Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Содержание
  1. Как cоставить договор дарения земельного участка с домом
  2. Понятие договора дарения
  3. Как составить договор
  4. Особенности соглашения
  5. Нотариальное заверение
  6. Регистрация договора
  7. Образец договора дарения дома и земельного участка
  8. Кто может быть одаряемым
  9. Образцы договоров
  10. Дарения дома и земельного участка
  11. Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
  12. Бланки
  13. Регистрация договора
  14. Отмена сделки
  15. Заключение
  16. Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок
  17. Понятие и назначение документа
  18. Существенные условия
  19. Предмет сделки
  20. Условие о безвозмездности
  21. Дополнительные
  22. Реквизиты сторон
  23. Предмет сделки
  24. Обременения
  25. Ограничения
  26. Права и обязанности сторон
  27. Ответственность сторон
  28. Заключительные положения
  29. Как правильно составить дарственную?
  30. Особенности оформления дарственной на дом и землю
  31. Государственная регистрация
  32. Как составить договор дарения земельного участка?
  33. Оформление дарения дома с земельным участком — список документов
  34. Договор дарения дома с земельным участком
  35. Образец между родственниками
  36. Регистрация
  37. Оформление дарения доли дома и земельного участка
  38. Образец
  39. Госпошлина
  40. Оформление договора дарения земельного участка
  41. Образец
  42. Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2018 году — Центр Совета
  43. Что такое дарение?
  44. Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
  45. Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
  46. Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году
  47. Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
  48. Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году
  49. Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Дарение земельного участка с домом подразумевает переход прав владения таким участком от дарителя к одариваемому лицу. Дарение недвижимости считается юридически законным только в том случае, когда составлен письменный договор о дарении. Бланк договора о дарении земли с домом имеет ряд особенностей, обусловленных земельным и гражданским законодательством.

Понятие договора дарения

Соглашение о дарении подразумевает составление документа, в котором указываются даритель, одариваемый, а также параметры переходящей в дар недвижимости.

Договор дарения необходим для следующих целей:

  • Регистрация перехода прав собственности;
  • Конкретизация обстоятельств, необходимых для дарения;
  • Страховка дарителя от неправомерных действий одариваемого.

Письменное соглашение о дарении является правоустанавливающим документом, необходимым как для регистрации прав собственности на землю и дом дарителем, так и для совершения одаряемым операций с недвижимостью в дальнейшем.

Нормы ст. 574 Гражданского кодекса допускают возможность обещания дарения земли после наступления определённых обстоятельств, для указания которых также необходим договор.

Важно помнить, что корректно составленный договор может помочь дарителю вернуть подаренную землю и дом, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя и/или членов его семьи (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Существенные условия договора дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса, а ст. 35 Земельного кодекса устанавливает правило совместного отчуждения земли и дома, согласно которому даритель может подарить участок только вместе с расположенным на нём домом, если данному дарителю принадлежат права собственности на дом и участок.

Как составить договор

Договор дарения участка является юридическим синонимом дарственной на землю. Это устаревшее название, и часто под дарственной подразумевается договор дарения, подписанный дарителем и одариваемым.

Форма договора дарения земли с домом должна быть письменной, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, если:

  • Дарителем выступает юридическая организация;
  • Договор подразумевает обещание подарить землю в будущем.

Текст типового договора дарения земельного надела с домом должен включать в себя следующие разделы:

  • Представление субъектов дарения;
  • Предмет дарения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия конфиденциальности;
  • Порядок разрешения спорных моментов;
  • Данные для регистрации;
  • Дополнительные условия и гарантии.

В разделе представления указываются ФИО и адрес сторон-физических лиц, а также наименование и регистрационный номер для организаций.

Даритель не имеет права предписывать одаряемому правила пользования подаренной землёй и домом, но может отменить сделку, если одаряемый безответственно эксплуатирует подаренную недвижимость и не заботится о её сохранности в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

К обязанностям дарителя нужно отнести передачу участка и дома одариваемому лицу к дате, указанной в договоре или при наступлении обстоятельств (при обещании дарения), а в качестве прав – контролировать надлежащее пользование подаренным имуществом.

Важно учитывать, что даритель не может указывать собственную смерть в качестве обстоятельства, необходимого для дарения, так как в данном случае переход прав собственности регулируется наследственным законодательством, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ.

В разделе разрешения споров следует указать два способа по преодолению разногласий, возникших после подписания и регистрации документа:

  • Проведением переговоров между дарителем и одаряемым;
  • В судебном порядке.

Если оспаривается договор дарения при умершем дарителе, то от его имени выступают его прямые наследники, их список можно указать в договоре дарения, в противном случае суд будет определять лиц, оспаривающих дарение, в порядке наследственной очереди.

В качестве предмета соглашения указываются объекты недвижимости (земельный надел и дом). Для объектов дарения необходимо перечислить характеристики:

  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земли и вид её использования;
  • Количество строений на участке;
  • Обременение недвижимости;
  • Наличие публичного сервитута;
  • Площадь и инвентарный номер жилого дома.

Дата передачи земельного участка и дома является существенным условием договора и назначается на усмотрение дарителя.

Если земельный надел и дом находится у дарителя в совместной собственности с супругом или иным лицом, то в договоре должно быть свидетельствование о согласии сособственника на дарение, согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ, в противном случае дарение может быть отменено судом.

В дополнительных условиях прописывается порядок регистрации договора и сторону, на которую возлагаются обязанности по проведению регистрационных мероприятий в органах Росреестра также необходимо указать, кто из сторон обязуется оплатить госпошлину.

Особенности соглашения

При составлении договора дарения земли с недвижимостью в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, важно учитывать, что суд может признать сделку по дарению недействительной, если она была заключена позднее, чем за шесть месяцев перед банкротством. Чтобы избежать этого, одаряемому лицу следует проследить за внесением в договор пунктов гарантии на подаренную землю и дом.

Гарантии также важны, если у дарителя нет права собственности на жильё, кроме передаваемого в дар с землёй, так как в таком случае родственника дарителя могут обратиться в суд с целью оспорить сделку. Если суд посчитает, что положение дарителя сильно ухудшилось в результате дарения, то такое дарение может быть отменено.

При дарении земли с домом лицу, не достигшему возраста совершеннолетия, основные условия договора остаются неизменными при условии, что одаряемый достиг 14 лет и имеет право оформить право собственности по действующему законодательству.

Как правило, составляется договор обещания дарения при наступлении временных или иных обстоятельств:

  • Достижения совершеннолетия;
  • Поступления в учебное заведение, определённое дарителем;
  • Отличная учёба за указанный период и т.д.

Необходимо помнить, что условия в договоре обещания дарения не могут включать оказание дарителю платных услуг и работ, а также каких-либо действий, которые одариваемый должен будет совершить после оформления прав на дом и землю, так как в таком случае договор будет считаться ничтожным.

Если несовершеннолетний гражданин, которому преподносится в дар участок с домом, не достиг 14 лет, то за него в договоре ставит подпись один из родителей.

При отсутствии у ребёнка родителей подпись в договоре дарения может ставить одно из следующих лиц:

  • Опекун;
  • Усыновитель;
  • Представитель органа опеки.

Несовершеннолетние лица смогут полноценно распоряжаться подаренным участком и расположенной на нём недвижимостью при достижении 18 лет.

Нотариальное заверение

Заверение договора дарения земли нотариусом даёт сторонам следующие преимущества:

  • Проверка пунктов соглашения на соответствие законодательству;
  • Страховка участников от неправомерных действий друг друга;
  • Гарантия юридической чистоты сделки;
  • Проверка недвижимости на возможное обременение.

Перед заверением нотариус проверяет не только объект договора дарения, но и действительность паспортов сторон. Нотариус выступает гарантом соглашения при возникновении споров между сторонами.

К минусам обращения в нотариальную контору относится высокая стоимость заверения сделок с недвижимостью, поэтому без такого заверения могут обойтись близкие родственники и лица, заключающие простой договор дарения без дополнительных условий.

Регистрация договора

С 2017 года обязательная регистрация соглашений о дарении недвижимости не обязательна для перехода прав, но стороны могут осуществить такую регистрацию в целях дополнительной юридический защиты сделки, а также для расчёта налога на прибыль, если дарение осуществляется не между родственниками.

Для регистрации договора сторонам необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • Копиями паспортов сторон;
  • Для организаций необходима копия свидетельства о госрегистрации;
  • Тремя экземплярами подписанного соглашения о дарении;
  • Кадастровым паспортом земельного надела;
  • Справкой из БТИ о жилом строении;
  • Квитанцией об оплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22000 для организаций);
  • Заявлением о регистрации.

Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней. Одновременно с заявлением о регистрации договора дарения принимающая дар сторона может зарегистрировать право собственности на полученную недвижимость, предоставив аналогичный пакет документов. Пошлина за регистрацию прав будет составлять 350 рублей.

Итак, договор дарения земли с домом описывает детали передачи земли и дома от дарителя к одаряемому. Чтобы избежать признания договора дарения недействительным, необходимо проверять наличие обременения, и составлять договор с учётом конкретных обстоятельств и земельного законодательства в сфере перехода прав.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

  • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
  • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие;
  • работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

Особенности дарения:

  • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
  • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
  • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Бланки

Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Бланки документов можно скачать ниже:

  1. Типовой договор (docx).
  2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
  3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

Регистрация договора

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Отмена сделки

Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.

Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

  • серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
  • оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
  • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
  • смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

  • если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
  • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
  • неоплаченные налоги;
  • если даритель был принужден выполнить сделку;
  • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
  • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
  • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
  • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
  • ошибки в характеристиках или других данных.

Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так:

Скачать заявление

При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

Заключение

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цели, для которых он предназначен;
  • основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

  • ФИО каждого из них полностью;
  • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  • дата рождения каждого;
  • адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Как составить договор дарения земельного участка?

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Как составить договор дарения земельного участка? Какие пункты вписываются в документ? Действительна ли незарегистрированная в Росреестре дарственная?

Оформление дарения дома с земельным участком — список документов

Составить договор дарения не так просто. Вот перечень справок:

  • Документ, подтверждающий право владения домом и землей;
  • Кадастровый план аграрного надела;
  • Выписки об уплате налогов на землю;
  • Документы на дом — техпаспорт, домовая книга и.т.п;
  • Выписку из налоговой об отсутствии долгов;
  • Акты о правах владения третьими лицами или об их отсутствии;
  • Бумаги, с подтверждением родственной связи сторон (если дарственная пишется родственнику);
  • Согласие владельцев частей недвижимости, если она в долевом владении.

Договор дарения дома с земельным участком

По законодательству РФ, все постройки на аграрном наделе — неотрывная его часть. Если земельный участок идет в дар, то все строения на нем также переходят в собственность дарителя, и наоборот. Нельзя передать в дар только земельный надел или строение по отдельности. В документе дарения дома с аграрным наделом описывается:

  • вся информация по дому и по земельному участку;
  • наличие ограничений и долгов;
  • ответственность сторон;
  • методы разрешения спорных ситуаций.

Образец между родственниками

Близкие родственники могут получить в дар собственность дарителя, не выплачивая при этом подоходный налог. Договор дарения между родственниками не отличается от типового. В документе можно указывать родственную связь, чтобы освобождение от налогообложения было правомерным. К близкой кровной линии относятся бабушки и дедушки, братья и сестры, родные и сводные, супруги, дети, внуки.

Скачать образец

Регистрация

Для заверения договора у нотариуса, даритель и получатель предоставляют:

  • удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт дома;
  • акты о владении недвижимостью;
  • договор дарения;
  • справки о родстве, если дарственная родственнику;
  • согласие супруга, если участок и дом совместная собственность.

Дарственная заверяется в нотариальном представительстве, относящемуся территориально к району, где расположен предмет сделки.

После заверения, акт дарения регистрируется в государственном регистрационном органе. Дарственная может вступить в силу сразу, а может и с отсрочкой, например, после смерти дарителя. Сделка регистрируется в Росреестре.

Оплачивается госпошлина за регистрацию дарственной. Все расходы по оформлению дарственной оплачивает даритель.

После получения акта о регистрации, договор дарения вступает в силу, имущество переходит в собственность получателя.

Оформление дарения доли дома и земельного участка

Дарение части строения подразумевает также и передачу в безвозмездное владение части земельного надела, на котором постройка находится. На оба объекта пишется один договор, но возможно составить отдельно для доли дома и земли.

В документе указывается вся информация о части здания и земельном наделе: адрес доли строения, размеры, этажность, из чего сделан, номер по кадастру. Указывается местоположение части ЗУ, площадь, цель использования, номер кадастра, общий размер аграрного надела.

В договоре указывается право единоличного владения долей дома и земли.

Образец

Договор дарения доли дома и доли земельного участка между родственниками не отличается от шаблонного образца.

В документе указана информация о сторонах сделки, передаваемой в дар собственности, справку об отсутствии или наличии обременения на дом или землю, согласие третьих лиц. Документ подписывается дарителем и одаряемым и регистрируется в Росреестре.

Если родственник — ребенок, не достигший 14 лет, то документ подписывает второй родитель или представитель органов опеки, если ребенок сирота.

Скачать образец

Госпошлина

Государственная регистрация сделки в Росреестре — обязательная процедура, установленная в ФЗ-122 ст. 2. За регистрацию уплачивают госпошлину. Ее размер регулируется НК ст. 333.33 пп. 22.п.

1, стоимость регистрации договора дарения составляет две тысячи рублей рублей. Если регистрируется дарственная на строение и земельный участок, то уплачивается две пошлины — за дом или его часть — 2 тысячи рублей, за земельный участок — 350 рублей.

От уплаты освобождаются льготники:

  • Участники ВОВ и ветераны;
  • Люди с ограниченными возможностями;
  • Малоимущие.

Для подтверждения статуса льготника нужно предоставить справку. Даритель оплачивает госпошлину при регистрации дарственной, одаряемый после перехода права владения обязан ежегодно уплачивать НДФЛ, согласно размеру дара и величине налоговой ставки. Родственники освобождаются от уплаты налога на НДФЛ.

Оформление договора дарения земельного участка

Дарственная на участок земли включает сведения:

  • О дарителе и одаряемом — идентификационные данные, адрес, телефон;
  • Информацию по земельному участку — номер кадастра, расположение, цель назначения, размеры;
  • Список построек на земле и информация о них;
  • Выписка о том, что нет долгов по аграрному налогу.

К дарственной прилагается схема земельного надела. В документе указывают, что даритель составлял договор в твердом уме и памяти, без давления со стороны. Это необходимо для того, чтобы в будущем, даритель или третьи лица, не могли оспорить договор. После составления бумага заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Образец

Дарственная на аграрный надел без постройки составляется в письменном виде. Образец договора дарения земельного участка без дома предоставляет нотариус.

В документе указываются сведения о сторонах, праве владения имуществом, передаваемым безвозмездно.
Следующий пункт детально описывает предмет сделки, с указанием, что построек на нем нет.

Третий раздел указывает на наличие или отсутствие обременения на недвижимое имущество.

В акте указываются ограничения на использование земли или его отсутствии, права и обязанности дарителя и одаряемого, ответственность за нарушение условий сделки, разрешение конфликтных ситуаций. Документ подписывается обоими сторонами. Ниже вписывается список прилагаемой к документу документации.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2018 году — Центр Совета

Как cоставить договор дарения земельного участка с домом

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.

Что такое дарение?

Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

  • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
  • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
  • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
  • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться (если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

  • Работники образовательных и медицинских организаций;
  • Сотрудники соцзащиты;
  • Госслужащие.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

  • Передать одаряемому дом и земельный участок;
  • Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

  • Если дарителем является юридическое лицо;
  • Если договор содержит обещание дарения в будущем.

В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
  • Основания и порядок расторжения договора;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

К договору необходимо приложить:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации вам могут понадобиться и другие документы.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора дарения дома и земельного участка>>>

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: