Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Содержание
  1. Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) — в 2018 году
  2. Что такое амнистия участков и как она действует
  3. Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов
  4. Куда и с чем обращаться
  5. Сколько нужно ждать и что получается в итоге
  6. Процедура приватизации
  7. Основания для отказа
  8. Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2018 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт
  9. Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  10. Список документов
  11. Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  12. Заключение
  13. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  14. Образцы заявлений и бланков
  15. Вам будут полезны следующие статьи:
  16. Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность
  17. Зачем оформлять право собственности на дачный участок?
  18. Причины отсутствия документов
  19. Какие собрать документы?
  20. Если дом на дачном участке в собственности, это облегчает процедуру?
  21. Заключение
  22. Как оформить садовый участок в собственность согласно действующему законодательству
  23. Юридическое оформление дачного участка
  24. Правовые аспекты оформления земли в собственность
  25. Перечень необходимых документов
  26. Сбор первичной документации
  27. Оформление кадастрового паспорта
  28. Получение государственной регистрации
  29. Заключение
  30. Оформление дачи
  31. Документы для оформления дачи
  32. Как оформить дачу
  33. Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов
  34. Налоговый вычет
  35. Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?
  36. В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?
  37. Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?
  38. Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?

Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) — в 2018 году

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

Что такое амнистия участков и как она действует

До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии».

Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В частности, пропала необходимость в оформлении технического паспорта через Бюро технической инвентаризации по той причине, что его полностью заменили на декларацию. Данный закон будет действовать вплоть до 2020 года.

С оформления декларации начинается процесс оформления загородного имущества в частную собственность.

В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.

Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов

Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

В таком случае нужно будет посетить достаточно большое количество государственных инстанций, а также подготовиться к дополнительным расходам, а сама процедура оформления в конечном итоге может затянуться на довольно продолжительный промежуток времени.

После того, как документы будут поданы, проводится их подробная проверка со стороны уполномоченных сотрудников территориального отделения Росреестра, и проводится данная процедура на протяжении одного месяца. Если решение выносится положительное, собственнику участка предоставляется проект с указанием в нем фиксированных границ надела.

После этого нужно будет собрать бумаги, которые требуются для приобретения дачного участка на законных основаниях, после чего все бумаги передаются в территориальный орган управления.

Рассмотрение этих документов осуществляется на протяжении ближайших двух недель, после чего выносится решение об опровержении или утверждении права собственности на указанное имущество.

Последним шагом является оформление кадастрового паспорта на полученную недвижимость, а также сбор полного пакета документов.

С подготовленными бумагами гражданину нужно будет обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить соответствующий паспорт на приобретенное имущество, после чего вместе с полученными бумагами посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы поставить участок на государственный учет.

После этого предоставленные бумаги будут проверяться на протяжении месяца, вследствие чего заявитель получит свидетельство о государственной регистрации, а также праве распоряжаться рассматриваемым участком.

В процессе оформления потребуется оплата всевозможных сборов и государственной пошлины, сумма которой может изменяться от 350 до 22 000 рублей в зависимости от обстоятельств. В частности, при определении стоимости принимается во внимание статус владельца, размер земельного участка, а также допустимый вид его использования.

Куда и с чем обращаться

В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость.

В данном случае бумаги нужны следующие:

  • свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;
  • подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
  • заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
  • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
  • заявление на получение земельного участка.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Сколько нужно ждать и что получается в итоге

При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

После этого нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта и сбора полного пакета документов, необходимых для регистрации дачи.

В данном случае процесс ожидания будет составлять не более одного месяца, и только после этого заявитель может получить документы, подтверждающие регистрацию на него прав собственности.

Процедура приватизации

Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.
  2. Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
  3. Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.

Основания для отказа

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в государственной регистрации права собственности на имеющийся дачный участок, можно выделить две основных.

В первую очередь, отказывают в том случае, если размеры земельного участка не соответствуют той информации, которая на момент обращения заинтересованного лица присутствует в государственном Реестре.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Такое может произойти как по причине всевозможных ошибок, возникших в процессе проведения измерительных работ уполномоченными специалистами, так и по причине изменений, внесенных в геометрию надела на протяжении определенного промежутка времени.

Помимо этого, отказать также могут в случае несоответствия реальных границ земельного участка тем, которые указаны в предоставленном свидетельстве о праве собственности на это имущество.

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2018 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]).

Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет.

Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем.

Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи.

Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

С 1 января 2019 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.

статьи:

Зачем оформлять право собственности на дачный участок?

Пользование садовыми и огородными участками осуществляется гражданами по разным причинам.

Это может быть приобретение дачи на основании:

  • Купли-продажи.
  • Обмена.
  • Наследования.
  • Дарения.
  • Аренды.
  • Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).

Каждый из этих случаев предполагает, что есть документ, на основании которого человек пользуется дачным участком. Однако, бывают ситуации, когда пользование есть, а документов нет (речь идет не об утере, а об изначальном отсутствии). Стоит ли тратить время на оформление права собственности в таком случае?

Безусловно, да, по двум причинам:

  • Это позволит законно совершать сделки с таким объектом.
  • Будет исключена возможность признания возведенной на участке постройки самовольной.

Важно! До начала процедуры оформления документов нужно убедиться, что Росреестр не обладает сведениями о собственнике дачи. Отсутствие бумажных документов не свидетельствует об отсутствии записи в ЕГРН.

Причины отсутствия документов

Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году. Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны.

Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка.

Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.

Ситуация усугубляется и тем, что дачники продавали свои сотки путем простого переоформления членских книжек в дачном кооперативе.

Что нужно знать владельцу такого земельного участка:

  1. Чтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
  2. Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть расположен в парке или заповеднике, на прибрежной полосе, лесу, возле общественных водоемов и т.д.

Обратите внимание! Уплата членских взносов – одно из доказательств законного пользования землей, даже если участок не оформлен в собственность человека.

Какие собрать документы?

Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на дачный участок, нужно пройти несколько этапов:

Этап 1 – Обращение в местную администрацию

Если документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.

Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.

Этап 2 – Выявление потенциального собственника

Используемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.

Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела. Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.

Этап 3 – Определение границ

Данная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру можно решить проблему межевания, т.е. отграничения участка от соседних наделов. План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.

Этап 4 – Оформление права собственности

Имея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.

Внимание!  При уверенности, что пользование дачным участком – это самовольный захват земли, лучше процедуру не начинать.

Если дом на дачном участке в собственности, это облегчает процедуру?

Если есть документы на дом, получение земли в собственность значительно упрощается. Потому что земельный участок следует за судьбой строения на нем.

Документы на дом можно приложить к заявлению в администрацию о подтверждении прав на дачный участок или к заявлению в суд при оспаривании решения администрации.

Важно! Если на даче построен дом, документов нет ни на него, ни на землю, есть вероятность того, что постройка будет признана самовольной.

Заключение

Оформление дачного участка в собственность стоит начинать только тогда, когда есть хоть какие-то шансы на успешное прохождение процедуры. Самовольный захват земель и строительство на них жилых домов не приветствуются государством. Поэтому стоит много раз подумать, прежде чем покупать такие дачи или строить жилье на земле, в правах на которую вы не уверены.

сюжет расскажет, как оформить дачный или садовый дом в собственность

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Как оформить садовый участок в собственность согласно действующему законодательству

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

После приобретения дачного участка, новый владелец земли становится полноправным хозяином своей территории только после того, как будут надлежащим образом юридически оформлены все регистрационные и правоустанавливающие документы.

Тем, кто в настоящее время занимается этим вопросом, очень важно знать, как оформить садовый участок в собственность 2014 года, так как именно в этом году в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся юридического оформления земли.

Детальный план современного частного землевладения.

Юридическое оформление дачного участка

Для того чтобы детально изучить процедуру юридического оформления земли в собственность, в настоящей статье будут описаны главные особенности сбора и подачи всех необходимых документов в соответствующие органы государственной регистрации.

Кроме того читателю будет предложена подробная инструкция, в которой последовательно описаны все шаги, направленные на надлежащее оформление регистрационной документации.

Титульный лист свидетельства о получении права собственности на землю.

Правовые аспекты оформления земли в собственность

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, законное право собственности на садовый или дачный земельный участок безапелляционно переходит к его владельцу с того момента, когда все необходимые для этого документы будут собраны и зарегистрированы в Управлении Федерального регистрационного центра.

  1. Сбор всех необходимых документов и юридическое оформление в собственность садового участка должен выполнять непосредственно его настоящий владелец на основании действующего удостоверения личности.
  2. При наличии объективных причин, которые не позволяют ему лично заниматься этим вопросом, это может сделать доверенное лицо на основании действующей нотариально оформленной доверенности.
  3. Согласно техническому регламенту, срок, отведенный на рассмотрение и принятие либо отклонение поданной документации, составляет 30 суток с момента регистрации входящих документов.

В свидетельстве нужно обратить внимание на пункты: Вид права и Объект права.

Перечень необходимых документов

Государственная регистрация садового участка в собственность частного лица регулируется Федеральным законом 122-ФЗ и статьей 131 ГК РФ.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, для оформления законного права собственности на садовые и дачные участки, настоящему владельцу земли необходимо предоставить следующий набор документов:

  1. Удостоверение личности человека (паспорт, военный билет), которое должно быть действительным в данный момент времени.
  2. Правоустанавливающие документы па право владения данным участком, а в случае их отсутствия – выписка о выдаче земли во временное пользование.

Правоустанавливающий документ о получении наследства.

  1. Заполненный бланк декларации на все жилые и хозяйственно-бытовые постройки, которые расположены на территории данного землевладения.
  2. Выписка из действующего кадастрового паспорта земельного надела и копия утвержденного кадастрового плана, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации.
  3. Банковские квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за оформление документов на расчетный счет в отделение банка.

Регистрация права на собственность на основании заранее оформленного договора купли-продажи.

Совет!
При получении квитанций за оплату госпошлины отдельно оплачивается регистрация земли, цена которой составляет 100 руб., и регистрация жилых и хозяйственно-бытовых построек, которая стоит так же 100 руб.

Сбор первичной документации

Все вышеуказанные документы должны подаваться на рассмотрение вместе, одним пакетом, поэтому далее будет рассмотрены особенности их использования и получения, в зависимости от конкретной ситуации.

  1. Удостоверение личности предъявляется один раз при регистрации пакета документов, и один раз при получении оригинала свидетельства о праве собственности на землю и все постройки на участке. (См. также статью Строения на дачном участке: особенности.)
  2. Правоустанавливающие документы, как правило, всегда хранятся у владельца участка или жилой недвижимости. Чаще всего это может быть нотариально оформленный договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или договор дарения.
  3. При отсутствии правоустанавливающих документов, в местное Управление Федерального регистрационного центра подается выписка о предоставлении земли в пользование, полученная в местном сельсовете, поселковой администрации или садовом товариществе, которая должна быть заполнена на официальном бланке Управления Федерального центра регистрации.
  4. Там же нужно получить официальный бланк декларации, в которую нужно своими руками внести актуальные на данный момент сведения о жилых помещениях и хозяйственно-бытовых постройках, расположенных на данной территории.

Фрагмент кадастрового паспорта землевладения.

Совет!
Паспорт, военный билет или другое удостоверение личности нигде не нужно оставлять, и категорически не рекомендуется передавать на хранение третьим лицам.

Оформление кадастрового паспорта

Приведенной выше документации будет достаточно для оформления законного права собственности на загородный дачный участок без подведения к нему инженерных коммуникаций. (См. также статью Дачный коттедж: особенности.)

В случае капитального строительства, а также при подключении жилого дома к централизованным сетям водоснабжения, канализации и газопровода, необходимо будет дополнительно оформлять кадастровый паспорт на данный земельный участок.

  1. Прежде всего, необходимо лично подать заявление в местное отделение Федерального Управления по единому учету земельных участков, кадастра и картографии.
  2. После рассмотрения заявки, заявителя ставят в очередь на выезд кадастрового инженера для технического обследования данной территории.
  3. По результатам обследования и технических расчетов составляется кадастровый паспорт, в который вносятся все необходимые данные, касающегося территории садового участка.
  4. Официальная выписка из кадастрового паспорта заполняется на специальном бланке Управления Федерального центра регистрации, а затем вместе с копией кадастрового плана, заверенная печатью кадастрового инженера вкладывается в общий пакет документов.

На фото показана электронная версия кадастрового паспорта.

Совет!
Очередь на выезд кадастрового инженера может затянуться на неопределенное время, поэтому нужно запастись терпением и ждать.

Получение государственной регистрации

Подготовив все необходимые документы и получив все официальные выписки, обязательно нужно снять с них копии в двух экземплярах, при этом один из них оставить у себя в домашнем архиве, а второй использовать по мере необходимости. Убедившись в наличии всех необходимых бумаг, проверив их дату выдачи и срок действия, можно приступать к подаче документов.

Далее, легитимный порядок оформления в собственность садового участка заключается в следующем:

  1. Первым делом нужно записаться на прием к специалисту по данному вопросу в Управление Федерального регистрационного центра.
  2. В назначенное время прийти на прием и написать заявление на регистрацию прав собственности на земельный участок.
  3. После передачи пакета документации ему будет присвоен уникальный входящий номер, согласно которому можно отслеживать дальнейший ход событий.
  4. Ориентировочно через 30 суток повторно записаться на прием к специалисту, и по предъявлению удостоверения личности получить оригинал свидетельства о праве собственности на дачный участок.

Межевание территории согласно плану кадастрового паспорта.

Заключение

Ознакомившись с этим материалом, становится понятно, что самостоятельное оформление законного права на владение собственным садовым участком не требует каких либо познаний в юриспруденции, поэтому доступно любому добросовестному и ответственному человеку.

Чтобы получить дополнительную интересующую информацию, можно посмотреть видео в этой статье или почитать похожие материалы на нашем сайте.

Добавить в избранное Версия для печати

Оформление дачи

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Оформление дачи в собственность – вопрос злободневный, наболевший. Количество незарегистрированных земельных участков чрезвычайно велико.

Сюда входят дачные наделы, выданные в пользование еще в советские времена, усадьбы и земли, купленные в разное время без надлежащего юридического оформления, а также участки без каких-либо документов.

Владельцы подобной недвижимости, к сожалению, лишь фактически являются таковыми. Любая попытка продать, обменять или завещать дом и землю, обречена на провал, поскольку для проведения таких действий необходим правоустанавливающий документ.

До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят Закон о дачной амнистии.

Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года. Так, отпала необходимость в получении технического паспорта в БТИ, так как он был заменен декларацией.

С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.

Закон будет действовать до 2020 года включительно.

Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.

В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без права прописки в постоянного проживания».

Документы для оформления дачи

Оформление дачи или земельного участка в собственность начинается с подготовки и сбора следующих документов:

  • заявление на регистрацию (заполняется в регистрационном центре);
  • удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 100 руб.;
  • подтверждение прав заявителя;
  • кадастровый паспорт (в случае, если план участка был внесен в правоустанавливающие документы старого образца, нет необходимости заказывать новый);
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица, если таковое имеется.

Как оформить дачу

Если приусадебное владение входит в состав садоводческого товарищества или кооператива, потребуются документы подтверждающие согласование границ, смежных с другими наделами и справка удостоверяющая адрес участка.

Процедура межевания необходима лишь в том случае, если право собственности на данный надел проводится впервые.

Далее необходимо получить кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера земельного участка. Процедура осуществляется в кадастровой палате (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Все подготовленные бумаги доставляют в поселковый совет или районную администрацию, где специалист сверит подлинность документов. Процедура государственной регистрации занимает около месяца.

Совет!

Следует понимать, что приватизация земли еще не означает завершение процедуры оформления дачи в собственность. Каждое разрешенное строение на даче (дом, баня, сарай, гараж), проходит отдельную регистрацию.

При этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов

На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • любое подтверждение покупки усадьбы до 06.03.1990 г;
  • описание земельного надела с указанием точных размеров, а также привязкой к местности (указания расстояний от внешних границ до близлежащих объектов);
  • заявка на утверждение фактических границ надела.

Документы подаются районное управление по месту нахождения участка.

Заявка рассматривается в течение месяца, после чего заявитель получает проект с указанными границами владения.

Следующий этап – приватизация земли. Для этого вновь собирают документы:

  • только что полученный проект земельного участка;
  • свидетельство, удостоверяющее покупку дома на указанном участке;
  • заявление на вступление во владение земельным участком.

Весь пакет бумаг опять же передается в административный орган по месту расположения дачи.

На данном этапе рассмотрение заявки длится 2 недели, затем заявителю выдается постановление о передаче земельного надела в собственность.

Третий, завершающий этап, состоит в получении кадастрового паспорта и регистрации собственности. Полученные документы подаются в отдел Росрегистрации.

По прошествии еще одного месяца заявитель получает на руки правоустанавливающий документ, подтверждающий его владение загородной недвижимостью.

Вступив в полноправное владение дачным участком, собственник получает полное юридическое право совершать с ним любые операции в сфере недвижимости: продажа, дарение дома, передача в наследство. При этом на загородную недвижимость, будь то сад, огород, земельный надел или усадьба, распространяются те же правила, что и на квартиры или коттеджи.

Общеизвестно, что операции с недвижимостью, находящейся во владении более 3-х лет, подоходным налогом не облагаются. Для недвижимости, приобретенной менее 3-х лет назад, определены другие правила налогообложения.

Так, подоходный налог (НДФЛ) при продаже дачи, находящейся в собственности менее трех лет, составит 13% от продажной стоимости объекта.

Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%. При этом с покупателя налоговый сбор не взимается.

В случае, когда дача переходит в собственность по дарственному договору, новый владелец выплачивает НДФЛ от оценочной стоимости подаренного объекта. Чтобы избежать необходимости оценки подарка на основании кадастровой стоимости, лучше сразу в договоре прописать стоимость дачи.

Оплата подоходного налога производится без приглашения в налоговую инспекцию.

Продавец обязан подать налоговую декларацию о полученном доходе, в противном случае ему грозит штраф (5% от суммы НДФЛ).

Пенсионеры оплачивают налог от сделки на общих основаниях (исключения составляют лишь некоторые регионы РФ, добившиеся льгот для этой категории граждан).

Налоговый вычет

Налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется лишь дачам со статусом жилой постройки.

Поправки, внесенные в Налоговый кодекс в январе 2015 года, предусматривают следующие изменения по выплате НДФЛ.

Налог НДФЛ будет взиматься при продаже недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет (сейчас 3 года). Однако для некоторых объектов минимальный срок по-прежнему составит 3 года. Исключение приемлемо в случаях, если правоустанавливающий документ получен:

  • в результате вступления в наследство либо дарения от близкого родственника или члена семьи;
  • в результате личного оформления правоустанавливающего документа;
  • согласно договору о пожизненном содержании иждивенца с передачей имущества плательщику ренты.

Более того, местные власти получили право на снижение срока владения до 1 года по своему усмотрению, то есть уплата НДФЛ будет отменена для тех, кто владеет недвижимым имуществом более 4 лет.

Нововведения будут применимы лишь для тех объектов, которые будут реализовываться после 1 января 2016 г.

При этом следует учесть, что датой приобретения объекта недвижимости считается не день коммерческой сделки, а дата регистрации в Едином Госреестре. В случае наследования такой датой принято считать день смерти наследодателя.

Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов

Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Как правильно продать земельный участок родственникам?

Обратимся к пункту 2.

7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2020 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

После 31 декабря 2020 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.

Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов.

Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.

В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?

В первую очередь давайте разберемся куда обращаться и в каком случае:

  1. Если Ваш садовый участок находится в черте города, то Вам необходимо обращаться с вопросом оформления в собственность в администрацию соответствующего городского округа;
  2. Если участок (сад) находится за городом, то в такой ситуации Вам необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.

Как Вы поняли решение о предоставлении будет принимать администрация к которой относится территория на которой находится Ваш садовый участок. Но бывает, что садовые участки предоставляются в собственность региональными органами власти, атак же федеральными.

Советуем Вам начать с обращения в местные органы власти (администрацию) к которой относится участок земли. Если же участок не относится к местной администрации, то в таком случае Вам подскажут и проконсультируют куда обратиться по данному вопросу.

Но здесь может возникнуть проблема, бывает нет согласия между органами власти, к кому же все таки относится конкретный участок земли. В такой ситуации когда нет четкой определенности заявитель попадает в трудную

ситуацию и здесь дать совет в рамках статьи не представляется возможным, потому как в такой ситуации могут быть тысячи различных вариантов, по всем сложным вопросам, вы можете проконсультироваться у нашего земельного юриста.

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?

Разберем перечень документов который Вам понадобится в большинстве случаев:

  • Заявление о предоставлении земельного участка;
  • Схема расположения земельного участка нанесенную на кадастровый план территории. Такой документ сможет сделать кадастровый инженер, но его можно сделать и самому;
  • Документ подтверждающий факт распределения земельных участков участникам кооператива, это может быть протокол общего собрания участников СНТ, но вполне подойдет выписка из данного протокола. Как Вы понимаете протокол либо выписку из данного протокола можно получить в СНТ где находится Ваш участок.

Если ранее не требовался протокол о распределении земельных участков и использовалась обычная справка с подписью председателя кооператива. То в настоящее время необходим именно протокол.

Но в настоящее время все же получить протокол или выписку из него бывает крайне затруднительно, ведь такие протоколы или документы общих собраний были составлены давно и на конкретный момент времени большинство из них просто утрачены за давностью.

Но вместо таких документов должны иметься ведомости и списки, которые могли быть составлены бухгалтером и утверждены председателем СНТ.

Конечно всегда есть вариант подготовить новый протокол, но представьте себе каким образом в СНТ организовать собрание, ведь с точки зрения организации провести собрание практически не реально, особенно когда затронуты интересы одного человека, ведь не все планируют оформлять сад или дачу в собственность, кого то это просто не интересует. Именно поэтому составление нового протокола практически не реальная афера.

Как согласовать с соседями границы земельного участка?

Но это не все документы, так же необходимо предоставить следующие позиции:

  • Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ как о учрежденном юридическом лице и такой документ запрашивает администрация;
  • Потребуется документ содержащий сведения о правах СНТ на общий земельный участок данного садоводства на котором уже расположены отдельные земельные участки членов СНТ. Здесь так же задача администрации найти такой документ, обычно он находится в архиве, либо его можно затребовать при помощи каналов межведомственного информационного взаимодействия. Но не все так гладко, ведь если администрация не сможет найти такой документ, то она потребует предоставить его самому заявителю, который может попробовать запросить его у председателя СНТ, но если садовому товариществу земля не отводилась, то такая ситуация является тупиковой, так как оформить землю в таком случае без сведений о правах товарищества на землю, ничего оформить не получится.

Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?

Вы подали необходимый пакет документов в администрацию к которой относится Ваш садовый участок и данный уполномоченный на принятие решения орган, должен дать Вам ответ в течении 14 дней на основании пункта 2.10, статьи 3 №137-ФЗ.

Но так же Вы должны знать, что одновременно с принятием решения по Вашему вопросу, администрация должна решить вопрос об утверждении схемы вашего садового участка, это позволит провести кадастровые работы и оценить кадастровую стоимость земли.

Вообще порядок предоставления земельного участка предусматривает, что участок может быть предоставлен в собственность до его постановки на кадастровый учет, а такая схема идет в разрез с общепринятой процедурой предоставления земельных участков и здесь казалось бы все очевидно, но проблемы могут возникнуть, но они решаемы.

Наверняка у Вас возник вопрос, может ли член СНТ который скажем только что вступивший в СНТ оформить участок земли в вышеуказанном мной порядке.

Ответ да может, так как обновления в законодательстве это определенно позволяют и старые нормы уже не действуют и если Вам кто то будет говорить что возможно оформление только для тех кто вступил в СНТ до 2001 года, не слушайте, Вы можете оформить садовый участок в независимости от времени вступления в СНТ.

Схема по оформлению значительно упрощается в случае если в СНТ имеется проект межевания территории (обязательно утвержденный). Здесь схему расположения участка на кадастровом плане предоставлять не потребуется, но такой случай пожалуй это хорошая удача и с таким столкнуться можно редко и скорее всего в новых садоводческих хозяйствах.

Если общий участок всего садоводства состоит на кадастровом учете с определением его границ, но нет проекта межевания территории, который нужен для того, что бы разделить общий участок на более мелкие уже между садоводами, то в данной ситуации поставить Ваш маленький участок на кадастровый учет становится затруднительной процедурой, ведь на него накладывается большой общий участок который уже стоит на кадастровом учете. Рекомендации Земельного Кодекса в такой ситуации весьма масштабны, ведь необходимо что бы товарищество разработало и утвердило проект планировки и межевания территории, с целью определения границ всех участков в пределах общего участка садоводства. Выполнение такого требования в случае если товарищество крупное становится не реальной задачей, ведь как я говорил собрать всех и принять решение это не реально, к тому же сбор денег на разработку проекта планировки и межевания становится весьма смутной перспективой, потому как это дорого и даже если учесть, что все соберутся проблемы с одобрением 100% возникнут.

Однако есть шанс попробовать сослаться на Письмо Минэкономразвития, от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015.

В данном письме сказано, что до 31 декабря 2020 года, разрешено разделять территории СНТ на основании схем выполненных для отдельного индивидуального участка.

Совет!

Но вот с силой данного письма не все однозначно, поэтому не известно какая будет на него реакция и будет ли вообще.

В целом без проблем никогда не обходится. Прошу рассматривать данную статью как информационную поддержку, в ней действительно сказано много полезного, но информация общего характера создана с целью понимания ситуации и определения с некоторыми проблемами, что бы Вы понимали каков порядок действий и какие у Вас перспективы.

Задайте Ваши вопросы юристу на сайте или позвоните по бесплатным номерам, мы обязательно поможем Вам с решением проблемы по оформлению садового участка.

24 сентября, 2018 — 22:11

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: