Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Содержание
  1. Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам
  2. Законодательство
  3. Особенности и преимущества
  4. Порядок процедуры
  5. Особенности дарения доли земли
  6. Регистрация и пошлины
  7. Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками
  8. Дарственная
  9. Процедура дарения между родственниками
  10. Перечень документов
  11. Договор
  12. Нотариус
  13. Регистрация договора
  14. Сроки
  15. Госпошлина
  16. Подтверждение права собственности
  17. Особенности налогообложения
  18. Что предусмотреть и какие документы оформить, что бы согласно законодательству не пришлось отчитываться в налоговой
  19. Дарение доли земли
  20. Правила дарения земельного участка родственнику
  21. Нюансы
  22. Наличие дома
  23. Правовые нормы
  24. Список необходимых документов
  25. Составление договора
  26. Сколько стоит дарение земельного участка между близкими родственниками
  27. Налог
  28. Госпошлина
  29. Возможность отмены
  30. Советы юристов
  31. Последствия сделки
  32. Плюсы и минусы
  33. Часто задаваемые вопросы
  34. Процедура дарения земельного участка родственнику
  35. Список документов, необходимых для оформления у нотариуса
  36. Образец дарственной
  37. Особенности дарения
  38. Моменты, на которые стоит обратить внимание
  39. О дарении земельного участка своему супругу
  40. Облагаются ли налогами родственники?
  41. Советы
  42. Дарственная на земельный участок между родственниками
  43. Дарение доли земельного участка
  44. Кто является близкими родственниками
  45. Процедура дарения земельного участка родственнику
  46. Дарственная на земельный участок
  47. Образец договора дарения на земельный участок
  48. Необходимые документы на дарственную
  49. Регистрация дарственной на земельный участок
  50. Можно ли отметить дарственную и как это сделать?

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Особенности и преимущества

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  2. Сбор документов;
  3. Составление текста договора;
  4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Кадастрового паспорта участка и его плана;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  • Самого договора и заявлений в Росреестр;
  • Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  • Личные данные сторон сделки;
  • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  • Характер договора (дарение);
  • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
  • Данные о других объектах недвижимости на участке;
  • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
  • Подписи сторон и дата составления договора.

Особенности дарения доли земли

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Регистрация и пошлины

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Собственники земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе передать недвижимость по дарственной. Законодательством не запрещено дарить земельные участки не только посторонним лицам, но и имеющим родственные связи с дарителем.

Дарственная

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор должен отвечать принципам безусловности, добровольности и безвозмездности, иначе его могут признать ничтожным. Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Процедура дарения между родственниками

Процедура дарения земельного участка в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

  • правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
  • справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
  • доверенность на представление интересов (опционально).

Договор

Унифицированная форма договора дарения в России не разработана. При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

  • наименование;
  • дата и место его подписания;
  • стороны сделки;
  • предмет договора;
  • права/обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи;
  • перечень приложений.

Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

В договоре указывается на желание дарителя передать земельный участок на безвозмездной основе и одаряемого – принять его.

Дополнительно договор может содержать указание на родственную принадлежность одаряемого.

Нотариус

Согласно законодательным нормам стороны вправе заключить простой договор без нотариального заверения. В большинстве случаев близкие родственники обходятся без нотариальных услуг при подписании дарственной.

Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.

Нотариальное заверение может потребоваться не только для заверения дарственной, но и для оформления необходимых для процедуры госрегистрации документов:

  • доверенности на представление интересов (при подаче сведений через законного представителя);
  • согласия супруга на сделку, если земля, передаваемая по дарственной, относится к числу совместно нажитого имущества;
  • согласие законного представителя на личное участие в сделке несовершеннолетнего.

Регистрация договора

Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась. За отчуждение в пользу одаряемого и последующую регистрацию прав собственности в России ответственен Росреестр.

Подать документы на официальное оформление договора дарения можно в региональном отделении Росреестра (по месторасположению земельного участка), через МФЦ, направить их почтой России (ценным письмом с описью вложения) или в электронном виде (в данном случае у сторон должна быть электронная подпись).

Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются паспорта, правоустанавливающая документация на землю и доверенность на представление интересов (если документы передаются через представителя).

Также стороны должны заполнить два заявления: одно от дарителя на отчуждение прав собственности, второе – от одаряемого с просьбой зарегистрировать права на недвижимость.

В исключительных случаях сотрудниками Росреестра запрашивается дополнительная документация.

Сроки

У Росреестра есть пять дней на рассмотрение представленного комплекта документов и выявление в них несоответствий. После чего специалисты ведомства обязаны внести изменения в единый госреестр недвижимости.

Если же документы передаются дистанционно через МФЦ, то указанный срок увеличивается до 7 дней.

Госпошлина

Несмотря на наличие родственных связей стороны оплачивают госпошлину в стандартном размере 2000 р. Какая из сторон должна внести плату законом не устанавливается, но обычно это делает одаряемый как выгодоприобретатель по сделке.

Квитанцию с оплаченной госпошлиной желательно приложить к комплекту документации, передаваемой в Росреестр. В любом случае ее стоит сохранить до момента окончательной перерегистрации прав на случай возникновения спорных ситуаций.

Подтверждение права собственности

С 2017 года свидетельство о собственности в Росреестре не выдается. Вместо него одаряемый может получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официальный статус собственника. Именно получением официальной выписки завершается процедура переоформления прав собственности по дарственной в пользу родственника.

Данный документ заменяет не только свидетельство о собственности, но и кадастровый паспорт на землю.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН одаряемый должен указать на это в момент подачи заявления в Росреестр.

Особенности налогообложения

Несмотря на безвозмездный характер дарственная, как и договор купли-продажи, относятся к налогооблагаемым сделкам. Получатель дара должен заплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученного земельного участка, сам даритель от необходимости перечислить государству налог освобождается.

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Что предусмотреть и какие документы оформить, что бы согласно законодательству не пришлось отчитываться в налоговой

Так как сделка между родственниками не облагается налогами, одаряемый не должен отчитываться о ней перед Налоговой инспекцией и подавать декларацию 3-НДФЛ. Никаких дополнительных действий для подтверждения своего права на налоговые льготы ему не нужно.

Иногда одаряемые получают по почте уведомление из Налоговой инспекции с требованием отчитаться о полученном в дар участке и заплатить налог. Очевидно, что такие документы поступают гражданам по ошибке.

Чтобы избежать начисления налогов и штрафов необходимо принести в инспекцию документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении или заключении брака.

Тогда налоговое требование должно быть аннулировано.

Налог при дарении земельного участка родственнику платится только, если получатель дара не входит в число близких родственников. Например, является тетей или племянницей дарителя.

Если же налог был ошибочно перечислен в бюджет, то нужно писать в Налоговую инспекцию заявление на возврат излишне перечисленных средств.

Дарение доли земли

Дарение доли земельного участка производится на общих основаниях. Необходимо составить договор и прописать в нем, какая именно доля переходит к родственнику.

Но для того чтобы собственник мог свободно подарить долю участка, она должна состоять на кадастровом учете. Т.е. это должен быть самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Поэтому предварительно требуется составить межевой план и зарегистрировать долю в Росреестре. Только после этого можно переходить к улаживанию всех юридических формальностей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Правила дарения земельного участка родственнику

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Распоряжение собственника своим земельным участком возможно на основании Гражданского кодекса РФ. Передать права другому человеку он может в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

Статья 572. Договор дарения

Договор заключается на основании норм главы 32 закона. Также учитываются нормы семейного и налогового законодательства.

Часто в качестве одаряемых выступают члены семьи дарителя. Сделка является распространенной, так как проводится намного легче, чем между посторонними людьми. Кроме того не требуется уплата налоговых сборов за ее совершение. Важно знать, как происходит дарение земельного участка между близкими родственниками в 2018 году.

Нюансы

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ прописывается одновременный переход к одному владельцу как жилого помещения, так и земельного участка, на котором построен дом. В том случае, если земля является совместно нажитым имуществом, супруга должна дать согласие на проведение сделки.

Статья 273. Порядок определения доходов и расходов при кассовом методе

Иногда передаваемый участок является долей в общей площади земли. Для осуществления дара потребуется согласие других владельцев.

Основной особенностью дарения дома и земельного участка между близкими родственниками является отсутствие налоговых сборов за сделку. Это обусловлено родственными связями между сторонами.

Важно, чтобы сделка имела простое письменное выражение. Если стороны пожелают, можно привлечь нотариуса к составлению договора.

Многие заблуждаются, думая, что право собственности появляется после смерти человека. По закону в полной мере распоряжаться имуществом новый владелец может после регистрации сделки в Росреестре. Смерть является основанием для перехода права только после составления завещания.

В момент оформления сделки важно помнить о некоторых особенностях:

  • В договоре нужно четко указать характеристики участка. Таковыми являются кадастровый номер, площадь, место расположения земли.
  • При передаче отдельной доли обязательно указывается ее расположение.
  • Подробно прописываются данные участников сделки и основания для осуществления отчуждения.

Если договор заключается между супругами, выделяют другие тонкости оформления сделки:

  • Супруги относятся к близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ. Поэтому одаряемый не должен уплачивать налог при дарении.
  • Декларация, несмотря на отсутствие право уплаты налога, в инспекцию все равно должна подаваться.
  • Подтверждение родства возможно только при официальном заключении брака. При разводе стороны больше не являются близкими родственниками, поэтому должны внести налог на дарение.

Образец договора дарения земельного участка:

Наличие дома

Дарение дома и земельного участка неразрывно связаны. Передать права на строение невозможно без получения их же на землю. Это прописывается в Земельном кодексе РФ как единство судьбы объектов.

В Россреестре потребуется предъявить и правоустанавливающие документы на дом. Госпошлина платится также за два объекта.

Образец паспорта гражданина РФ

Правовые нормы

Процедура дарения прописывается в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Для изучения порядка ее проведения необходимо ознакомиться со статьями с 572 по 582.

Договор дарения является письменным соглашением передачи прав на имущество дарителем одаряемому. Она осуществляется на добровольной и безвозмездной основе.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Статья 582. Пожертвования

Сделка может быть произведена между:

  • родственниками;
  • физическими лицами;
  • юридическими лицами.

Основными требованиями, предъявляемыми к дарителю, являются дееспособность, достижения возраста совершеннолетия и наличие прав собственности на дар.

Права переходят новому владельцу после регистрации сделки в государственных органах. На основании пункта 3 статьи 574 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ, данные меры являются обязательными.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Список необходимых документов

Сделка может заключаться сторонами самостоятельно. В этом случае производится дарение земельного участка родственнику через МФЦ. Но нередко люди стараются обратиться к нотариусу. Он гарантирует подлинность проведения процедуры и будет хранителем экземпляра дарственной. Чтобы составить договор, потребуется собрать определенные документы.

К ним относят:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт с определением границ земли;
  • согласие супруга на отчуждение собственности, заверенное у нотариуса;
  • выписку из домовой книги по объекту недвижимости;
  • документ об отсутствии обременения на землю.

Скачать бланк домовой книги

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

При наличии строений на участке, необходимо дополнить комплект:

  • свидетельством о праве собственности на дом;
  • декларацией установленного образца об объекте;
  • документами, которые подтверждают, что дом не является залогом.

Составление договора

Когда осуществляется процедура дарения или купля-продажа, необходимо составить письменный договор. Если стороны самостоятельно прописывают пункты документа, необходимо внимательно изучить предъявляемые к нему требования.

В случае передачи в дар земельного участка необходимо указать в бумаге:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • характеристики передаваемого в дар имущества (площадь, адрес, кадастровый номер, наличие или отсутствие строений);
  • назначение земельного участка;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • данные о том, что ограничения на дарение отсутствуют;
  • безвозмездность передачи дара;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Эти пункты являются основными при составлении документа. Если не будут прописаны характеристики объекта дарения, сделка признается ничтожной.

Юристы дополнительно советуют отразить в документе полное здравие и ясность ума дарителя. Это позволит избежать дальнейших проблем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сколько стоит дарение земельного участка между близкими родственниками

Многие, кто решается на дарение земли, не знают, сколько стоит провести процедуру. Цена складывается в зависимости от того, оплачивается ли налог на собственность. Также потребуется внесение государственной пошлины за осуществление регистрации сделки.

Налог

Законодательно в России предусматриваются льготы для отдельных категорий лиц, касающиеся уплаты налогов. Эти правила касаются близких родственников.

Таковыми, в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ, признаются:

  • мать и отец;
  • дочь и сын;
  • братья, сестры, в том числе усыновленные и неполнородные;
  • муж и жена;
  • дедушка и бабушка;
  • внук и внучка.

Если передача дара осуществляется между близкими родственниками, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Остальные граждане должны будут внести в казну государства 13% от стоимости земельного участка.

Налог вносится посторонними лицами и при получении доли земли. В этом случае оплата производится пропорционально частям собственности.

Госпошлина

Госпошлина за проведение регистрационных действий составляет две тысячи рублей. Но за процедуру в отношении установления прав на земельные участки в размере 350 рублей.

Объекты могут быть использованы для:

  • постройки зданий и гаражей;
  • ведения индивидуального хозяйства, садоводства;
  • осуществления сельскохозяйственных работ.

Если госпошлина не будет оплачена, гражданину откажут в регистрации сделки.

Образец выписки из домовой книги

Возможность отмены

В соответствии с законом сделка по дарению не может быть отменена без решения суда. Но выделяют ситуации, когда по праву можно аннулировать договор. Это предусматривается при ухудшении состояния здоровья, финансового положения дарителя после проведенной сделки.

Советы юристов

При совершении сделки необходимо помнить о некоторых важных моментах. Их отмечают квалифицированные юристы, которым ни раз приходилось сталкиваться с подобными ситуациями.

Важно помнить, что земля может находиться в собственности не у одного человека. В этом случае остальные владельцы в первоочередном порядке могут претендовать на получение прав на участок.

Необходимо отразить в документе, какая именно доля земли передается одаряемому. Если даритель владеет несколькими частями, он вправе распорядиться ими по собственному усмотрению.

Договор должен содержать детальное описание:

  • доли земли;
  • площади участка;
  • расположения объекта.

При передаче дара нескольким гражданам подробно описывается часть каждого из них. Договор направляется в Росреестр, где производятся регистрационные действия.

Госпошлина оплачивается получателем дара. Если их несколько, каждый несет ответственность за свою долю.

Запрещается указывать в дарственной какие-либо условия для перехода прав на земельный участок. Если таковые будут иметься, сделка признается ничтожной.

Последствия сделки

После того, как будет проведена государственная регистрация договора дарения, объект полностью переходит во владение нового собственника. При этом даритель теряет права на него.

Сделка не может быть расторгнута по соглашению сторон. Сделать это даритель вправе только в судебном порядке.

Это предусматривается при:

  • ухудшении состояния здоровья дарителя и необходимости в связи с этим возврата дара;
  • покушении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • ухудшении состояния земельного участка в результате действий получателя дара.

Также ответственность возлагается на дарителя. Он должен помнить о последствиях, связанных с жизнью и здоровьем получателя подарка после перехода к нему прав собственности. Освобождается он от ответственности при предварительном оповещении одаряемого о недостатках участка.

Плюсы и минусы

Основным достоинством проведения процедуры дарения между близкими родственниками является отсутствие налогов за сделку. Стороны должны будут заплатить только государственную пошлину за регистрацию прав на объект.

Сделка может быть необходима для того, чтобы близкий родственник охранял имущественные ценности дарителя. Особенно часто это используется при передаче прав на старинные дома.

Выделяют и недостатки процедуры дарения. Таковыми являются невозможность прописывания в договоре обязательств одаряемого и отмены сделки без решения суда. Также дарение не может быть произведено между некоторыми категориями граждан.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении сделки стороны задаются некоторыми вопросами.

Чтобы избежать спорных моментов, необходимо ознакомиться с ответами на них заранее:

Может лучше заменить сделку на куплю-продажу?
  • Перед проведением процедуры стоит определиться с наиболее подходящим методом передачи прав собственности. Дарственная между близкими родственниками освобождает от уплаты налога, в отличие от купли-продажи.
  • Даритель по решению суда может аннулировать сделку. Другие же отличия между процедурами отсутствуют.
  • Стоит помнить, что подаренное имущество не подлежит делению при разводе. Приобретенная земля в момент брачных отношений будет разделена между сторонами.
Необходимо ли обязательное обращение к нотариусу?
  • При заключении договора между близкими родственниками необходимости посещения нотариуса нет. Но для исключения вероятности ошибок можно обратиться к специалисту.
  • В Росреестре потребуется доказать наличие родственных отношений. Если в сделке участвуют посторонние люди, обязательно нужно оформлять дарственную у нотариуса.
Как можно снизить риски?
  • Многие граждане стремятся снизить риски в ходе процедуры. Но при этом они отказываются от услуг нотариуса и юристов. В этом случае быть уверенным в правильности составления договора на сто процентов нельзя.
  • Лучшим вариантом будет своевременное обращение в нотариальную палату. Специалист будет сопровождать сделку от начала и до конца. При этом будут учитываться все законодательные нюансы.
  • Подобный вариант будет выгоден обеим сторонам. Даритель сможет легко оспорить сделку при возникновении осложнений. Одаряемый же снизить возможные риски в ходе процедуры.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается.

Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения.

Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Совет!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Все Наследникам — стандартный блок

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  • Дети;
  • Родители;
  • Сёстры, братья;
  • Супруги;
  • Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Дарственная на земельный участок между родственниками

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Весь перечень действий, совершаемых с целью дарения земли, находится под регулированием гражданского и земельного законодательства.

Исходя из общего понимания дарения, под указанным видом сделок нужно понимать такой переход прав, который не имеет под собой возмездной основы.

Основным условием их совершения является выражение дарителем своего желания, что и говорит о данной сделке, как об односторонней.

Заключение дарственных требует подготовки и предоставления определенного перечня документов, а также выполнения регистрационных процедур.

Дарение доли земельного участка

Большое количество участков земли является долевой собственностью нескольких людей. Чаще всего они являются родственниками. В силу законодательных правил, такие собственники являются носителями преимущественных прав на приобретении доли иного собственника. Исключением из указанного правила является дарение.

У дарителя отсутствуют обязанности по сообщению иным собственникам информации о его намерении передать долю в дар и получению от них принципиального согласия.

В том случае, если даритель является единоличным собственником земли, он не ограничивается в праве дарения ее части. Заключаемый договор должен содержать в себе информацию о той доле участка, которая переходит к получателю дара.

Оформление дарственной на землю не может быть выполнено без заключения договора о дарении дома, размещенного на ней. Поводом к этому служит правило, оговоренное в Земельном кодексе, в соответствии с которым судьба участка и домовладения должна быть единой.

Такой вид договора должен отражать в своих положениях не только характеристики земли, но и дома, размещенного на ней. Со стороны получателя дара должно быть выполнено принятие обоих объектов, каждый из которых должен пройти процедуру регистрации на его имя.

Наличие недостатков в документе повлечет недействительность дарения, как в отношении земли, так и того дома, который построен на ней.

Кто является близкими родственниками

Определить, кто относится к лицам близкого родства, можно исходя из норм семейного права.

Ст. 14 СК признает близкими родственниками:

  1. детей и родителей;
  2. братьев и сестер;
  3. внуков и бабушек/дедушек.

Кровное родство может быть биологическим и приобретенным в результате совершения какого-либо действия, в том числе усыновления. Такое родство присуще и тем родственникам, которые являются сводными, т.е. имеющими только одного общего родителя.

Не считаются близкими родственники супруги тех лиц, которые признаются имеющими близкое родство.

Степень родства между субъектами дарения, оказывает влияние на определение размера налога, уплачиваемого при осуществлении нотариальных действий по переходу дара к стороне его получателя.

Правила налогообложения, определенные НК РФ, освобождают лиц, находящихся в близком родстве от обязанностей по внесению налога при случае дарения. Сторонние лица, ставшие получателями дара, являются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях, т.е. в размере 13 % от стоимости подаренного объекта.

Существенно увеличивается налоговая обязанность тех лиц, которые не являются гражданами России и не относятся к числу ее резидентов. Для одаряемых этого типа налог составит 30 % цены дара.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Оформить дарственную можно путем совершения нотариального действия. При обращении к нотариусу можно рассчитывать на помощь такого специалиста не только в составлении бумаг, но и в сборе требуемой документации, проведении регистрационных процедур.

Совершение сделки у нотариуса позволит стороны избавиться от беспокойства от утраты документальной дарственной, ведь один ее экземпляр будет оставаться в нотариальном органе и всегда может быть использован для оформления дубликата.

Стороны сделки, не желающие нести дополнительных трат на осуществление нотариального удостоверения, могут составить договор самостоятельно или с помощью юристов. В этой ситуации будут отсутствовать гарантии того, что такой договор пройдет все надлежащие процедуры.

Дарственная на земельный участок

Как и любой другой документ, результатом которого является переход прав на имущество, дарственная должна содержать в себе ряд обязательных элементов.

В бумаге должны содержаться сведения о:

  • дате и месте ее составления;
  • сторонах, выступающих участниками сделки;
  • предмете дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
  • безвозмездности совершаемого дарителем действия.

Обязательным условием является подписание дарственной ее обеими сторонами.

При дарении несовершеннолетнему, проставить подпись за него смогут его законные представители (родители) или лицо, осуществляющее официальную опеку.

Образец договора дарения на земельный участок

Скачать бланк договора дарения на земельный участок

Скачать образец дарственной на земельный участок

Необходимые документы на дарственную

При совершении сделки потребуется подписать три оригинальных договора дарения.

К ним должны прилагаться:

  1. бумаги на передаваемый дар (подтверждение права собственности);
  2. техническая документация (технический и кадастровый паспорт);
  3. сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  4. согласие, полученное от супруга, в случае, если имущество является общим.

Стороны должны иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих собственную личность.

Регистрация дарственной на земельный участок

Регистрационные процедуры осуществляются Кадастровой или Регистрационной палатой. Для их проведения каждая из сторон сделки должна подписать единое заявление, содержащее в себе просьбу о проведении регистрации перехода прав, на условиях подписанной дарственной.

Вместе с этим заявлением регистрирующему органу передаются:

  • 3 оригинальных договора дарения;
  • документы о правах дарителя на передаваемое им имущество;
  • техническую документацию (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • подписанное согласие супруга, в случае, если имущество является общим.

При подаче заявления потребуется предоставление удостоверяющей личности сторон документации.

Можно ли отметить дарственную и как это сделать?

Законодатель допускает возможность отмены дарственной по инициативе самого дарителя. Такие действия могут быть совершены сторонами добровольно. В случае несогласия одаряемого на возврат дара, дарителю придется инициировать судебную процедуру и пытаться доказать, что его материальное положение изменилось настолько, что без возврата дара его финансовое обеспечение будет невозможным.

Нередко инициаторами отмены дарственной становятся родственники дарителя. Их права могут быть защищены только в судебном порядке.

Отмена документа и возврат дара в собственность прежнего владельца может состояться по причинам:

  1. несоответствия дарственной тем процессуальным требованиям, которые предъявляются к сделкам данного вида;
  2. совершения сделки дарителем, находящимся в таком состоянии, при наличии которого он не имел возможности понимать происходящего, вследствие угроз, обмана и других видов физического или психологического воздействия.
  3. Оспаривание дарственных является сложным процессом, к которому сторона должна быть подготовлена, в том числе, и профессионально. При отсутствии профессионального юридического опыта, рекомендуется использовать профессиональную помощь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: