Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Содержание
  1. Договор пожизненного содержания с иждивением
  2. Правовые нюансы сделки
  3. Правовой смысл документа
  4. Полезная информация для плательщика ренты
  5. Договор пожизненного содержания и наследники
  6. Полезная информация для получателя ренты
  7. Рекомендации для обеих сторон
  8. Образец договора пожизненного содержания с иждивением
  9. Условия, которые необходимо включить в договор
  10. Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением
  11. Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2018 году — что это такое, после смерти, ГК РФ
  12. Общие моменты
  13. Что это такое
  14. Назначение документа
  15. Правовое регулирование
  16. Особенности соглашения
  17. Стороны сделки
  18. Необходимые документы
  19. Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением
  20. Уплачиваемые налоги
  21. Порядок расторжения соглашения
  22. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России
  23. Что это такое
  24. Как заключить договор
  25. Условия договора
  26. Можно ли расторгнуть договор?
  27. Договор пожизненного содержания с иждивением в 2018 году, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант
  28. Существенные условия договора
  29. Порядок заключения договора
  30. Переход имущества
  31. Как расторгнуть договор
  32. Пример по договору пожизненного содержания
  33. Заключение
  34. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания
  35. Образцы заявлений и бланков
  36. Список законов
  37. Вам будут полезны следующие статьи

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

  1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
  2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств. Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

Правовые нюансы сделки

По этому договору одна сторона передает второй свою недвижимость в собственность. Последняя же за это обязуется пожизненно содержать пожилого человека. Особенности договора:

  1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
  2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
  3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
  4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
  5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Правовой смысл документа

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением гарантирует отсутствие любых споров между сторонами. В нем специалисты стараются предусмотреть все нюансы.

В договоре указываются данные сторон:

  • имя, фамилия, отчество;
  • дата и место рождения;
  • адреса проживания;
  • паспортные данные.

Договор обязательно содержит такие разделы и пункты:

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

2. Права и обязанности сторон. Здесь подробно описываются все действия, которые берется осуществлять плательщик ренты:

  • обеспечить продуктами;
  • покупать медикаменты,
  • оплачивать коммунальные услуги.

Нужно указать стоимость каждого действия и общую стоимость ренты. Напоминаем, что она не может составлять сумму меньшую, чем двукратный прожиточный минимум.

3. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. Здесь приводятся обстоятельства, при которых стороны по сделке могут прибегнуть к выкупу ренты.

4. Заключительные положения. В них прописывается срок договора и порядок оплаты расходов по его заключению.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Полезная информация для плательщика ренты

Прежде чем заключить такой договор гражданину нужно хорошенько подумать, сможет ли он на протяжении нескольких лет ухаживать за пожилым человеком и вносить регулярные платежи.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2018 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Непременно нужно указать, что имущество передается за определенную плату. Потому что если квартира досталась плательщику ренты за деньги, то к соглашению будут применяться правила купли-продажи.

А если бесплатно – то правила дарения. И если за недвижимость будет уплачена хоть какая-нибудь сумма, то вернуть имущество назад у получателя ренты уже не выйдет.

Ему остается только право потребовать возместить убытки.

Договор пожизненного содержания и наследники

Если плательщик ренты умер, договор не прекращается, а обязанности по нему переходит к наследникам. В дальнейшем осуществлять выплаты придется им.

Полезная информация для получателя ренты

Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

Рекомендации для обеих сторон

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора. Будет идеально, если стороны договорятся периодически составлять акта сдачи-приемки услуг ( например, раз в месяц), в котором будет указано, что обязательства выполнены точно и в оговоренный срок.

Как видно из приведенного материала, договор пожизненного содержания с иждивением – документ, который порождает достаточно широкий круг обязанностей и имеет подводные камни. Поэтому оттого насколько подробно он составлен, зависит точное его исполнение и отсутствие споров между сторонами.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

(примерный образец)

Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул.

Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2018 году — что это такое, после смерти, ГК РФ

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2018 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2018 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Совет!

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Что это такое

В ст.583 ГК РФ предопределена рента трех вариантов:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (иждивением).

Суть любой ренты едина – покупатель приобретает законное право собственности, но право пользования получает лишь после смерти продавца.

Но есть и нюансы. Пожизненная рента предполагает, что собственник квартиры (жилого помещения) регулярно получает выплаты.

Взамен покупатель после его смерти получает жилье. Считается самым простым вариантом и наиболее популярным среди покупателей.

Достаточно периодически (еженедельно/ежемесячно и т.д.) переводит определенную сумму на счет продавца.

Постоянная рента встречается не часто. Это сделка, при которой покупатель платит не только продавцу.

После смерти его ренту получают непосредственные наследники. Для людей посторонних такая рента что-то из области фантастики.

Это скорее способ получить дополнительную гарантию от близкого родственника, что наследник (часто нетрудоспособный или недееспособный) останется без средств к существованию.

Рента с пожизненным иждивением более привлекательна для продавца. Этот вариант предусматривает, что кроме регулярных выплат, выполняются иные условия.

Все они подробно прописываются в договоре. Например:

  • оплата коммуслуг;
  • обеспечение продуктами и одеждой;
  • покупка лекарств;
  • уход за собственником жилья;
  • периодическая уборка помещения;
  • проведение текущего ремонта и прочее.

При оформлении пожизненной ренты с содержанием особенно важно верно оформить договор. Соблюдению подлежат только указанные условия. Никакие устные договоренности силы не имеют.

Назначение документа

При пожизненной ренте с условием об иждивении договор является главным документом, на котором базируются взаимоотношения участников.

Договор закрепляет все права и обязанности сторон. В нем подробно описывается предмет договора, то есть то, что получит покупатель после смерти собственника.

Также в договоре детально оговариваются условия сделки. Это обязанность по выплате строго оговоренной суммы с указанием точной даты очередного платежа. Подробно расписываются обязательства покупателя.

Если в договоре сказано, что покупатель обязан обеспечить кроме самой ренты только обеспечение продуктами, то продавец не вправе требовать проведения ремонта, обеспечения постоянного ухода или еще чего-либо.

Договор ренты по принципу отчуждения имущества схож с договорами о купле-продаже, дарении, мене.

Но от ДКП и договора мены его отличает неопределенность суммы договора, поскольку нельзя заранее знать, сколько времени будет выплачиваться рента. От дарения сделку ренты отличает возмездность.

Основной характеристикой договора ренты можно считает его рискованность. Вполне возможно, что одна из сторон по факту получит меньшее удовлетворение, чем представленное взамен.

Для продавца это менее важно, поскольку он до своей смерти обеспечен всем необходимым для жизни. А вот для покупателя рента может обойтись достаточно дорого, если собственник жилья окажется долгожителем.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной ренты Может значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнуть Если продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственников Заявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторон Ф.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие) Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие) Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторон К этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержания Отображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторон Предусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положения период действия соглашения;распределение расходов на оформление договора;иные важные нюансы, не упомянутые в договоре
Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Совет!

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.

: договор пожизненного содержания с иждивением

При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.

Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.

Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.

Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.

Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий.

Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника.

В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников.

По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием.

Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания.

Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ.

Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются  в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику.

Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца.

Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением в 2018 году, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

Совет!

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.
  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.
  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.
  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: