Договор аренды земельного участка

Содержание
  1. Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок
  2. Виды аренды земельного участка
  3. Краткосрочная аренда
  4. Долгосрочная аренда
  5. Правила составления
  6. Особенности изменения
  7. Изменение арендной платы
  8. Смена одной из сторон сделки
  9. Ограничения по участку
  10. Сущность и значение предварительного договора
  11. Договор аренды земельного участка. Образец и бланк 2018 года
  12. Как оформить договор
  13. Целевое использование земельного участка
  14. Исполнения договора аренды земельного участка
  15. Особенности договора, заключенного на длительный срок
  16. Условия расторжения договора
  17. Вопросы субаренды
  18. Договор о намерениях
  19. Договор аренды земельного участка
  20. Разновидности договоров аренды земли
  21. Предварительный договор
  22. Краткосрочная сделка
  23. Долговременное соглашение
  24. Как правильно составить
  25. Особенности предварительного договора
  26. Особенности краткосрочной сделки по аренде
  27. Особенности долгосрочного соглашения
  28. Как внести изменения
  29. Договор аренды земельного участка
  30. 2. Арендная плата
  31. 3. Права и обязанности арендатора
  32. 4. Права и обязанности арендодателя
  33. 5. Ответственность сторон
  34. 6. Рассмотрение споров
  35. 7. Расторжение договора
  36. 8. Прочие условия
  37. 9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

Договор аренды земельного участка

Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору.

Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно.

Виды аренды земельного участка

Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

Краткосрочная аренда

В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.

В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.

Долгосрочная аренда

В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.

Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

Правила составления

Договор аренды, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, имеет существенные и дополнительные условия. К первой группе относятся такие условия, без наличия которых документ будет считаться недействительным и незаключенным.

Для начала стоит рассмотреть существенные условия, которые включают в себя:

1. Предмет сделки.

Предметом является собственно тот земельный участок, который и предоставляется в аренду. При этом необходимо, чтобы при описании участка были отмечены все его характеристики, а именно:

  • адрес или точное месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Стоит учесть, что без постановки участка на кадастровый учет сдать его в аренду не получится. Также собственник должен указать, на основании какого именно документа он им владеет. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, мены и т. п.

2. Арендную плату.

Поскольку арендные отношения не могут носить безвозмездный характер (за исключением некоторых случаев, описанных в этой статье), условие об оплате обязательно должно быть включено в договор.

При этом арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
  • процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
  • другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).

Помимо существенных условий, есть еще и множество дополнительных, которые стороны выбирают самостоятельно.

Они будут рассмотрены далее, в приведенной ниже типовой структуре договора:

1. Данные сторон. Они включают в себя:

  • ФИО (с указанием того, кто именно собственник, а кто арендатор);
  • контактные данные (адрес, номер телефона);
  • права собственности на участок.

В самом начале документа необходимо указать его название, а также дату и место заключения. Например: договор об аренде земельного участка от 25.11.2016, г. Москва.

2. Предмет сделки.

Описание участка должно быть максимально подробным, чтобы его легко можно было выделить среди других объектов.

3. Арендная плата.

Стоит учесть, что она может вноситься как наличными, так и путем перечисления на текущий или карточный счет в банке. Дату оплаты, а также конкретный способ и реквизиты также нужно зафиксировать в договоре.

4. Срок действия.

5. Разрешенное использование.

Возможные цели при этом зависят от категории разрешенного использования, установленной в законодательстве. Собственник не может изменить их, однако вправе несколько ограничить.

6. Права и обязанности сторон.

Помимо основных пунктов (относительно своевременной оплаты и целевого использования), сторонам необходимо предусмотреть некоторые особые условия.

В частности, они могут касаться возможности:

  • изменения отдельных условий договора в одностороннем порядке;
  • сдачи участка в субаренду;
  • досрочного расторжения сделки и т. п.

7. Ответственность сторон.

За нарушение условий стороны могут предусмотреть наложение различных мер взыскания, в том числе материальных. Например, за просрочку арендной платы может быть установлена пеня или штрафы в фиксированном размере или в процентах от платежа.

8. Заключительные положения.

Здесь может быть указан срок, с которого документ вступает в силу, а также требования относительно его нотариального удостоверения. Также в конце договора указывается перечень документов, которые в обязательном порядке прилагаются к нему.

В зависимости от конкретной ситуации стороны могут изменять ее, добавляя новые пункты или убирая некоторые из этих. Главное, чтобы итоговый документ не противоречил требованиям действующего законодательства.

Для оформления договора могут потребоваться такие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие на сделку от других собственников (если земля находится в долевой собственности);
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя).

После составления договор подписывается сторонами в двух экземплярах, для каждой из них. Стоит учесть, что обязательного нотариального удостоверения он не требует — юрист может привлекаться только в добровольном порядке и по желанию сторон.

Если документ заключен более чем на год, его необходимо обязательно отнести на государственную регистрацию. Для этого потребуется еще один экземпляр соглашения, паспорта сторон, а также документы на участок и квитанция об оплате госпошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000 руб.).

Обратиться с заявлением о регистрации и пакетом подготовленных документов может как собственник, так и арендатор. Они рассматриваются в течение 20 рабочих дней после подачи (то есть общий срок ожидания будет около месяца).

Особенности изменения

Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:

Изменение арендной платы

Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами.

Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт.

В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).

Смена одной из сторон сделки

Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.

Ограничения по участку

Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.

В нем указываются конкретные изменения, которые вносятся, со ссылкой на соответствующий пункт основного документа.

Также в соглашение вносятся:

  • реквизиты обеих сторон (их ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
  • дата составления;
  • данные основного договора (его номер, название, дата подписания).

После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!

Также его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.

Сущность и значение предварительного договора

Помимо основного договора, в гражданско-правовой практике применяется еще и предварительный, при составлении которого существуют определенные особенности. В частности, он представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение в дальнейшем заключить между собой договор аренды. Объектом данного документа выступают именно эти намерения по дальнейшему оформлению сделки.

При этом все условия, которые отображаются в предварительном договоре, в дальнейшем должны быть перенесены в основной документ. В частности, не должна меняться арендная плата, срок длительности соглашения, разрешенный вид использования участка и т. п. Однако данные условия все же могут быть изменены, но только при условии согласия на это обеих сторон.

Предварительный договор заключается как раз с целью закрепления определенных условий и их сохранения в будущем в ситуациях, когда аренда не может быть оформлена по различным причинам. Например, из-за отсутствия у одной из сторон необходимых документов или денежных средств, по причине наложения на участок временного обременения и т. п.

Конкретные меры наказания за это определяются действующим законодательством, а также закрепляются в соглашении.

Также в документе обязательно указывается, когда именно должен быть заключен основной договор.

Это может быть:

  • конкретная дата (например, с 1 января 2017 года);
  • временной период (через 3 месяца после подписания предварительного документа);
  • наступление определенного события (например, постановка участка на кадастровый учет или оформление прав собственности на него).

Выбор конкретного способа, при помощи которого определяется начало срока действия сделки, напрямую зависит от того, по какой причине она откладывается. В любом случае к этому моменту стороны должны подготовить основной договор и подписать его, как только наступит этот срок.

При заключении договора аренды не существует каких-либо особых сложностей или рисков, поскольку с его помощью не происходит передачи прав собственности или отчуждения земельного участка. Однако документ все равно должен составляться с учетом требований законодательства, поскольку в противном случае его могут просто признать недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор аренды земельного участка. Образец и бланк 2018 года

Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка является подвидом договоров об аренде недвижимости. Некоторые отличия имеются в сроках действия договора, в его субъектах и в требованиях закона по целевому использованию земли.

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;
  3. права и обязанности участников сделки;
  4. срок, на который заключается договор;
  5. условия, способ и периодичность арендной платы;
  6. наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  7. размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  8. дополнительные условия;
  9. основания расторжения договора;
  10. способ рассмотрения возникших споров;
  11. возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  12. подписи сторон.

Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

Целевое использование земельного участка

Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

Исполнения договора аренды земельного участка

Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

  1. документы, удостоверяющие личность сторон;
  2. кадастровый паспорт земельного участка;
  3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
  4. сам договор в количестве трех экземпляров;
  5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

Особенности договора, заключенного на длительный срок

Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

Условия расторжения договора

Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

  • использование земельного участка не по назначению;
  • порча (вред), наносимый земельному участку;
  • неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
  • изменение целевого назначения земельного участка;
  • неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

Вопросы субаренды

К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников.

Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре.

Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

Договор о намерениях

При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

  • требуется время для определения границ земельного участка;
  • требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
  • арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

Бланк договора аренды земельного участкаОбразец договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Земельные участки передаются в аренду на основании заключенных договоров с владельцем таких участков. Все основные условия аренды земли, в особенности арендная плата, её срок и возможные виды деятельности на участке регулируются текстом арендного соглашения. При составлении данного документа важно учесть ряд правил, установленных законодательством и юридической практикой.

Разновидности договоров аренды земли

В отношении земельных участков существуют разные варианты арендных соглашений, каждый из которых призван регулировать правоотношения при различных обстоятельствах заключения таких соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

По сроку действия различают три основных вида арендных договоров:

  • Предварительный;
  • Краткосрочный;
  • Долгосрочный.

Каждый из перечисленных видов соглашений применяется в определённых обстоятельствах и имеет свои особенности.

Предварительный договор

Предварительный договор заключается до подписания основного договора и заключает в себе основные положения, подлежащие обязательному внесению в основной текст.

Подписанием предварительного соглашения стороны обязуются не изменять существенные для каждой из них условия. Целями такого соглашения являются:

  • Фиксация важных условий до основной сделки;
  • Наложение обязательств на стороны по заключению договора в будущем;
  • Проверка юридической чистоты сделки до её заключения.

Так как заключение сделки по аренде требует существенной подготовки и, в ряде случаев, финансовых и временных затрат, когда вместе с участком в аренду передаются объекты недвижимости с размещёнными в них производственными мощностями, для участников соглашения важно зафиксировать все его основные моменты заранее, чтобы быть уверенными в их неизменности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Вторая цель относится к обстоятельствам, когда заключение сделки в настоящий момент невозможно из-за обременений, наложенных на земельный надел или финансовых обстоятельств арендатора. В таких случаях заключение основной сделки является только юридической формальностью, а все основные условия принимаются сторонами на этапе заключения предварительного соглашения.

На этапе предварительного соглашения выявляются многие юридические несоответствия отдельных пунктов соглашения и их соответствие законодательству, особенно когда предварительное соглашение фиксируется в органах Росреестра.

Сотрудники Росреестра перед регистрацией предварительного договора проверяют его разделы на соответствие действующему законодательству, и в случае выявления несоответствий, их можно исправить до заключения основной сделки.

Краткосрочная сделка

Краткосрочным называют арендное соглашение, заключаемое на срок, не превышающий пяти лет. Краткосрочные договоры заключаются в следующих целях:

  • Дачное строительство;
  • Завершение уже начатого строительства;
  • Сенокошение, выпас скота и огородничество;
  • Аренда машиноместа.

Участки для дачного строительства предоставляются на срок до 5 лет, а для завершения строительства – до трёх лет без возможности продления (пункт 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Если арендатор собирается заниматься сельским хозяйством, не связанным с ведением бизнеса и извлечением прибыли, то арендовать участок он может на три года.

Также краткосрочные договоры часто заключаются между физическими лицами (аренда дачного участка на сезон) и между юридическими (предоставление в аренду помещений фирме на время ремонта).

Характерным условием краткосрочных соглашений является возможность начать пользоваться участком сразу и отсутствие необходимости оформлять множество разрешающей документации.

Долговременное соглашение

Длительным сроком действия для соглашения по аренде земельных наделов считается срок от 5 лет. На такой срок заключаются договоры с целью:

  • Строительства жилья;
  • Ведения сельскохозяйственного бизнеса;
  • Размещения производственных объектов;
  • Размещения торговых точек;
  • Разработки месторождений полезных ископаемых.

Аренда на большой срок у частных лиц обычно происходит с целью ведения бизнеса, если речь идёт о торговых площадях в черте города и обычно не подразумевает выкупа, а аренда государственных земель для строительства подразумевает возможность выкупа участка по завершению постройки.

Государство предоставляет землю в аренду максимум на 49 лет. Закон не запрещает арендовать участок у частных лиц на больший срок, но такие случаи редки.

Как правильно составить

Каждый вид арендного договора имеет ряд особенностей, которые нужно учесть при его составлении.

Особенности предварительного договора

В предварительном договоре следует учесть следующие важные моменты:

  • Дата и время заключения основной сделки;
  • Цена сделки и сроки аренды;
  • Вопросы обременения земли;
  • Неизменность пунктов предварительного соглашения.

Предварительный договор должен давать сторонам уверенность, что основная сделка по аренде состоится в установленные сроки, и что её цена останется неизменной.

Если предварительный договор заключается из-за обременений, то арендатору следует включить в текст отдельный пункт об ответственности арендодателя за сохранение обременений дольше обговоренного времени. Также важно закрепить пункты, касающиеся оплаты и порядка её внесения. Это необходимо для того, чтобы планировать расходы будущих затрат с учётом точно установленных платежей аренды.

Предварительное соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра так же, как и основная форма договора, так как именно регистрация закрепит соглашение юридически и позволит выявить пункты, делающие будущий договор ничтожным.

Особенности краткосрочной сделки по аренде

Текст краткосрочного соглашения мало чем отличается от договора на длительный срок, но ввиду небольшого срока пользования землёй арендодатель может столкнуться с рисками преждевременного разрыва соглашения в одностороннем порядке.

Кроме того, заключение договора аренды земельного надела для ведения бизнеса на сравнительно короткий срок (1-3 года) может свидетельствовать о низкой платежеспособности арендатора.

Чтобы избежать убытков, арендодателю при заключении краткосрочной сделки следует предусмотреть следующие пункты:

  • Обязанность арендодателя о предварительном (за 3-6 месяцев) уведомлении о досрочном выходе из соглашения и начисление неустойки при отсутствии такого уведомления;
  • Внесение авансового арендного платежа и пункт о пенях за просрочку регулярных платежей;
  • Внесение залога.

Залог при арендном соглашении между юридическими лицами вносится в виде прав на часть активов предприятия, а при аренде между физическими лицами – в виде наличных денег на стоимость размещённых в границах участка движимых материальных ценностей.

Особенности долгосрочного соглашения

Долгосрочный арендный договор требует тщательного подхода к каждому разделу, так как досрочное расторжение такого договора по инициативе собственника-арендатора возможно только по решению суда в крайних случаях (пункт 9 ст. 22 ЗК РФ).

Также нельзя вносить изменения в договор без согласия арендатора, или ограничивать его в правах, в случае аренды у государственного собственника.

Арендатору следует внимательно сопоставить цели пользования наделом с видами его разрешённого использования, закреплёнными в кадастровом паспорте.

Совет!

Изменение вида землепользования уже арендованного участка путём внесения в договор поправок невозможно (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ), если он арендуется у муниципалитета.

При аренде у частного юридического лица такие изменения внести крайне сложно даже при согласии собственника, так как это потребует изменения категории землепользования и кратковременного расторжения договора, что влечёт как финансовые, так и временные расходы для арендодателя.

Как внести изменения

Как у арендатора, так и у собственника может возникнуть потребность внести изменения в уже заключенное соглашение.

Эти изменения чаще всего относятся к следующим моментам:

  • Регулировка арендной платы в соответствии с ростом инфляции или по иным причинам;
  • Запрет на передачу участка в субаренду;
  • Изменение площади арендуемого участка при выделе из него доли;
  • Изменение ряда правил пользования помещениями в границах надела.

Внесение в договор вышеперечисленных изменений может осуществляться следующими способами:

  • Обоюдная договорённость;
  • Решение суда.

Когда решение об изменении условий принимается всеми субъектами сделки, то изменения обычно вносятся не в текст основного договора, а в приложение к нему, если это предусмотрено разделом документа «О порядке внесения изменений».

Соглашение о внесении изменений оформляется на отдельном листе и начинается с представления сторон, после чего следует перечисление номеров пунктов и/или разделов основного договора с указанием их новой формулировки. Для новых разделов пишут «Добавить раздел (номер) следующего содержания…».

Образец соглашения о внесении изменений можно скачать здесь.

Итак, договор аренды земельного участка может быть как длительным, так и краткосрочным, в зависимости от целей аренды, а для фиксации основных условий до заключения сделки стороны подписывают предварительное соглашение. Чтобы избежать неправомерного использования участка или судебных разбирательств, нужно расписывать каждый раздел как можно более подробно, предусматривая все возможные ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

г. ___________

«__»________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка _____________________________.

Целевое назначение земельного участка: ___________________________.

Разрешенное использование земельного участка _____________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

2. Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. Права и обязанности арендатора

3.1.

Арендатор имеет право:

  • использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
  • передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2.

Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1.

Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.

    1 настоящего договора;

  • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
  • содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель ________________________ ________________________ ________________________ ________________________

М.П.

Арендатор ________________________ ________________________ ________________________ ________________________

М.П.

: 2/100

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: