Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Содержание
  1. Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа
  2. Когда и как составляется?
  3. Структура и содержание
  4. Название документа
  5. Реквизиты сторон
  6. Суть вносимых изменений
  7. Подписи сторон
  8. Правила составления и регистрации
  9. Доп соглашение к договору аренды земли сх назначения
  10. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  11. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  12. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
  13. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  14. Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк
  15. Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли
  16. Учетный номер
  17. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка образец
  18. Доп соглашение к договору аренды зем участка образец
  19. Дополнительное соглашение на аренду земельного участка — Адвокат
  20. Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли
  21. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  22.  
  23. Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка
  24. Учетный номер
  25. Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк
  26. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  27. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка образец
  28. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка
  29. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  30. Как составляется документ
  31. Вводную часть
  32. Содержательную часть
  33. Завершающую часть

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Когда и как составляется?

За такой срок могут произойти различные события в жизни как арендатора, так и собственника имущества, в связи с чем может понадобиться изменение некоторых условий документа.

Как правила, наиболее частый пункт, который периодически пересматривают стороны — это цена сделки.

Это связано с ежегодными инфляционными процессами в стране и ростом рыночной стоимости земельных участков, что должно соответствующим образом отображаться и на стоимости аренды.

Однако изменяться может не только цена, но и многие другие условия, например:

  • сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
  • юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
  • площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
  • адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
  • цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
  • порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Структура и содержание

Утвержденной формы дополнительного соглашения в законодательстве не существует, поэтому в зависимости от конкретной ситуации оно может быть составлено по-разному.

Однако его примерная структура выглядит следующим образом:

Название документа

Кроме самого названия, обязательно нужно указать номер и дату подписания договора, к которому он составляется.

Реквизиты сторон

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют. Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Суть вносимых изменений

В этой части обязательно указывается ссылка на соответствующий пункт договора, который подлежит изменению, а также вносится новое условие. По желанию сторон они также могут полностью отменить действие каких-либо положений договора или внести в него новые условия.

Подписи сторон

В конце соглашения ставятся фамилии и инициалы участников сделки, а также их подписи. Юридические лица также должны проставить свои печати.

Составление дополнительного соглашения в большинстве случаев не составляет особого труда и не вызывает сложностей, поэтому сделать это можно и без привлечения юриста.

Правила составления и регистрации

В законодательстве не установлено отдельных правил или требований, в соответствии с которыми должно быть составлено дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора аренды. В частности, в ст.

425 ГК РФ установлено, что этот документ оформляется так же, как и сам этот договор, то есть в простой письменной форме.

То же самое касается и обязательного нотариального удостоверения — в данной ситуации оно не требуется.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • копия свидетельства о регистрации юрлица;
  • копии учредительных документов;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка;
  • нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
  • несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

После окончания этого срока соглашение вступает в законную юридическую силу, и дальнейшее взаимодействие сторон происходит уже на основании новых условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Доп соглашение к договору аренды земли сх назначения

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Вся информация есть в этой статье! Инструкция по написанию При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

  1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
  2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
  3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Например:

  1. Изменить пункт и изложить его в следующей редакции: .
  2. Данное дополнительное соглашение к Договору № вступает в силу с момента его подписания участниками.
  3. Остальные пункты оставить без изменения.
  4. В завершении указываются реквизиты участников.
  5. Ставятся подписи.

Арендодатель обязан:а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

ДОГОВОРаренды земель сельскохозяйственного назначения г. « » г.

,(наименование организации)именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ,(устава, положения, доверенности)и ,(наименование организации)именуемый далее «Арендатор», в лице ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ,(устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью га, согласно прилагаемой экспликации земель, для целей.(указания цели)1.2.
Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его регистрации в .(наименование регистрирующего органа) 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА2.1.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Важно

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре. Основанием для расторжения может быть, например, не внесение арендной платы, нецелевое использование земли, неправильное использование земли, в следствие чего ухудшение качества плодородного слоя.
Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Конструктор документов Приложения для договоров Соглашения, протоколы Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка требуется в том случае, если изменились существенные условия сделки. Документ должен ссылаться на уже заключенный договор и содержать ряд обновленных положений, согласованных сторонами и не противоречащих ГК РФ.
Условия сделки необходимо скорректировать, если изменились:

  • размер арендной платы;
  • сторона соглашения (при смене собственника путем продажи, дарения, передачи по наследству объекта);
  • юридический адрес владельца или арендатора;
  • границы и площадь участка;
  • особенности расчета арендного платежа.

На этой странице вы можете самостоятельно составить и скачать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Внимание

Договора по соглашению Сторон.За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения: 1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3). 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Арендатор 9.

Плату за аренду земельного участка можно пересматривать только раз за год, не чаще. Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади.

Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время. Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке. Расторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.
Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите. Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Этот статус в полной мере обеспечивает существование товарного производства, что дает продуктовую безопасность страны. Кроме того, перевод таких земель в другую категорию имеет особый порядок.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения. Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно скачать здесь.

: Как правильно составить договор аренды земельного участка? В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка. Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Это быстро и бесплатно!

  • Причины для составления и разница между документами
  • Инструкция по написанию
  • Правила регистрации

Причины для составления и разница между документами ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе.

Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов. Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества. Предмет договора Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства.

Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию. Нужно обратить внимание на документы собственника, ведь, согласно п.1 ст.

9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земля для заключения договора аренды должна обязательно пройти государственный кадастровый учет. То есть, у участка должен быть кадастровый номер.

Арендатором;б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.4.2.

/ Таможенное право / Доп соглашение к договору аренды зем участка образец

Правила регистрации Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

Совет!

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е.

в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

  • удостоверение личности (паспорт) для физического лица;
  • учредительные документы для организаций;
  • выписка из реестра юрлиц;
  • документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия;
  • финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины;
  • кадастровый план земельной территории;
  • 4 экземпляра документа.

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

  1. Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Внимание

Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. Не всегда существует возможность перезаключить соглашение.

В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения. Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.

Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

  1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
  2. Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

  • Окончание срока действия соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
  • Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:
  • срок аренды – продлевается или сокращается;
  • её стоимость – отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли;
  • сторона договоренности – передача прав собственности третьему лицу;
  • площадь и границы территории – влияют на размер арендной платы;
  • адрес земельного надела – возможно переименование населенного пункта, улицы;
  • принцип расчета арендной выплаты – в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Градостроительно-земельной комиссией города Москвы)». 1.3. Приложение к Договору аренды земельного участка от № по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения № 1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от № .
1.4.

Дополнить раздел 4 «Особые условия договора» договора аренды земельного участка от № пунктами следующего содержания: — Арендатор в срок до обязуется осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли

Приложение 32 к приказу от « » 2012г. № Дополнительного соглашения № М — — / от « » 201 г. К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от № М- — г. Москва Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице (должность, Ф.

И.О.), действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы и доверенности от № с одной стороны, и (наименование юридического лица) (Ф. И.О.), действующего на основании Устава, (либо Ф. И.О.

физического лица), именуемое в дальнейшем «

Учетный номер

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию.

— Арендная плата по договору аренды земельного участка от № после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме % от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП) и %* от стоимости земельного участка (рыночной/кадастровой стоимости в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы -ПП (в редакции постановления Правительства Москвы -ПП) за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, что составляет руб.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка образец

Изложить п.1.1 Договора аренды земельного участка от № в следующей редакции: «1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью кв.

м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер, имеющий адресный ориентир: , предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) (наименование объекта указывается в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащимся в градостроительном плане земельного участка и решением

Градостроительно-земельной комиссии города Москвы). 1.2. Изложить п.2.1 Договора аренды земельного участка от № в следующей редакции: «2.1.

Это быстро и бесплатно!

  • Причины для составления и разница между документами
  • Инструкция по написанию
  • Правила регистрации

Причины для составления и разница между документами ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе.

Важно

Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов. Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е.

Доп соглашение к договору аренды зем участка образец

За последние два года срока действия договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в размере % от кадастровой стоимости земельного участка (в размере двойной ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП).

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере % от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП)». 2.

Дополнительное соглашение на аренду земельного участка — Адвокат

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Это быстро и бесплатно!

  • Причины для составления и разница между документами
  • Инструкция по написанию
  • Правила регистрации

Причины для составления и разница между документами ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе. Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов.

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений. Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор.

Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е.

Приложение 32 к приказу от « » 2012г. № Дополнительного соглашения № М — — / от « » 201 г.
И.О.), действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы и доверенности от № с одной стороны, и (наименование юридического лица) (Ф.

Важно

И.О.), действующего на основании Устава, (либо Ф. И.О.

физического лица), именуемое в дальнейшем «

Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от № ) и обращением Арендатора от № , распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от № : 1.1.

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли

Обязательными атрибутами дополнительного соглашения являются:

  • его порядковый номер;
  • город, где оно заключается;
  • дата подписания.

Образец договора аренды земли: Принцип дополнительного соглашения Основная суть дополнительного соглашения заключается в том, что оно не приводит к изменению основного договорного документа, а только лишь корректирует некоторые его положения, поправки в которые необходимо внести.

Законодательные нормы не предписывают каких-либо требований, обязательных для соблюдения при заключении дополнительного соглашения.

В Гражданском кодексе (ст.425) и земельном праве (ст.22) говорится только о том, что оформление дополнительного соглашения осуществляется аналогично договору.
Статья 425. Действие договора Статья 22.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

В нём также должны быть вводная, основная и заключительная части. Образец дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка можно найти в сети.

В вводной части документа указываются личные либо официальные регистрационные сведения о каждой стороне.

Внимание

При участие в сделке юридического лица помимо наименования организации указывается уполномоченный представитель, а также ссылка на документ, подтверждающий правомерность действия данного лица.

Скачать бланк договора аренды земельного участка В 1-м разделе дополнительного соглашения также упоминается его предмет, то есть приводится ссылка на основное соглашение об аренде земельного участка (указывается номер/дата).

В основном разделе раскрывается суть вносимых договор изменений.

 

Регистрационные действия в отношении дополнительного соглашения осуществляются таким же образом, как и при регистрации основного договора, то есть в территориальный уполномоченный орган подаются ксерокопии документов в соответствии со следующим перечнем:

  • паспорт физлица либо учредительная документации фирмы;
  • выдержка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия действующего от имени организации лица;
  • квиток об уплате пошлины (стоимость услуги в 2018 году – 200 руб.);
  • кадастровый паспорт;
  • дополнительное соглашение в 4-х экземплярах.

Переданные документы рассматриваются Росреестром на протяжении месяца.

Вступление дополнительного соглашения в силу происходит только после регистрации документа, так как именно в результате данной процедуры договорные отношения приобретают законный статус.

Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

  1. Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности.
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Учетный номер

Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.
Не всегда существует возможность перезаключить соглашение.

В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих. Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

  1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
  2. Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

За последние два года срока действия договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в размере % от кадастровой стоимости земельного участка (в размере двойной ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП).

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере % от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП)». 2.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор.

То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части.

Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка образец

Обязательные условия и атрибуты образца В большинстве случаев поправки в соглашение об аренде земли вносятся либо при изменении срока действия соглашения (когда необходимо его продление), либо при изменении стоимости аренды (которая зачастую имеет тенденцию на повышение, но в некоторых случаях возможно понижение).

Требования законодательства устанавливают, что дополнительное соглашение должно заключаться теми же сторонами, которые подписывали основной договор.

Если одна из сторон является юридическим лицом, то подписантом дополнительного соглашения может выступать любое лицо, которому были предоставлены соответствующие полномочия от имени организации.

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка

Важные нюансы сделки При заключении дополнительного соглашения необходимо учесть следующие моменты:

  • Изменения могут вноситься только после достижения обоюдного согласия участников сделки.
  • В случае если стороны, которые подписывали основной договор, не могут прийти к договорённости по поводу новых условий, тогда инициатору внесения поправок имеет смысл рассмотреть возможность обращения в суд.
  • В соответствии с действующим законодательством составление дополнительного соглашения в одностороннем порядке не допускается.
  • Возможно внесение фундаментальных изменений по части:
  • Если основной договор подлежал регистрации в госорганах, значит, таким же образом должен быть зарегистрировано и дополнительное соглашение.

Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Когда сделка официально подтверждается и договор аренды участка земли начинает действовать, может возникнуть необходимость поменять его условия.

При этом желание таких изменений может возникнуть как у обеих сторон, так и только у одного участника. Инициатор выступает с предложением об изменениях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ – дополнительное соглашение.

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ – протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Обычно речь идёт об изменениях таких условий договора:

  • Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
  • Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
  • Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
  • Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
  • Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
  • Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Порядок, способ и время расчёта платежа за аренду (варианты тут могут быть такие – установка платежа в твёрдой сумме, в доле от продукции или в процентах от прибыли, которую приносит участок).

Как составляется документ

Договор может оказаться пролонгирован на какое-либо время, сокращён до нужного времени или быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Согласно действующему законодательству сейчас нет точной формы дополнительного соглашения. Обычно его самостоятельно составляет сторона, которая хочет внести изменения в исходный договор. Тем не менее, если подобных изменений слишком много или меняются важные пункты договора, можно прибегнуть к юридической помощи.

Некие общие правила всё-таки есть. Для корректного приготовления документа по закону важно придерживаться таких требований. Согласно 425 статье ГК РФ дополнительное соглашение нужно составлять по той же форме, что и договор и включать в себя оно должно следующее:

Вводную часть

  • Наименование документа;
  • Где он составлен (обычно речь идёт про город);
  • Ссылку на договор, т. е. номер, где прилагается дополнительное соглашение;
  • Затем указываются стороны соглашения, т. е. правовой статус, ФИО и реквизиты сторон, так же, как и в основном договоре;
  • Сам предмет аренды, т. е. участок земли с названием и уникальными сведениями.

Содержательную часть

Там отмечаются номера пунктов договора, которые становятся недействительными или больше не действуют.

Завершающую часть

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы – по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

В случае, когда время действия основного договора аренды участка земли более 1 календарного года и договор уже прошёл регистрацию, то её должно пройти и дополнительное соглашение. Тогда оно начинает действовать лишь с момента регистрации и имеет законную силу как документ, определяющий отношения сторон и регулирующий возникающие между ними вопросы.31

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: