Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Аренда как наиболее распространенный вариант использования земельных ресурсов очень популярна сейчас не только у юридических лиц, но и у физических.

Однако, как и любой договор, который будет регулировать переход права использования того или иного имущества, его необходимо обязательно регистрировать. Как должна происходить процедура и что будет, если договор регистрацию не пройдет?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Законодательство

Прежде чем ответить на вопрос о том, как составить сам текст договора и какие положения в него необходимо включить, следует выяснить, что говорит об аренде закон.

Так, статья 22 Земельного Кодекса РФ говорит, что одним из вариантов получения права использования того или иного земельного участка может стать заключение договора аренды с собственником этого ресурса или с представителями государства, имеющими право распоряжения им.

При этом, стать арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, может как юридическое лицо, так и физическое.

Однако, при составлении договора аренды следует помнить о том, что есть определенная категория государственных земель, в отношении которых оформление такого соглашения невозможно, не нарушая закон. К таким категориям будут относиться:

  • Любые несвободные земли, на использование которых уже составлено соответствующее соглашение с другим арендатором;
  • Земли национальных парков, заповедников и заказников (из-за их статуса природоохранной территории нахождение их в использовании у иного субъекта, кроме государства, запрещено);
  • Те территории, на которых расположены объекты, отвечающие за безопасность государства (например, военные части Министерства Обороны, подразделения Федеральной службы безопасности и т.д.);
  • Земельные участки, расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях и районах (военные городки закрытого типа, режимные территории, например, научные городки и т.д.);
  • Земли, на которых или вблизи которых осуществляется деятельность, связанная с использованием атомной энергии, а также перерабатываются, хранятся или утилизируются различные радиоактивные отходы;
  • Приграничные территории, если на них расположены учреждения или отдельно стоящие комплексы оборудования, предназначенные для охраны непосредственно границы государства, а также для обеспечения лучшей работы сотрудников пограничной службы.

Как составить договор аренды земли у государства?

Если же приглянувшийся участок свободен и не подпадает ни под одну категорию из запрещенных к аренде, можно переходить непосредственно к подготовке и последующему заключению договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Подготовительный этап будет состоять из нескольких шагов:

  1. Выбор интересующего земельного надела (это можно осуществить на сайте Росреестра, воспользовавшись публичной картой земель и определив, в каком районе и какой участок будет интересовать, а также для каких целей);
  2. Обращение в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретный надел, с заявлением о предоставлении этого участка в аренду;
  3. Следующий этап зависит от того, будет ли земля в будущем приобретаться в собственность или останется у государства. Если будет приобретаться в собственность, то необходимо пройти процедуру участия в торгах (как правило, объявляется открытый конкурс на право аренды конкретного земельного участка; победителем становится тот, кто предлагает максимальную арендную стоимость объекта за год). Если земля выкупаться не будет, то произойдет простое рассмотрение заявления, определение, свободен ли конкретный надел, и заключение контракта.

Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:

  • Наименования сторон-участниц договора (в случае заключения соглашения между юридическим лицом и государством в этом разделе также должен быть указаны те документы, на основании которого представители подписывают соглашение, например, доверенность, приказ о назначении на должность, Устав организации, в котором зафиксированы полномочия представителя);
  • Данные об объекте аренды (это не только адрес и площадь участка, но также и кадастровый номер, а также сведения обо всех постройках, которые находятся на территории конкретного участка);
  • Условия аренды (срок, на который заключается договор; в каких целях участок берется в аренду; размер и порядок перечисления арендной стоимости объекта);
  • Права обеих сторон соглашения (в том числе, возможность переуступки своих прав арендатором другому лицу, а также порядок расторжения соглашения);
  • Полные реквизиты сторон-участниц.

После того, как договор был составлен и подписан обеими сторонами, он подлежит государственной регистрации.

Госрегистрация договора аренды земли

Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации:

  1. В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет документов, которые должны сопровождать текст соглашения;
  2. Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: провести регистрацию или отказать в связи недостаточностью предоставленных сопроводительных бумаг или недействительностью каких-то из них;
  3. В случае положительного решения происходит процедура регистрации договора в Едином государственном реестре прав, в соответствии с позицией в котором документу присваивается порядковый номер. Именно с этого момента договор будет считаться действительным, а арендатор может полностью вступить в свои права.

Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя:

  • Заявление какой-либо одной стороны-участницы сделки, содержащее просьбу провести регистрацию заключенного договора;
  • Кадастровый паспорт на участок с подробным указанием всех характеристик объекта (в том числе, и примерной кадастровой стоимости, которая будет необходима тем более в том случае, если договор был заключен без проведения торгов, и сумма арендной платы за участок рассчитывается, исходя из налогообложения арендодателя);
  • Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений на конкретном участке, запрещающих проведение определенных видов работ (например, под участком проходит газопровод, и строить высотное здание на нем запрещено, однако заниматься сельским хозяйством арендатор имеет право);
  • Документы, подтверждающие конкретную цель использования участка (проектная декларация строящегося многоквартирного жилого дома или коттеджного поселка и т.д.).

В том случае, если государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит без заявления арендодателя и без его участия, арендатор обязан в срок 5 рабочих дней известить владельца земли о том, что процедура была совершена.

Сама государственная регистрация аренды осуществляется путем регистрации непосредственного документа — договора аренды, так как действовать в полной мере он начнет с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

Какие финансовые затраты ждут?

Так как внесение сведений в Единый государственный реестр прав является юридически значимым действием, то за его осуществление должна быть внесена государственная пошлина.

Налоговый Кодекс Российской Федерации установил, каким должен быть размер этой выплаты в государственную казну для юридических и физических лиц.

Так, физическому лицу за государственную регистрацию права аренды земельного участка придется выложить две тысячи рублей, а юридическому — двадцать две.

Что касается внесения изменений в реестр, то здесь физическое лицо также вынуждено будет заплатить две тысячи, а юридическое — все те же двадцать две тысячи рублей.

Этого, к сожалению, нельзя сказать о юридических лицах, так как для них льготы не предусмотрены.

Государственная регистрация договора аренды — процесс достаточно энергоемкий, так как требует достаточно серьезной подготовки.

Однако, в том случае, если он не будет пройден, соглашение не будет считаться официально заключенным, что грозит арендатору не только запретом на эксплуатацию конкретного участка, но и серьезными штрафными санкциями.

А для того, чтобы регистрация прошла успешно, достаточно грамотно составить текст самого соглашения и подготовить документы, которые будут его сопровождать от момента подготовки до получения порядкового номера в Едином государственном реестре прав, свидетельствующего о вступлении договора в свою силу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Государственная регистрация аренды земельного участка

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

На сегодняшний день, ситуация в нашей стране с получением земельных участков получила положительную динамику, по сравнению с предыдущими годами.

Стоит сказать, что гражданское законодательство Российской Федерации, среди других способов заключения сделок также предусматривает возможность осуществления регистрации договоров в организации, осуществляющей государственную регистрацию, оформление кадастра и картографии.

Необходимо отметить, что распространенное название этой организации – Росреестр. Обращение в данную организацию позволяет утверждать, что обе стороны принимающие участие в сделке не могут произвести оформление договора и просто-напросто подписать его.

Для того чтобы имели место быть последствия правового характера, на которые соглашаются между собой контрагенты, обе стороны, участвующие в подписании договора, принимают решение. Именно с этой целью и осуществляется государственная регистрация договора аренды земельного участка.

В процессе регистрации происходит процедура, подразумевающая добавление данных про заключенный договор в одну базу, в которой присутствует недвижимость, а также сделки, которые с ней осуществляются.

Именно процедуру регистрацию выполняют люди, которые работают в Росреестре. Люди, участвующие в заключение договора обращаются в организацию с заявлением, которое было написано лично или же лицом, которое выступает в роли доверенного.

Для подачи необходимо иметь ряд определенных документов.

Законы, регулирующие регистрацию (аренда земельных участков)

Документы, которые регулируют данную процедуру, описаны в Гражданском Кодексе. Следует отметить, что в нем представлены ситуации, когда необходимо выполнить подобную регистрацию. Помимо этого, к нормативной базе относят различные законы федерального характера, а также #26 статью земельного кодекса России.

В каких случаях происходит процедура регистрации договора на аренду земли в росреестре

Отметим, что письменный договор на выполнение аренды должен оформляться при нескольких ситуациях.

Прежде всего, к ним необходимо отнести:

  1.  Длительный срок арендных отношений.
  2.  В случае если одна из сторон выступает в качестве организации. Срок аренды в данном случае не играет какой-либо роли.

Практический опыт последних лет говорит о том, что договор, подразумевающий аренду земельного участка и подписанный на период, который значительно меньше, чем один год, может не подлежать процедуре регистрации.

Таким образом, стороны которые не имеют желания осуществлять сбор документов или обращение в Росреестр, могут подписать соглашение, период действия которого составляет до 11 месяцев.

Далее необходимо осуществлять продление отношений, опять же на такой точно период.

Необходимо отметить, что практический опыт сложился так, что документ подразумевающий предоставление аренды и при этом, не имеющий срок действия, может быть не зарегистрирован.

Какие документы для регистрации договора нужно предъявить

Чтобы осуществить процесс государственной регистрации, нужно подать документы, которые подразумевают:

  1.  Гражданский паспорт человека и документы,которые относят к регистрационным, а также регистрационным. Отметим, что они должны быть заверены нотариусом. Также необходимо предоставить оригиналы чтобы специалист принимающий их, мог с ними ознакомится.
  2.  В том случае, если одна из сторон договора имеет доверенное лицо, то необходимо предоставить соответствующий документ, который подтверждает это.
  3.  Документ на аренду должен быть подан в двух копиях.
  4.  В том случае если участок берется в аренду у частного лица, то нужно предъявить документы подразумевающие подтверждение собственности.
  5.  Предоставляется, кадастровый документ на землю.
  6.  В том случае если на участке имеются постройки, то необходимо предъявить документы которые говорят о законности их возведения и владения.
  7.  Квитанция, говорящая про уплату государственной пошлины за процедуру регистрации.

Стоит также сказать, что необходимо предоставить заявление о проведении регистрации, от обеих из сторон сделки. В том случае если процесс подачи документов осуществляется в очном порядке, то заявление должно быть сформировано специалистам, которые осуществляют прием.

В перечень документации, которая входит в «пакет» также могут входить и другие документы. Именно поэтому, перед тем как осуществлять подачу бумаг на регистрацию, нужно подать заявку в Росреестр за получением консультационных услуг.

Как выполняется процесс регистрации

Чтобы произвести регистрацию права на аренду участка земли, всем сторонам соглашений необходимо лично или путем обращения к представителям обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Посредством своего ресурса в сети интернет, организация дает людям возможность предварительной записи на прием.

Это позволит сэкономить свое время и избавиться от ситуации, когда тратится много времени на нахождении в очереди.

Совет!

Следует отметить, что кроме всех существующих способов подачи пакета документов для проведения регистрации, существует возможность вызвать специалиста из Росреестра, который приедет по указанному адресу и примет документы, позволяющие заключить договор аренды земельного участка подлежащего государственной регистрации. В данном случае, для того чтобы вызвать специалиста, необходимо выбрать один из следующих способов:

  1.  Связаться с организацией посредством телефонного звонка.
  2.  Отправить заказное письмо.
  3.  Отправить электронное письмо (e-mail).
  4.  Посетить отделение Росреестра и подать заявку на выезд специалиста.

Следует отметить, что все возможные способы для того чтобы произвести вызов специалистов которыми будет произведена регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, представлены на интернет-сайте данной организации. В том случае если стороны которые участвуют в отношениях по аренде уверены в том, что у них имеется полный пакет документов для осуществления процедуры, то они могут отправить их посредством почты.

Необходимо отметить, что для успешно проведенной госрегистрации договора аренды (на земельный участок), нужно не забыть выполнить оплату государственной пошлины. Она составляет около двух тысяч рублей. В том случае если идет речь, про организацию, то размер госпошлины должен составлять 22 тысячи российских рублей. Данные для оплаты также представлены на официальном сайте Росреестра.

Земельный участок в аренде

Как выполнить регистрацию без проблем и «подводных камней»

Нередко происходят ситуации, когда становится невозможным зарегистрировать договор на аренду, по причине самой незначительной формальности.

Поэтому чтобы подобной ситуации избежать, рекомендуется обращаться к специалистам которые помогут пройти процесс регистрации и сделают все возможное для того чтобы процедура была проведена очень быстро. Необходимо отметить, что они всегда будут готовы предоставить развернутый ответ на вопрос, который возник.

К слову, найти услуги таких специалистов не составляет труда, так как они работают практически в каждом населенном пункте и знают о порядке регистрации договора аренды на земельный участок.

При этом не всегда получается так, что обратившись к специалистам – процесс регистрации всех документов становится быстрым и беспроблемным. Очень часто, такие услуги предоставляются просто-напросто дилетантами, которые не знают, как правильно оформлять документы и соответственно делают элементарные ошибки.

Чтобы не попасться на таких сотрудников фирм необходимо предварительно изучить отзывы про ее работу и деятельность в целом. Это без труда можно сделать посредством интернета.

Стоит сказать, что профессиональные специалисты также могут бесплатно проконсультировать о том, нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка, какие особенности имеются в данной процедуре и так далее.

В целом, если грамотно подойти к данному вопросу, то каких-либо проблем с оформлением регистрации аренды на земельный участок не возникнет. Единственное, нужно потратить немного времени на поиск квалифицированных специалистов или же самостоятельно изучить данный вопрос. Если же выполнять процедуру без изучения ее особенностей, то могут возникнуть проблемы.

Договор аренды земельного участка, подписанный на период, который значительно меньше, чем один год, может не подлежать процедуре регистрации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Регистрация права аренды на земельный участок

Государственная регистрация договора аренды земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2018 06:16

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2018 05:05

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: