Этапы межевания земельного участка

Содержание
  1. Межевание земельного участка: документы для межевания, порядок проведения работ
  2. Каковы цели межевания земельного участка?
  3. Порядок составления проекта межевания участка?
  4. Документы, необходимые для межевания участка
  5. Основные этапы межевания земельного участка
  6. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  7. Необходимые документы
  8. Как провести межевание земельного участка
  9. Первый шаг
  10. Второй шаг
  11. Третий шаг
  12. Четвертый шаг
  13. Пятый шаг
  14. Шестой шаг
  15. Что нужно для межевания земельного участка?
  16. Что такое межевание земельного участка?
  17. Зачем нужно производить межевание?
  18. Как провести межевание земельного участка?
  19. Этапы межевания
  20. Необходимые документы
  21. Стоимость услуги
  22. Сроки
  23. Осложнения при межевании
  24. Что делать, если соседи против?
  25. Можно ли сделать бесплатное межевание?
  26. Межевание земельного участка
  27. Цель межевания
  28. Этапы межевания земельных участков
  29. Необходимые документы
  30. Зачем необходимо межевание
  31. Как сделать межевание земельного участка самому? Инструкция, сроки, цены
  32. Этапы межевания 
  33. Как правильно выбрать подрядчика
  34. Процедура межевания
  35. Можно ли избежать споров с соседями
  36. Цена на межевание земельного участка

Межевание земельного участка: документы для межевания, порядок проведения работ

Этапы межевания земельного участка

Проведение межевания земельного участка – определение точных границ

Подробности Создано 27.08.2014 11:47

Межевание земельного участка проводится геодезическим способом, при помощи которого определяются границы участка на местности в горизонтальной плоскости. Для проведения межевания требуется провести целый комплекс специальных инженерно-геодезических работ.

У собственников участков естественно возникает вопрос о стоимости услуг при межевании земельного участка, цена различается в зависимости от площади участка (например, межевание участка, площадью до 0,5 Га при межевании с GPS-приемником, составит 6 тысяч рублей, стоимость межевания земельного участка до 1,0 Га – 12 тысяч рублей).

Каковы цели межевания земельного участка?

Нужно ли межевание земельного участка? Межевание участков земной поверхности проводится для того, чтобы установить, восстановить и закрепить границы землепользований. Межевание необходимо и для того, чтобы определить границы и площадь участка.

Все проведенные работы по межеванию позволяют подготовить пакет документов, необходимых для юридического оформления сведений о конкретном участке.

Межевание границ земельного участка необходимо проводить, если предполагается:

С 2007 года стало возможным упрощенное оформление прав собственности наследников на участки земли. В связи с принятием Федерального закона были внесены изменения в Гражданский, Земельный и Налоговый кодексы.

Возможность получить участок в наследство без проведения межевания существует только в том случае, если наследодателем право собственности было закреплено в соответствии с требованиями закона. Чтобы с участком можно было совершать сделки как с объектом недвижимости, он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество.

Порядок составления проекта межевания участка?

При составлении проекта межевания земельного участка планируется проведение следующих действий:

  • проведение согласования границ,
  • формирование плана съемочного обоснования,
  • установление координат знаков, используемых при межевании, закрепление их на местности,
  • установление площади участка, исходя из полученных координат знаков для межевания,
  • подготовка документов для формирования межевого плана (другое название – землеустроительное дело), и передача их в департамент земельных ресурсов.

Документы, необходимые для межевания участка

Выполнением работ по межеванию занимаются геодезические компании или землеустроители.. Для выполнения работы специалистами-землеустроителями клиент должен представить им следующие документы для межевания земельного участка:

  • документ, который удостоверят личность заявителя,
  • кадастровый план,
  • правоустанавливающие документы на участок (акт, выданный до 2001 года, свидетельствующий о том, кому принадлежит право собственности на участок, свидетельство, подтверждающее право собственности на участок, где подтверждается регистрация права собственности в ЕГРП; в этом свидетельстве указывают кадастровый номер, который присвоен участку, и целевое назначение участка),
  • если заказывает межевание доверенное лицо заявителя, то в этом случае надо предоставить копию паспорта заявителя и копию доверенности (копии предварительно заверяются у нотариуса).

Кадастровый план оформляется профильными территориальными государственными органами. В этом документе содержится следующая информация об участке:

  • кадастровая стоимость,
  • площадь участка,
  • категория земель.

Основные этапы межевания земельного участка

Порядок межевания земельного участка проходит в несколько этапов:

  • сбор сведений об участке,
  • уточнение границ участка,
  • геодезические работы по съемке,
  • разработка межевого плана,
  • представление межевого плана в органы Росреестра, где будет происходить оформление кадастрового паспорта.

Следует учесть, что провести межевание земельного участка может только сертифицированный кадастровый инженер, работающий в специализированной фирме, или предоставляющий услуги по проведению межевания в качестве индивидуального предпринимателя.

После изучения расценок и выбора специалиста необходимо составить договор на оказание услуг по межеванию, выяснив, сколько стоит межевание земельного участка. Опытные люди советуют внести предоплату, воспользовавшись услугами банка (оставшуюся часть суммы лучше выплатить после подготовки межевого плана).

После этого надо договориться о времени прибытия геодезиста на участок.

Согласование границ, по мнению специалистов, имеющих большой опыт в проведении таких работ, является наиболее сложным этапом межевания.

Для проведения согласований в полном объеме со всеми, кто заинтересован в результатах межевания, или надо индивидуально обсудить вопросы разграничения смежных участков с лицами, имеющими на них права собственности, или провести общее собрание, на котором будут присутствовать все собственники смежных участков.

Все разногласия должны фиксироваться актами, которые в обязательном порядке должны прилагаться к межевому плану. После того, как акт согласования в отношении границ будет оформлен, по закону о межевании земельных участков разногласия можно урегулировать в суде.

Таким образом, возникающие при межевании земельного участка споры рассматриваются в судебном порядке. Межевые споры относятся к категории наиболее трудоемких при рассмотрении в суде. Так как при межевании довольно часто допускаются ошибки, то суд при наличии оснований может признать межевой план недействительным.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Этапы межевания земельного участка

Межевание представляет собой систему мероприятий, осуществляемых с целью определения, восстановления и обозначения на местности пределов земельного участка, закрепления его площади и размещения на местности.

Межевание производится при обстоятельствах:

  • перевода земельного участка в собственность;
  • оформления договора купли-продажи;
  • делении земельного участка или слиянии нескольких участков в один;
  • оформлении дома или земельного участка внаем;
  • приватизации земельного участка.

С начала 2018 года договоры на куплю-продажу, передачу в дар или по наследству будут приниматься в производство только после межевания земельного участка.

Необходимые документы

Для осуществления процесса межевания физические лица должны предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • документ о праве на земельный участок: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, соглашение о передаче в дар или в наследство земельного участка, а также справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • планы по инвентаризации или иные документы, определяющие пределы земельного участка.

Юридические лица должны предоставить:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, а также соглашение по передаче в дар или в наследство земельного участка;
  • справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • документация, свидетельствующая о правах полномочного представителя юридического лица;
  • справка, подтверждающая регистрацию в Федеральной налоговой службе;
  • справка о государственной регистрации юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию в Едином государственном реестре (ЕГР) юридических лиц;
  • документ о регистрации в ЕГР индивидуальных предпринимателей;
  • инвестиционный договор;
  • протокол общего собрания учредителей, в котором подтверждено решение о межевании.

Как провести межевание земельного участка

Производство межевания земельного участка включает несколько шагов.

Первый шаг

Составление договора с геодезической организацией, имеющей государственную лицензию. Организация осуществит необходимые инженерно-геодезические замеры.

Второй шаг

При наличии с участком иных смежных земель надо заблаговременно оповестить собственников соседних участков с целью их обязательного присутствия при выполнении работ по межеванию.

Они должны уточнить совместно с кадастровыми инженерами все вопросы по согласованию определяемых пределов земельного участка. Это чрезвычайно важное обстоятельство: присутствие собственников соседних участков позволит в дальнейшем избежать разногласий, возникающих при использовании земли.

Согласованная процедура межевания разрешит проблемы, связанные с выявлением и обозначением точных пределов земельного участка.

Собственников соседних участков надо известить не позже 7 дней до начала процесса межевания. В идеале их необходимо оповестить за месяц до производства геодезических замеров. Оповещение собственников соседних участков может взять на себя нанятое геодезическое учреждение.

Если собственник земельного участка намерен оповестить соседей лично, то надо произвести следующие действия:

  • Оформить от руки или составить печатное оповещение. В нем обязательно указывается дата, место и период осуществления работ по межеванию. Можно оформить общее оповещение для всех или отдельно для каждого.
  • Лучше встретиться с соседями, лично поставить в известность о выполнении работ по межеванию и попросить подписаться под оповещением.
  • Перед началом межевания надо предоставить заверенное оповещение кадастровым инженерам геодезической организации.

Бывают обстоятельства, когда оповещенные собственники соседних участков отсутствуют при процессе межевания. Тогда межевание будет произведено в полном соответствии с утвержденным графиком работ. Их отсутствие не считается веским мотивом для откладывания процесса межевания. Основная задача — заблаговременное извещение всех заинтересованных лиц.

Третий шаг

В ходе процесса межевания специалисты кадастровой организации производят замер пределов земельного участка, фиксируют их и подготавливают акт межевания.

При определении границ земельного участка сотрудники компании согласуют с собственниками соседних участков (если они присутствуют) весь комплекс спорных вопросов. По итогам межевания оформляется межевой план или акт межевания, где закрепляются окончательные пределы земельного участка.

Акт межевания обязаны завизировать следующие категории лиц:

  • владелец земельного участка или его полномочный представитель;
  • хозяева соседних земельных участков или их представители;
  • кадастровый специалист, выполняющий работы по межеванию земельного участка;
  • компетентный сотрудник органов местного самоуправления, которого приглашает кадастровая организация.

Четвертый шаг

После завершения межевания участка назначается срок, в течение которого кадастровая организация обязана предоставить готовый межевой план земельного участка.

Пятый шаг

Подготовленный межевой план надо отправить для регистрации в Комитет по земельным ресурсам администрации по адресу расположения участка. Межевой план утверждают по истечении 7 дней после предоставления.

Шестой шаг

Для регистрации земельного участка с обновленными границами надо предъявить в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ) следующий список бумаг:

  • документ о праве собственности на земельный участок (при его наличии);
  • договор обоснования;
  • новый кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт владельца земельного участка, или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью.

При сдаче пакет бумаг на регистрацию необходимо предъявить квитанцию о выплате госпошлины величиной в 1 тысячу рублей. Ее можно выплатить непосредственно в УФРС или МФЦ.

Если участком владеют несколько человек, то они составляют и подписывают совместное заявление, которое оформляет сотрудник регистрирующей организации. Он проверяет все бумаги, подшивает к заявлению пакет необходимых документов, копии паспортов и справок. В конце оформляется расписка о сдаче бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Что нужно для межевания земельного участка?

Этапы межевания земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Достаточно большое количество граждан нашей страны в той или иной степени имеют отношение к земельным участкам. Из этого следует, что вопросы, которые напрямую связаны с процедурами по документальному оформлению земли, будут интересны достаточно широкому кругу граждан.

В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру межевания, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Что такое межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка понимается следующее:

  • Это ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление и закрепление границ какого-либо земельного участка.
  • Помимо прочего, к межеванию так же относится непосредственное юридическое оформление полученных данных.
  • Межеванием может заниматься компания, которая имеет лицензию на такой тип работ.

Зачем нужно производить межевание?

В первую очередь для того, чтобы «выровнять» документы на землю. Стоит отметить, что государство сегодня можно сказать активно стимулирует этот процесс. Например, с 2018 года станет невозможным совершить сделку с участком, который не подвергался межеванию.

Итак, по каким причинам нужно осуществлять межевание:

  • При осуществлении перераспределения земель. Например, в случае, когда существующий участок делится на несколько более маленьких, или же напротив, соседние участки объединяются в один.
  • Межевание производится и при уточнении границ земли, при условии, что до этого они достоверно не были известны.
  • Ну и наконец, межевание земель производится в процессе оформления земельного участка в собственность.

Как провести межевание земельного участка?

Проведение процедуры возможно только с привлечением компании, которая имеет право на осуществление инженерно геодезических работ. Для того, чтобы понять, как проводится межевание, стоит рассмотреть её детально.

Этапы межевания

Порядок межевания чётко оговорен в действующем законодательстве. В целом, процесс включает в себя следующие этапы:

  • На начальном этапе потребуется произвести сбор необходимой документации. В частности сюда относится документация, подтверждающая право собственности, а так же бумаги, на основании которых это право было предоставлено гражданину. В некоторых случаях не лишним будет представить дополнительные документы, содержащие в себе информационные и справочные материалы различного характера.
  • Далее потребуется произвести уточнение границ рассматриваемого земельного участка и произвести согласование полученных данных с собственниками смежных участков. Как правило, на этом этапе проводится геодезическая съёмка местности, которая позволяет определить координаты узловых точек участка, а так же даёт возможность вычислить длину его сторон и общую площадь.
  • Третий этап заключается в подготовке межевого плана с использованием всей полученной прежде информации. Включение этих данных в состав межевого плана производится в виде дополнительных приложений.
  • В завершении межевой план будет необходимо сдать в региональное представительство Росреестра, для того, что бы специалисты произвели процедуру оформления кадастрового паспорта. Именно кадастровый паспорт будет являться подтверждением того, что была произведена государственная регистрация, а так же то, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Межевание необходимо для того, чтобы впоследствии получить кадастровый паспорт на земельный объект. Однако, стоит понимать, что без предоставления определённого пакета документов запустить процесс будет просто невозможно.

Итак, для межевания вам понадобятся:

  • Паспорт Гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый план
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю
  • Правоудостоверяющие документы на конкретный участок

Почему пакет документов включает в себя именно такие бумаги? Ответ кроется в самом процессе, который мы так же рассмотрим детально:

  • Процедуру межевания земель осуществляют исключительно сертифицированные кадастровые инженеры, которые могут, как работать самостоятельно, так и осуществлять деятельность в компании. Собственно для заключения договора по составлению межевого плана и нужны указанные выше документы.
  • В ситуации, когда заявителем выступает не лично собственник, а его представительно, то помимо паспорта нужно будет так же иметь нотариально оформленную доверенность.
  • В кадастровом плане, оформленном в соответствующих территориальных органах, содержится вся необходимая для заключения договора информация. В ситуации когда кадастровый план предоставить по каким-либо причинам невозможно, допускается приложить копию генерального плана земель, на которые нанесён участок.
  • К правоустанавливающим документам на землю относится государственный акт, выданный до 2001 года, или же свидетельство о праве собственности, которое получалось после 2001 года.
  • Правоудостоверяющие документы – это документы, на основании которых тот или иной гражданин стал собственником участка. В частности сюда можно отнести договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Стоимость услуги

Цена на изготовление межевого плана может быть различной, т.к. на конечную цифру оказывает влияние достаточно большое количество факторов.

Наиболее значительными из них являются:

  • Непосредственно характеристики самого участка. Его место расположения, общая площадь, форма, транспортные расходы и т.д.
  • Второй фактор, который может значительно сказаться на итоговой стоимости – это количество этапов, и дополнительных работ, которые необходимы для получения документа.

Полезно знать! Дополнительные мероприятия могут потребоваться в том случае, если присутствуют серьёзные проблемы с документами, тогда стоит ожидать максимальный тариф за услуги.

На конечную сумму влияют так же следующие факторы:

  • Потребность в привлечении специальной команды геодезистов, в обязанности которой будет входить определение реальных координат участка.
  • Процедура согласования границ земель, с собственниками соседних участков.
  • Привлечение дополнительных специалистов для работы на местности и для помощи в подготовке документов, которые необходимо передать в кадастровый орган.

Средняя стоимость межевания в Российской Федерации составляет:

  • Произвести такую процедуру с дачным участком получится за сумму от пяти до десяти тысяч рублей.
  • За межевание участка, который предназначается для индивидуального жилищного строительства, придётся отдать от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Ну а за земли коммерческого назначения оплата составит от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

Сроки

Время проведения геодезических работ, как показывает практика, составляет от одного до пяти дней.

Промежуток времени, который понадобится специалистам для того, чтобы закончить свою работу напрямую зависит от места расположения участка, его размера, рельефа местности, погоды и времени года.

Осложнения при межевании

Не самая простая процедура может быть значительно осложнена ещё некоторыми моментами. Осложнить проведение работ могут следующие обстоятельства:

  • Несогласие собственников соседних участков на осуществление работ и их отказ подписывать акт о согласовании границ.
  • Не исключается возможность того, что сомнения в правильности проведённых работ возникнут и у местного земельного комитета.
  • Бывает так, что межевание осуществить и вовсе не представляется возможным, например, он давно не использовался и попросту был присвоен соседями. В этом случае в первую очередь придётся решать спор о праве на землю.
  • Дополнительные проблемы могут быть вызваны тем, что земля находится на охраняемой территории или граничит с землями общего пользования.

Что делать, если соседи против?

Если владельцы соседних участков отказываются подписывать акт о выполнении работ, потребуется произвести следующие действия:

  • Отказ фиксируется в акте, либо же отдельно, после этого нужно предпринять попытки разрешить разногласия.
  • В случае, если решить проблему «мирным» путём не получится, то для разрешения спора потребуется обратиться в суд.

Можно ли сделать бесплатное межевание?

Рассчитывать на бесплатное проведение процедуры межевания можно только в том случае, если инициатива исходит от муниципальных органов. Такие изменения появились в законодательстве с 1 июня 2015 года.

Процедура межевания нельзя назвать простой, т.к. в процессе собственника может ожидать большое количество сложностей, учесть которые порой не так просто.

Отметим! Но при этом нужно понимать, что процесс регламентирован законодательно и если чётко следовать установкам, то произвести процедуру можно лишь с привлечением кадастрового инженера.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Межевание земельного участка — этапы процедуры, необходимые документы и стоимостьСсылка на основную публикацию

Межевание земельного участка

Этапы межевания земельного участка

Дом, сад и огород являются частным земельным владением границы, которого устанавливает особым образом проведенная межа.

Межевание земли важный этап при любой постройке, поскольку уменьшение, либо увеличение площади земельного участка в самовольном порядке без разрешения на то соседей грозит большими неприятностями, вплоть до судебного разбирательства и достаточно внушительного штрафа.

 Ещё большие неприятности грозят юридическим лицам и компаниям, построившим дома, либо помещения общественного и частного пользования на не принадлежащей им территории.

Избежать возможных проблем с владельцами земли и законом поможет услуга – «межевание земель», предоставляемая каждому клиенту сотрудниками нашей компании.  Мы специализируемся в таких областях, как:

  1. Измерение, описание и законное оформление межи между участками;
  2. Межевание площади при проведении землеустроительных  работ и топографических исследований.

Деятельность компании ограничивается исключительно территорией Российской Федерации. В пределах России опытные сотрудники готовы оказать любые из перечисленных услуг с выездом на место и без такового.
Основными преимуществами нашей компании, благодаря которым вот уже несколько лет она занимает лидирующее положение на рынке подобных услуг —  являются:

  1. Профессиональная подготовка каждого специалиста, вне зависимости от сферы его деятельности и степени важности выполняемых работ, мы сотрудничаем только с лучшими инженерами, землемерами и профи в смежных областях, готовых предложить законное решение любой сложной ситуации, для нас практически нет неразрешимых проблем.
  2. Качество проведенных работ гарантированно, мы ориентированы исключительно на потребности заказчика, поскольку каждый заказ индивидуален, и единого решения для всех возникших вопросов просто не может быть.
  3. Скорость выполнения также как и качество обеспечиваются в полной мере, наши клиенты получают результат уже после первого ознакомления с предоставленными нам документами, поскольку цель нашей деятельности  — обеспечить комфортные условия не только по узакониванию размежевания, но и при оформлении всех последующих юридических справок и договоров.

Цель межевания

Цель межевания — обозначение границы земельного  участка, используя для этого  показания геодезического измерения.

При проведении данной операции необходимо соблюдать Градостроительный и Земельный кодексы, отклонение от норм которых влечет за собой административное наказание в виде штрафа.

  Производить подобные работы имеют право исключительно организации, получившие разрешение, а также обладающие целым рядом специальных приборов.

Следует помнить, что межевание в разных областях и регионах России процесс сложный и требующий особой подготовки, доверять его можно только профессионалам, имеющим многолетний опыт в этой области.

Только профессионал может сделать процесс простым и легким, тогда как неспециалист  вполне вероятно не только испортит все дело, но и навлечет на клиента штрафные санкции, при этом абсолютно, ни за что, не понеся ответственности.

Этапы межевания земельных участков

Как и любая работа, межевание требует особых условий и действий, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя. За годы, прошедшие с момента осознания необходимости узаконивания столь важного аспекта юридических и общественных отношений, как определение  границы собственности сложились следующие этапы данного мероприятия:

  1. Подготовка. На этом этапе компания, которой поручено организовать и сопровождать процесс межевания земельного участка проводит сбор данных о порученном ей участке, куда входит затребование справок из Государственного кадастра недвижимости о том, что данный земельный участок действительно принадлежит клиенту, а также изучение географического и технического положения предоставленной под межевание площади. Особое внимание уделяется наличию вблизи заповедных мест, земель общественного пользования, линий электропередач и так далее.
  2. Согласование. На втором этапе проводиться согласование всех планируемых мероприятий с заказчиком и третьими лицами, чьи права могут быть нарушены вследствие проведения упомянутых выше работ. К таким лицам можно отнести совладельцев участка, а также соседей.
  3. Съемка. Третий этап заключается в проведении геодезической съемки, необходимой для получения более точных сведений о местности, составления плана на бумажных и электронных носителях. Геодезическая съемка позволяет определить старые границы участка и установить новые.
  4. Разработка плана.  После проведения съемки на местности составляется план межевания земельного участка, утверждение которого происходит также в несколько этапов, после обращения в контролирующие органы.  План служит основанием для регистрации земельной собственности посредством кадастрового учета , после чего владелец получает документ удостоверяющий законность проведенных работ – кадастровый паспорт.

Необходимые документы

Межевание участка провести совсем не просто без наличия следующих документов:

  1. Клиент, оформляющий заявку на межевание должен предоставить в компанию свидетельство о том, что он действительно является собственником земли, а также всех построек, находящихся на заявленной площади.
  2. Обязательно наличие документа, свидетельствующего о назначении земли: земля под садовый участок, сельхозугодия, участок под строительство многоэтажного дома.
  3.  План построек – обязателен. Домовая книга и другая техническая документация должны прилагаться.
  4. Копия генерального плана всей прилегающей к участку площади также обязательна. Данный документ необходим для фиксации факта наличия границ участка.

Зачем необходимо межевание

Многие  клиенты, обращаясь в нашу компанию не понимают зачем им вообще нужно межевание земель, потому следует пояснить некоторые аспекты этого процесса:

  1. По закону получая наследство, либо оформляя участок в собственность  необходимо провести процедуру межевания участка, чтобы избежать любых претензий со стороны третьих лиц.
  2. Приватизация земли также не может обойтись без ее межевания.
  3. Раздел, объединение, купля, продажа, обмен, сдача в аренду не могут быть оформлены без этой процедуры.
  4. Межевание земельного участка позволяет избежать самовольного захвата чужой собственности, даже если этот захват был произведен не специально.

Таким образом, межевание — единственный выход для тех, кто хочет распоряжаться своей собственностью без всяких ограничений со стороны соседей и государства.

Как сделать межевание земельного участка самому? Инструкция, сроки, цены

Этапы межевания земельного участка

21:24 15.02.18

Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями. 

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру.

Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание.

Совет!

Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

  1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
  2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
  3. Подготовка и получение межевого плана.
  4. Внесение данных в кадастр.
  5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
  • Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора.

Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Процедура межевания

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме.

В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия.

Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

  • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
  • Проводят необходимые замеры.
  • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

  • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
  • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
  • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания.

После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение.

Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами.

Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы.

Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

  • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
  • Категория земель и местоположение участка.
  • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
  • Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: