Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Содержание
  1. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр
  2. Что такое инвентаризационная стоимость
  3. Как произвести расчет
  4.  Где можно получить эту информацию
  5. Узнаем стоимость по адресу
  6. Нюансы при наследовании объекта недвижимости
  7. Как получить справку оценочной стоимости через интернет
  8. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  9. Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
  10. Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
  11. Инвентаризационная стоимость квартиры
  12. Что такое инвентаризационная стоимость
  13. От чего зависит
  14. Как рассчитать
  15. Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  16. Онлайн способы
  17. Росреестр по адресу
  18. По кадастровому номеру
  19. Бесплатные способы
  20. Справка об инвентаризационной стоимости
  21. Почему растет инвентаризационная стоимость?
  22. Инвентаризационная и кадастровая стоимость
  23. Какая больше
  24. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году — на сайте Росреестра, онлайн, по кадастровому номеру
  25. Основные моменты
  26. Что нужно знать
  27. Зачем она нужна
  28. Правовая база
  29. Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа
  30. О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры
  31. Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?
  32. В каких случаях требуется определение такой стоимости?
  33. Как узнать при обращении в органы госвласти?
  34. Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра
  35. Советы для практического решения вопросов
  36. В чём ещё особенности процедуры?
  37. Можно ли самостоятельно провести расчёты?
  38. Недостатки и другие практические советы
  39. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы
  40. Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна
  41. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  42. Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
  43. : Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2018
  44. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
  45. Где узнать?
  46. Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?
  47. Как оспорить данные БТИ в суде?
  48. Справка о стоимости объекта и оформление наследства
  49. Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
  50. Порядок проведения кадастровой оценки
  51. Еще один нюанс
  52. Как узнать оценку жилья через интернет?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины. Получите бесплатную юридическую консультацию

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

  • покупке жилья;
  • продаже недвижимости;
  • получении квартиры в дар;
  • получении объекта строительства в наследство;
  • прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату.

Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах.

 Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году — на сайте Росреестра, онлайн, по кадастровому номеру

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Применительно к недвижимости чаще используется понятие кадастровой стоимости. Но это не единственный параметр оценки объектов. Как в 2018 году узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная оценка жилой недвижимости постепенно утрачивает свою важность. В большинстве случаев оказывается достаточно знания кадастровой стоимости.

Но, тем не менее, инвентаризация все еще актуальна. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости в 2018 году?

Основные моменты

Весьма часто граждане путают понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости, считая их равнозначными. На деле суть определений совершено разная, отличаются и суммы.

Инвентаризационная стоимость меньше кадастровой и не отображает реальную цену объекта. Именно это обстоятельство стало основанием для видоизменения законодательства.

Налог на имущество сейчас высчитывается на основании кадастровой стоимости. При инвентаризационной оценке значительный ряд параметров не принимается во внимание.

Например, не учитывается местоположение дома, развитость окружающей инфраструктуры, присутствие парковки и т.д.

Когда определяется стоимость кадастровая, то все эти особенности влияют на итоговое значение, что повышает цену.

Несмотря на большую важность кадастровой оценки, порой необходимо уточнить и инвентаризационную стоимость. Как ее узнать в 2018 году?

Что нужно знать

При определении инвентаризационной стоимости учитываются такие параметры, как:

  • размер жилой площади;
  • время постройки дома;
  • наличие коммунальных удобств.

Вместе с тем не принимаются во внимание расположение объекта, привлекательность района, инфраструктура и иные характеристики, формирующие рыночную цену.

За счет этого инвентаризационная стоимость оказывается намного меньше реальной цены. Если от этого значения высчитывать налог, то государство получит налоги лишь частично.

С 2015 года начался процесс перехода на использование кадастровой стоимости, но полное его завершение ожидается только к 2020 году.

До этого времени налогообложение базируется на инвентаризационной и кадастровой стоимости. Способ исчисления выбирается субъектами РФ.

Схема расчета сводится к установлению восстановительной стоимости помещения на основе справочников УПВС. Затем полученный итог приводится к ценам, соответствующим 1991 году.

При помощи специального коэффициента, учитывающего инфляцию, результат корректируется. Определяется процент износа объекта.

Посредством вычета процента фактического износа из восстановительной стоимости определяется стоимость инвентаризационная.

Зачем она нужна

Предназначение инвентаризационной стоимости весьма обширно. Необходима она при таких процедурах, как:

Непосредственно от инвентаризационной цены зависит стоимость объекта по кадастру, которая может увеличиваться или уменьшаться.

Инвентаризационная оценка показывает действительное состояние объекта. Не имеет значение рыночный спрос, учитываются исключительно технические характеристики.

Потенциальный покупатель/получатель объекта может сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость.

Совет!

Первая может быть достаточно высокой, если квартира расположена в престижном районе с развитой инфраструктурной сетью.

Но невысокая инвентаризационная цена свидетельствует о плохом техническом состоянии помещения. К примеру, здание построено очень давно, имеются отдельные дефекты и т.д.

Знание реального состояния жилья позволяет будущему собственнику поторговаться с продавцом и снизить цену.

И наоборот, собственник может настоять на первоначальной цене, если инвентаризационная оценка указывает на хорошее состояние объекта.

До 01.01.2013 наследнику нужно было представить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день открытия наследства, то есть на день смерти покойного.

Иногда такая справка требуется и в 2018 году. Также понадобиться инвентаризационная стоимость может для расчета налога на имущество, если в регионе именно этот параметр используется в целях налогообложения.

Правовая база

Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).

Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной. Во-первых, методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.

Здесь учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое.

В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Госпошлину за предоставление выписки можно оплатить онлайн.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным, и, что немаловажно, бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2018

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн на сайте Росреестра, что это такое?

Инвентаризационная стоимость — это цена жилого помещения, рассчитанная на основании специальных данных, специалистом из БТИ. При этом основными показателями выступают размер, коммунальные удобства и год постройки здания. 

Инвентаризационная стоимость квартиры может понадобиться в следующих случаях:

  • при уплате налогов на покупку или продажу жилья;
  • приватизации государственной квартиры;
  • при оформлении процедуры дарения;
  • при обмене недвижимости.

Важно знать: оценочная стоимость жилья будет гораздо ниже реальной, рыночной, так как при расчетах учитываются только конструкционные особенности помещения, тарифы на стройматериалы и работы. Не берутся в расчет такие важные данные, как стоимость земли, на котором стоит дом, расходы, связанные с ремонтом квартиры, расположение здания, комфортабельность и др.

Здесь мы освещали вопрос о том, что такое ликвидационная стоимость.

Где узнать?

Эти сведения даются непосредственно владельцу жилого помещения или же его законному представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность. Поскольку стоимость принадлежащей вам недвижимости определяет работник БТИ, то и обращаться за справкой нужно именно в это заведение.

Для этого вам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой провести соответствующую оценку жилья;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • квитанцию об оплате услуги.

Надо заметить, что в этом учреждении, как правило, огромные очереди. Для ускорения процесса и, конечно, при наличии некоторой суммы, можно обратиться в фирмы-посредники, которые получат необходимую справку без вашего участия.

В отчете должна быть подробная информация об оценочной стоимости жилья: дата и место проведения работ, причина экспертизы, нормы, на основании которых проводились расчеты и другие аналитические подробности.

Полезно знать: в случае, если клиент несогласен с представленными данными, результат может оспорить в судебном порядке, а для повторного расчета пригласить независимого оценщика.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

Основой для выявления инвентаризационной цены квартиры служит в первую очередь восстановительная стоимость всего дома. На этот показатель влияет цена на квадратный метр в этом здании на момент оценки, с учетом уровня инфляции и пересчетов.

От этой стоимости отнимается сумма износа. Причем сметы составляются по ценам, которые действуют в том районе, где находится дом.

Также для расчетов применяется остаточная стоимость квадратного метра от всей площади здания, с применением специального коэффициента, устанавливаемых местными органами власти ежеквартально.

Самому вычислить инвентаризационную стоимость жилья можно, опираясь на пункты, которые применяет в своей работе государственная служба оценки недвижимости (ГУИОН).

Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки),

где:

  • Си — оценочная стоимость жилья, определяемая в тыс. р.;
  • Св — восстановительная стоимость жилого дома;
  • Ифиз — коэффициент износа помещения;
  • К — показатель дифференциации помещений.

Чтобы расчеты были точными надо придерживаться определенного сценария:

  • сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;
  • затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;
  • после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;
  • при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.

Также еще одной возможностью определить оценочную стоимость является сравнительный анализ, то есть подбор объекта-аналога.

Другими словами, надо найти точно такую же квартиру, с аналогичными характеристиками, у которой уже определена инвентаризационная стоимость. Поскольку в отдельно взятом доме все квартиры сконструированы по одному и тому же шаблону, оправданность этого метода довольно высокая.

На основании этого документа определяется сумма налога на имущество.

Ранее мы рассматривали аналогичную статью — как узнать налог на квартиру.

Как оспорить данные БТИ в суде?

Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.

Основаниями для судебного разбирательства могут служить две причины:

  • при оценке стоимости были предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
  • представленная стоимость существенно выше или равна рыночному курсу, хотя должна быть меньше в несколько раз.

Во втором случае, это явная ошибка специалистов БТИ, хотя справедливости ради надо отметить, что здесь может быть одно исключение — это квартиры, расположенные в новостройках. Обычно суды принимают сторону налогоплательщика, но для этого нужно предоставить им убедительные свидетельства, каковыми могут являться заключения независимых экспертов.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Такая справка необходима при оформлении наследства. До конца 2012 года наследнику достаточно было получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для передачи нотариусу, однако, в настоящее время требуется предоставлять кадастровую стоимость недвижимости.

Хотя ситуация, когда БТИ выдает справку оценочной стоимости жилья, а нотариус ее принимает, еще сохраняется.

Немаловажная деталь: если наследник располагает всеми тремя справками — инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то оформляющий нотариус по закону должен принять за основу ту, где указана наименьшая сумма.

Кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка  или квартиры можно заказать на сайте Росреестра или Единого портала государственных услуг.

Такая справка стоит примерно 500 рублей со сроком действия 1 месяц.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Инвентаризационная стоимость — это результат скрупулезного труда работников БТИ, основная методика которых заключается в том, что за основу берется первичная стоимость жилья, помноженная на физический износ. Во время работ они учитывают не только площадь помещения, но и качество материалов стен, полов, окон и т. д.

Специалисты этого учреждения периодически выезжали на место, сверяли имеющиеся данные и фиксировали изменения. В последние годы все поправки вносятся автоматически, с поправкой на инфляцию и время.

Тут интересен один факт — оценочная стоимость здания с каждым годом все больше, хотя строение становится старее.

У кадастровой стоимости несколько другая история и методы. Это плод работы министерства финансов, основной целью которого является увеличение налоговых поступлений в бюджет. При разработке закона эта уважаемая организация пошла на некоторую хитрость: иначе простое увеличение налога вызвало бы массу протестов и волну возмущения.

Поэтому они поменяли тактику и изменили саму методику оценки. Но итоговая цель при этом та же — приблизить к рыночной стоимости.

Читайте подробнее, что такое кадастровая стоимость земельного участка здесь.

Порядок проведения кадастровой оценки

Основным отличием инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что в первом случае работы проводятся ежегодно и отличаются особой скрупулезностью. Во втором случае оценка проводится быстро и сразу на 5 лет.

Вся кадастровая деятельность проводится таким образом:

  • Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
  • Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
  • Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
  • Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
  • Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
  • Данные заносятся в кадастровый отчет.

Но как же при этом производится расчет?

Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.

Что будет теперь с налогом?

Поскольку система исчисления изменилась, разница возникает довольно существенная. К примеру, если раньше в техническом паспорте жилья была указана сумма в 250 000 рублей, то по новому закону она будет составлять более полумиллиона. Разница довольно ощутимая.

Поэтому, чтобы немного смягчить удар, государство решило с помощью налоговых ставок немного уменьшить размер налога.

Издано соответствующее распоряжение, где дано право местным властям самим устанавливать, однако в пределах оговоренного лимита, ставки налога.

Совет!

При прежнем исчислении налог был настолько мал, что большинство граждан не обращали на него никакого внимания. Другое дело сейчас. Надо заметить, что переход будет осуществляться постепенно, в течение 5 лет. Но в тех регионах, где уже перешли на новый принцип исчисления, люди стали получать уведомления, где фигурируют такие суммы, что превышают их даже самые худшие предположения.

Между тем есть один положительный нюанс. В законе прописан пункт, по которому освобождены от налога:

  • квартиры, с площадью менее 20 квадратных метров;
  • дома — менее 50;
  • жилые помещения — 10.

Смысл этого пункта в защите малоимущего населения. Одним словом, чем больше дом — тем выше налог.

Еще один нюанс

Если обнаружена кадастровая ошибка, оспорить этот факт можно, подав жалобу, либо обратившись в суд. При этом существует одна загвоздка: эта система реализована таким образом, что избежать экспертной комиссии Росреестра не удастся.

Иск однозначно отклонят, если не будет заключения этого учреждения. Но если вы стопроцентно уверены в своей правоте, обращайтесь в суд.

А тут поджидает еще одна проблема: чтобы выиграть дело, необходимо будет привлечь независимого оценщика, который должен будет доказать ошибочность выводов кадастровой палаты. А цены на их услуги очень высоки и кусаются очень больно.

В итоге затея может оказаться просто невыгодной.

Как узнать оценку жилья через интернет?

С распространением интернета различную информацию можно получать даже не выходя из дома. Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, на официальном сайте Росреестра.

Для этого на главной странице ресурса необходимо выбрать раздел Электронные услуги, после этого кликнуть на значок с изображением синего домика — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Затем следует ввести кадастровый номер квартиры или же адрес объекта. После этого система незамедлительно выдаст результат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: