Доверенность на покупку недвижимости — образец 2017 года

Содержание
  1. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
  2. В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры
  3. Доверенность на покупку квартиры на риэлтора
  4. Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?
  5. Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?
  6. Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности
  7. Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности
  8. Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?
  9. Можно ли продать квартиру по доверенности 
  10. Доверенность на приватизацию квартиры (образец) 
  11. Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов 
  12. Генеральная доверенность на управление квартирой 
  13. Доверенность на покупку квартиры (образец) 
  14. Образец доверенности на покупку недвижимости
  15. Зачем нужна доверенность
  16. Как правильно оформлять доверенность
  17. Заверка доверенности у нотариуса
  18. Когда покупка недействительна
  19. Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя :
  20. Цель доверенности
  21. Особенности со стороны покупателя
  22. Разновидности
  23. Генеральная доверенность на покупку квартиры
  24. При ипотеке
  25. При долевом строительстве
  26. От супруга
  27. При использовании материнского капитала
  28. Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе
  29. Что указывается в доверенности?
  30. В каком случае документ является недействительным?
  31. Риски покупки квартиры по генеральной доверенности
  32. Ориентировочная стоимость
  33. Образец

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Последнее обновление: 15.07.2018

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Можно ли продать квартиру по доверенности

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Генеральная доверенность на управление квартирой

Доверенность на покупку квартиры (образец)

Можно ли продать квартиру по доверенности 

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

  • документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
  • правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права. 

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

  • он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
  • кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи. 

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия.

В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

 

Доверенность на приватизацию квартиры (образец) 

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ).

Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д.

Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru.

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартирыможно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов 

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

  • паспорт собственника;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше). 

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

  • в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
  • соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
  • точном указании паспортных данных, адреса и других данных. 

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой 

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

  • наименование документа: «Доверенность»;
  • дата и место составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
  • формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
  • содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
  • срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
  • подпись доверителя. 

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры. 

Доверенность на покупку квартиры (образец) 

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей.

Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки.

Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры:Образец доверенности на покупку квартиры.

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Образец доверенности на покупку недвижимости

Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Приобретение собственной недвижимости – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Не удивительно, ведь именно недвижимость стоит серьезных денег, на сбор которых нередко уходит половина жизни. Именно потому хотелось бы, чтобы купленная квартира была практически идеальной. Хотя нередко приходится довольствоваться тем, что есть, точнее, на что хватает средств.

Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье.

В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости.

С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.

Зачем нужна доверенность

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране.

Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

К списку личных причин можно отнести:

  • Нетранспортабельность покупателя из-за болезни;
  • Невозможность приехать из-за большого расстояния между фактическим местом проживания и интересующей недвижимостью;
  • Просто нежелание участвовать в бюрократических вопросах;
  • Работа, не позволяющая выделить несколько дней для заключения сделки.

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален.

Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности.

Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.

Как правильно оформлять доверенность

Покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя не является распространённой практикой.

Всего небольшой процент сделок совершается, используя эту возможность – где-то около 5% среди всего количества продаваемого и покупаемого товара.

Тем не менее, это очень удобная практика, конечно, если документы составлены правильно и имеют юридическую силу. А становятся они такими после того, как свою печать на бланке поставил нотариус.

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке.

Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным.

Совет!

Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

В документе указывается, на какую именно сделку риэлтеру предоставляется доверенность. Например, указывается точный адрес квартиры, которую хочет купить человек, и какую сумму он сможет потратить. Также, многое зависит от вида доверенности:

  • Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;
  • Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
  • Доверенность с правом передоверения. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.

А теперь, касаемо того какие пункты должна в себя включать доверенность на приобретение недвижимости:

  1. Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
  2. Место составления и оформления бумаги.
  3. Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:
  • ФИО;
  • Место и дата рождения;
  • Номер и серия паспорта;
  • Где и когда паспорт был выдан;
  • Адрес государственной регистрации.
  1. Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
  2. Срок действия бумаги.
  3. Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

К ошибкам и опечаткам, если они не касаются информации из паспорта сторон, относятся нормально. Если в тексте были такие найдены, то переоформлять документ необязательно, ведь его юридическая сила не будет потеряна из-за запятой, поставленной не в том месте.

Заверка доверенности у нотариуса

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Некоторые доверенности можно вообще писать от руки или напечатать текст на компьютере, не используя специальных форм и бланков, как это необходимо делать при подписании генеральной доверенности. Но это можно понять, ведь генеральная доверенность дает значительно больше полномочий, чем стандартный образец документов. Благодаря ей практически все права владельца переходят доверенному лицу.

Кроме того, бумага подписывается в присутствии доверителя, который должен поставить свою подпись вместе с нотариусом. Но что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу? Ничего страшного, ведь в 2017 году правом частично исполнять роль нотариуса обладают следующие лица:

  • Командир части, если представитель или его родственники имеют отношение к военной службе;
  • Начальник тюрьмы или любого другого исправительного заведения, где доверитель отбывает наказание;
  • Глава лечебного заведения, если доверитель проходит лечение, и по ряду причин не может выполнять свои функции как покупателя;
  • Капитан судна если доверителем выступает моряк, отправляющийся в плавание, и по этой причине не сможет самостоятельно участвовать в работе;
  • Если доверитель живет в другой стране, то заменить нотариуса может консул или посол;
  • Чтобы заменить человека, заинтересованного в качестве приобретаемого имущества, можно обратиться за помощью к главе административно-управленческого сектора. Но это сработает, если в районе нет нотариуса.

Когда покупка недействительна

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело.

Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной.

Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:

  • При составлении документа доверенности, не было указаны дата и срок действия документа. А при таких обстоятельствах данная бумажка не может иметь юридической силы, так как нет возможности проконтролировать, не вышел ли срок её действия;
  • Если вписывая паспортные данные какой-то из сторон, были допущены ошибки. Пример: неправильно указанная фамилия, имя или дата рождения;
  • Если доверенность по каким-то причинам использовалась после того как истек срок её действия. Например, доверенный попросту не успел узнать о том, что доверитель отозвал доверенность, а значит, его полномочия прекращены. Естественно, сделка купли/продажи, заключенная уже после того, как документ перестал действовать, тоже не может считаться законной. Причин, почему документ не действует множество, но к основным относится следующее:
  1. Доверитель погиб. Конечно, обстоятельство трагическое, но закон говорит, что сделка совершенная после смерти доверителя не имеет юридической силы.
  2. Если доверитель отозвал доверенность.
  3. Если срок действия документа истек. Как правило, простые доверенности действуют около года, а генеральная – 3 года.

Также особенного внимания требует лицо, приобретающее недвижимость по договору долевого строительства. Дело в том, что недвижимости пока как бы и нет, так что, по сути, приходится покупать право участвовать в возведении дома с последующим получением в нем своей квартиры.

Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя :

Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично.

Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены.

От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.

Цель доверенности

Наиболее распространенными причинами, которые становятся основанием оформления доверенности на покупку квартиры, являются:

  • проживание покупателя в другом регионе;
  • ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
  • осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.

Обычно доверенность оформляется на близкого человека (родственника) либо риелтора.

Особенности со стороны покупателя

Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.

Разновидности

Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:

  • разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
  • специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).

Для исключения нарушений со стороны доверителя желательно указывать стоимость объекта и его адрес. Доверенность оформляется наряду с передоверием. Такой документ позволяет риелтору выдавать разовые доверенности. В ее содержание входят проведение регистрации и предоставление требуемого пакета документации.

Генеральная доверенность на покупку квартиры

Одним из видов доверенности, которая нужна для покупки жилой площади, является генеральная. Несмотря на отсутствие данного термина в законодательных актах, он применяется даже нотариусами, использующими его в виде заглавия бланка.

Такой вид доверенности является документом, который предоставляет тому или иному лицу право осуществлять любые действия, предназначенные для распоряжения определенным имуществом. Часто получение ее производится при продаже квартиры и для ее покупки.

При ипотеке

При приобретении недвижимости в ипотеку важно указать в доверенности, что уполномоченное лицо имеет право распоряжаться ипотечными средствами с конкретной целью – для оплаты госпошлины, передачи суммы по соглашению, регистрации объекта и т.п.

Образец доверенности на покупку квартиры представлен ниже.

При долевом строительстве

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.

Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

От супруга

Во время оформления доверенности на покупку квартиры на мужа или жену нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает заключение брака. Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги – это близкие родственники.

При использовании материнского капитала

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности рассмотрим далее.

Имеются такие исключения, когда оформление генеральной доверенности становится возможным вне нотариальной конторы, но при этом документ обладает той же силой, что и заверенный и оформленный нотариусом.

Российское законодательство наделило определенные категории уполномоченных граждан нотариальными возможностями неслучайно.

Бывает, что люди в силу влияния различных обстоятельств не могут напрямую обратиться к нотариусу, поэтому в законе для них имеются исключения. К ним относятся:

  • командир военной части для ее работников, военнослужащих и их семей, жителей гарнизонов закрытого типа;
  • начальник медицинского учреждения, если военнослужащий находится на лечении;
  • капитан судна во время плавания для моряков;
  • начальник исправительного учреждения для арестантов;
  • консул или посол для граждан, пребывающих за границей;
  • при отсутствии на территории муниципального населенного пункта – глава администрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца – довольно распространенная ситуация.

Что указывается в доверенности?

В документе должны быть обязательно прописаны:

  • дата и место составления;
  • данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
  • действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
  • период действия документа;
  • при необходимости – право передоверия.

В каком случае документ является недействительным?

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

  • нет даты оформления;
  • окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
  • доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
  • в случае смерти доверителя.

Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно.

Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки.

При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии.

Ведь риски при покупке квартиры по доверенности все же имеются.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

Ориентировочная стоимость

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя.

Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена.

Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

Образец

ДОВЕРЕННОСТЬ

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо­ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите­т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере­ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо­верены иным лицам).

Доверитель_________

При покупке квартиры по доверенности документы должны быть тщательно проверены. Важно читать текст договора очень внимательно перед тем, как его подписать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: