Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Содержание
  1. Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения
  2. Понятие и предназначение выписки
  3. Каков срок ее действия
  4. Какие данные вписываются в выписку
  5. Форма выписки
  6. Кто может получить документ
  7. Способы оформления документа
  8. Особенности получения выписки компанией
  9. Как меняются сведения, содержащиеся в выписке
  10. Как регистрируются изменения
  11. По каким причинам может не выдаваться выписка
  12. Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?
  13. Что это такое
  14. Как оформить
  15. Как заказать и получить выписку из ЕГРН на здание через интернет?
  16. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество
  17. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение
  18. выписки
  19. Порядок получения, стоимость и сроки
  20. Кадастровый паспорт на дом — это выписка из ЕГРН
  21. В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет
  22. Как выглядит и какие сведения содержит
  23. Список необходимых документов
  24. Где можно получить при личном обращении
  25. Через Кадастровую Палату
  26. Через МФЦ
  27. Получение онлайн через Интернет
  28. На сайте Росреестра
  29. Через сервис КтоТам
  30. Стоимость и время оформления
  31. Причины отказа

Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения

Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Любой человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, обязан обладать разными документами на нее, подтверждающими его право распоряжаться и владеть ею. Сюда относится не только св-во о собственности, но и кадастровый паспорт, который с 2017 года заменяется выпиской из ЕГРН.

Понятие и предназначение выписки

Важно! До 2017 года существовал ГКН и ЕГРП, в которых выдавались владельцам недвижимости кадастровые паспорта, но данные учреждения были упразднены, а взамен кадастровым паспортам пришли выписки из ЕГРН, выдающиеся исключительно Росреестром.

Выпускается документ в нескольких видах, но для разных учреждений и организаций наиболее востребованной считается стандартная выписка ЕГРН.

Важно! Можно оформить документ не только в письменном виде, но и в электронном, причем заказать электронную версию намного выгоднее за счет ее небольшой стоимости.

Предназначается документ для получения многочисленной важнейшей информации о здании. Дополнительно с его помощью удается совершить разные сделки с недвижимостью, например, продать ее, заложить банку или выполнить иные действия.

Каков срок ее действия

Выписка из ЕГРН не обладает строго определенным сроком действия, который бы прописывался в законодательстве.

Но обычно организации, которые требуют от владельцев здания эту бумагу,желают, чтобы она была получена в течение тридцати дней, поэтому если она выдавалась ранее, то может не приниматься.

Это обусловлено тем, что информация в ней может быть уже устаревшей.

Важно! Чем позже выдается документ, тем более надежным и актуальным он считается.

Если вносятся какие-либо изменения в конструкцию здания, меняется его адрес или иные параметры, то эти изменения непременно вносятся в реестр, а соответственно и информация в документации меняется.

Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Подробности в этом видео:

Какие данные вписываются в выписку

Она выступает в качестве полной замены кадастрового паспорта, поэтому в нее вносятся те же сведения, которые были в нем, но дополнительно имеются и другие данные.

Поэтому при наличии этого документа можно получить действительно много актуальной и нужной информации о недвижимости, к которой относится:

  • точный адрес места расположения здания;
  • его площадь и количество этажей;
  • наименование строения;
  • ФИО владельца, выступающего частным лицом, или название организации, которая является собственником строения;
  • номер свидетельства о собственности, которое оформлялось лицом или компанией;
  • основания для права собственности, к которым относится правоустанавливающая документация;
  • указываются все ограничении, которые имеются в отношении недвижимости, причем сюда относится арест, залог или иные виды обременений, за счет которых владелец не обладает возможностью совершить разные сделки со зданием;
  • кадастровый номер строения;
  • описание здания, а именно его технические параметры, план и иные характеристики;
  • кадастровая стоимость, с помощью которой не составит труда рассчитать налог на имущество, который должны уплачивать владельцы строения.

Выписка может выдаваться в электронном формате или бумажном виде. Отличия заключаются исключительно в особенностях передачи документа и внешнем виде.

Если требуется документ для использования в процессе совершения разных сделок, то желательна бумажная версия.

Форма выписки

Документация представлена стандартной бумагой, на которой имеется печать Росреестра и подпись уполномоченного лица. Она содержит множество информации о недвижимости, причем она заносится в бланк в печатном виде.

Кто может получить документ

Выписка, как и кадастровый паспорт ранее, выдается как компаниям, так и частным лицам, а также обратиться за ней могут разные государственные учреждения.

Важно! ФЗ №218 содержит информацию о том, что данные, содержащиеся в выписке, являются общедоступными, поэтому подавать заявление на получение документа может каждый гражданин.

Образец выписки из ЕГРН.

Предоставляются сведения лицам:

  • непосредственным собственникам строения;
  • частным лицам или компаниям, у которых имеются доверенности от владельцев сооружения;
  • организациям, являющимся залогодержателями, но непременно у представителя такого учреждения при посещении Росреестра должна иметься закладная;
  • судебным органам, а также иным служащим государства, у которых должны иметься основания для получения информации;
  • лицам, занимающимся процессом вступления в наследство.

Таким образом, многие люди и организации действительно имеют возможность обратиться в Росреестр, чтобы оформить выписку, дающую доступ к многочисленной важной информации о здании.

Способы оформления документа

Заказать выписку может любой человек или компания, причем предоставляется она обычно в течение трех дней после уплаты госпошлины.

Заказать документ можно разными способами:

  • Обращение в Росреестр или МФЦ. Для этого желательно заблаговременно записаться на прием, прийти к нужному времени, передать документы работнику учреждения и заплатить пошлину.Для физлиц она равна 400 руб., а для компаний — 1100 руб.
  • Оформление в интернете. Если нужна электронная версия выписки, то можно сэкономить значительные средства. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронный документ.Его стоимость для физлиц равна 250 руб., а для компаний 700 руб.Но имеются недостатки использования данного варианта выписки, так как ею затруднительно будет пользоваться для получения кредита или иных целей.Если она предназначается для применения внутри компании, то электронный вариант считается оптимальным выбором.

Таким образом, каждый человек или фирма, желающие получить выписку, заменяющую кадастровый паспорт, сами решают, каким способом будет осуществлен этот процесс.

Как получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра.

Особенности получения выписки компанией

Если требуется заказать документ организации, выступающей владельцем определенного здания, то выполняются последовательные действия:

  • подготавливается и подается заявление на оформление выписки из ЕГРН;
  • оно лично передается работнику Росреестра, отправляется в учреждение по почте или пересылается в электронном виде;
  • назначается дата, когда будет готова выписка;
  • в этот день с нужными другими документами надо прийти в отделение Росреестра представителю фирмы, у которого при себе должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • если требуется наличие в выписки конфиденциальных и особых сведений, то прикладываются к заявлению бумагу, подтверждающие, что обращается за документом владелец;
  • получить справку можно через интернет, но для этого надо обладать ЭЦП;
  • оплачивается пошлина и получается выписка.

Как меняются сведения, содержащиеся в выписке

Выписка содержит данные о недвижимости, так же как и кадастровый паспорт, поэтому если меняются какие-либо характеристики здания, например, его адрес или технические параметры, то данная информация должна вноситься в реестр.

Зачем нужен кадастровый паспорт здания или выписка из ЕГРН на сооружение? Смотрите видео:

Далее придется получать новую выписку с внесенными и зафиксированными изменениями.

Чтобы внести изменения, требуется подготовить специальное заявление, которое совместно с документами на недвижимость передается работникам Росреестра.

Образец заявление о внесении изменений можно скачать ниже бесплатно.

Важно! Данный процесс выполняется только собственником здания.

Дополнительно должны передаваться документы, которые подтверждают имеющиеся изменения.

Как регистрируются изменения

После передачи документов в Росреестр, начинается внесение его работниками нужных сведений в реестр. Нет никаких строгих сроков относительно данного процесса, поэтому обычно он не занимает больше недели.

Желательно через месяц обращаться за новой выпиской, в которой уже будет информация с новыми изменениями. В течение этого времени работники организации выезжают на место, чтобы проверить наличие корректировок в объекте.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Читайте здесь.

Важно! Передавать заявление с другими документами можно не только лично при посещении Росреестра или МФЦ, но и через разные посреднические организации.

По каким причинам может не выдаваться выписка

Отказ в ее предоставлении может быть обусловлен только отсутствием необходимых документов или ошибок в них.

Таким образом, кадастровый паспорт на здание получить теперь невозможно, так как он заменен выпиской.

Она содержит нужные сведения о строении, а также считается простой в оформлении. Ее получить может компания или частное лицо.

За ее оформление придется заплатить определенную пошлину, а также для внесения изменений требуется правильно подготовить заявление и собрать другие документы, подтверждающие данные корректировки в строении.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН.

Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на здание через интернет?

Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Документально подтвердить право собственности на объект недвижимости или его переход к другому собственнику можно только выпиской из ЕГРН.

Данный документ содержит характеристику объекта недвижимого имущества, а также перечень прав отдельных лиц на данный объект. выписки зависит от целей, для каких ее запрашивают.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо пройти по данной ссылке.

И ввести цифровое обозначение кадастрового номера объекта недвижимого имущества:

Затем нажать на кнопку «найти».

В режиме онлайн, сервис найдет необходимый объект недвижимого имущества:

И рядом с кадастровым номером будет указан адрес объекта недвижимости, на который следует нажать и перейти на следующую страницу, где выбрать необходимую выписку из ЕГРН в электронном варианте и нажать на кнопку внизу «заказать документы».

Сервис предоставляет возможность заказа не только электронного варианта выписки о переходе прав собственности, но и документ на бумажном носителе с подписью и печатью. При этом бумажный вариант можно заказать для исполнения в обычный срок или срочно.

Для этого в открывшемся окне необходимо ввести адрес электронной почты и, при желании, номер мобильного телефона для бесплатного подключения СМС-информирования, и нажать «далее».

В появившемся окне выбрать удобный способ оплаты. При этом электронный вариант выписки из ЕГРН будет стоить 890 рублей, выписки из ЕГРН о переходе прав — 1100 рублей. А бумажный вариант при обычной выписке составит 3290 рублей, при срочном заказе надо будет оплатить 4690 рублей.

Так, если оплачивать через Сбербанк, то необходимо выбрать соответствующую иконку и нажать на нее.

Далее ввести номер пластиковой карточки и адрес электронной почты для получения информации о поступлении платежа.

Сразу же после того, как оплата произведена, заявка принимается в работу, и на электронный адрес придет информация о произведенном платеже.

Электронный вариант выписки поступит на электронную почту в течение 5-30 минут. Документ на бумажном носителе при обычном сроке исполнения будет готов в течение 4-х рабочих дней, а при срочном заказе – через 1-2 рабочих дня.

При этом бумажный вариант документа в Москве может быть доставлен по адресу заявителя.

Каждый желающий может заказать выписку из ЕГРН, так как она является общедоступной, и узнать:

  • кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
  • информацию об основных имущественных правах собственника объекта;
  • данные обо всех, кто владел и на дату запроса владеет объектом недвижимости;
  • сведения об ограничениях и обременениях, которые применены к объекту недвижимого имущества;
  • какие права, определенные законом, распространяются на объект недвижимости;
  • данные о судебных разбирательствах и претензиях на объект со стороны других лиц;
  • кому и когда была выдана выписка из ЕГРН.

Электронный вариант справки используется в тех случаях, когда нет необходимости в выписке на бумажном носителе с подписью и печатью. При этом и на электронном варианте документа, и на бумажном, содержится одна и та же информация.

Хотя электронный вариант выписки ничем не отличается от документа, изготовленного на бумажном носителе, он имеет свои особенности, и содержит:

  • подробную открытую информацию об объекте недвижимого имущества, что соответствует действующему законодательству при совершении кадастровых действий;
  • при получении выписки на земельный участок, на котором нет строений, но у собственника оформлена ипотека, эта информация будет отражена в документе;
  • если идут строительные работы на земельном участке, то будут указаны все правообладатели на землю и возводимый дом. Эта информация открыта и поэтому доступна всем, кто желает ее получить;
  • при долевом участии в строительстве, в выписке будут указаны все участники;
  • сведения, которые изложены в выписке, актуальны на день ее составления. Срок действия справки законом не предусмотрен, однако, заинтересованные в проведении сделок лица предпочитают иметь дело с документом, который выдан не больше чем за 30 дней;
  • в выписке будут указаны все номера, которые имел объект недвижимости до этого: уникальные, условные, старый кадастровый. Таким образом, если объект недвижимости был построен в середине 50-х годов, а после 1998 года ему был присвоен кадастровый номер, то всю эту информацию можно будет увидеть в выписке;
  • в документе отражается информация обо всех ограничениях и обременениях, арестах и судебных решениях в отношении объекта. Она открыта, поэтому доступна всем.

Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество

Действующим законодательством срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости не установлен. Поэтому сведения, которые в ней содержатся, актуальны на день составления документа.

Таким образом, органы Росреестра предоставляют гарантию достоверности информации об объекте недвижимого имущества только на момент выдачи выписки.

То есть уже на следующий день актуальность сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, может быть утеряна, так как возможны любые сделки и перемена собственника объекта недвижимого имущества, что не запрещено законом.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение

Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое помещение (здание, строение, сооружение, машино-место, помещение, объект незавершённого строительства) – это документ, который заменил кадастровый паспорт и содержит информацию о правах собственности и наличии обременений на них. В нем также содержатся данные о точном местоположении, расположении и других индивидуальных характеристиках объекта.

1 января 2017 года был принят Федеральный Закон №218. Согласно его положениям, в единую систему учета и регистрации объединят кадастровый учет недвижимости, а также государственную регистрацию прав. Вестись единый государственный реестр недвижимости будет в электронном виде.

Выписка из ЕГРН – новый документ, который пришел на смену кадастровому паспорту и выписке ЕГРП. Это значит, теперь выписка из ЕГРН на здание, строение, сооружение, машино-место, помещение, объект незавершённого строительства включает в себя данные сразу двух документов.

Она содержит развёрнутую информацию о нежилом помещении, т.к. в неё включены данные о правах на помещение и о заявленных в суде требованиях. Срока действия у выписки нет, но информация актуальна только на момент её выдачи.

Внешне такой документ напоминает кадастровый паспорт, развернутый горизонтально.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предназначена для оценки нежилого имущества. Наиболее часто запрашивается выписка на здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства и машино-места.

Выписка из ЕГРН является общедоступной, запросить ее может любое заинтересованное лицо. Учитывайте, что на выписке всегда прописывается, кто именно инициировал ее оформление. Выписка необходима для любых сделок, связанных с недвижимостью:

  • Для проверки прав на недвижимости.
  • Для суда.
  • Для определения круга собственников.
  • Для удостоверения осуществления гос. кадастрового учета.
  • Для постановки на учет и снятия с него объекта недвижимости.
  • Для государственной регистрации прав собственности.
  • Для внесения сведений в ЕГРН.

выписки

Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержатся следующие сведения:

  • Адрес.
  • Площадь.
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства.
  • Проектируемое назначение.
  • Назначение.
  • Наименование.
  • Количество этажей, в том числе и подземных.
  • Материал наружных стен.
  • Номер, тип этажа.
  • Год ввода в эксплуатацию.
  • Год завершения строительства.
  • Кадастровая стоимость.

Выписка состоит из 5 разделов, однако в выписке на нежилые помещения заполняется только 4. А именно:

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – в нем указываются следующие данные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, номер кадастрового квартала, адрес, площадь, дата присвоения кадастрового номера, основная характеристика,степень готовности объекта незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение  назначение, проектируемое назначение, наименование, количество этажей,номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении .
  2. Сведения о зарегистрированных правах – в нем указываются следующие данные: правообладатель, сведения о регистрации прав собственности, документы, на основании которых присвоена собственность, сведения об обременениях и ограничениях (вид, дата, номер государственной регистрации, срок ограничения или обременения, лицо, в пользу которого оно установлено), данные о регистрации сделки без необходимого по закону согласия третьего лица.
  3. Описание местоположения объекта недвижимости – в нем содержатся следующие данные: кадастровый номер и схема расположения объекта на земельном участке.
  4. План расположения помещения или машино-места на плане этажа – в нем указываются следующие данные: кадастровый номер и план расположения объекта недвижимости.

Раздел 4 заполняется в том случае, если выписка заказана для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или же для единого недвижимого комплекса. Учитывайте, что для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта заполняется отдельная выписка. Помните следующие особенности:

  • В «Схема расположения объекта недвижимости» — отображается контур объекта на земельном участке. Допускается отображение отдельных элементов в виде врезок или выносок.
  • В «Масштаб» — указывается масштаб схемы на земельном участке.

В разделе 5 отражаются части соответствующего помещения. Он заполняется следующим образом:

  • В «План расположения помещения и машино-места» — отображается план этажа или его части с указанием схемы объекта. Для каждого отдельного помещения, машино-места или сооружения оформляется отдельный план.

Форму выписки можно скачать здесь.

Порядок получения, стоимость и сроки

Данная выписка выдается по запросу, направленному в Росреестр, Многофункциональный центр или же на портал госуслуг. Единственная разница между бумажной и электронной формами – это их вид.

На бумажной ставится синяя печать Росреестра, а также подпись уполномоченного сотрудника. Электронная же форма имеет цифровую подпись, которая и подтверждает подлинность документа. Сама выписка является актуальной на момент выдачи.

По этой причине лучше всего заказывать ее непосредственно перед необходимым мероприятием.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье «Способы получения данных из ЕГРН». Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Стоимость следующая:

  • В электронном виде: для физических лиц – 250 руб, для юридических – руб.
  • В бумажном виде: для физических лиц – 400 руб, для юридических – 1100 руб.

Выписку об основных характеристиках вправе заказать любой человек – в том числе и не гражданин Российской Федерации. Ее подготовят вам всего за 3 рабочих дня после поступления оплаты. Учитывайте, что при заказе через МФЦ срок подготовки увеличивается до 5 дней.

Кадастровый паспорт на дом — это выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт здания /выписка из ЕГРН на здание: понятие, способы получения для юридических и физических лиц

Кадастровый паспорт на дом — что это и как он выглядит? Вопрос, который необходимо решить при оформлении документации на частный или многоквартирный дом. Если дом построен на законных основаниях, то процедура не займет много времени.

С принятием нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт утратил свою актуальность и заменен выпиской ЕГРН. В данном контексте термин кадастровый паспорт по смыслу аналогичен выписке ЕГРН.

Для получения паспорта (выписки ЕГРН) на постройку или иного объекта недвижимости необходимо обращаться в Росреестр, интернет-сервис или воспользоваться порталом государственных услуг. Возможности дистанционного оформления сужены, так как не во всех регионах предусмотрена возможность электронного документооборота с обычными пользователями сети.

В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет

В кадастровом паспорте (выписке ЕГРН) содержатся индивидуальные сведения о недвижимости. В нем изложена информация о местонахождении дома, его планировки и многое другое.

При наличии незаконных перепланировок и установлении их инспекторами БТИ вносится отметка о самовольно проведенных изменениях.

  • Он нужен для совершения сделок и юридически важных действий с недвижимостью.
  • Получить документ возможно в одном из офисов территориального управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Постановка дома на учет ЕГРН возможна только после предъявления технического плана, заключения специалиста о пригодности жилья для постоянного проживания.

С 2016 года государственный кадастр недвижимости вошел в состав ЕГРН.

Следовательно, такая документация нужна, чтобы:

  • успешно совершить сделку купли-продажи недвижимости;
  • оформить надлежаще техническую документацию на дом;
  • провести сделку дарения или заключить иной, соответствующий закону, договор.

Без нее невозможно зарегистрировать право собственности за новым приобретателем недвижимости. На плане земельного участка не обозначается кадастровый номер дома, но он обязателен и включается в отдельную выписку.

Поставить на учет ЕГРН можно и часть частного жилого дома, но для этого нужно предварительно разделить объект на долевую собственность.

Как выглядит и какие сведения содержит

Выписка предоставляется в бумажном или электронном варианте и содержит:

  • кадастровый номер объекта;
  • общий план дома;
  • сведения о местонахождении частного дома;
  • квадратуре и площади жилых помещений;
  • обозначается подробное описание жилых и нежилых комнат, вспомогательных помещений;
  • отдельная страница посвящена плану-схеме жилых помещений, с указанием их условных обозначений;
  • сведения оформляются черно-белым шрифтом и обозначаются регистрационными надписями, печатью Росреестра в бумажнов варианте;
  • должна быть подпись уполномоченного специалиста, а для электронного варианта —  электронно-цифровую подпись (ЭПЦ).

Так выглядит первый раздел справки (всего 3 раздела):

также зависит от типа жилого объекта.

В выписке обозначают:

  • уникальный номер — он присваивается при постановке объекта на учет согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости 2015 года;
  • информацию о собственнике жилого помещения;
  • сведения о долях — если жилое помещение находится в долевой собственности;
  • план-схема жилого помещения;
  • подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Возможно оформление выписки в электронном виде. Чтобы она имела юридическую силу, необходимо получить ЭЦП. Если вы хотите просто узнать сведения об объекте недвижимости — достаточно заказать простую выписку ЕГРН.

Список необходимых документов

При соблюдении порядка получения кадастрового паспорта (выписки) актуален вопрос, — какие нужны документы для обращения в регистрирующий орган.

Для этого потребуется такой перечень документов:

  • технический план на дом;
  • заявление о получении;
  • документ о собственности — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на частный дом (договор, правоприменительный акт, свидетельство о наследовании и т.д.).

Если заявление подает представитель собственника, то для обращения в Росреестр потребуется нотариально подтвержденная доверенность. При отсутствии технического плана здания необходимо его оформить.

С 2014 года оформлением документации занимаются лицензированные кадастровые инженеры. Со списками официальных организаций, предоставляющих такие услуги, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Где можно получить при личном обращении

Кадастровый паспорт на жилой дом в форме выписки можно получить в Росреестре. Для этого необходимо обратиться лично офис по месту нахождения объекта недвижимости.

С введением вне территориального принципа оформления документов получить паспорт можно в любом отделе Росреестра.

  1. Предусмотрена возможность обратиться с заявлением через МФЦ, но он не регистрирующий орган, а призван упростить процедуру получения государственных услуг.
  2. Кадастровый паспорт на дачный или садовый дом можно оформить с помощью правления товарищества, которое подает документы разом от всех членов некоммерческой организации.
  3. Подать заявление можно через портал государственных услуг.

Для этого следует получить регистрацию на сайте www.gosuslugi.ru и оформить электронный бланк заявления и встать на электронный учет.

Через Кадастровую Палату

Обратиться в кадастровую палату можно лично, со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. В заявлении указывают сведения об объекте недвижимости, в том числе его адрес и местоположение.

Время оформления документов при личном обращении в кадастровую палату составляет не больше пяти рабочих дней. Оплата государственной пошлины возможна по реквизитам, указанным специалистами регистрирующего органа.

С 1 января 2017 года, в связи с вводом в действие ФЗ № 218, упрощающего порядок регистрации недвижимости, для новых объектов недвижимости вместо кадастрового паспорта выдается выписка ЕГРН.

Через МФЦ

Через МФЦ можно подать заявление, приложить все необходимые документы. Проверка правильности и полноты представленных документов будет проводиться в кадастровой палате Росреестра.

При получении отказа заявителю необходимо лично обратиться к специалистам палаты и получить от них необходимые разъяснения.

Получение онлайн через Интернет

Получить паспорт через Интернет можно на официальных государственных ресурсах или в частных организациях. Преимущества оформления документа в электронном форме — экономия времени.

На сайте Росреестра

Кадастровый паспорт на построенный дачный дом или иной объект можно получить, обратившись с заявлением на сайте Росреестра. Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел — услуги физическим лицам.
  2. Открыть предоставленный бланк заявления.
  3. Указать паспортные данные и сведения об объекте недвижимости.

Следует обозначить свои контактные данные, в том числе электронную почту. Время рассмотрения электронного заявления составляет 7-10 дней. Документы на получения кадастрового паспорта нужно предоставить лично.

Оформить паспорт можно, имея кадастровый номер объекта, который выдается при регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Получение паспорта в онлайн Росреестре может быть затруднительным из-за возможных сбоев в работе сайта.

См. инструкцию по получению через сайт Росреестра для участка земли.

Получение паспорта доверенным лицом собственника дома возможно только по нотариально оформленной доверенности. Исключения составляют случаи, если заявитель недееспособен. Тогда от его имени вправе действовать опекун, для которого не нужна доверенность.

Через сервис КтоТам

Получение кадастрового паспорта (выписки) и других паспортов (технических и т.д.) возможно при помощи компетентных специалистов и удобных сервисов.

  1. Сервис КтоТам предлагает оформить документ без необходимости посещать офис кадастровой палаты и стоять длительно в очередях.
  2. В компании работают квалифицированные инженеры, юристы и другие профильные специалисты. Они занимаются оформлением кадастровых паспортов, выписок и другой документации за приемлемую стоимость.
  3. Связаться со специалистами можно по указанным контактным данным и через форму обратной связи.
  4. У них же можно заказать оформление паспорта на участок и другой объект недвижимости.

Все услуги предоставляются на квалифицированном уровне и в короткие сроки.

Чтобы посмотреть инструкцию по получению выписки из ЕГРН перейдите по ссылке.

Стоимость и время оформления

Она может ограничиться государственной пошлиной и составляет:

  • 200 р. — для физических лиц (в бумажном виде);
  • 150 р. — для физических лиц (в электронном виде);
  • 600 р. — для юрлиц (в бумажном виде);
  • 300 р. — для юрлиц (в электронной форме);

Если пользоваться дополнительными услугами специалистами, то стоимость паспорта может увеличиться до 1500-2000 руб. (в зависимости от расценок компании).

Документы для кадастрового паспорта на дом и заявления принимаются, обрабатываются в течение пяти рабочих дней.

После приема документов заявителю выдается расписка. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, но регулярно пересматривается кадастровая стоимость объектов. Срок изготовления документа, таким образом, не может быть больше 5 рабочих дней.

Причины отказа

С 2017 года кадастровый паспорт заменяется выпиской ЕГРН. Отказ в ее выдаче заключается в неправильности и неполноте оформленных документов. Паспорт не выдадут, если заявитель не уплатил государственную пошлину или когда за документом обратилось ненадлежащее лицо. Отказ можно оспорить в административном и судебном порядке. Получите бесплатную юридическую консультацию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: