Договор сервитута земельного участка — образец

Содержание
  1. Образец договора сервитута земельного участка
  2. Юридическая характеристика
  3. Обусловленная необходимость
  4. соглашения
  5. Трудности и особенности
  6. Заключение
  7. Сервитут земельного участка, образец документа для соглашения между частными собственниками
  8. При подготовке сервитута земельного участка воспользуйтесь образцом договора
  9. Подготовлено по материалам Системы Юрист
  10. Какие условия закрепляют в документе о земельном сервитуте
  11. Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце
  12. Договор об установлении сервитута на земельный участок
  13. Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
  14. Предварительный договор на заключение сервитута
  15. Оформление договора об установлении частного сервитута
  16. Примеры соглашений об установлении частного сервитута
  17. Сроки установления сервитута и его расторжение
  18. Земельный сервитут: как правильно оформить соглашение?
  19. Понятие и назначение земельного сервитута
  20. Для чего устанавливается сервитут
  21. Об основаниях для установления
  22. На каких условиях может возникнуть право на сервитут
  23. Оформление соглашения о сервитуте
  24. Как быть со сроками
  25. О прекращении действия
  26. О сервитуте на часть земельного участка
  27. Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли
  28. Что такое договор сервитута
  29. Законодательная база
  30. Виды сервитута
  31. Публичный вид
  32. Частный сервитут
  33. Правила составления договора
  34. Сроки договора
  35. Основание для прекращения действия договоренностей
  36. Составление и регистрация
  37. Что следует регистрировать
  38. Заключение
  39. Прочитать еще

Образец договора сервитута земельного участка

Договор сервитута земельного участка - образец

Правовые отношения, связанные с земельными вопросами, полны спорных моментов. Эти проблемные аспекты нуждаются в четком юридическом урегулировании, особенно что касается порядка использования чужой земли.

Оптимальным решением, предотвращающим возникновение споров при эксплуатации земель без права владения, является соглашение об установлении сервитута.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Юридическая характеристика

Договор сервитута – это специальное соглашение, регулирующие вопросы эксплуатации чужой земли для проведения работ. Сервитут предполагает целевое использование земли определенными лицами с установлением обременения на объект недвижимости.

Соглашения об использовании чужой земли подразделяются на публичные и частные. Для первого вида сервитутов характерно издание нормативных документов, инициаторами которых выступают органы государства. Ограничения по субъектам при заключении договора не предусмотрены. Между частными лицами заключается второй тип сервитутов.

Обусловленная необходимость

Договор об эксплуатации земельного участка оформляется при наступлении конкретных обстоятельств. Исходя из вида соглашения, эти факторы могут быть различны. Публичный сервитут составляется в таких случаях:

  • для прокладывании трубопроводов, коммуникаций;
  • при проведении ремонта труб и инженерных сооружений, пролегающих на соседнем участке;
  • при прокладывании прохода или проезда к водоему;
  • для осуществления сельскохозяйственных работ, сбора лекарственных растений, исследований;
  • для предоставления гражданам возможности использовать источники воды.

Частный сервитут также оформляется при возникновении потребности в прокладывании коммуникации. Кроме этого, соглашение об использовании чужого участка земли составляется для проведения хозяйственных работ физическими или юридическими лицами.

Соглашение заключается при наличии договоренности сторон по основным положениям порядка пользования ресурсом.

Установление сервитута не должно вызывать проблемы при эксплуатации земли у законного владельца.

Собственник земельного ресурса может отчуждать, использовать его по назначению, но действие обременения при этом продолжается. При смене собственника изменения касаются только условий и порядка эксплуатации земли.

Внимание! Сумма оплаты за сервитут определяется владельцем земельного участка или согласно заключению независимого эксперта.

Другие условия использования участка определяются отдельными пунктами договора по договоренности между сторонами. Эти положения касаются некоторых видов работ, сроков использования земли. Право по такому договору регистрируется в органах Росреестра.

Составление публичного вида сервитута предполагает проведение общественных слушаний. Для оформления такого вида документа не требуется согласие владельцев земли. Однако собственник природного ресурса наделен правом обращения в органы правосудия для взыскания компенсации за установление сервитута или требования выкупа таких земель.

Будет интересно:

Что такое кадастр и каковы его функции

Что такое земли населенных пунктов и как их разрешено использовать

Для успешного разрешения дела законному владельцу потребуется предоставить доказательную базу на предмет возникновения трудностей при использовании земли по целевому назначению.

соглашения

При составлении договора об использовании чужой земли важно оговорить все нюансы. Это позволит избежать судебных споров и неоднозначных толкований.

Образец соглашения о сервитуте имеет свои особенности:

  1. В тексте договора обязательно необходимо указать вид обременения и границы используемой территории на земельном плане.
  2. Соглашение должно содержать четко обозначенные условия эксплуатации земельного участка.
  3. Пункт о возмещении неудобств предполагает выражение компенсации в денежном эквиваленте.
  4. Текст должен содержать полное описание участка земли.
  5. Определение сроков действия соглашения является обязательным.
  6. В договоре указывается нумерация земли по кадастру.
  7. Соглашение должно содержать детальные сведения о сторонах, их правах и обязанностях.
  8. В тексте сервитута описываются основания для оформления сервитута.

Перечень условий договора и конкретные обязательства всегда носят открытый характер. Кроме того, важно в тексте соглашения оговорить порядок разрешения споров.

Описывая правила и ограничения при использовании земли, следует указать, что эксплуатируется не весь участок, а его часть. Также важно подробно описать права и обязанности сторон, поскольку это позволит установить особенности использования участка.

По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.

При оформлении обременения участникам необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации. К ним относятся:

  • заявление об установлении сервитута;
  • кадастровые сведения с указанием границ прав использования землей;
  • документы, подтверждающие личности участников;
  • учредительные договоры и уставы юридических лиц;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • техническая документация на землю.

Важно! Регистрация договора в Росреестре обязательна. Эта процедура является финальным этапом оформления соглашения.

На протяжении семи рабочих дней проводится государственная регистрация договора. Законом установлено, что датой официальной регистрации является день внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Трудности и особенности

При заключении договора возникает ряд нюансов, о которых сторонам следует заранее договориться. Прежде всего, конфликты возникают при определении цены за установление сервитута. Поэтому в данном случае лучше прибегнуть к услугам оценщиков.

Второе, с чем могут столкнуться стороны соглашения, это тот факт, что при смене владельца земли с обременением меняются условия по договору. Эти изменения не всегда устраивают участника, в пользу которого налагается обременение.

Будет интересно:

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Если собственник препятствует установлению сервитута на свой участок, вторая сторона имеет право на обращение в суд. После вынесенного вердикта истец либо продолжает работать по сервитуту, либо находит альтернативу указанному соглашению.

Заключение

Земля является главной ценностью, которой располагает государство и человек. Именно поэтому рациональное использование природного богатства требует к себе внимательного отношения как в практическом, так и юридическом значении. Установление сервитута – это правовая и четко оговоренная возможность пользоваться природным богатством.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Сервитут земельного участка, образец документа для соглашения между частными собственниками

Договор сервитута земельного участка - образец

Владелец земельного участка договаривается с другим собственником о сервитуте. Как составляют соглашение.

При подготовке сервитута земельного участка воспользуйтесь образцом договора

В Земельном кодексе определили порядок введения сервитута земельного участка. Сервитут – это специальный режим, который дает собственнику одного участка право ограниченного пользования соседним участком или участками. Выделяют два режима: публичный и частный.

Когда речь о публичном, ограничения устанавливаются субъектами РФ и местными органами власти. Также сервитут на земельный участок вправе установить частное лицо. Это делают в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ, ст.ст. 274 -277 ГК РФ).

Частный вводят в соответствии с:

  1. Соглашением между стороной, которая просит о праве пользования, и другими собственниками земли.
  2. Решением суда, если заявитель подал иск и выиграл процесс.

Один из вариантов – подписать соглашение. В нем указывают, каким типом собственности инициатор сделки сможет пользоваться. Такой режим используют в отношении участка земли или иной недвижимости (ст. 277 ГК РФ). Обременение могут установить:

  • на конкретный период или бессрочно (п. 4 ст. 23 ЗК РФ);
  • на платной основе или безвозмездно.

Эти условия необходимо закрепить в договоре.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Обычно владелец участка просит об использовании чужой земли, если:

  • понадобился проход к его участку;
  • идет строительство или реконструкция линейного объекта, или это необходимо для эксплуатации таких объектов и т. д. Ключевая особенность – у владельца нет возможности решить возникшую проблему без заключения соглашения.  

Покупателям недвижимости перед сделкой следует проверить, нет ли обременений в отношении объекта, который они хотя приобрести. В частности, не обладает ли посторонний собственник правом ограниченного использования.   

Какие условия закрепляют в документе о земельном сервитуте

Договор о частном сервитуте на земельный участок составляют по общим правилам договорной работы. Из соглашения должно быть понятно, кто заключил сделку, в чем ее предмет, а также на каких условиях стороны будут ее выполнять. В «шапке» документа указывают:

  1. Название документа. Например, «соглашение об установлении частного сервитута земельного участка».
  2. Место и дату заключения.
  3. Названия компаний, должности и ФИО лиц, которые подписывают документ от имени своих организаций.

Одним из обязательных условий для любой сделки является ее предмет (ст. 432 ГК РФ). В данном случае это предоставление одной стороной (собственником) другой стороне (пользователю) права ограниченного пользования участком земли. Указывают адрес участка. В этом разделе необходимо отметить, на каких основаниях:

  1. Собственник владеет землей – например, на праве собственности.
  2. Устанавливают сервитут – например, часть земельного участка приходится использовать для прохода и проезда к участку пользователя (как в образце соглашения). Необходимо описать причину, по которой вводят данный режим.

Также в разделе о предмете отмечают:

  • в чьих интересах устанавливают данный правовой режим (п. 4 ст. 274 ГК РФ);
  • будет ли он действовать постоянно или временно;
  • где границы сервитута. Если речь идет о части земли, границы определяют в кадастровом паспорте участка. Паспорт в таком случае является неотъемлемой частью договора. Если режим действует в отношении всего участка, определять границы в паспорте не требуется.

В следующем разделе прописывают порядок ограниченного пользования. Пользователь должен придерживаться указанного в разделе о предмете, а собственник – обеспечивать пользователю круглосуточный доступ к своему участку (если речь о проходе или проезде).

Не забудьте в разделе соглашения о правах и обязанностях сторон подчеркнуть, что сервитут земельного участка можно прекратить по инициативе собственника. Собственник вправе потребовать этого, если:

  • исчезла необходимость в предоставлении права пользования (например, к участку пользователя проложили дорогу в обход земли собственника);
  • участком собственника невозможно пользоваться по назначению (ст. 276 ГК РФ). В этом случае вопрос решают через суд.

Условия о сумме и порядке оплаты за ограниченное пользование закрепляют в разделе о взаиморасчетах. Но в разделе о правах и обязанностях нужно написать, что пользователь обязан своевременно и по установленному графику платить собственнику.

Когда заключают сделку о земельном сервитуте, введение режима нужно зарегистрировать (п. 3 ст. 274). Это делают в порядке регистрации прав на недвижимость. В договоре указывают, что:

  • режим начнет действовать после регистрации;
  • ответственность за процедуру лежит, например, на пользователе. Регистрацию проводят по заявлению собственника или лица, в пользу которого установили режим. Во втором случае у заявителя должен быть экземпляр соглашения (п. 1 ст. 52 закона № 218-ФЗ). Договор составляют в количестве экземпляров на один большем, чем сторон сделки. Одна копия будет храниться в территориальном отделении Росреестра. Также пишут, кто несет расходы на регистрацию.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Договор об установлении сервитута на земельный участок

Договор сервитута земельного участка - образец

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную деятельность.

Это может быть отсутствие дороги, когда имеется лишь тропинка к калитке и невозможность подъехать машиной. Или проведение коммуникационных линий — электричество, водоснабжение.

Возникает вопрос, каким образом реализуется такая возможность с правовой точки зрения.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях.

Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части.
Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования.

К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Такие аспекты часто ограничивают возможности владельца данного надела. К примеру имеются определенные ограничения на строительство вблизи линий коммуникаций. Подписанный договор является гарантией того, что доступ к указанным объектам, а также их сохранность, будут обеспечены в полной мере согласно достигнутым договоренностям.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Скачать образец предварительного договора на заключение частного сервитута

Оформление договора об установлении частного сервитута

При составлении соглашения о праве использования чужого земельного участка важным моментом является указание на условия, по которым будет осуществляться такая эксплуатация. В данном вопросе выделяют существенные и дополнительные условия. К первым относятся такие аспекты как:

  • полные имена сторон или наименования организаций, если речь идет о юридических лицах;
  • кадастровый номер участка, который предполагается использовать по договоренности;
  • максимально подробно указывается та часть территории, на которую распространяется данное использование;
  • прописываются те действия, которые могут осуществляться на данной части земли;
  • указывается на основания, по которым возникла необходимость в данной договоренности;
  • указывается период использования земли или прописывается бессрочный характер соглашения;
  • в случае, если предполагается единовременная или регулярная компенсация за использование, данное положение указывается в договоренности.

Кроме указанных моментов прописываются права и обязанности сторон. При составлении соглашения необходимо помнить, что договор сервитута фактически является обременением для частного земельного участка. Это ограничивает возможности не только его использования, но и передачи прав на него. Все соответствующие положения должны быть указаны в договоре.

Скачать образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Примеры соглашений об установлении частного сервитута

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Договор сервитута на газопровод — типовой образец

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть ситуацию, когда речь идет не двустороннем соглашении, а о коллективном использовании части землевладения. К примеру для нескольких собственников проводится подъезд по частной территории одного из них. В этом случае соглашение также приобретает публичный характер.

Образец договора об установлении публичного сервитута на использование земельного участка

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Земельный сервитут: как правильно оформить соглашение?

Договор сервитута земельного участка - образец

Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым.  Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:

Для чего устанавливается сервитут

Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:

  • На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
  • Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
  • При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
  • Если необходимо организовать дренажные работы.
  • Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
  • Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
  • При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
  • Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.

У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.

Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:

  1. Проведения строительных работ.
  2. Установки оборудования связи.
  3. Прокладки коммуникаций.
  4. Перемещения к другому объекту недвижимости.

Об основаниях для установления

Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.

Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.

На каких условиях может возникнуть право на сервитут

Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.

При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.

Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.

Виды земельного сервитута.

Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.

Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.

Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной. Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится. При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.

Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.

Оформление соглашения о сервитуте

Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

  • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
  • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
  • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
  • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
  • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
  • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
  • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
  • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
  • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:

Как быть со сроками

Их устанавливают в зависимости от того, с какой целью накладывается сам сервитут. Если он срочный, то вводится определённый временной промежуток.

О прекращении действия

В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.

Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.

Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.

Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

  • Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
  • Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
  • Чтобы обеспечить доступ к участку.

Документы, необходимые для заключения соглашения.

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли

Договор сервитута земельного участка - образец

Использование в пределах допустимого на платной или бесплатной основе земли, принадлежащей третьему лицу, является правом земельного сервитута. Формирование личного сервитута выполняется посредством заключения договора между владельцем территории и инициатором сделки.

Что такое договор сервитута

Это письменное соглашение между участниками сделки, такая форма договоренности с установлением сервитута возможна только в двух вариантах.

Данная договоренность порождает у участников сделки по установлению обременений возникновение гражданских прав и обязанностей.

Необходимость в таком соглашении может возникнуть по многим причинам, к примеру, прокладка коммуникаций невозможна в другой способ, кроме как задействования территории соседа или проезжая часть лежит на его территории.

При письменном оформлении договоренностей, заинтересованное лицо уже может использовать участок соседа без оглядки на его недовольство, так как обременение ограничивает его в вынесении запрета.

Законодательная база

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ установлено несколько обстоятельств, выступающих в роли причины обременений:

  • Использование чужого участка для полноценной эксплуатации собственных площадей;
  • Право владения на недвижимость существует у нескольких владельцев;
  • С целью использования единого ресурса питьевой воды, находящегося на границе участков для людей или скота;
  • Для установления границ территорий, предназначенных под сенокос;
  • Для обеспечения доступа к побережью.

Что такое сервитут? Как оформляется договор сервитута? Судебная практика? Все ответы в этом видео:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)  1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Данный документ выгоден всем:

  • Субъект сервитута вправе эксплуатировать чужую территорию с целью ведения полномерной хозяйственной деятельности;
  • Собственник земли знает четкие границы применения своей территории другим лицом, а это ему дает право на обращение в суд при нарушении пунктов документа.

Следуя из всего в решении вопросов, касательно формирования обременений можно опираться на ст. 274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах.

Виды сервитута

Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом.

Вследствие этого разделяют два вида сервитута – частный и публичный.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Частный сервитут

Для создания подобного вида сервитута требуются в качестве основания другие законодательные акты, позволяющие, к примеру, провести ремонт здания, находящегося на границе территорий.

Создается обременение в следующих случаях:

  • Прокладка коммуникаций;
  • Необходимость проведения мелиорации, возможной только через проезд по чужому участку.

Частный сервитут – это вариант защиты чужих интересов в добровольном или судебном порядке, защищенном ФЗ РФ.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. zemvopros.ru

  • Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
  • Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
  • Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
  • Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд.

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

Совет!

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

Также по инициативе владельца земли на основании:

  • Использования участка не по назначению;
  • Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
  • Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

  • Отказа владельца от собственности;
  • Местные власти против нецелесообразного применения земли;
  • Сервитут касается только части земли;
  • Обоюдное решение.

Составление и регистрация

В вопросе получения обременения на публичные земли следует обращаться к тому государственному органу, которому принадлежит земля – муниципальным, региональным или федеральным властям.

Что следует регистрировать

Важно: договор необходим для государственной регистрации в Росреестре ограниченного права, а не сделки, только после этого договор вступает в силу, а ограничения являются действительными.

Иными словами регистрируется право на обременение, для этого необходимо согласно Закону о регистрации прав на недвижимость подготовить:

  • Заявления субъекта сервитута;
  • Удостоверение личности заявителя или учредительные документы;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Договор сервитута и соответствующие акты местных властей;
  • При установлении сервитута на часть участка – кадастровый паспорт или выписка с указанием части, подлежащей обременению.

Регистрация происходит в течение 18 дней.

Заключение

Сервитут является вещным правом, зарегистрированным как обременение, однако суть понятий остается прежней.

Прочитать еще

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: