖ — товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое объединение, юридическое лицо. Оно создается на основании желания владельцев квартир многоэтажного дома или же соседних земельных участков с наличием жилой постройки.

Цель создания товарищества собственников заключается в том, чтобы совместно управлять той территорией, которая рассчитана на совместное пользование владельцев домов или квартир, а также контролировать и вести хозяйственную деятельность, использовать общее имущество, стоить вспомогательные объекты, вместе сдавать аренду части земли или дома, которые являются общей собственностью.

Где создается товарищество собственников

ТСЖ может быть создано:

  • в доме с большим количеством квартир;
  • объединение нескольких многоэтажных домов;
  • на территории земли, где находятся земельные участки с домами, предназначенными для проживания одной семьи, дачные участки.

Правила создания ТСЖ раньше были прописаны в Гражданском кодексе РФ, но с 2005 года регулирования этих правил перешло в Жилищный кодекс РФ.

1) Создание группы собственников

Чтобы создать такое товарищество, для начала нужно собрать группу из жильцов или собственников, которая желает заниматься созданием и организацией ТСЖ. Чтобы выбрать эту группу, недостаточно просто передать им какие-то полномочия. Нужно провести собрание всех собственников квартир или земельных участков с домами.

Управление многоквартирным домом может осуществляться не только с помощью ТСЖ, но и специалистами профессиональной управляющей компании. В этой статье вы можете узнать основную информацию о подобной форме управления.
Если выбранная управляющая компания не справляется с поставленными функциями, то ее всегда можно поменять. Как сменить управляющую компанию читайте в пошаговой инструкции.

Представителей следует выбирать не только по личному отношению и добросовестности. Желательно доверить процесс организации людям с образованиями юристов или бухгалтеров, или тем, кто разбирается в вопросах жилищно-коммунального устройства. Это должны быть люди, на которых жильцы смогут положиться, ведь именно они, чаще всего, становятся потом управляющими созданного ИСЖ.

2) Подготовка к проведению собрания

Следующим шагом к созданию товарищества собственников, является собрание жильцов домов или квартир многоэтажных зданий. ТСЖ может быть законно создано, если на собрании присутствовали два и больше владельцев.

Для начала все владельцы извещаются о будущем собрании. Формируется инициативная группа, которая либо разносит объявления о грядущем мероприятии под расписку, либо отсылают приглашения на собрание. Существует специальный бланк об извещении собственников про заседание. Рассылка должна завершиться за 10 дней до проведения собрания.

В приглашение на собрание указывается:

  • кто является инициатором собрания собственников;
  • место проведения мероприятия;
  • время, к которому нужно собраться;
  • главный вопрос обсуждения – «повестка дня».

В случае если в квартире есть несколько собственников, то нужно об этом узнать и прислать несколько приглашений, согласно количеству владельцев.

Если часть квартиры или дома принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия, то для них не нужно присылать отдельный экземпляр, так как они еще не имею права ать.

О количестве собственников в доме или квартире можно узнать в паспортном столе, который курирует эту территорию.

Это непринудительное мероприятие, каждый из собственников сам решает, приходить ему или нет. Те, кто решил посетить собрание, должны иметь при себе паспорт и подтверждение права владения квартирой или землей. Документы должны быть в двух видах: оригинал и ксерокопия.

Если человек хочет прийти, но у него не выходит из-за личных обстоятельств, то он может написать доверенность на соседа, который будет присутствовать на собрании.

Тогда тот будет отдавать голос не только за себя, но и за того, кто не пришел на мероприятие. По доверенности могут прийти и совершеннолетние члены семьи владельца, которые, в свою очередь, не являются собственниками той же квартиры.

Если член семьи – также собственник, то ему должно прийти отдельное приглашение.

3) Проведение собрания

Перед собранием инициативная груба, как организаторы собрания, должны подготовить:

  • список всех собственников, которые принимают участие в собрании;
  • распечатанные бюллетени для ания.

На собрании обсуждают только те вопросы, которые были указаны в рассылаемом уведомлении о мероприятии. В данной ситуации тема звучит как «Создание ТСЖ, выбор группы собственников для оформления». Порядок и правила организации собраний общего типа описаны в ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Присутствующим на собрании раздаются бюллетени для ания, которые подготавливаются заранее. Существует специальный бланк для ания, который используют при рассмотрении вопросов о создании товарищества собственников жилья.

После ания, подсчитываются голоса, объявляются результаты. На их основании выносится решение. ТСЖ может быть создано, только если проало более 50% присутствующих на заседании собственников.

Значимость голоса определяется пропорциональным соотношением площади, которой владеет человек, и общим размером всех помещений. То есть, один человек, который голосует «за» — один голос. Если у него в собственности находится два объекта, то одно его «за» — это два голоса.

Чем больше у человека в собственности квартир или земельных участков, тем весомее его голос.

Если «за» проало менее 50%, то собрание не может считаться состоявшимся. Мероприятие организовывают еще раз, причем не позднее чем через 30 дней после предыдущего. О втором собрании оповещаются все собственники таким же способом не менее чем за 10 дней до проведения.

Очень важным моментом является донесение до жильцов того, что проав «за» создание ТСЖ, они не обязаны после в него вступать. Тогда вероятность его создания значительно увеличится. Членом товарищества собственники становятся только по собственному желанию, которое оформляется в виде письменного заявления. Такое положение прописано в Жилищном кодексе РФ.

В решении (бланки для ания) каждого собственника должно быть указано:

  • личные данные того, кто голосует;
  • информация о документе, подтверждающем право собственности лица на жилье в многоэтажном доме;
  • решение по вопросу повестки дня (а если их было несколько, то по каждому вопросу один ответ, соответственно) – «за», «против» или же «воздержусь».

Существует также заочная форма ания. Всем собственникам раздают бланки ания и излагают суть вопроса в программке, а они уже в домашних условиях отмечают свой вариант голоса. Результаты ания подсчитываются и вывешиваются на доске объявления в доме.

Этот вариант ания применяется, когда в доме слишком много квартир, и собрать всех владельцев одновременно в одном помещении очень сложно.

К рассмотрению принимаются только решения собственников, оформленных в письменном виде с соблюдением правил указания данных.

Если вы планируете провести перепланировку квартиры самостоятельно, то вам необходимо будет в обязательном порядке узаконить подобные нововведения. Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры читайте в нашей новой публикации.
Стоимость материалов для ремонта квартиры в новостройке, а также порядок расчета общей стоимости подобных ремонтных работ содержатся по ссылке.

4) Выборы председателя, обсуждение устава

Если большинство все же проало за создание ТСЖ, то на том же собрании с помощью ания определяется, кто будет председателям этого товарищества и его представителями. Именно эти люди станут исполнительными органами в товариществе.

На собрании обсуждается заранее подготовленный устав ТСЖ, вносятся коррективы, спорные вопросы решаются путем ания. Если устав принят, то его следует заверить у нотариуса.

Собрания, которые состоялись, оформляются как протокол инициативной группой собственников, которая занимается регистрацией ТСЖ.

5) Регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Поэтому председатель, как представитель ТСЖ, подает заявление в налоговый орган для регистрации общества.

К регистрационному заявлению прилагается:

  • паспорт председателя;
  • копия протокола с собрания собственников квартир или земельных участков с домами (нотариально заверенная);
  • предварительно заверенный устав товарищества, который оговорен на собрании;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины, которая согласно Налоговому кодексу РФ составляет 4 000 рублей.

После передачи пакета документов в налоговую службу, в банке РФ открывается счет этого ТСЖ. На его баланс нужно перевести дом или объединение домов, земельных участков.

Из членов Администрации города выделяется специальная комиссия, которая принимает участие в переводе объекта на балансный счет.

После перевода, оформляется документ о создании и направляется к администрации города в Управление городского хозяйства.

Товарищество собственников жилья становится полноправным и законным юридическим лицом, права которого регулируются согласно Жилищному кодексу РФ.

Если при составлении устава на собрании срок действия ТСЖ не оговаривался, то после регистрации можно считать его товариществом без ограниченного времени действия.

Теперь участники ТСЖ могут распоряжаться деньгами вполне открыто и прозрачно, которые ранее тратились на обслуживание дома и коммунальные услуги.

Нужно учесть, что прибыль, которую получат ТСЖ, без учета средств, собранных на содержания дома, является доходом и, согласно Налоговому кодексу РФ, облагается налогом.

Полномочия ТСЖ

После официального создания товарищества в него могут вступить все желающие собственники, которые имеют право на совместное пользование общей территорией и объектами. Вступают в ТСЖ на добровольной основе путем написания заявление о желании.

Полномочия, которыми наделяется каждое ТСЖ:

  • решение важных вопросов дома или земельных участков, собрания жильцов;
  • самостоятельный выбор поставщиков света, воды (горячей и холодной), тепла;
  • заключение договора с людьми, которые облагораживают придомовую территорию, а также наводят порядки в подъездах и лестничных площадках;
  • выбор компаний, которые будут проводить утеплительные, сантехнические, ремонтные и другие работы в доме;
  • товарищество располагается на свое усмотрение чердаками дома, придомовой территорией, лестничкой площадкой, подвалами;
  • контроль над коммунальными службами.

ТСЖ может сменять неугодных работников, с которыми был заключен договор о сотрудничестве. Создание товарищества очень выгодно для самого дома или объединения домов, участков, так как все вопросы решаются намного быстрее и качественнее, чем это будет делать управляющая компания.

Помещения подвального типа или чердаки можно оборудовать по желанию жильцов как склады или комнаты для собраний для удобства собственников.

Все помещения, которыми дом не пользуется, можно совместно сдавать в аренду другому дому и получать за это материальную выгоду.

Совет!

За эти деньги можно облагородить придомовую территорию, покрасить качели, поставить лавочки, сделать детскую площадку, посадить цветы.

Не многие знают о том, что можно выписаться из квартиры, пребывая в другом городе, в том числе через интернет. В материалах по ссылке: http://pronovostroyku.

ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/2-sposoba-vy-pisat-sya-iz-kvartiry-nahodyas-v-drugom-gorode-ili-strane.html вы можете прочесть о том, как это сделать.

Информация о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры законным путем содержится тут.

Борьба со службой ЖКХ

Еще одним преимуществом ТСЖ является решение вопросов с ЖЭКом. Самостоятельно очень сложно решать жилищно-коммунальные проблемы. Отстоять свои права намного легче, когда существует хотя бы небольшое объединение собственников квартир.

ЖКХ представляет собой слишком большую систему, которая не всегда хорошо контролируется и вовремя выполняет свои полномочия. Управляющие компании являются коммерческими организациями, которые являются посредниками между собственниками квартир и организациями, которые предоставляют свои услуги.

Поэтому владельцы жилья редко знают, куда и в каких размерах тратятся их деньги.

Создание ТСЖ для заинтересованных собственников является большим плюсом. Самоуправление – гораздо лучше, надежнее, чем деятельность районных служб. Жильцы будут уверены в свих представителях, которые правильно должны организовывать работу, распоряжаться финансами, быстро решить возникшие проблемы в доме.

Главное не допустить:

  • Конфликта интересов, которые может возникнуть среди собственников и с председателем. Это зависит и от разных возрастных групп жильцов, которые есть в каждом доме.
  • Мошенника на посту председателя. Доверенное лицо не должно воровать деньги всего товарищества и ставить свои интересы выше интересов других, а также решать вопросы самостоятельно.
  • Разорения. Еще при обсуждении вопроса о создании ТСЖ нужно оговорить вопрос расходов, потянет ли их общество владельцев. Если объединяются квартиры в малоэтажном жоме, то лучший вариант для избегания разорения — объединится в ТСЖ с другими похожими домами.

ТСЖ с каждым днем образовываются все чаще, а основным аргументом для создания такого сообщества является слаборазвитая структура коммунального хозяйства в нашей стране и невыполнение государственными организациями такими, как ОСМД, своих прямых обязанностей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Плюсы и минусы создания ТСЖ

Как организовать тсж - что это такое расскажем в нашей статье

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Существующие способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трех доступных способов управления домом:

  1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг. Этот способ доступен только для тех домов, в которых количество квартир не превышает шестнадцать.
  2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
  3. Граждане принимают решение о создании органа самоуправления, который занимается делами дома от имени всех его жильцов. Такой орган носит название Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Два последних способа используются чаще всего, и при их выборе у жильцов возникает множество вопросов.

Для правильного выбора нужно знать, в чем состоят преимущества и недостатки каждого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ

Рассмотрение этого способа управления домов стоит начать с его преимуществ, которых существует немало:

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора. Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.
  3. Высокая ответственность. Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами ТСЖ у такого способа управления существует и несколько отрицательных моментов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.
  1. Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
  2. Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель, а среди простых жильцов это редкое явление.
  3. Социальное неравенство. В доме проживают люди с разными доходами, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
  4. Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ и остальным гражданам приходится платить за него.

Очевидно, что эффективным будет функционирование ТСЖ только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.
  2. Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  3. Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.

Если все же было принято решение о создании ТСЖ, то оно должно быть закреплено решением общего собрания жильцов дома. Причем положительно должны проать более 50% граждан, живущих в доме. Помимо этого, на собрании также выбирается председатель и утверждается устав ТСЖ. После необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и официально поставить на учет товарищество.

После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  1. Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  2. Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  3. Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  4. Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  5. Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам.

Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка. Отметим, что ваши жилищные права – защищены государством.

При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами.

Отзывы о создании ТСЖ

Мнения жильцов, которые выбрали способ управления домом при помощи ТСЖ, являются довольно противоречивыми. Например:

  1. Светлана, жительница дома, который относится к ТСЖ Престиж-56 в г. Саратов: ремонт, который еще в начале июня 2015 года начали работники ТСЖ, длился в течение всего лета и так и не был завершен. Несколько месяцев жители дома живут в бардаке, на их жалобы председатель ТСЖ никак не реагирует.
  2. Игорь, житель дома, относящегося к ТСЖ Искровский-32 в г. Санкт-Петербург: спасибо сотрудникам компании. Двор благоустроенный, в подъездах всегда чисто, ремонт проводится своевременно и качественно. Отличная работа.

Можно сказать только, что каждая ситуация индивидуальна и для одного дома создание ТСЖ может стать идеальным вариантом, а для другого обернуться кучей проблем. Поэтому перед созданием такого товарищества нужно подробно обсудить этот вопрос с жильцами.

Создание ТСЖ – один из законодательно допустимых способов управления многоквартирным домом, причем его использование может быть как очень выгодным, так и неэффективным для жильцов. и обслуживание жилья – задача, которая целиком лежит на вас.

Создание товарищества подходит для домов, в которых проживают граждане с активной жизненной позицией, готовые работать ради благосостояния своего дома и двора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Как организовать тсж - что это такое расскажем в нашей статье

Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).

Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).

Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

  • статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
  • статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
  • статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
  • статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.

В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

  • передать функции одной из управляющих компаний;
  • компанию самоуправления формирования ТСЖ;
  • управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

  • основная цель не относится к получению и распределению дохода;
  • товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании, необходимо иметь в наличии свыше 50% от всех владельцев.

Задачи и функции

Основные задачи товарищества:

  • совместный вариант управления общей недвижимостью;
  • возможность полного обеспечения технического и санитарного состояния управляемого объекта;
  • обеспечение сохранности имущества;
  • самостоятельное распоряжение общей недвижимостью.

Допускается возможность получения общего дохода для реализации основных задач.

Что касается функций, то они заключаются в проведении ремонтных работ, выборе поставщика коммунальных услуг и так далее. Иными словами необходимо делать все возможное для улучшения жизни жильцов.

Виды

Участники товарищества имеют право принимать самостоятельное решение относительно преобразования ТСЖ в иную разновидность объединения граждан, а именно:

  • ТСН (товарищество собственников недвижимости). Отличает от ТСЖ по правовым нюансам;
  • ЖК (жилищный кооператив). Подразумевается объединенный вариант всех жильцов дома для совместного управления персональным имуществом;
  • ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Формируется с целью возведения жилого строения и дальнейшего его совместного использования;
  • ЖНК (жилищно-накопительная разновидность кооператива). Формируется в том случае, если в нем принимают участие юридические лица.

Любая разновидность реорганизации товарищества может осуществляться исключительно на базе общего решении жильцов, при котором за соответствующее решение выступит свыше 50%.

Стоит отметить, что часто формируется так называемое “ленивое” ТСЖ, которое, по сути, выполняет только функции надзирателя. Иными словами, такое товарищество нанимает управляющую компанию, которая занимается решением различных проблем дома, а ТСЖ контролирует использование финансовых средств жильцов и качество выполнение работ.

Инициативная группа, председатель, устав

Формирование товарищества осуществляется в несколько этапов, которые взаимосвязаны между собой. Изначально собственники квартир назначают членов инициативной группы, которые и будут заниматься создание товарищества.

Инициативная группа выбирается на основании принятого собранием собственников решения способом ания.

О собрании жильцов оповещают в письменной либо устной форме. Каждый, кто изъявил желание посетить собрание должен взять собой паспорт и подтверждающие документы на имеющуюся недвижимость. Если по каким-либо причинам кто-то не может явиться на собрание, то он вправе отдать право голоса иному участнику по предварительно составленной нотариальной доверенности.

В том случае, если на первом собрании не удалось сформировать инициативную группу, то повторное должно быть проведено в течение последующих 30 календарных дней.

На следующем этапе необходимо выбрать путем ания не только председателя, но и правление товарищества, а также утвердить устав (предварительно его следует согласовать).

Оплата членских взносов

Вопрос о членских взносах регулирует статья 156 Жилищного Кодекса. В ней четко указано, что размер членских взносов собственников жилой недвижимости должен быть определен исключительно органом управления товарищества в четком соответствии с принятым уставом.

Иными словами, размер обязательного членского взноса определяется руководящим составом товарищества, а после фиксируется в нормативных документах.

Целевые средства, резервный фонд

Принятие решения о формировании резервного фонда является компетенцией собрания членов товарищества на основании статьи 145 и ст. 151 Жилищного Кодекса РФ.

В обязательном порядке в процессе принятия решения должен вестись протокол собрания.

Беря во внимание тот факт, что обязанность по осуществлению оплаты затрат на капитальный ремонт многоэтажек распространяется на всех без исключения владельцев имущества конкретного дома, то на основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ отчисления в резервный фонд должны производить не только члены товарищества, но и остальные собственники квартир.

Денежные отчисления в резервный фонд на осуществление ремонтных работ должны производить все без исключения собственники квартир, а непосредственно в резерв непредвиденных затрат ТСЖ – исключительно члены товарищества.

Кроме того, законодательство РФ обязывает иметь в наличии специальную ревизионную комиссию, которая на основании статьи 150 Жилищного Кодекса с периодичностью не реже 1 раза в год должна осуществлять финансовую проверку.

В обязанности комиссии входит обеспечение контроля за целевым использованием финансовых средств из фонда товарищества.

Окончание оформления

На завершающем этапе формирования товарищества необходимо осуществить регистрацию юридического лица. Иными словами внести сведения относительно формирования новой компании в государственный реестр.

Для этого председатель должен обратиться в местную налоговую службу с определенным пакетом документов, в состав которого входит:

  • составленное заявление о регистрации;
  • заверенный нотариально устав;
  • паспорт РФ;
  • составленный по всем правилам протокол собрания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

По завершении регистрации в банковском учреждении открывается расчетный счет, после чего дома переходит полностью на баланс ТСЖ.

Положительные и отрицательные стороны

Возможность самостоятельно принимать решения по вопросу управления домом может быть не только преимуществом, но и существенным недостатком.

Во многом это связано с тем, что многие не обладают опытом в принятии немаловажных решений. Более того, если есть старые коммуникации, то ремонтные работы могут обойтись в существенную сумму для жильцов.

Говоря о преимуществах, то можно сказать о прозрачности израсходования денежных средств жильцами и самостоятельный подбор компании, которая будет выполнять те или иные ремонтные работы либо же предоставлять коммунальные услуги.

Стоит отметить, что от выбора поставщика услуг зависит и возможное снижения ежемесячной квартплаты.

Напоследок хотелось бы подытожить, что на сегодня ТСЖ является наилучшим вариантом для улучшения бытовых условий владельцев квартир.

О том, что такое Товарищество собственников жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Как сделать :: Как создать ТСЖ

Как организовать тсж - что это такое расскажем в нашей статье

28 августа 2009, 14:41

Вполне вероятно, что вас не устраивает тот сервис, который предоставляют коммунальные службы.

Не хватает элементарного ремонта в подъезде или возникают какие-то сомнения по поводу целесообразности расходования средств.

В итоге появляются две альтернативы: либо пытаться добиться своего от коммунальных служб, либо взять ответственность на себя, приняв всё бремя власти, и создать ТСЖ. Что же скрывается за аббревиатурой ТСЖ?

Итак, ТСЖ – товарищество собственников жилья – форма управления многоквартирным домом, объединение собственников квартир.

Зачем создают ТСЖ?

Цели создания могут быть очень разными. Всё зависит от возраста дома, от стремлений собственников и от того, что же в конечном итоге жильцы ожидают от самоуправления.

Чаще всего ТСЖ создаются в новых домах ещё застройщиком. Это защищает права лиц, финансирующих строительство.

В последствии создание ТСЖ позволяет оказывать должный уход за новым домом и более эффективно управлять имуществом.

Но и в старых домах создание ТСЖ выгодно для жильцов, особенно, если эти дома находятся в центре города и являются крайне привлекательными с точки зрения сноса и завладения дорогой землей в престижном районе.

Образование ТСЖ поможет защитить интересы собственников такого жилья от давления органов власти и юридических лиц, которые стремятся признать такое жилье аварийным и, в конечном итоге, расселить дом.

В общем говоря, благодаря образованию ТСЖ создаются такие условия, что собственники больше заботятся о доме, в котором они живут. Жильцы осознают, что за любую порчу, они будут платить сами. Таким образом, уменьшается количество вреда причиняемого самими обитателями жилья, дом выглядит более ухоженным и благополучным и, как итог, увеличивается рыночная стоимость квартир.

Подготовительный этап

Для начала, стоит хорошенько обдумать все за и против образования ТСЖ. Следует осознать, что с момента создания все жильцы в равной ответственности будут нести ответственность за благополучие дома, конечно, если вы не выберете управляющего или не отдадите бразды правления в руки управляющей компании или, как её ещё называют, сервейинговой компании.

Решение принято и нужно браться за дело, то есть собрать инициативную группу, иначе, в одиночку будет достаточно сложно соблюсти все формальности и, самое основное, убедить жильцов в необходимости создания ТСЖ.

Как же убедить остальных жильцов в такой необходимости? Прежде всего, проведите опрос или анкетирование, постарайтесь поговорить с каждым индивидуально, тем самым, выявив актуальные для вашего дома проблемы.

Следующим шагом станет размещение объявлений об общем собрании в подъездах.

Как организовать общее собрание?

Во-первых, следует известить всех домовладельцев о намечающемся собрании. По закону инициативная группа должна направить уведомления в письменной форме каждому домовладельцу под расписку или же заказным письмом. Такие уведомления должны быть разосланы не позднее, чем за 10 дней до предстоящего собрания. В извещении указывается:

  • По чьей инициативе созвано собрание
  • Место и время назначенного собрания (Если дом большой, то будет целесообразно провести собрание в помещении библиотеки или какого-либо иного учреждения, в связи с тем, что в подъезде или во дворе сделать организованную встречу будет достаточно трудно. Еще одним вариантом может стать собрание каждого подъезд по отдельности или, если вам не жалко времени, то возможно проводить беседы с каждым домовладельцем персонально)
  • Повестка дня, которая должна содержать не более пяти вопросов. Какие вопросы следует вынести на обсуждение вы сможете узнать из опросников, которые вы получили ещё на предварительном этапе. Также в повестку дня рекомендуется включить: обсуждение целей организации ТСЖ, рассмотрение технических характеристик дома и его состояния на данный момент, выделить финансовую составляющую вступления в ТСЖ и, наконец, выделить обязанности жильцов при управлении товариществом.
  • Примерный устав ТСЖ ( Устав – крайне важный документ, поэтому к его подготовке следует подойти основательно. Желательно, чтобы в его написании участвовали юристы, таким образом вы сможете избежать большое количество конфликтных ситуаций. Напомним, что устав ТСЖ – юридическая основа отношений жильцов внутри товарищества. Это своего рода «конституция» вашего дома. Кроме того, этот документ потребуется и для регистрации ТСЖ. Свидетельствует о его юридической силе и тот факт, что в случае возникновения судебных разбирательств, суд будет руководствоваться не только действующим законодательством ,но и уставом ТСЖ.

Именно поэтому, на первом собрании необходимо серьёзно обсудить все пункты устава. Обратите внимание, что просто взять устав другого ТСЖ нельзя, так как повторяющихся уставов быть не может, в силу того, что этот документ индивидуален и в зависимости от дома имеет свою специфику.

Как провести собрание?

Собрание – ответственное мероприятие, и, от того насколько успешно оно будет организовано будет зависеть успех дальнейших действий. Чаще всего таких собраний проводится два, чтобы жильцы могли обдумать все положения устава и выдвинуть свои предложения. Заранее выбирается председатель собрания, являющийся членом инициативной группы.

Он оглашает повестку дня, которую менять в ходе собрания нельзя. Обязательно нужно обсудить вопросы: о способе управления домом, если домовладельцы решат, что необходимо создать ТСЖ, то следующим пунктом будет принятие устава ТСЖ и схемы определения долей участия.

Немаловажно и то, что кто-то должен вести протокол собрания, этого человека следует выбрать заранее.

Важность протокола велика, так как этот документ также потребуется для регистрации ТСЖ. Все пришедшие домовладельцы регистрируются, то есть ставят подписи под своими фамилиями. Листы регистрации также готовят заранее.

Отметим, что также на собрании должны быть избраны члены правления, а из их числа – председатель.

Процедура ания

Для того чтобы избежать лишнего шума и неразберихи на собрании, подготовьте листы для ания, своеобразные бюллетени с однозначными ответами. Это ускорит процесс ания и упростит процедуру подсчета . В листы вносятся вопросы, вынесенные на повестку дня.

Впоследствии, листы с результатами ания, протокол собрания и лист регистрации участников сшиваются и составляют единый документ, также требующийся при регистрации ТСЖ.

Отметим, что вероятнее всего, всех жильцов собрать одновременно не удастся, поэтому от имени отсутствующих должны выступать доверенные лица, или же, в устав вашего товарищества можно внести пункт о заочном ании, что несомненно облегчит процедуру ания и поможет избежать массы проблем, связанных с утомительной процедурой собрания.

Ещё одной важной деталью является вопрос о том, сколько получит каждый собственник. Количество определяется пропорционально занимаемой площади. Рекомендуется посчитать всё заранее, чтобы не тратить время собрания на технические детали.

Итоги собрания

Поводим итоги собрания. Оно считается состоявшимся, если на нем присутствовали более 50% домовладельцев. Нужно добавить, что вступление в товариществе – дело добровольное, и никого заставить вступить нельзя. Но и отказ от участия в ТСЖ не освобождает от расходов на содержание дома.

После собрания проводится подсчет и его результаты вывешиваются в подъездах. Каждый член правления ставит свою подпись в протоколе под результатами ания.

Если принято решение об организации ТСЖ, то от каждого собственника требуется письменное заявление о вступлении в товарищество. Простая отметка в бюллетени юридической силы не имеет и считаться заявлением не может.

Организация ТСЖ

Далее избранный председатель ТСЖ собирает все документы, то есть: протокол собрания, листы регистрации, листы ания, устав ТСЖ и заявления от жильцов. Весь пакет документов передается в Налоговую для регистрации. После регистрации товарищество обязано открыть в банке расчётный счёт, причем каждый член товарищества имеет право контролировать расход средств.

ТСЖ создано и теперь вы можете передать правление одной из управляющих компаний, либо заняться этим самим.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: