Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Содержание
  1. Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность
  2. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?
  3. Какие документы необходимо предъявить?
  4. Срок регистрации
  5. Где регистрируется договор?
  6. Проверка готовности документов
  7. Дополнительная информация
  8. Как зарегистрировать договор долевого участия?
  9. Что такое государственная регистрация долевого соглашения
  10. Законодательство
  11. Особенности предварительного соглашения
  12. Документы для покупателя
  13. Документы для застройщика
  14. Передача документации в отделение Росреестра
  15. Расписка после подачи документов
  16. Получение готовых документов
  17. Размер госпошлины
  18. Как убедиться, что долевой договор зарегистрирован
  19. Когда могут отказать в регистрации
  20. Как защититься от мошенников
  21. Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве
  22. Что понимается под регистрацией ДДУ
  23. договора
  24. Документы в Росреестр
  25. Порядок регистрации
  26. Порядок получения готовых документов
  27. Регистрация допсоглашения и причины отказа
  28. Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина
  29. Список документов для дольщика: подводные камни
  30. Стоимость
  31. Сроки
  32. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы
  33. Регистрация договора долевого участия в Росреестре
  34. Необходимые документы для дольщика
  35. Госпошлина для регистрации договора долевого участия
  36. Срок регистрации договора долевого участия
  37. Как проверить регистрацию договора?

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Как зарегистрировать договор долевого участия?

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.

Что такое государственная регистрация долевого соглашения

Договор долевого участия – это соглашение, заключенное между застройщиком и покупателем, согласно которому покупатели в равных частях вкладывают деньги в возведение многоквартирного здания, а застройщик после завершения строительных работ передаёт дольщику определенную квартиру в собственность.

Законодательство

Порядок регистрирования соглашения, проведение сделки и перечень основных условий, без выполнения которых соглашение не будет признано действительным регулируется Федеральным Законом, статьями No122 от 21 июля 1997 г. и No124 от 30 декабря 2004 г.

Что должен включать ДДУ?

Особенности предварительного соглашения

Прежде чем его подписывать убедитесь, что присутствует пункт о заключение в дальнейшем ДДУ, а также период, в течение которого это произойдёт, потому как предварительное соглашение:

  • Не является юридическим документом, соответственно не имеет никакой силы;
  • Образец ДДУ, предоставляется в ознакомительных целях, с прописанными условиями сделки;
  • Это условный договор, он не регистрируется в Росреестр и обладает ограниченными возможностями.

Как восстановить документы на квартиру и дом, подробная инструкция находится по ссылке.

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ. А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Будет ли в дальнейшем заключён ДДУ неизвестно, а денежки уже уплачены. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли он вам нужен.

Документы для покупателя

  • Заявка на регистрирование соглашения о долевом строительстве;
  • Договор;
  • Разрешение второго супруга на регистрирование (если дольщик находится в браке);
  • Кредитное соглашение (если деньги заёмные).

Что такое технический паспорт на квартиру и что в нем пишется, узнайте здесь.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
  • Бумаги об опеке;
  • Доверенность на регистрирование и прочее.

Договор долевого участия — на что следует обратить внимание, расскажет это видео:

Документы для застройщика

Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:

  • Учредительные свидетельства;
  • Строительные декларации;
  • Необходимые разрешения;
  • Соглашение о страховании ответственности за несоблюдение возложенных обязательств и прочее.

Как получить выписку из домовой книги и кто может ее получить, подробности тут.

Чтобы процесс продолжился в плановом режиме, требуется сдать исправленные документы в установленный срок, в противном случае процесс будет остановлен. По законодательству возобновить его разрешается через месяц.

Передача документации в отделение Росреестра

Есть разные способы сдать документацию:

  • Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
  • Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
  • В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.

Расписка после подачи документов

После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

  • Опись сданных документов;
  • Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
  • Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
  • Дата выдачи готовых документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру — что это и как его оформить, подробности по ссылке.

Получение готовых документов

По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных. Чтобы получить готовые документы необходимо предоставить:

  • Оригинал паспорта либо доверенность на уполномоченное лицо, представляющее интересы дольщика;
  • Расписку, полученную при передаче пакета документов.

Размер госпошлины

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

  • Юридические лица – 6 тысяч рублей;
  • Физические – 350 рублей.

Когда на одной из сторон сделки, заключивших соглашение, выступает не один человек, а несколько, тогда общая сумма разделяется между ними. У каждого участника должна быть собственная квитанция об уплате. Юридические лица проводят платёж при помощи платёжных поручений, а физические через банк.

Что нужно помнить про подписании ДДУ? myshared.ru

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предоставление квитанции об уплате госпошлины при регистрации не является обязательным, однако, юристы рекомендуют добавить к пакету документации копию. Это делается для того, чтобы на случай перебоя в электронной системе, процесс не был прерван, и регистрирование ДДУ прошло успешно.

Как убедиться, что долевой договор зарегистрирован

  1. Затребовать копию ДДУ со штампом регистрации у застройщика;
  2. Если регистрация еще не прошла, запросить расписку из Росреестра о приёмке документации;
  3. На портале Росреестра запросить выписку из ЕГРП (заявка отправляется через интернет, стоимость от 150 руб.

    , делается выписка 5 рабочих дней);

  4. Запросить выписку из ЕГРП в офисе Росреестра либо МФЦ (нужно будет заполнить заявление, предоставить паспорт и копию квитанции об оплате госпошлины).

Как быстро и без проблем застраховать квартиру от затопления соседей, читайте по ссылке.

Выбрав два последних способа, вам будут предоставлены сведения обо всех дольщиках, зарегистрированных на том участке земли, где строится жилое здание. Необходимо в этом списке отыскать собственные данные.

Когда могут отказать в регистрации

Кроме этого, существует еще ряд причин для отказа:

  • Документация подана не уполномоченным лицом;
  • Документы не соответствуют установленным правилам;
  • Документы на построенное жилое здание уже зарегистрированы;
  • Если согласно условиям соглашения, должен быть подписан договор поручительства, который не был предоставлен.

Где можно узнать, в каком году был построен ваш дом, узнайте тут.

Как защититься от мошенников

Несмотря на то что ФЗ No122 направлен на защиту прав граждан, следует быть осторожнее, чтобы не нарваться на обманщиков. Дело в том, что образец долевого соглашения законодательно не закреплён, соответственно участники сделки прописывают условия, порядок внесения платежей и ответственность самостоятельно.

Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах:

  • Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
  • Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
  • Гарантийный период на возведённое жилое здание;
  • Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Как происходит регистрация договора долевого участия, смотрите в этом видео:

Конечно, это не все моменты, которые встретятся при регистрации договора долевого участия в строительстве, но самые важные из них. Тщательно проверяйте застройщика, документацию при передаче на регистрацию, так как это является залогом получения собственных квадратных метров.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Что понимается под регистрацией ДДУ

Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:

  1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
  2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
  3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
  4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
  5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.

Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.

Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.

Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

договора

Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:

  1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
  2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
  4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
  5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.

Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.

В штампе содержится следующая информация:

  • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
  • регистрационные сведения о ведомстве;
  • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.

Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

Документы в Росреестр

Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.

Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
  2. Учредительные бумаги и уставная документация.
  3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
  4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
  5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.

Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

  1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
  2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
  4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Порядок регистрации

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ лично.
  2. Через территориальный орган Росреестра.
  3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.

При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.

За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.

Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:

  • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
  • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
  • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.

Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

Порядок получения готовых документов

Для получения готовых бумаг заявители должны:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить расписку о принятии документов.

Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.

Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.

Это можно сделать:

  1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
  2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Выбирается наиболее удобный вариант.

Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:

  1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
  2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.

По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
  • месторасположение недвижимого объекта;
  • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
  • есть или нет обременение по данному объекту.

Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрация допсоглашения и причины отказа

Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.

Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:

  1. Если среди документов обнаружена подделка.
  2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
  3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.

Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.

Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.

В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.

Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.

Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Регистрация договора долевого участия – процесс трудоемкий и щепетильный. Каждый документ имеет решающее значение и должен отвечать установленным законом требованиям.
Расскажем, какой пакет необходимо сформировать прежде, чем записываться на сделку в Росреестр.

Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.

Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.

Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.

Чем больше документов, тем большее количество ошибок и недочетов можно обнаружить при проверке. Будьте готовы к приостановлению: Росреестр будет уточнять данные.

Второй и последующие дольщики проходят процедуру регистрации ДДУ гораздо проще и быстрее. Чиновники проверяют поступившие от них ДДУ на соответствие зарегистрированным ранее сведениям об объекте строительства.

Для того, чтобы зарегистрировать первый ДДУ на новый объект строительства застройщик представляет в Росреестр следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства, а также документ, подтверждающий оплату по таким соглашениям;
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Все эти сведения будут храниться регистрационном деле в Росреестре.

Список документов для дольщика: подводные камни

Нужно передать в подлиннике и копии:

  1. паспорт;
  2. ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
  3. документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
  4. заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
  5. заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
  6. кредитный договор или договор займа;
  7. закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
  8. документ об уплате госпошлины;
  9. нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
  10. свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.

Если за в Росреестр обращается представитель, к перечисленным документам добавьте нотариальную доверенность. В доверенности укажите:

  • сведения о дольщике, представителе,
  • их паспортные данные и место регистрации,
  • передаваемые права на сбор и предоставление документов для регистрации договора долевого участия,
  • а также все исходные данные такого договора.

Зачастую застройщики предлагают услуги своих юристов или доверенных риелторов в качестве представителей. В этом случае они подают сразу несколько пакетов ДДУ на регистрацию.

Нотариальное заверение и услуги по сбору пакета документов платные, что увеличивает затраты на 2000 руб. Однако здесь нужно ориентироваться на свои приоритеты: либо вы тратите личное время на поход в Росреестр или МФЦ и предварительную подготовку, либо доверяете это дело кому-то еще.

При электронном способ регистрации только для тех, у кого есть электронная цифровая подпись. Росреестр примет документы, если на скане будут видны все слова, а заявление заверено ЭЦП.

В обмен на переданные документы регистратор даёт расписку с датой ответа и списком документов, а также данными сотрудника, принявшего документы, и телефоном по которым можно узнать о результатах рассмотрения заявлений и сроках и завершения проверок.

Стоимость

Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.

Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.

К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Сроки

Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.

А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.

По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.

  1. Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
  2. Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
  3. Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
  4. Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
  5. Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
  6. Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

Одним из наиболее надежных способов покупки нового жилья сегодня, безусловно, является участие в так называемом долевом строительстве.

Юрлицо, которое берет обязательства по возведению многоквартирного дома, привлекает для этого деньги будущих новоселов. Они же, после выполнения им обязательств, становятся собственниками сданных квартир.

Все условия сотрудничества застройщика-юрлица с каждым из участников оформляются ДДУ, который обязательно регистрируется в соответствующем госучреждении.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Необходимость государственной регистрации договора долевого участия в запланированном застройщиком строительстве объясняется тем, чтобы конкретная квартира не могла быть им проданной одновременно нескольким дольщикам. Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Каждый из договоров ДДУ начнет свое действие только по завершении процедуры его регистрации. Она производится Росреестром – регистрационной палатой, подчиняющейся Федеральной службе госрегистрации. Представители Росреестра регистрируют:

  • права на недвижимость;
  • переходы прав при проведении сделок с недвижимостью.

Определенные документы для регистрации договора долевого участия предоставляются обеими сторонами. Когда застройщик проводит первую регистрацию договора, он обязан предоставить регистратору:

  • подтверждающие законность его деятельности план, проектную декларацию и разрешение на проведение работ;
  • договор страхования своей гражданской ответственности совместно с документом, подтверждающим уплату им страховой премии;
  • когда застройщиком для подтверждения своих обязательств используется формат поручительства, страховой полис он может заменить соответствующим договором поручительства. В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору.

Если застройщик заключает страховой договор в отношении каждого из будущих новоселов, то при регистрации второго и следующих за ним договоров долевого участия в долевом строительстве по тому же жилому объекту он предоставляет регистратору только соответствующий страховой договор с документом-подтверждением уплаты по нему страховой премии.

Необходимые документы для дольщика

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре могла защитить права дольщиков, от них требуется подготовка следующей документации:

  • трех экземпляров-подлинников ДДУ с соответствующими приложениями, каждый из которых после регистрации достанется самому дольщику, его застройщику и Росреестру;
  • оформленного дольщиком и застройщиком заявления на проведение процедуры;
  • документов, удостоверяющих личность дольщика-заявителя. Дольщик-физлицо может заниматься регистрацией ДДУ самостоятельно либо через своего представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально. Последнему для представления интересов ребенка необходимо предъявлять свидетельство о его рождении, а для представления интересов недееспособного гражданина – документ о назначении опекунства;
  • если дольщиком является только один из супругов – заверенное нотариусом согласие другого на подписание ДДУ;
  • если дольщик использовал кредитные средства, то понадобится и договор залога с обязательной регистрацией обременения права (чтобы минимизировать залоговые риски банка);
  • одобренную будущим новоселом документацию, подробно описывающую квартиру (местоположение на плане, площадь, вид на момент передачи – от обязательных атрибутов до видов использованной отделки).

Госпошлина для регистрации договора долевого участия

Любая регистрационная процедура сопровождается уплатой государственной пошлины.

Чтобы подтвердить оплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия, предъявлять регистратору квитанцию потенциальный новосел не обязан.

Но если при приеме документов информация об уплате пошлины не будет им обнаружена в информационной системе платежей, он просто не примет документы к рассмотрению.

Весь подготовленный пакет может быть подан представителю многофункционального центра, направлен регистратору почтой или через Интернет. Факт его получения должен быть подтвержден распиской:

  • с описью переданных документов;
  • датой их передачи;
  • фамилией и подписью принявшего их специалиста;
  • телефоном и фамилией специалиста, который будет курировать процедуру регистрации и предоставлять заявителю информацию о стадии, на которой она находится.

Срок регистрации договора долевого участия

Отведенные под регистрацию договора долевого участия сроки регламентированы: для первого дольщика – максимум 10 рабочими днями, а для всех последующих – максимум 5. Отсчитывается этот срок с момента приема регистратором документов.

Получить зарегистрированный ДДУ с нанесенной на него регистрационной надписью дольщик-заявитель может лично, имея при себе паспорт, либо через представителя – по предъявлению им доверенности.

В обоих случаях предъявляется и расписка с перечнем принятых регистратором документов.

Как проверить регистрацию договора?

Проверить факт регистрации договора долевого участия можно, либо получив выписку о наличии его госрегистрации, либо просмотрев онлайн-информацию, зайдя на сайт Росреестра.

Если факт проведения регистрации потенциальный собственник проверяет только для собственного спокойствия, можно ограничиться получением справочной информации с официального сайта rosreestr.ru.

Для этого понадобится кадастровый номер, который можно найти на штампе, размещенном регистратором на ДДУ.

Озаботиться получением выписки о наличии регистрации придется, когда дольщику понадобится официальный документ, подтверждающий регистрацию – например, при возникновении необходимости отстаивания своих прав в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: