Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Содержание
  1. Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?
  2. Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?
  3. О возможных формах и содержании
  4. Что требуется для госрегистрации документа?
  5. Как составить дополнительное соглашение: правила и образец
  6. О дополнительных возможностях
  7. Можно ли составлять такое соглашение без договора?
  8. Соглашения по задаткам
  9. Продление сроков аренды
  10. Если меняется арендная плата
  11. Особенности аренды нежилого помещения
  12. Ещё об арендной плате
  13. Обязанности с правами
  14. Заключение
  15. Образец дополнительного соглашения к договору об изменении адреса помещения
  16. Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений
  17. Образец дополнительного соглашения к договору об изменении реквизитов
  18. Дополнительное соглашение о смене адреса
  19. Образец соглашения при смене арендодателя
  20. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
  21. Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк
  22. Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора
  23. Дополнительное соглашение к договору аренды: образец
  24. Что включается в содержание
  25. Как выглядит структура документа
  26. Рекомендации по оформлению
  27. Нужно ли регистрировать уточнение
  28. Дополнительное соглашение к договору аренды в 2018 — образец, о продлении срока, повышении платы, изменение предмета
  29. Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды
  30. Изменение предмета
  31. Повышение платы
  32. Особенности составления и образец дополнительного соглашения к договору аренды
  33. Когда нужно дополнительное соглашение?
  34. Виды дополнительных соглашений к арендным договорам
  35. Как составляется соглашение к договору?
  36. О форме и необходимости регистрации дополнительных соглашений
  37. На что обратить внимание при заключении соглашений?

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию. Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

  1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
  3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  • Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  • Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

  • Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  • Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
  • Документов по нанимателям и наймодателям.
  • Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой? Перечень необходимых документов — в данной статье.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов. Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период. Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности. Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны. В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение. Это касается и нежилых объектов.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Образец дополнительного соглашения к договору об изменении адреса помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № Договора № от « » 2012 г. 4. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 5.

Подписи сторон: Исполнитель: М.П. Заказчик М.П. Скачать в формате WORD 4.docx По всем юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированным юристам по тел. – 8 (919) 722-05-32Юридическая помощь www.mashenkof.ru — качественные услуги за разумную цену.

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № (далее – Соглашение), о нижеследующем: 1. П.

договора изменить и изложить в следующей редакции: «Стоимость работ (услуг) определяется на основании « », и в соответствии с представленными Исполнителем счетами к договору составляет ( ), в том числе НДС 18% руб.
( Приложение № к договору).2.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора № от « » 2012 г.3. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № от « » 2012 г.4.

Внимание

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.5. Подписи сторон: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)СКАЧАТЬДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к договору № от « » 20 г.

г. « » 20 г. Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № 1 (далее – Соглашение), о нижеследующем: 1. Пункт договора изменить и изложить в следующей редакции «Настоящий договор заключен на срок с « » 2012 г.
по « » 2013 г. и вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон».2.

Важно

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора № от « » 2012 г.3. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № от « » 2012 г..4.

Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.5. Подписи сторон: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСАСКАЧАТЬДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к договору № от « » 20 г.
г. « » 20 г.

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Стороны договорились: 1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. д.

Образец дополнительного соглашения к договору об изменении реквизитов

Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № (далее – Соглашение), о нижеследующем: 1.

В связи с изменением юридического адреса «Заказчика», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от № (Приложение № 1 к Соглашению), внести изменения в Раздел «Адреса и банковские реквизиты сторон» Договора № от « » 2012 г., в части «Заказчик», и считать юридическим адресом: 2.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора № от « » 2012 г.3. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № Договора № от « » 2012 г.4.

Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.5. Подписи сторон: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИСКАЧАТЬДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к договору № от « » 20 г.
г. « » 20 г.

Дополнительное соглашение о смене адреса

Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение № (далее – Соглашение), о нижеследующем: 1.

В связи со сменой Генерального директора, что подтверждается (выпиской из ЕГРЮЛ) Приложение № 1 к настоящему соглашению, внести изменения в преамбулу договора № от г. и считать Генеральным директором .2. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора № от г.3. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № от г.4. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.5.

Подписи сторон: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИСКАЧАТЬДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к Договору № от « » 20 г. г. « » 20 г.

Заказчик», в лице , действующего на основании Устава, с одной стороны, и « », именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице , действующего на основании , с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

В связи с окончанием срока действия « » 201 года договора № от « » 201 года и фактическим потреблением продукции «Заказчиком» по факту, а именно: в количестве на общую сумму , «Стороны» пришли к взаимному соглашению о расторжении договора № от « » 201 года.2.

Настоящее дополнительно соглашение является неотъемлемой частью договора № от « » 201 года.3. С момента подписания настоящего дополнительного соглашения все обязательства «Сторон» по договору № от « » 201 года прекращаются.4.

Стороны претензий к друг другу не имеют.5.

Продавец, в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее Покупатель, в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем: 1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N от » » 2011 г.

с момента подписания соглашения сторонами.2.

При расторжении договора N прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: / М.П. Покупатель: / М.П. Соглашение об изменении условий поставки товара СКАЧАТЬ Об изменении условий договора поставки № от « » 201 г.. г. « » 201 г.

В связи со сменой Генерального директора, что подтверждается (выпиской из ЕГРЮЛ) Приложение № 1 к настоящему соглашению, внести изменения в преамбулу договора № от г. и считать Генеральным директором .2. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора № от г.3.

Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями договора № от г.4. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.5.

Подписи сторон: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИСКАЧАТЬДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к договору № от « » 20 г. г. « » 20 г. КАТЕГОРИИ СПОРОВ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № к договору № от « » 20 г. Скачать в формате WORD 4.docx г.

Москва « » 20 г. , в лице , действующего на основании , и , в лице , действующего на основании , с другой стороны, далее «Стороны», подписали настоящее дополнительное соглашение № (далее – Соглашение), о нижеследующем: 1.

В связи с изменением юридического адреса «Заказчика», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от № (Приложение № 1 к Соглашению), внести изменения в Раздел «Адреса и банковские реквизиты сторон» Договора № от « » 2012 г., в части «Заказчик», и считать юридическим адресом: 2.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора № от « » 2012 г. 3.

С момента исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств, предусмотренных п. 2 и 3 настоящего дополнительного соглашения, ЗАКАЗЧИК не будет иметь каких-либо материальных или моральных претензий к ИСПОЛНИТЕЛЮ, связанных с исполнением ДОГОВОРА.5. Настоящее Дополнительное соглашение:вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ.является неотъемлемой частью ДОГОВОРА.

составлено в двух экзеплярах, имещих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из СТОРОН. ПОДПИСИ СТОРОНИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКГенеральный директор Гражданин(ка)ООО » » / / МП Дополнительное соглашение, когда не выбрана вся продукция ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1к договору№ от « » 201 года г.

Образец соглашения при смене арендодателя

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме. Рекомендуется во всех случаях составлять доп.

соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года). Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа. Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Внимание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ РАЗДЕЛ ИЩЕТЕ ОПЫТНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО ЮРИСТА? ЗАДАЙТЕ НАМ ВАШ ВОПРОС! БЕСПЛАТНО ИЗУЧИМ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ,ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ, ПОСОВЕТУЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ. Формы документов / Гражданско-правовые договоры.

Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ? Нажмите на ссылку или напишите нам! СОГЛАШЕНИЕо смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
г. ЕкатеринбургХХ ХХХХ 2011 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХ РУВД г.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.
Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Важно Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).Пунктом 3 ст.

382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.

Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Чтобы скорректировать условия договоренности, сторонам вовсе не обязательно расторгнуть и заново оформить контракт. Для внесения корректировок допускается оформление дополнительного соглашения к договору аренды. При составлении документа руководствуются теми же самыми принципами, что и при оформлении аренды. В конце статьи можно скачать образец соглашения.

Что включается в содержание

Соглашение о продлении договора содержит реквизиты документа, к которому оно будет приложено. Среди прочего указывают дату подписания и присвоенный номер (при наличии).

Само содержание зависит от того, какие условия стороны планируют изменить.

  1. Когда нужно скорректировать один или несколько пунктов, используют формулировки: «пункт № … передать в следующей редакции» или «пункт № … признать недействительным».
  2. Когда требуется пролонгация, в письменном уточнении прописывается новый срок арендных отношений.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения мало отличается от аналогичного документа для жилого объекта. Однако если назначение постройки меняется, появляется совершенно иной перечень прав и обязанностей сторон. В такой ситуации многие решают составить новый договор, а не вносить множество уточнений.

Как выглядит структура документа

Дополнительное соглашение о продлении (или другой тип) выглядит следующим образом:

  • наименование бланка и присвоенный ему номер;
  • дата оформления и место;
  • данные собственника и арендатора;
  • основная часть, где перечислены вводимые изменения;
  • дата, с наступления которой новые условия вступят в силу;
  • дополнительные сведения (среди прочего здесь можно указать количество экземпляров бланка);
  • подписи собственника и арендатора.

В большинстве случаев форма заполняется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Иногда в арендных отношениях могут быть задействованы третьи лица. Тогда количество экземпляров готовится по одному для каждой стороны.

Важно! Все имена, адреса, сроки указываются в дополнительном соглашении в том же формате, что и в первичном договоре на арендуемый объект.

При составлении уточнения стоит обратить внимание на положения закона № 44-ФЗ. В тексте бывает целесообразно указать причины внесения изменений в первичный документ. Запрещается сдавать бланк с исправлениями. Не принимаются даже поправки с отметкой «исправленному верить».

Рекомендации по оформлению

Письменное уточнение к договору должно соответствовать ему по структуре и формату данных. При обнаружении несоответствий оно будет считаться недействительным, поэтому к оформлению следует подойти внимательно.

Посредством заключения дополнительного соглашения можно изменить содержание пунктов, добавить новые или исключить уже имеющиеся. Важно следить, чтобы формулировки были четкими и однозначными. В таком случае будет невозможно неверно истолковать содержание.

Соглашение о расторжении договора аренды образец отражает следующие требования:

  1. Соответствие уточнения первичному договору.
  2. Согласие всех сторон сделки на изменение условий.
  3. Использование простых и понятных формулировок.

Важно! Если здание во владении нескольких собственников, согласие должно быть получено от каждого из них.

Уточнение соответствует первичному бланку еще в двух аспектах. Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать в конце статьи. Если было получено нотариальное заверение, то и приложение к документу потребуется заверить у нотариуса. Это же правило распространяется и на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

Нужно ли регистрировать уточнение

Многие приложения к документам начинают действовать после прохождения регистрации  в Росреестре. Однако не все дополнительные соглашения подлежат этой процедуре. В число исключений входят:

  • уточнения к договорам, срок действия которых менее одного года;
  • уточнения, касающиеся арендной платы, если в первичном договоре предусматривалось ее изменение раз год в связи с инфляцией;
  • уточнения, касающиеся банковских реквизитов одного из участников сделки.

Если бланк не входит в перечень исключений, потребуется регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. Для этого нужно подготовить в Росреестр следующий перечень документов:

  1. Дополнительное соглашение в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и плюс лист для Росреестра).
  2. Документ, фиксирующий оплату госпошлины. Для физических лиц это квитанция, для юридических – платежное поручение.

Важно! Госпошлина оплачивается заявителем.

Если в Росреестр подает заявление представитель, ему нужно предъявить нотариальную доверенность и ее копию. Организациям дополнительно потребуется копия уведомления от Росреестра о представлении учредительных документов и приказ, подтверждающий полномочия руководителя. Не будет лишней свежая выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Грамотно оформленное и прошедшее необходимую регистрацию дополнительное соглашение зафиксирует поправки в основном контракте и избавит от необходимости заново оформлять договор.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2018 — образец, о продлении срока, повышении платы, изменение предмета

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Если стороны заключили договор аренды жилого или нежилого помещения, им следует помнить, что ГК РФ (далее – Кодекс) позволяет вносить изменения в изначально заключенную сделку посредством дополнительного соглашения.

На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия. Рассмотрим далее, как заключить доп. соглашение к договору аренды и что это даст.

Дополнительным соглашением признается договор, вносящий определенные изменения в изначально заключенный – в данном случае, арендный контракт.

Стороны могут отразить в дополнительном соглашении:

  • новые положения и условия, которых не было в изначальном контракте;
  • сведения об исключении действующих условий;
  • или об изменении пунктов договора полностью или только в части.

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

  • замена какой-либо из сторон договора;
  • срок действия сделки;
  • площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
  • размер арендных платежей;
  • условия внесения оплаты;
  • порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
  • правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
  • условие о выкупе объекта аренды и др.

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Совет!

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.

Если бы контрагенты могли предугадать такие обстоятельства, контракт бы не был заключен вовсе, или заключен на значительно других условиях.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  • прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  • при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.

На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.

Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.

Пример условия основного договора:

4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.

Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).

Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа.

Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  • предмет контракта;
  • условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  • все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  • его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды

Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст. 610 Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).

Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию?

По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно. Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков. Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.

Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.

Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.

Изменение предмета

Каких-либо законодательных ограничений на изменение предмета договора посредством заключения доп. соглашения не установлено. Однако юридически более грамотным будет расторгнуть предыдущий контракт и заключить новый на измененных условиях.

В противном случае, в текст доп. соглашения придется включать положения об изменении практически всех пунктов старого договора – срок аренды, размер арендных платежей, порядок пользования имуществом, условие о выкупе и др., что выглядит не слишком целесообразным.

Повышение платы

Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.

При составлении документа нужно учитывать некоторые законодательные положения:

 если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч. 3 ст. 614 Кодекса  размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год
 иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре  например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца
 закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону  то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ее

Итак, посредством доп. соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор.

При этом такие изменения могут касаться как сроков аренды, размера арендных платежей или правила о выкупе, так и предмета договора. Доп. соглашение нужно заключать в той же форме, что и основной контракт, если в последнем не содержится иного условия.

Про уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Особенности составления и образец дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец, реквизиты, структура

Жилищное право > Аренда > Особенности составления и образец дополнительного соглашения к договору аренды

Заключая договор, стороны соглашаются на определенные в нем условия. Однако, в процессе его реализации могут происходить изменения в отношениях сторон, предмете сделки и других обстоятельствах.

Это вовсе не означает, что договор должен прекратить свое действие. В большинстве случаев просто встает необходимость внесения соответствующих поправок в подписанный сторонами документ.

Особенности и образец дополнительного соглашения к договору аренды, рассмотрим в данной статье.

Когда нужно дополнительное соглашение?

Любые изменения, дополнения или продления сроков действия условий письменного договора оформляются также письменно путем подписания сторонами дополнительных соглашений. Фото № 1

Стороны не только свободны в заключении любых договоров на согласованных ими условиях, но и вправе изменять и прекращать их по своему желанию. Это может быть обоюдное стремление обоих участников сделки, либо желание лишь одной стороны.

В случае, когда другая сторона не хочет менять положения заключенного договора, можно решить этот вопрос в судебном порядке.

Если обе стороны согласны на внесение поправок в действующий договор, они делают это с помощью дополнительного соглашения. Таким соглашением они могут изменять, дополнять, прекращать имеющиеся условия договора, вносить новые положения.

Поскольку поправки обычно касаются лишь некоторых положений договора, то переделывать его полностью, составлять новый документ не имеет смысла. Арендные отношения не являются исключением, и также могут потребовать закрепления определенных изменений. На практике нередко встречаются случаи изменения площади арендуемых объектов, размера оплаты, срока аренды.

При смене собственника переданного в аренду имущества также заключаются дополнительные соглашения. Таким документом стороны также вправе прекратить действие отдельных положений или договора в целом.

Виды дополнительных соглашений к арендным договорам

Какие существуют виды дополнительных соглашений? Фото № 2

Необходимость внесения поправок в действующие договоры может быть обусловлена различными причинами. Исходя из этого, все дополнительные соглашения можно подразделить на следующие виды:

  • изменяющие условия заключенного договора;
  • дополняющие новыми положениями;
  • прекращающие договор или действие его отдельных пунктов.

Стороны по своему усмотрению могут менять уже согласованные ими положения о площади арендуемого имущества, размере платы за его пользование, порядке и сроках ее внесения, сроке самого договора. Что касается арендных отношений, то стороны часто с помощью дополнительных соглашений продлевают срок действия аренды.

Внесение новых условий в действующий договор законом также не воспрещается. Они могут дополнять установленные договором положения, включать в него дополнительные пункты. Стороны также вправе прекращать досрочно действие заключенного договора по своему совместному решению. В некоторых случаях требуется прекращение лишь отдельных его пунктов.

С момента подписания соглашения они перестают действовать и применяться сторонами сделки.

Как составляется соглашение к договору?

Гражданским законодательством единого образца дополнительных соглашений к договорам не установлено. Исходя из цели, которую преследуют при его заключении, в юридической практике сформировались определенные требования к их содержанию.

Соглашение должно указывать на стороны (их наименование, реквизиты, полномочия), его заключающие, наименование самого документа, дату, место его подписания. В основном тексте документа необходима ссылка на основной договор и указание на вносимые изменения (дополнения).

Если соглашением меняются положения договора, то обычно указывается их новая редакция. Для новых пунктов пишется их полное содержание и нумерация. При прекращении отношений полностью, стороны указывают на данный факт. Если недействующим признается отдельный пункт, то пишется, какой именно. Нередко в соглашении содержится фраза о том, что оно является неотъемлемой частью самого договора.

В конце документа представители сторон ставят свои подписи, при наличии — печати. Он является неотъемлемой частью заключенного ранее договора, поэтому подшивается или просто прикладывается к нему.

О форме и необходимости регистрации дополнительных соглашений

Поскольку стороны заключают соглашения в дополнение к договору, они должны следовать его форме. Арендные отношения закрепляются обычно единым письменным документом. Поэтому и дополнения к нему составляются письменно. Законом не предусматривается для таких договоров обязательного удостоверения у нотариуса.

Однако, если по желанию сторон договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительное соглашение требует того же. Такой же принцип действует и в отношении необходимости регистрации соглашений.

При регистрации самого договора, требуется прохождение данной процедуры и для дополняющих (изменяющих) его документов. Обязательно должны регистрироваться договоры аренды нежилых помещений при сроке равном году или превышающем его.

При несоблюдении правила о форме соглашений, наступают неблагоприятные для сторон последствия. Такой документ не будет считаться действующим.

На что обратить внимание при заключении соглашений?

Особые моменты, которые прописываются в дополнительных соглашениях. Фото № 3

Исходя из названия самого соглашения понятно, что оно лишь в определенной части дополняет (изменяет) условия договоров. Исключением является только полное прекращение договора в досрочном порядке. Поэтому, если стороны намереваются внести много поправок, существенно меняющих само обязательство, дополнительное соглашение не подойдет.

В таких случаях целесообразнее прибегнуть к заключению нового договора или новации. Для действительности вносимых поправок важно соблюдать требование о форме соглашений. Если в договоре содержатся условия о праве арендодателей самостоятельно менять плату и порядок ее внесения, автоматическом его продлении, то дополнительные соглашения не нужны.

Мнение юриста-эксперта:

При изменении условий договора или выявлении дополнительных обстоятельств у сторон возникает потребность заключать дополнительное соглашение.

Совет!

Такое соглашение должно быть составлено в таком же варианте, как и основной договор, то есть стороны должны быть описаны как в договоре аренды.

В дополнительном документе обязательно должна быть ссылка на первоначальный договор.

В случае, если ранее заключенный договор удостоверялся в регистрирующем органе, то дополнительный документ регистрируется аналогично основному договору.

Потребность в удостоверении может быть связана с различными факторами.

В соответствии с гражданским законодательством стороны имеют право пересматривать размер арендной стоимости не чаще чем раз в году. Могут измениться и иные условия.

Например, стороны могут пересмотреть порядок оплаты коммунальных платежей, возможность проведения ремонтных работ или банально изменились реквизиты любой из сторон.

Так же, как и основной договор, соглашение о дополнительных условиях должно быть подписано не менее чем в двух одинаковых экземплярах. Для регистрации дополнительного соглашения необходимо обратиться со всеми подлинниками в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Любой заключенный договор его стороны могут изменять, дополнять и прекращать. Делается это при их обоюдном согласии в форме письменного дополнительного соглашения. Оно должно отражать суть изменений (дополнений) и следовать форме самого договора.

О договорах аренды нежилых помещений и дополнительных соглашениях к ним вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

08 Мар 2017      kasjanenko         53      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: