Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

Содержание
  1. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?
  2. Понятие и назначение доли в квартире
  3. Основные сложности при покупке доли в квартире
  4. Можно ли приобрести долю в квартире, где зарегистрирован ребенок
  5. Как обезопасить себя
  6. Какие еще риски возможны
  7. Как купить долю на материнский капитал
  8. Требования при покупке доли на материнский капитал
  9. Как это работает
  10. Приобретение квартирной доли без привлечения заемных средств
  11. Пошаговый алгоритм
  12. Как приобрести долю в квартире, принадлежащую родственникам
  13. Плюсы и минусы статуса дольщика
  14. Как купить или продать долю в квартире?
  15. Что такое доля в квартире?
  16. Какие риски связаны с покупкой доли в квартире?
  17. Какие документы нужны для покупки доли в квартире?
  18. Как купить долю в квартире?
  19. Выделение долей при сделках с материнским капиталом
  20. Покупка недвижимости у родственников
  21. Продажа доли несовершеннолетнего владельца
  22. Оформление отказа от доли в квартире
  23. Приобретение доли квартиры на средства маткапитала
  24. Нормативная база
  25. Оформление сделки
  26. Покупка доли у частных лиц
  27. Документы для оформления
  28. В чем особенность покупки в частном доме
  29. Обязательства для выделения доли
  30. В заключение
  31. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
  32. Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2018?
  33. Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?
  34. Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?
  35. Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала
  36. Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?
  37. Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности
  38. Варианты покупки доли в квартире: пошаговая инструкция
  39. Формы владения жильем
  40. Способы покупки доли в квартире
  41. Ипотека
  42. Материнский капитал
  43. Покупка доли в квартире у родственника
  44. Первоочередное право выкупа
  45. Основные условия покупки долевой собственности
  46. Налоговый вычет
  47. Выгода, риски и подводные камни покупки доли в квартире

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

В наше время цены на недвижимость достаточно высокие. Поэтому одним из методов решения жилищного вопроса является покупка доли в квартире. Несмотря на то, что при этом финансовых ресурсов тратится меньше, формально эта процедура намного сложнее.

Давайте рассмотрим основные сложности, возникающие при покупке доли в квартире.

Понятие и назначение доли в квартире

Доля в квартире – это часть права владения квартирой. В документах эта часть записывается с помощью дробного числа. Например, ½ или какое-либо другое дробное число.

При этом нельзя четко разделить квартиру на долю, прописанную в документах. Придется договариваться на месте кому и какой частью квартиры пользоваться.

Основные сложности при покупке доли в квартире

В документах вы должны отразить условия продажи, а также реальную стоимость вашей доли в квартире. На этом процедура не заканчивается.

Вы должны либо передать лично в руки этот документ – уведомление о продаже вашей квартиры под личную подпись владельцев других долей, либо воспользоваться почтовыми услугами и отправить владельцам других долей письмо с уведомлением.

Нужно ли выделять долю в квартире ребенку и как это можно сделать, узнаете по ссылке.

После этого у собственников других долей есть ровно 1 месяц, чтобы принять решение: покупать долю или отказаться от данного предложения. Обязательно уведомите владельцев других долей о покупке! Иначе можете лишиться своей доли.

Особенности покупки доли в квартире.

Т.к. совладельцы квартиры в случае, если вы не предложили им выкупить вашу часть могут подать на вас иск и все ваши права и обязанности на эту часть собственности перейдут к ним по решению суда.

В случае, когда у вас нет возможности уведомить других собственников, например, если они находятся под стражей или еще по каким-то причинам, вы можете оформить сделку не через договор купли-продажи, а путем написания дарственной. В этом случае процедура становится проще и согласие остальных собственников не требуется.

Зачем нужно выделять доли в квартире, читайте здесь.

3 сложность – отсутствие выгоды. Как правило, при продаже доли квартиры ее стоимость получается меньше, чем если бы продавалась вся квартира полностью и считалась бы стоимость доли от стоимости всей квартиры. То есть получается упущенная выгода.

Можно ли приобрести долю в квартире, где зарегистрирован ребенок

Как мы уже говорили ранее, такую квартиру приобрести можно. Но для этого необходимо немного расширить пакет документов, которые нужно собрать. А также получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом условия проживания ребенка должны улучшиться.

Как можно подарить долю в квартире родственнику — читайте в этой статье.

Как обезопасить себя

Этот вопрос наверняка задавал себе каждый собственник. Для того, чтобы в дальнейшим не было никаких проблем с приобретенным имуществом необходимо следовать следующим правилам:

  1. Основное, о чем необходимо позаботиться – соблюсти права всех остальных собственников. Если этого не сделать, то в дальнейшем сделку по купле-продаже доли могут признать незаконной и ничего хорошего из этого точно не выйдет. Только больше проблем прибавится. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с законодательством РФ или обратиться к грамотному риэлтору, который знаком с правовой стороной вопроса.
  2. Следующим шагом, как мы уже говорили ранее, необходимо предложить приобрести долю остальным собственникам. Не пропускайте этот шаг, он очень важен!Однако, если долю покупает один из собственников, то согласие остальных собственников, при наличии, уже не требуется.
  3. Обязательно проверьте подлинность всех документов! Начиная от документов, подтверждающих личность собственника, и заканчивая документами на собственность.
  4. Одним из способов мошенничества является оформление сделки через договор дарения. По законодательству Российской Федерации в некоторых случаях такую сделку могут признать фальшивой. И покупатель потеряет не только деньги, но и право собственности. Поэтому, если продавец предложил вам оформить сделку через договор дарения, это повод задуматься!

Стоит ли покупать долю в квартире, ответ смотрите в этом видео:

Какие еще риски возможны

  1. Иногда возникают ситуации, когда продавец продает заложенную или обремененную долю. Например, взятую в ипотеку долю, которая еще не оплачена. Или, например, долю, заложенную в ломбарде и подобных местах.

    Поэтому внимательно изучайте документы на собственность, из них можно узнать много информации.

  2. Также иногда бывает негативное отношение других дольщиков к новому «соседу». От этого никто не застрахован. Но это не так страшно, как риск, связанный с документами.

Кто имеет преимущественное право на выкуп доли в квартире, читайте по ссылке.

Как купить долю на материнский капитал

Всем известно, что обналичить материнский капитал нельзя.  Но его можно вложить в недвижимость. Учитывая его размер (453000 на 2016 год), понимаешь, что на квартиру даже в провинциальном городе этих денег не хватит.

Но мало кто задумывался о том, что этих денег вполне хватит на комнату в каком-нибудь небольшом городке. То есть, вы вполне законно можете инвестировать эти деньги в недвижимость.

Требования при покупке доли на материнский капитал

Основным требованием является обособленность покупаемой площади. То есть, это должна быть отдельная комната или даже несколько комнат. Исходя из этого ясно, что купить долю в 1- комнатной квартире невозможно.

Отказать от доли в квартире можно в пользу любого человека, а как это сделать, читайте тут.

Как это работает

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Собирает все документы, которые необходимы банку для подтверждения своей платежеспособности, а также указывает, что хочет часть средств погасить с помощью материнского капитала.
  3. Покупатель подает заявку на ипотеку на всю сумму, которая ему необходима для полной оплаты доли (включая 453 000).
  4. Банк проверяет все документы и принимает решение о выдаче ипотеки.
  5. Если решение положительное – покупатель заключает договор с банком.
  6. Банк перечисляет сумму на счет продавца, продавец с покупателем оформляют все необходимые документы по передачи собственности.
  7. Покупатель передает данные о покупке доли в Пенсионный Фонд Российской Федерации, вместе со всеми подтверждающими документами и кредитным договором.
  8. Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства (материнский капитал) банку в счет погашения основного долга покупателя.
  9. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму. После выплаты всей суммы долга он получает документ о праве собственности без обременения и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Перед продажей доли в квартире нужно отправить уведомление другим собственникам.

Приобретение квартирной доли без привлечения заемных средств

В этом случае все намного проще. Потому что в сделке участвуют только 3 стороны, а поэтому формальностей, документации, времени и нервов требуется гораздо меньше.

Пошаговый алгоритм

  1. Покупатель выбирает объект недвижимости (долю в квартире), который он хочет приобрести.
  2. Покупатель составляет с продавцом договор, указав, что оплата будет произведена с помощью материнского капитала.
  3. Покупатель предъявляет договор и все необходимые документы в Пенсионный Фонд Российской Федерации.
  4. ПФ РФ проверяет все документы и информирует покупателя о принятом решении.
  5. В случае положительного решения продавец с покупателем решают все документальные вопросы, а Пенсионный Фонд РФ перечисляет денежные средства на счет продавца.

Как приобрести долю в квартире, принадлежащую родственникам

Основной момент при покупке доли у родственников – согласие всех членов сделки. Остальные нюансы такие же, как и при покупке квартиры у людей, не являющихся родственниками.

Что можно делать, имея долю в квартире, расскажет это видео:

Плюсы и минусы статуса дольщика

Рассмотрим основные преимущества:

  1. Хорошее вложение денег, т.к. недвижимость с каждым годом растет в цене.
  2. Возможность прописки.
  3. Возможность использовать эту собственность в качестве залога. Например, при получении кредита в банке процентная ставка будет меньше, так как кредит будет обеспечен.

Как выделяются доли в квартире, читайте по ссылке.

Из минусов можно выделить один, но существенный – наличие других дольщиков, с которыми надо поддерживать дружелюбные отношения, чтобы лишний раз не было «головной боли».

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как купить или продать долю в квартире?

Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

В последние годы одной из наиболее популярных сделок по недвижимости стала покупка доли в квартире. Она позволяет человеку стать собственником жилья с минимальными финансовыми затратами. Чтобы провести такую сделку, важно знать, что такое доля в квартире, как оформляется покупка такой недвижимости, и какие риски с ней связаны в 2018 году.

Что такое доля в квартире?

Долевая собственность возникает при разделе квартиры между несколькими владельцами с определением, кто из них какой частью имущества владеет. Каждая часть такого имущества, имеющая своего владельца, называется долей.

В каких ситуациях у человека возникает право на долю в квартире? Это происходит в следующих случаях:

  • при покупке недвижимости супругом или супругой его вторая половина автоматически получает права на 1/2 имущества. Натуральные доли в квартире могут быть выделены согласно брачному контракту или нотариально заверенному соглашению между супругами;
  • если квартира или дом были куплены несколькими людьми на равных правах, и все они значатся собственниками приобретенного жилья. В таком случае недвижимость будет поделена между ними на доли;
  • при наследовании части недвижимого имущества;
  • при оформлении сделок с материнским капиталом.

У владельцев различных долей в одной квартире или частном доме есть преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что владелец доли, который решит продать свое имущество, должен сначала предложить выкупить его другим дольщикам, и только в случае их отказа предлагать недвижимость третьим лицам.

Альтернативой сделке по продаже доли в квартире является продажа комнаты в квартире. Чем они отличаются? При покупке комнаты на человека заводится лицевой счет за коммунальные услуги. Его жилье становится неприкосновенным.

При покупке доли новый владелец жилья не имеет четко выделенного имущества, которым не могут пользоваться остальные. Он платит по общему коммунальному счету и оплачивает коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли.

Какие риски связаны с покупкой доли в квартире?

Сделки с долями недвижимости имеют свои подводные камни и могут быть оспорены в таких случаях:

  • если при продаже жилья было проигнорировано преимущественное право покупки других дольщиков;
  • если выбранная жилплощадь зарегистрирована на несовершеннолетнего ребенка;
  • если ввиду объективных причин выделить долю нового собственника в квартире невозможно.

В таких ситуациях сделку купли-продажи в судебной практике признают недействительной. Имущество при этом возвращают в собственность бывшего владельца. Чтобы этого не произошло, покупателю нужно внимательно изучить все документы на долю в квартире и обратиться за помощью в оформлении сделки к нотариусу.

Какие документы нужны для покупки доли в квартире?

Для оформления сделки купли-продажи на долю в квартире необходимы следующие документы:

  • паспорта покупателя, продавца и других дольщиков, распоряжающихся недвижимостью;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • тех. план и кадастровый паспорт квартиры;
  • документ о выделении долей в квартире;
  • свидетельство о приватизации недвижимости;
  • письменные отказы других дольщиков от покупки жилья;
  • соглашение об авансе или же договор о задатке. Образцы можно скачать здесь и здесь;

Если недвижимость продает человек, состоящий в браке, он должен будет также приложить к документам свидетельство о браке, письменное согласие жены на сделку, которое можно скачать здесь. Если в квартире проживают дети, продавец также должен будет представить их свидетельства о рождении разрешение органов опеки на проведение сделки.

Представленный пакет документов используется как при покупке доли в недвижимости у постороннего человека, так и при сделках с родственниками. Если квартира покупается на материнский капитал, нужен будет сертификат на него и разрешение Пенсионного фонда на проведение сделки с использованием материнского капитала. Образцы всех документов можно получить у нотариуса.

Как купить долю в квартире?

Как оформить покупку доли в квартире? Эту процедуру проводят так:

  • сначала продавец уведомляет других дольщиков о намерении продать недвижимость. Он должен разослать им письменное предложение о покупке доли в квартире, пока все они не дадут ему письменный отказ. Образец предложения о продаже недвижимости для лиц, имеющих первоочередное право покупки, можно получить у нотариуса или скачать. Принять решение о покупке или отказе от нее дольщики должны за 30 дней. Только после такого отказа можно переходить к следующему этапу сделки;
  • далее проводят сбор документов на недвижимость;
  • после этого оформляют соглашение о задатке и договор купли-продажи доли квартиры. Образец договора купли-продажи находится здесь. Их заверяют нотариально;
  • на основании вышеуказанных документов покупатель перечисляет деньги за квартиру. Это может быть сделано через банковскую ячейку или безналичным платежом;
  • после этого покупатель и продавец должны обратиться в Росреестр с документами на жилье и зарегистрировать долю в квартире на нового собственника. Выплачивается пошлина за проведение сделки;
  • далее покупателю нужно дождаться документов о праве собственности от Росреестра. После их получения нужно будет договориться с другими дольщиками о порядке использования совместного пользования жилым помещением. Такое соглашение следует заверить нотариально, скачать его можно здесь.

Далее покупателем и продавцом подписывается акт передачи имущества, который можно скачать. После этого доля в квартире переходит в полное распоряжение нового владельца.

Выделение долей при сделках с материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован как для оформления ипотеки на покупку целого жилья, так и для покупки выделенной доли в квартире. Такая сделка будет одобрена только в том случае, если продаваемая доля в квартире обособлена от остальной части помещения.

К примеру, Пенсионный фонд одобрит покупку комнаты в двухкомнатной квартире, поскольку такая комната является изолированным помещением. Зато приобретение части однокомнатной квартиры за материнский капитал он не сможет одобрить, так как выделить натуральную долю в ней фактически невозможно.

После покупки доли в квартире на материнский капитал собственники обязаны перевести ее из совместной собственности в долевую. Сделать это можно следующими способами:

  • составив соглашение о размере долей между членами семьи. Скачать можно здесь;
  • оформив дарственную на долю в квартире на ребенка. Скачать можно здесь;
  • разделив имущество, купленное за материнский капитал, в суде.

Приоритетным вариантом выделения доли в квартире, купленной на материнский капитал, является соглашение между супругами. Такой документ нужно зарегистрировать у нотариуса и передать в Росреестр с другими документами на квартиру. Государственный орган изготовит новые документы на право собственности квартиры и передаст их владельцам жилья.

Как делятся доли в квартире, купленной на материнский капитал в 2018 году? В большинстве случаев их разделяют пропорционально количеству членов семьи: по одной доле на каждого родителя и на каждого ребенка.

Какой минимальный размер долей в квартире, купленной на материнский капитал, должен приходиться на каждого ребенка? Законом не установлен минимальный и максимальный размеры доли.

Распределение долей в квартире, купленной на материнский капитал, проводится по усмотрению самих покупателей.

В зависимости от количества членов семьи, на человека может приходиться 1/4, 1/5, 1/9 квартиры.

Покупка недвижимости у родственников

Покупка доли в квартире у родственников может быть оформлена несколькими способами:

  • по договору дарения, образец которого можно скачать здесь. Если такая сделка заключается между близкими родственниками, ее можно оформить без оплаты пошлины;
  • по обычному договору купли-продажи. При его оформлении покупателем выплачивается госпошлина в 1000 рублей за регистрацию имущества;
  • по договору наследования. Скачать можно здесь.

Если прошлый владелец доли в квартире приобрел ее в ипотеку, покупатель может заключить с ним договор уступки прав требования, переоформить на себя кредит и получить право распоряжаться имуществом. Образец договора уступки прав требования можно скачать здесь.

Продажа доли несовершеннолетнего владельца

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего собственника имеет свои особенности. Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в органы опеки и согласовать c ними сделку.

Если они ее одобрят, необходимо будет выделить ребенку аналогичную по размеру долю в другом жилом помещении. Тогда опека не будет возражать против такой сделки.

В данном случае передать недвижимость новому собственнику можно будет не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения.

Если же ребенок фактически не проживает в квартире, можно не выделять ему специальную долю. Достаточно открыть счет на его имя в Сбербанке и перечислить на него средства, вырученные при продаже жилья. Опека такую сделку также не будет оспаривать.

Оформление отказа от доли в квартире

Человек имеет право отказаться от доли в квартире, получив уведомление о праве собственности на нее. Сделать это он может такими способами:

  • взять образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры, составить аналогичный документ со своими данными и заверить его нотариально. Документ нужно сделать в двух копиях, одну из которых следует передать продавцу лично в руки или рекомендованным письмом;
  • подарить имущество родственнику. В этом случае нужно оформить дарственную на недвижимость;
  • подписать отказ от доли в недвижимости при покупке жилья супругом или супругой;
  • в случае если имущество досталось человеку в наследство – написать отказ от наследства. Его можно скачать здесь, а также надо заверить нотариально.

Также физическое лицо в праве оформить отказ от получения доли недвижимости при ее приватизации. Скачать образец можно здесь. В таком случае он формально не будет являться собственником жилья, но получит право пожизненно его использовать.

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 453026 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

В заключение

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру — в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2018 году.

Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. 

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Подайте заявку и купите долю с помощью займа под материнский капитал

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2018?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  • Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  • Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.

В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю.

Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Совет!

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала.

Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении.

Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям

  • Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
  • Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
  • Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.

Варианты покупки доли в квартире: пошаговая инструкция

Как купить долю в квартире, покупка доли на материнский капитал у родственников – риски и подводные камни

Большое количество жилых помещений, находящихся в долевой собственности, заставляет покупателей соглашаться на приобретение части жилья, а не полноценной квартиры.

Доля представляет собой не выделенные квадратные метры или четко задокументированную комнату в составе квартиры.

Фактически долевая собственность является правом владельца на пользование недвижимостью и возможностью распоряжения принадлежащей частью жилплощади по собственному усмотрению.

Формы владения жильем

Когда хозяевами квартиры по документам числится несколько человек, в силу вступает понятие общей собственности, которая может быть:

  • совместной – без четкого разделения имущественных прав каждого владельца (возникает при покупке жилплощади в законном браке);
  • долевой – с документальным подтверждением принадлежащей собственникам части жилья и прав на него (оформляется в результате наследования недвижимости по закону, завещанию или в силу судебного решения, при заключении договора дарения, совместном строительстве или приватизации жилья, в процессе ведения фермерского хозяйства).

Когда размер долей не определен соответствующими документами на недвижимость, принадлежащие собственникам части считаются равными.

Обладатель доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, завещать и т.д. – с согласия остальных совладельцев, по решению суда или в прочих предусмотренных законом способах. При невозможности выделения части недвижимости в натуре предусмотрена возможность получения собственником денежной компенсации, соразмерной его доле (ст.245-247 ГК РФ).

Способы покупки доли в квартире

Приобретение долевой собственности юридически оформляется договором купли – продажи недвижимости, порядок заключения которого имеет нюансы в каждом конкретном случае. На основании изменений к ст.24 ФЗ N 122 “О государственной регистрации…” от 21 июля 1997 года, сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Приобретение доли вне зависимости от степени родства участников сделки возможно только в приватизированной квартире, что даёт право владельцу распоряжаться долей по собственному усмотрению.

Ипотека

Оформление ипотеки на приобретение доли квартиры позволяет покупателю получить недостающую сумму на совершение сделки, но имеет недостатки:

  • на время погашения кредита жилплощадь служит залогом, гарантирующим банку возврат долга;
  • выплата полученных средств растягивается на длительное время, в течение которого ежемесячно вносится установленная сумма.

Материнский капитал

Государственная финансовая помощь, выделяемая семьям после рождения второго и последующих детей, допускает приобретение доли жилья только в случае ее обособленности от остальной площади в квартире. Сделать это можно двумя способами:

  1. Оформление ипотечного кредита. Использование средств банка для покупки доли квартиры с последующим его погашением деньгами материнского капитала позволяет получить гарантированную сертификатом сумму после регистрации права собственности на квадратные метры. Для этого в отделение Пенсионного фонда подаётся заявление и пакет необходимых документов.
  2. Самостоятельная оплата покупки жилья. В этом случае обналичить сертификат на маткапитал возможно только при достижении трехлетия малышом, чье появление в семье дало право получения денежного пособия.

Покупка доли в квартире у родственника

Сделка в подобной ситуации оформляется на тех же основаниях, что и приобретение жилья у третьих лиц. Наличие родственных связей не отменяет необходимость получения согласия остальных собственников на совершение процедуры перехода прав на квартиру.

Внимание! Законом запрещено использовать материнский капитал на выкуп доли у близких родственников ребенка, при рождении которого был выдан сертификат.

Первоочередное право выкупа

При намерении совладельца квартиры (в том числе коммунальной) выставить на продажу принадлежащую ему долю жилья, закон обязывает уведомить остальных собственников. Преимущественное право на покупку, законодательно закреплённое за совместно владеющими недвижимостью гражданами, позволяет им приобрести продающуюся долю квартиры в первоочередном порядке (ст.250 ГК РФ).

Желающий реализовать часть квартиры гражданин письменно информирует остальных собственников о готовящейся сделке.

Разрешением для передачи прав собственности на жилье третьим лицам считается получение письменного отказа совладельцев от приобретения доли или отсутствие возражений с их стороны в течение месяца с даты отправки извещения.

При наличии подтверждающих факт получения адресатом уведомлений собственник спустя 30 дней вправе выставить свою часть квартиры на продажу.

Нарушение преимущественных прав на покупку доли недвижимости разрешает остальным владельцам в течение трех месяцев после заключения договора о продаже оспорить сделку в суде.

Основные условия покупки долевой собственности

Покупая долю квартиры, следует удостовериться в наличии у продавца согласия прочих собственников (ст.246 ГК РФ), заверенного нотариусом и оформленного в письменном виде в установленный срок. Когда по истечении 30 дней после отправки уведомления согласие от совладельцев не получено, квартира может быть продана третьим лицам.

Для подтверждения соблюдения норм законодательства в случае возможных судебных разбирательств продавцу надлежит иметь письменные доказательства предпринятых попыток информирования совладельцев о сделке, невозможности связаться с собственниками для получения их согласия или уклонения последних от оформления нужных бумаг.

Актуальными такие документальные подтверждения (показания свидетелей, почтовые извещения об отсутствии адресата и т.д.) для покупателя становятся при оспаривании договора купли – продажи совладельцами.

По желанию собственники могут выкупить продающуюся долю жилья, имея на это приоритетное право по сравнению с остальными покупателями. Стоимость квадратных метров определяется договоренностью между сторонами или в результате проведенной экспертной оценки.

Чем дороже объект недвижимости, тем ниже цена продажи его доли, поскольку имеющий достаточно средств покупатель, как правило, предпочитает платить за отдельную квартиру, чем за часть дорого жилья.

Налоговый вычет

Претендовать на возврат части потраченных на покупку квартиры денег вправе только официально трудоустроенные граждане, добросовестно отчисляющие налог с заработной платы. Денежная компенсация зависит от даты покупки жилья – до 2014 года, когда в силу вступили поправки к Налоговому кодексу, или после указанной даты.

Приобретенная до 2014 года недвижимость дает единственную возможность покупателю получить 13% от потраченных на сделку средств. При этом в случае нескольких собственников максимальная сумма, с которой каждый владелец мог получить денежную компенсацию, рассчитывалась пропорционально его доле общего имущества.

Изменения в законодательстве ограничили сумму для расчета материальной помощи от государства 2 000 000 рублей вне зависимости от количества купленных объектов недвижимости и зарегистрированных сделок по ним. При наличии многочисленных собственников каждый из них вправе претендовать на полный налоговый вычет от стоимости жилья, не привязанный к принадлежащей доле.

Налоговый кодекс аннулирует право граждан на получение вычета при совместной долевой покупке недвижимости близкими родственниками, за исключением случаев, когда указанные покупатели не признаются взаимозависимыми (ст.105.1, 220 НК РФ).

Выгода, риски и подводные камни покупки доли в квартире

Покупка части жилья позволяет, имея небольшую денежную сумму:

  • обрести собственную жилплощадь, на которой можно поставить кровать и стол;
  • стать полноправным совладельцем для дальнейшего выкупа всей квартиры;
  • на законных основаниях получить регистрацию по месту пребывания.

Риски заключаются в наличии совладельцев, которыми могут оказать конфликтные и незаконопослушные граждане. Взаимодействие с соседями, помимо ежедневного общения, определяется необходимостью получения их согласия в случае осуществления сделок купли – продажи, дарения, оформления прописки для членов семьи и т.д., есть вероятность столкнуться с противостоянием остальных жильцов.

Покупая долю квартиры, следует тщательно проверить документы, подтверждающие права продавца на распоряжение квадратными метрами, отсутствие множества прописанных в недвижимости посторонних людей (в случае сдачи жилья иностранным гражданам для оформления регистрации по месту пребывания), законность вступления наследниками в права собственности после смерти предыдущего хозяина.

Какой бы причиной не руководствовался покупатель, до заключения сделки полезно изучить юридические аспекты приобретения долевой собственности и тонкости его оформления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных последствий из-за нарушения закона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: