Договор аренды гаража между физическими лицами типовой

Содержание
  1. Простой договор аренды гаража между физическими лицами образец
  2. Договор аренды гаража между физическими лицами
  3. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  4. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  5. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  6. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  7. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  8. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
  9. 8. ФОРС-МАЖОР
  10. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
  11. 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  12. 12. ПОДПИСИ СТОРОН
  13. Типовой договор аренды гаража между физ.лицами
  14. Как осуществляется составление документа
  15. Как составляется типовой договор аренды гаража
  16. Как осуществляется составление договора, регулирующего передачу арендующему в использование
  17. Какие документы необходимо дополнительно предоставить в процессе оформления договора
  18. Как оформить документы аренды верно
  19. Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк
  20. Что из себя представляет простой договор?
  21. Возможные нюансы:
  22. : Рассказывает специалист о регистрации договора аренды
  23. Образец договора аренды гаража между физическими лицами
  24. Что такое договор аренды гаража
  25. Для чего нужен договор аренды гаража
  26. Процедура заключения и расторжения договора аренды гаража

Простой договор аренды гаража между физическими лицами образец

Договор аренды гаража между физическими лицами типовой

Город____________________                                                                                                         __________20   года.

Мы нижеподписавшиеся:_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и :_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование гараж, площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________, кадастровый номер _____________________________.

1.2.

Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года_________, № регистрации ____________; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ; Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права _____________________________.

  1. II. ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДОДАТЕЛЯ»

2.1.»Арендодатель» обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего договора предоставить «Арендатору» гараж по приемо-сдаточному акту.

2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения, произошедших не по вине «Арендатора».

III.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА»

3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, своевременно вносить аренд­ную плату, ежегодные взносы, которые предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ, ____________________________.

3.2.Содержать гараж в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии до сдачи «Арендодателю».

3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций возможна только с письменного согласия «Арендодателя».

3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения «Арендодателя.

3.5.Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия догово­ра, или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все взаиморасчеты.

  1. IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.

4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение «Арендатор» уп­лачивает «Арендодателю» арендную плату по договорной цене из расчета____________________________________________________________(сумма цифрами и прописью)  рублей в месяц.

4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть из­менен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным согла­шением к договору и является его неотъемлемой частью.

4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее _________числа текущего месяца.

4.5.  Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее __________  следующего года.

           V.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Ущерб, нанесенный «Арендодателю» действиями или бездействиями «Арендатора» возмещается «Арендатором» в полном размере в соответствии с действующим законодательст­вом.

  1. VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года    по ________________ года.

6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допус­кается по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

Адрес регистрации: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________ Кем выдан: ______________________________ Когда выдан: ______________________________

Подпись: ______________________________

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража между физическими лицами типовой
гаража

г.

«» 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с «»2016 года по «»2016 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

Совет!

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Типовой договор аренды гаража между физ.лицами

Договор аренды гаража между физическими лицами типовой

Являясь собственником автомобильного гаража, многие люди решают сдать его в аренду. Стоит отметить, что предоставление в аренду нежилых объектов является достаточно распространенной практикой, позволяющей получить дополнительные денежные средства.

При этом для того чтобы процесс аренды был законным и в случае возникновения какой-либо ситуации, собственник мог потребовать с арендующего компенсацию за повреждение имущества, заключается договор аренды.

Отметим, что документ который заключается между физическими лицами – это единственное верное решение для того чтобы предоставление в аренду было законным. К тому же, договор не отличается свой сложностью. Он может быть заключен у любого нотариуса.

Образец договора на аренду гаража между физическими лицами является «типичным» для подобных документов.

При заключении простого договора арендуемого гаража существует возможность обеспечить регулирование отношений, так как объект относится к нежилому типу.

В связи с тем, что сделка между физическими лицами – возмездная и в качестве предмета договора выступает имущество, сторонам необходимо обеспечить безопасность своих интересов в плане финансов и имущества.

Именно поэтому, сдача без оформления соответствующих документов – это просто-напросто неграмотное решение.

Как осуществляется составление документа

Договор про сдачу в аренду гаража является одним из условий, включающих соглашение про аренду недвижимости, относящейся к нежилому типу. В документе следует указывать информацию, про идентификацию имущества, а также размер ежемесячной платы.

Стоит отметить, что в оформляемом документе должны присутствовать определенные пункты. В том случае если их не будет, то документ будет являться недействительным.

В данном случае информацией, которая позволяет идентифицировать объект, в данном случае – автомобильный гараж, являются:

  •  адрес;
  •   площадь объекта;
  •   номер, указанный в кадастровом документе.

Порядок и размер внесения платежей аренды, должен устанавливаться в соответствии с соглашением сторон. В данном случае следует указывать такую информацию как фиксированный платеж, процент от получения прибыли, оказание определенных услуг между лицами, заключающими договор.

Как составляется типовой договор аренды гаража

Стоит сказать, что документы данного вида должны являться письменными. При этом, каждая из сторон сделки должна подписью подкрепить факт заключения сделки и согласия с тем, какие условия размещены в документе. В том случае если договор действительно был составлен, но при этом, был переслан по факсу или e-mail, то он все равно должен быть подписан участниками сделки.

Осуществляя подготовку данного документа необходимо установить, относится ли автомобильный гараж к имуществу недвижимого типа. В соответствии с законодательством государства, к объектам недвижимости относятся те, которые связаны с землей. Стоит отметить, что в случае если будет произведен их передвижение, то это принесет существенный ущерб объекту.

Таким образом, можно сделать вывод, что объектом недвижимости – гаражом, являются те, которые имеют фундамент, а также построены законно, так как было получено разрешение от соответствующих инстанций.

Если идет речь, про объект, с отсутствующим фундаментом или же постройка была возведена самовольно, то договор на аренду гаража (скачать бесплатно образец документа) не может быть оформлен.

Информация про заключение документа на период от 12 месяцев, должна вноситься в государственный реестр. Отметим, что в нем размещена информация про все заключенные документы данного вида.

Необходимо отметить, что люди, которые впервые сталкиваются с вопросом изучения образца договора аренды гаражного бокса, нередко испытывают трудности, уже в процессе составления этого документа.

Отметим, что это объясняется тем, что они не могут до конца понять структуру этого документа. В том же случае, если определить, какой будет структура, то проблем при составлении не возникнет.

Итак, говоря про структуру документа, нужно отметить, что в ней должны присутствовать элементы следующего вида:

  1.  Информация, про стороны сделки.
  2.   Предоставление информации, про объект.
  3.   Сведения о том, когда будет осуществляться плата за аренду.
  4.   Информация, про порядок и способ проведения оплаты. Реквизиты для проведения платежей.
  5.   Данные про ответственность сторон в случае невыполнения ими условий заключенного договора.
  6.   Подписи лиц участвующих в сделке.

В целом, ничего сложного в этой информации нет. К тому же, на просторах сети интернет не составляет труда найти бланк с договором про гаражную аренду (физическими лицами).

СКАЧАТЬ образец договора аренды гаража между физическими лицами

Как осуществляется составление договора, регулирующего передачу арендующему в использование

В законодательстве нашей страны, а именно в Гражданском Кодексе Российской Федерации, объект данного вида передается в пользование арендатору в соответствии с актом подразумевающем выполнение приема и передачи. Также вместо этого документа, могут использоваться другие, являющиеся аналогичными по своей структуре.

Отметим, что в данном документе должны быть указаны такие данные как характеристики объекта, техническое состояние гаража, необходимость проведения ремонтных работ, а также наличие на объекте средств коммуникаций.

Совет!

Отметим, что в случае, если в гараже находится мебель, какие-либо инструменты или оборудование, то их перечень также должен быть указан в составляемом документе.

В качестве приложения к договору аренды, также могут быть оформлены дополнительные соглашения. Здесь идет речь, про продление срока договора, а также изменений в платежах за арендную плату. К приложениям также может сдаваться график арендных платежей, а также прочая документация технического характера.

Какие документы необходимо дополнительно предоставить в процессе оформления договора

Отметим, что обращение про регистрацию договора на аренду объекта данного вида, может подать как непосредственно владелец автомобильного гаража, так и человек который решил его арендовать.

Для поиска человека, который будет арендовать объект, необходимо подать объявление.

Посмотрев на образец объявления о сдаче гаража в аренду, можно заметить, что он ничем не отличается.

Для того чтобы заключить договор, обе стороны должны иметь документы, которые содержат данные про участников сделки. Отметим, что если речь идет про физическое лицо, то им должен быть предъявлен гражданский паспорт. Люди, которые арендуют объект от имени юридического лица, осуществляют данную процедуру по доверенности.

Такой документ как доверенность должен быть выдан организацией, которую представляет человек. Помимо этого у него в распоряжении должно быть удостоверение личности. Если же идет речь, про руководителя организации, то он действует на основе документов учредительного характера.

В том случае если аренда осуществляется предпринимателем, то он должен предъявить в качестве дополнительных документов – о регистрации своей деятельности, а также паспорт.

Помимо этого, к образцу договора (сдача гаража в аренду), необходимо прикрепить заявление и квитанцию, указывающую на проведение оплаты государственной пошлины.

Могу возникать ситуации, когда требуется заверенная доверенность. Подобная ситуация возникает в тех случаях, если сторона является представителем, но не владельцем объект или арендующим.

В данном случае она выступает в качестве представителя.

Заверенная доверенность подразумевает согласие участников на заключение сделки, а также согласие владельцев объекта недвижимости на то чтобы он был предоставлен в аренду.

Объявления о сдаче в аренду

Как оформить документы аренды верно

Как уже отмечалось, такой документ как договор на аренду гаража является «типичным». Каких-либо сложностей в его составлении нет. При этом они отсутствуют тогда, когда люди максимально подробно изучили данный вопрос.

Отметим, что в случае грамотного составления договора и максимально подробного отражения всех необходимых условий, а также внимательного изучения документов на объект – это одно из самых главных составляющих того, что сделка по аренде гаража станет выгодной для обеих сторон, а также полностью законной с юридической точки зрения.

Именно поэтому, договор должен быть составлен верно. Для этого нужно изначально скачать договор аренды гаража между физическими лицами, а после верно заполнить его.

В том случае если возникают сложности, то рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые специализируются именно на документах данного характера.

Правильно оформленный договор является своего рода «защитой», в случае если одна из сторон перестанет выполнять условия сделки или нарушит отдельные пункты. Одна из сторон сможет доказать свою правоту.

Отметим, что чаще всего, услуги специалистов специализирующихся на составлении таких договоров можно без труда найти практически в любом городе. Несмотря на то, что документ не является сложным по своему содержанию, рекомендуется пользоваться услугами профессионалов. Это позволит быть уверенным в правильности составления договора.

Ответственно подойдя к вопросу аренды автомобильного гаража, можно быть уверенным в том, что каких-либо проблем не возникнет.

Если сдавать недвижимый объект без оформления договора, то это является незаконным и, как следствие, сопровождается множеством сопутствующих проблем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

Договор аренды гаража между физическими лицами типовой

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности.

Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома.

Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) — Скачать

Акт приема-передачи гаража —Скачать

Возможные нюансы:

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

: Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража между физическими лицами типовой

Ежедневно на дороги нашей страны выезжает всё большое количество транспортных средств. А с увеличением автомобилей требуется и больше места под их хранение, тем более, если речь идёт об импортных иномарках, цена которых сопоставима со стоимостью недвижимости.

Соответственно, лучшим выбором для владельцев такого транспорта является гараж, но не у каждого есть возможность приобрести личное жилище для своего автомобиля. В таком случае лучше всего заключить договор аренды гаража и не беспокоиться за безопасность стоянки. Но в этом деле имеется множество нюансов, о которых мы и поговорим.

Что такое договор аренды гаража

Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок.

Так, договор на аренду гаража – это гражданско-правовое соглашение, содержащее условия передачи арендодателем прав на временное использование и\или владение его собственности. В документе оговариваются права и обязанности обеих сторон, а также, различные нюансы сделки.

Например, возможные причины её досрочного расторжения без соглашения арендодателя или арендатора.

Предмет договора – это само гаражное помещение, которое предназначено для проведения ремонта или профилактики автомобиля, а также хранения вашего железного коня, когда он не на ходу. Большая часть договоров делаются в одном ключе, хотя частной стандартизации в них нет, помимо общей, присущей бумагам для оформления аренды.

Поэтому, если вы не хотите лишний раз морочить себе голову, достаточно договор аренды гаража образец скачать и заполнить пустые поля. Если же вам необходим индивидуальный документ, созданный под ваши запросы и потребности, лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. У него же впоследствии можно и заверить договор на аренду гаража между физическими лицами.

Но прежде, чем приступать к каким-либо сделкам, следует подготовить всю сопутствующую документацию.

Если со стороны арендатора – это просто документы идентификации личности и сумма для залога, то арендодателю необходимо:

  1. Подготовить документацию, подтверждающую его владение данной недвижимостью. Это может быть договор о передаче прав предыдущим владельцем или копия оригинального документа по купле-продаже собственности.
  2. Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами. Ведь если их несколько, то потребуется разрешение от каждого, для возможности сдать помещение в аренду.

Если же вместо арендатора выступает третье лицо (его представитель), то этот человек должен при себе иметь соответствующие документы.

Не стоит забывать и о том, что не обязательно иметь документы, утверждающие ваши права на владение конкретной недвижимостью, достаточно быть владельцем земельного участка.

Совет!

Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.

Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?

Для чего нужен договор аренды гаража

Простой договор аренды гаража необходим по нескольким причинам:

  • Регистрация ваших доходов. Это необходимо, дабы вы могли, как законопослушный гражданин, платить налоги без лишних проблем.
  • Нюансы использования гаража и возможность выяснения правовых отношений в судебном порядке, если возникнут недопонимания.

  Как приватизировать землю под гаражом

Следует понимать, что люди бывают разными, и конфликты могут возникать на пустом месте. Если не был заключен договор аренды гаража, бланк которого можно легко найти здесь, то для владельца недвижимости – это большая головная боль. Ведь, при любых проблемах, будет куда сложнее стрясти с должника деньги.

Также в договоре отдельно оговаривается залог и\или компенсация в случае причинения урона недвижимости, что может стать всё тем же спасительным кругом для владельцев гаражей.

Ведь в противном случае, вам придётся ждать год-два, пока будут проходить судебные заседания, и не факт, что они закончатся в вашу пользу.

Внимание! Вот и получается, что образец договора аренды гаража необходим, в первую очередь, самому арендодателю, для защиты его от непредвиденных обстоятельств и возможности компенсации любых убытков, которые могут быть нанесены его недвижимости.

Хотя типовой договор аренды гаража и не имеет обязательного образца заполнения, но есть несколько положений, без которых сделка будет считаться фиктивной:

  1. Договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать предмет аренды. То есть там должно быть чёткое определение, что вы даёте в пользование и по какому адресу. А также, на какие сроки передаются права на использование собственности.
  2. Если не будет указана арендная плата. Если же вы планируете её повышать, то обозначьте сроки действия договора, чтобы, по их истечению, можно было завести новый, с другими условиями.

Образец договора аренды гаража

Также договор сдачи гаража в аренду, образец которого вы просматриваете, должен содержать ключевые параметры недвижимости. Такие, как местоположение, выделяемая площадь и разновидность помещения под сдачу. В дополнение должны быть обозначены все ключевые особенности гаража, например, состояние крыши и стен, а также присутствие или отсутствие окон.

  Что такое свидетельство о праве собственности

Всё это необходимо для того, чтобы арендатор мог чётко понимать, какое здание ему переходит в пользование. Для некоторых может быть важно наличие ям для осмотра автомобилей или ворот для въезда транспортных средств.

Процедура заключения и расторжения договора аренды гаража

Заключается договор в частном порядке, и если срок сдачи недвижимости не превышает 11 месяцев, то его не обязательно регистрировать.

Однако желательно заверить бумаги нотариально, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. А вот расторжение контракта не может проходить по простому желанию одной из сторон.

Для этого необходимо обоюдное согласие арендатора и арендодателя на преждевременное завершение деловых отношений или веские причины.

Среди поводов расторгнуть контракт может быть:

  • Причинение арендатором вреда недвижимости или любому имуществу, в ней находящемуся.
  • Не соблюдение условий содержания и ремонта помещения, которые были заранее обозначены в контракте.
  • Специальные условия расторжения, что прописываются в бумагах на случай различных обстоятельств.

Если же вы решите расторгнуть договор в одностороннем порядке, то потребуется немало усилий ваших юристов, чтобы довести дело до конца.

Куда лучше заранее договориться с арендодателем или арендатором, прописав соответствующий пункт о возможности завершения сотрудничества в случае тех или иных обстоятельств.

Также внимательно изучите договор аренды гаража, бланк которого вы подписываете, чтобы не возникало впоследствии проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: В Москве:+7 (499) 455-04-42, в Санкт-Петербурге:+7 (812) 603-46-96.Консультация предоставляется бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: