Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Содержание
  1. Наследование земельного участка и дома: перечень документов
  2. Основные
  3. Дополнительные
  4. Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?
  5. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  6. Что можно получить
  7. Сроки
  8. Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  9. Для дома
  10. Для земельного участка
  11. Оформление дома, расположенном на СНТ
  12. Алгоритм действий
  13. Особенности и нюансы
  14. Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком
  15. Общие документы для получения наследства
  16. Документы на земельный участок
  17. Порядок получения документов для вступления в наследство
  18. Сроки и стоимость
  19. О документах для вступления в наследство на дом и земельный участок
  20. Какие документы понадобятся
  21. Основные документы
  22. Дополнительные документы
  23. Что такое свидетельство о праве на наследование земельного участка
  24. Какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю
  25. С чего начать
  26. Дополнительные бумаги
  27. Исключение из правил
  28. Документы для оспаривания

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Правовыми нормами определено, что для вступления в наследство недостаточно приступить к владению и физическому использованию объекта. Он гарантированно будет принадлежать наследнику только после ряда мероприятий, связанных с подготовкой и сбором документации с последующим предоставлением её нотариусу, который и займётся оформлением наследства.

Что можно получить

Имущество наследодателя после его смерти по закону или по завещанию переходит наследникам. Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.

Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • предметы обихода;
  • награды;
  • субъекты предпринимательской деятельности.

Сроки

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

При этом, обязательным условием является наличие подготовленного комплекта документов, являющихся основанием для инициации проведения мероприятия.

Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке. Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.

В такой ситуации у наследников могут возникнуть проблемы с возможность предоставления бумаг, обосновывающих причины небрежного отношения к своему потенциальному имуществу.

Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  • длительная командировка;
  • отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства;
  • не владение информацией о судьбе наследодателя;
  • личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов;
  • уход за лежачими больными.

Все причины должны быть документально подтверждены. Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю. В ситуации, когда невозможно доказать свою оплошность, можно потерять право на владение имуществом.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Для оперативного открытия наследственного дела, перед посещением нотариуса следует подготовить документы:

  • паспорт;
  • завещание, в случае если оно было составлено умершим;
  • подтверждающие факт наличия родственных уз между наследодателем и наследником;
  • об адресе проживания наследодателя до момента смерти;
  • письменные отказы других наследников в случае их наличия.

Без законодательно установленного стандартного набора документации, нотариус не сможет оформить наследство.

Однако, отдельные виды имуществ, такие как акции, вклады и недвижимость требуют дополнительного комплекта бумаг, касающихся непосредственно самого передаваемого в собственность объекта. Они должны подтверждать право собственности умершего на владение и пользование.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их ксерокопии, с которыми нужно явиться к нотариусу. Каждому претенденту на имущественное наследование следует иметь в наличии ксерокопированную версию документов, необходимых для открытия дела.

Для дома

Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:

  • подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • оценка объекта недвижимости;
  • выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.

Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.

Если она была оформлена в соответствии с решением суда, то в нотариальную контору нужно предоставить обосновывающий мероприятие документ. В случае, если техпаспорт на объект не был найден среди правоустанавливающей документации на недвижимость, то  возможно его оформить заново, заказав в Бюро технической инвентаризации. Ожидать паспорт придётся на протяжении двух недель.

Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.

Законодательно определены требования и правилам оформления документации. Она должна быть составлена в форме, согласно действующих правовых норм, идентифицирующих конкретные бумаги. Их заполнение должно быть компетентно и они не могут быть просроченными.

Для земельного участка

Оформление права собственности на дом имеет свои особенности, обусловленные расположением объекта недвижимости на земельном участке, который также подлежит перерегистрации.

Для реализации процедуры следует подготовить бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • оценку земли, отражающая её стоимость на момент смерти умершего;
  • документы, подтверждающие право собственности и её регистрацию в государственных органах;
  • справку о наличии или об отсутствии обременений, связанных с арестом земли по ряду причин;
  • документ, в историческом прошлом являющийся основанием для оформления свидетельства о праве собственности (Постановление, Распоряжение, Приказ Главы Администрации);
  • выписку из единого реестра или справку об отсутствии информационного внесения в базу данных.

Документом, подтверждающим право владения землёй,  может быть любой договор, свидетельствующий о факте передачи земельного участка в собственность.  Наследодатель также мог иметь свидетельство о собственности на землю или о пожизненном  владении с правом передачи по наследству.

Оформление дома, расположенном на СНТ

Документальные особенности объектов недвижимости, расположенных на земельных угодьях садоводческих некоммерческих товариществ заключаются в необходимости предоставлении справки, оформленной председателем правления организации об её наименовании и месторасположении с указанием юридического адреса.

Обязательно представление копии первых трёх листов Устава компании, заверенных её председателем.

Алгоритм действий

Мероприятие проводится в несколько этапов:

  1. Получение свидетельства о смерти. Для этого необходимо посетить ЗАГС и предоставить работникам организации паспорт умершего и медицинскую справку о констатации смерти.
  2. Посещение нотариуса, заверившего завещание.
  3. Оформление заявления с указанием  волеизъявления на принятие наследства. С образцом документа можно ознакомиться по ссылке. Документ предоставляется нотариальному работнику, наделённому правом совершать действия юридического характера. Выбор следует остановить на государственной нотариальной конторе, расположенной в районе наследуемого дома и земельного участка.
  4. Получение от нотариуса списка документов, которые необходимо подготовить.
  5. Подготовка документов. При первом посещении нотариуса следует взять с собой стандартный набор бумаг, а дополнительный их комплект можно донести по мере его подготовки.
  6. Получение у нотариуса свидетельства о праве наследования. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок выдаются отдельно в строго согласованный с нотариусом день.
  7. Внесение изменений в Росреестр, касающихся нового обладателя прав владения.

Первый визит к нотариусу, целью которого является открытие дела, должен быть запланирован не позднее шести месяцев с даты официальной регистрации смерти наследодателя, которая считается датой открытия наследства.

При этом нужно быть готовым посещать различные ведомства, органы и службы для оформления документации. Результатом работы нотариуса является оформленное свидетельство о праве наследования на дом и на земельный участок, на котором он расположен.

После получения свидетельства о праве наследования нужно не забыть пройти государственную регистрацию права собственности.

Особенности и нюансы

Каждый оформляемый нотариусом случай индивидуален. Для реализации процедуры могут потребоваться дополнительные бумаги, что особенно характерно для нестандартных  ситуаций.

Если в доме при жизни наследодателя была проведена перепланировка, и она впоследствии не была узаконена, то претендент на владение недвижимостью обязан перед вступлением в наследование оформить внесённые изменения в конструкцию дома.

Если на недвижимость претендуют несколько наследников,  то они вправе разделить дом в соответствии с оформленным дополнительным соглашением между ними и составлением технического заключения в присутствии специалиста архитектурно-строительной организации. Оформляя наследство, претендентам предоставляется уникальная возможность разделить жилое помещение и обустроить отдельные входы в него.

Если наследуемый объект небольшой площади и, в соответствии с законодательными нормами, не подлежит разделению, то преимущественное право унаследования имеет гражданин, проживающий  в этом доме и не имеющий другого жилья. Остальные претенденты имеют право на денежную компенсацию своей доли наследства.

После смерти гражданина, владеющего объектом наследования, необходимо подготовить соответствующие бумаги. Процедура может занять некоторое время. Однако нужно успеть в шестимесячный срок открыть дело о наследовании у нотариуса, уполномоченного заниматься оформлением наследства. Надёжнее прибегнуть к услугам государственных контор.

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Для оформления земельного участка и дома требуется собрать определенный комплект документов. В их числе документация, необходимая для открытия и ведения наследственного дела, а также перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Общие документы для получения наследства

Независимо от того, какая недвижимость передается по наследству для открытия наследственного дела, необходимо собрать:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.
  • паспорт наследника или свидетельство о рождении до 14 лет;
  • официальное свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
  • завещание или документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • справка, подтверждающая последнее место проживания наследника;
  • доверенность на представление интересов.

Указанные документы необходимо предоставить нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Документы на земельный участок

Оформить в наследство земельный участок можно, если он принадлежал наследодателю:

  • на правах собственности;
  • на правах пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, право распоряжения участком потребуется подтвердить документально и предоставить правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию.

Подтверждением права собственности могут выступать: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП (выданная после 2016 года), выписка из ЕГРН (выданная после 2017 года), либо постановление администрации муниципального образования о передаче участка в пожизненное пользование.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Желательно дополнительно приложить к указанным сведениям документы, которые послужили основанием для получения участка в собственность: например, договор купли-продажи, договор приватизации и пр.

Раньше в отношении земельного участка дополнительно требовались кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости и выписка из ЕГРП. Теперь вся информация объединена в выписке из ЕГРН. Она сможет подтвердить кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также отсутствие обременений на участок в виде залога и ареста.

Кадастровая стоимость участка требуется для расчета госпошлины, уплачиваемой нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Но также нотариус сможет ориентироваться на рыночную оценку стоимости. В таком случае дополнительно прилагается отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Совет!

Для участков из СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка, наименования садоводства, копия Устава СНТ, заверенная председателем.

Если на участке построен дом, то дополнительно предоставляется документация на него: включая технические сведения из БТИ, а также документы, подтверждающие собственность. Это может быть свидетельство или выписка из реестра недвижимости.

Порядок получения документов для вступления в наследство

Порядок сбора документов для открытия наследственного дела будет следующим:

  1. Наследник посещает ЗАГС для обмена паспорта покойного и выданной в медицинском учреждении справки о его смерти для получения свидетельства о смерти.
  2. Получить справку из паспортного стола, подтверждающую место последней регистрации наследодателя или выписку из домовой книги. В ней указывается дата снятия лица с регистрационного учета. Справка выдается бесплатно в день обращения.
  3. Найти документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем (если наследство распределяется по нормам закона). Если такие отсутствуют, то первоначально требуется сделать запрос в органах ЗАГСа на выдачу дубликата, либо пройти процедуру подтверждения родства в судебном порядке.
  4. Обратиться в администрацию муниципального образования для подготовки справки из архива, подтверждающей выделение участка в пользование (при необходимости).
  5. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и дом должны быть в личных вещах умершего. Если у наследника нет к ним доступа либо они утеряны, то можно обратиться к нотариусу и без них.
  6. Требуется заказать отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости у сертифицированных оценщиков, обладающих разрешениями на оказание данного вида услуг. Наследники могут обойтись и без данного отчета и расчет госпошлины будет вестись на основании кадастровой стоимости. Но последняя часто бывает необоснованно завышенной, что ведет к росту затрат на оформление наследства.

При первичном обращении к нотариусу за открытием наследственного дела можно обойтись только паспортом и свидетельством о смерти. Это нужно сделать в течение полугода после смерти наследодателя. Остальные сведения можно донести позднее по мере их получения.

Если у наследников нет документов, подтверждающих права собственности наследодателя на дом и земельные участки, то им требуется заказать выписку из ЕГРН. Но, согласно последним законодательным изменениям, нотариусы обязаны сами заказывать такую выписку и не вправе требовать ее от наследников.

На основании рассмотрения представленной документации нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, указывающее на ФИО наследника и положенную ему долю в собственности недвижимости.

Этот документ будет служить основанием для переоформления права собственности на участок и дом в пользу наследников в Росреестре. После прохождения процедуры по вступлению в права собственности на унаследованную недвижимость наследнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую его новый правовой статус. С этого момента он сможет распоряжаться участком и домом по своему усмотрению.

Сроки и стоимость

Подготовка документов для оформления наследства требует определенных временных и финансовых затрат. Они приведены в табличной форме.

Наименование документа Где оформить Сроки оформления Стоимость
Справка о последнем месте жительства наследодателя Паспортный стол В день обращения Бесплатно
Выписка из ЕГРН Росреестр До 5 рабочих дней 400 р. для физлиц
Выписка из архива, подтверждающая передачу участка земли Администрация Муниципального образования До 10 рабочих дней Бесплатно
Свидетельство о праве на наследство Нотариус Не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя 0,3% для ближайших родственников (не более 100 тыс.р.) и 0,6% – для всех остальных (но не более 1 млн.р.) + плата за технически-правовую работу, которая зависит от региона и нотариальной конторы – в среднем 3000-5000 р.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности наследника Росреестр Через 5 дней после подачи документов Госпошлина за оформление собственности на участок с/х назначения – 350 р., за участок ИЖС и дом на нем – 2000 р.
Отчет об оценке стоимости недвижимости Оценочная компания, состоящая в СРО Через 5-10 рабочих дней До 10 тыс.р.

Таким образом, в процессе оформления наследства на земельный участок и дом наследники должны подтвердить свои права на него, а также принадлежность недвижимости покойному.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

О документах для вступления в наследство на дом и земельный участок

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Вступать в наследство на практике оказывается не всегда просто, особенно для иностранных граждан. Именно поэтому стоит узнать, как без потерь времени и денег стать владельцем наследных дома/земельного участка. В первую очередь придётся прийти на приём в местную нотариальную контору, после — ещё в несколько госорганизаций.

Как оформить своё наследство на дом и землю, на дачу? Для каждой из них следует подготовить пакет документов и ни в коем случае нельзя пропустить 6-тимесячный срок, отсчитываемый со дня смерти наследодателя, иначе право может сгореть.

Какие документы понадобятся

Прежде, чем производить какие-либо действия с домом и землёй (в том числе перед сдачей в бессрочную аренду) следует начать процедуру. Для этого нужно заказать официальную справку у нотариального служащего.

Принцип его выбора должен быть территориальный. Это значит, что требуется выбрать специалиста по месту расположения наследуемого дома и земельного участка (если таковых слишком много, выбирают по первой букве фамилии — она должна совпадать с первой буквой фамилии умершего). При этом понадобятся следующие бумаги.

Как получить законное наследуемое имущество?

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • свидетельство смерти наследодателя;
  • документ, свидетельствующий о наличии родства заявителя с умершим;
  • справка, удостоверяющая снятие с учёта (выписку) человека из дома;
  • завещание, официально подтверждённое у нотариуса (нужно оформлять при жизни бывшего владельца дома и участка земли; в противном случае наследование земельного участка и дома происходит по закону);

Важно! Завещание должно содержать отметку о том, что никаких изменений и отмены данного документа не производилось.

  • подтверждающий личность документ (паспорт);
  • выписка из Единого госреестра о праве на недвижимость;
  • свидетельство о праве наследовать конкретные недвижимые объекты;
  • кадастровые справки, свидетельствующие о принадлежности земельного участка (в том числе кадастровый план);
  • налоговый документ, подтверждающий отсутствие налоговых долгов (требуется только, если предыдущему собственнику недвижимое имущество досталось в дар).Как нужно составлять завещание на дом?

Обратите внимание! Документы, указанные выше, должны предоставляться в подлинниках!

После получения подтверждающего наследство документа нужно оплатить пошлину в РБ. Сколько будет стоить, устанавливается в законодательном порядке российским правительством и имеет отличающийся размер для разных категорий наследников.

Основные документы

Документы для вступления в наследство на квартиру

Как оформить дом в собственность по наследству? Согласно Гражданскому кодексу РФ, а именно части третьей, главе пятой, в частности в статье 1153 ГК, принятие и реализация наследства происходит по свидетельству.

Для его получения обращаются к нотариусу. При подготовке такого обращения на первом этапе стоит проверить наличие таких документов: документ о смерти наследодателя, паспорт получателя и ИНН наследополучателя, документы, подтверждающие родство, право на дом/землю.

Обратите внимание! Подавать заявление нотариусу наследник может, пока не закончится шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Однако, даже после полугода ожидания есть возможность рассмотреть вопрос получения наследства, — в судебном порядке.

К основному списку следует причислить такие документы, как договор об отчуждении, а также справку о проживающих (зарегистрированных) на наследуемой жилой территории лицах, если такие имеются.

Пригодятся и справки из Росреестра, свидетельствующие об оценке объекта в денежном выражении (это необходимо для определения размера госпошлины, вносимой в казну государства при оформлении наследственного дома в собственность.

О земле потребуется предоставить справку.

Дополнительные документы

Согласно закону № 218_ФЗ от 13 июля 2015 года (статья № 49) не зависимо от того, по закону происходит наследование или по завещанию, нотариально заверенное право на наследование или документ, иным образом доказывающий (устанавливающий) право на собственность являются не обязательными к предоставлению (подпункт № 3). Это условие соблюдается, если оформляемые объекты недвижимости уже зарегистрированы в Едином реестре, — государственном официальном справочнике, включающем в себя информацию обо всех недвижимых объектах в РФ.

Внесение информации в Единый госреестр

Какие документы нужны для вступления в наследство

По статье № 50 того же закона (в пункте № 1.1) определяется, в каких случаях также будет затребован дополнительный документ. Если дом был под залогом, следует приложить справку о торгах и их результате (если такие уже были проведены для оплаты долгов залогодателя) либо документ, который свидетельствовал бы о судебной отмене аукциона.

Если же решение о вынужденной продаже недвижимого имущества принималось не по решению суда (п. 1.2), а по исполнительной надписи нотариуса, следует приложить договор, который позволил ему принять такое решение (например, ипотечный договор или закладную).

Факт свершившихся торгов позволяет также требовать договор о принятии дома покупателем и контракт, свидетельствующий об акте купле-продажи.

В статье № 49 указывается, что земельный участок, на котором находится жилое строение, также является объектом наследования.

В случае наличия каких-либо льгот, связанных с недвижимым имуществом или землёй, справки о них тоже вкладываются в собранный пакет документов.

Важно! При возникновении у нотариуса вопросов по поводу прав на рассматриваемое имущество и землю, им будут дополнительно запрошены документы, подтверждающие отсутствие ареста или запрета на пользование.

Что такое свидетельство о праве на наследование земельного участка

Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца

Как вступить в наследство на земельные паи? Так как земельный участок наряду с домом считается и является по сути недвижимой собственностью, он может быть унаследован. Пай земли обязан оформляться аналогичным образом. Так, данный вопрос улаживается путём обращения в Федеральную регистрационную службу и регистрации там свидетельства на право собственности на землю.

Кодексы и законы РФ

Наследственные отношения регулируются в российском законодательстве такими кодексами, как гражданский, семейный, жилищный, налоговый, земельный, а так же выпускаемыми правительством законами федерального действия. Согласно ГК РФ (ст. № 1181, пункт 2-ой) и статье № 3 Земельного кодекса, наделом земли признается часть земли с четко описанными (установленными) границами.

Сюда входит грунт (чернозем, или другой вид почвы), который будет находиться на тех.плане оформляемой территории, а так же растения, деревья, водоемы, расположенные там же. В зависимости от размера участка, надел может считаться делимым (тот, который можно разделить) и неделимым.

Один из указанных видов участков, который наследуется, может принадлежать гражданину на правах собственности, ограниченного использования или пожизненного наследуемого владения.

В случае наличия только лишь ограниченных земельных прав, несмотря на невозможность оформить такой пай, как частную собственность, он наследуется по закону (от родителей, матери или отца к ребёнку, от мужа к жене) или по завещанию.

Как оформить наследство на дом и землю?

В общем правильный процесс оформления земли в наследство, который нужно пройти, похож на аналогичный, но касающийся дома. В данном случае также нужно получить у нотариуса бумагу о наследных правах, подтверждающую легитимность (законность) наследника требовать после смерти наследодателя землю в свою собственность.

Вторым этапом нотариальным служащим проверяются все доступные правоустанавливающие документы, после чего он может выдать свидетельство на законных основаниях. Если возникают сомнения по поводу наследования загородного дома, того или иного участка земли, требуется предъявление иных, дополнительных документов.

На заметку. По факту получения свидетельства, официальной правоустанавливающей бумаги при наследовании, потребуется зарегистрировать нового владельца в специальном государственном реестре.

Важным и обязательным условием возникновения права собственности на землю у наследника является появление такого права у наследодателя. При этом последнее должно быть надлежащим образом оформлено ещё при жизни этого физического лица.

Если к тому же официально было описано желание передать после смерти землю согласно соответствующему праву, имущество наследуется автоматически и требует минимум времени, документов для последующего оформления при вступлении в наследство с последующим его сохранением.

Если же завещание отсутствует, признаётся недействительным либо утратившим силу, наследование реализуется по закону. При этом землю и земельные права получает ближайший в очереди родственник.

Обратите внимание! Состав очередей наследования земли также указывается в государственных нормативно-правовых документах.

При этом обычно не происходит разделения (межевания) надела, если преимущественный наследник один, а пай не относится к особым категориям земель с ограниченным правом использования (например, к паям сельхозназначения). В противном случае (при наличии нескольких претендентов) физическим лицом-наследником выплачивается денежная компенсация другим участникам наследственного процесса.

Пакет документов, необходимых для предъявления нотариусу и в госреестр при оформлении наследственных прав на дом и землю (в том числе оформление дачного участка по наследству, пая в деревне), определяется в действующих правовых актах, кодексах РФ. При необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные бумаги, подтверждающие имущественные земельные права или степень родства предполагаемого наследника с умершим человеком, оставившем наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю

Документы для вступления в наследство: на землю и на дом с участком

Процедура принятия в наследство всех видов собственности, в том числе и недвижимости, подразумевает строгое соблюдение законной процедуры  выполнения всех требований.

В частности, важно собрать все нужные документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Наличие полного пакета бумаг поможет не только без проблем приобрести законные права на положенное имущество, но и избежать возможных споров в будущем.

С чего начать

Казалось бы, что ничего сложного в приобретении имущественных прав на недвижимое имущество нет, но оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей.

Так, существуют два способа того, как наследовать такого рода объекты:

  • на основании закона (родственные очереди);
  • согласно содержанию завещательного документа.

Оба случая подразумевают обязательное участие компетентного нотариуса, обязанность которого помочь в сборе документов, проверить их подлинность и полноту, а также исключить возможные юридические ошибки. И – главный документ – это подтверждение своих имущественных претензий.

Если субъект желает получить дом в наследство по закону, то необходимо подтвердить уровень родства с умершим.

В случаях, когда имеется завещание на дом и земельный участок, нужды в такой бумаге нет, поскольку завещательный документ обязателен к исполнению, и позволяет передавать материальные блага лицам, не связанным узами кровного родства.

Кроме вышеуказанного документа, к списку необходимых бумаг для приобретения дома в наследство, которые предоставляются нотариусу, нужно включить:

  • подтверждение наследственного случая (когда имеет место биологическая смерть – свидетельство о смерти, признание безвестно пропавшим или умершим – решение суда);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • данные о прописке наследодателя.

Этого пакета бумаг будет вполне достаточно для того, чтобы нотариус открыл делопроизводство, направленное на оформление дома по наследству.

Важно! Обращаться необходимо в нотариальную контору, обслуживающую адрес проживания наследодателя.

Дополнительные бумаги

Законодатель определил конкретный термин, на протяжении которого наследник может приобрести имущественные права касательно наследственного блага. Это срок в шесть месяцев и его исчисление начинается на следующий день после констатации наследственного события.

То есть это время, которое выделяется наследникам для сбора необходимых документов и их предоставления нотариусу. Поэтому задумываться о том, как оформить наследство на дом и землю необходимо с самого начала.

Совет!

Кроме констатации оснований для предъявления претензий на собственность, нужно доказать, что наследодатель имел право распоряжаться данной собственностью и она может быть передана потенциальным наследникам.

Для этого необходимы такие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • бумага с правом собственности на недвижимое имущество и имеющийся земельный участок (договора отчуждения и присвоения объекта, а также свидетельство владения);
  • оценка дома, совершенная уже после смерти наследодателя;
  • кадастровые документы на землю и жилое строение;
  • бумаги, которые подтверждают отсутствие задолженностей или иных юридических обязательств, объектом которых является наследуемое имущество.

Чем более полным будет пакет передаваемых бумаг, тем меньше времени будет затрачено на анализ обстановки и определение круга наследников и их долей.

Внимание! Если нет документов, которые подтверждают права владения, то следует подать запрос в государственный архив, сотрудники которого сделают выписку по объекту, а также помогут восстановить документы.

Исключение из правил

Вопреки всеобщему стереотипу, наличие завещательного документа еще не является гарантией его исполнения. Так, когда при составлении или оформлении бумаг были допущены юридические ошибки или неточности, суд вправе отменить выполнение такого документа. Поэтому, как оформить завещание на дом правильно подскажет компетентный юрист.

Вместе с тем нельзя забывать о таком понятии, как обязательная доля в наследстве. То есть при разделе собственности на ключевое место становится не завещание, а норма права, регулирующая раздел собственности между обязательными категориями лиц.

Список таких субъектов ограниченный и включает:

  • несовершеннолетних детей (независимо от того, является ли родство биологическим или юридическим);
  • лица, которые длительное время (более 1 года) находились на удержании умершего;
  • близкие родственники, которые имеют инвалидность или достигли пенсионного возраста.

Но, важно учитывать, что доля в собственности, которые получат данные лица, не включенные в завещательный документ, оставит 50% от положенного по закону объема материальных благ. Остальная собственность будет справедливо разделена между претендентами по завещанию.

Документы для оспаривания

Бывает, что до того, как вступить в наследство, необходимо отстоять свои права на наследуемую собственность. Это касается тех случаев, когда субъекту приходится оспаривать завещание.

Нужно учесть, что это очень сложная и длительная процедура, сложность проведения которой связана с нежеланием судей отменять последнюю волю умершего – наследодателя. Но, ежели истец сможет предоставить веские основания для отмены документа, то иску будет, непременно, удовлетворен. Гарантией защиты своих интересов в суде является обширная и весомая доказательная база.

Прежде, необходимо отметить основания, которые могут стать причиной аннулирования завещания:

  • юридические ошибки;
  • нарушение процедуры составления;
  • отсутствие свободной воли наследодателя;
  • применение обмана и мошенничества.

Итак, к документам, которые могут быть использованы для отмены завещания, можно отнести:

  • показания свидетелей (соседи, другие родственники, знакомые, работники медицинских учреждений и сервисных служб);
  • медицинские справки и выписки, заключения профильных экспертиз (например, психиатрическая, подтверждающая невозможность осознавать свои действия);
  • фото, видео и аудио доказательства мошеннических действий;
  • ксерокопии расписок и других возможных доказательств обмана наследодателя;
  • заключения экспертизы почерка и подписи (если возникли сомнения касательно собственноручного составления завещания).

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен, при необходимости, любыми бумагами и материальными доказательствами, сбор которых не нарушает требований закона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: