Что такое обременение земельного участка и его виды

Содержание
  1. Обременение земельного участка — это… Ограничения использования, виды обременений
  2. Определение
  3. Ограничение действий
  4. Сервитут
  5. Ипотека
  6. Налоговый залог
  7. Концессия
  8. Доверительное управление
  9. Важность регистрации
  10. Специальные зоны
  11. Заключение
  12. Что такое обременение на земельный участок?
  13. Что это такое
  14. Как узнать
  15. Как снять обременение
  16. Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?
  17. Что это?
  18. Когда назначается?
  19. Как узнать об обременении?
  20. Ипотека
  21. Доверительное управление
  22. Как снимается обременение?
  23. Обременение земельного участка
  24. Что такое обременение участка
  25. Какие виды обременения бывают
  26. Аренда участка
  27. Сервитут
  28. Ипотека
  29. Концессия
  30. Арест
  31. Доверительное управление
  32. Как узнать, обременён ли участок?
  33. Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении
  34. Снимаем обременение
  35. Виды обременений земельного участка
  36. Что такое обременение земельного участка?
  37. Что такое обременение на земельный участок?
  38. Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?
  39. Что такое обременение земельного участка
  40. Что такое обременения земельного участка — виды и продажа
  41. Обременение земельного участка
  42. Виды обременений земельного участка по закону
  43. Виды обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это… Ограничения использования, виды обременений

Что такое обременение земельного участка и его виды

Многие граждане задумываются о приобретении земли. Она необходима им для различных нужд. Например, человек решает построить дом, осуществлять выпас скота или выращивание культур.

Специалисты рекомендуют с большой ответственностью и вниманием подходить к выбору надела. Необходимо собрать всю информацию об участке. Дело в том, что в ряде случаев существуют некоторые препятствия для свободной эксплуатации надела.

Рассмотрим далее виды обременений земельных участков.

Определение

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности. Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом. Соответственно, большая часть сделок будет запрещена законодательством. Во избежание проблем, специалисты рекомендуют изучить документы на имущество.

Наиболее полную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра прав.

Обременение земельного участка – это определенные правила эксплуатации надела. Собственник обязан их исполнять. Случаи, при которых вводится ограничение использования земельного участка, предусматриваются в законодательстве или могут определяться соглашением. В качестве основания для установления специальных правил эксплуатации выступают:

  1. Судебное решение. В соответствии с ним может налагаться арест, устанавливаться сервитут.
  2. Договор. Обременения земельного участка могут быть в форме ипотеки, предоставления в длительную (более года) эксплуатацию и пр.
  3. Нормативный (законодательный) акт.

Ограничение действий

В отношении надела могут устанавливаться специальные условия на:

  1. Передачу его другим субъектам, в том числе за плату.
  2. Продажу участка и установления конкретных временных рамок для совершения сделок.
  3. Освоение надела.
  4. Наследство и период принятия объекта в эксплуатацию.
  5. Различные виды работ, касающиеся реконструкции/ремонта недвижимости.

Она представляет собой передачу надела в эксплуатацию на определенное время за плату или безвозмездно. При этом заключается соглашение. Оно должно быть в письменной форме и заверено нотариусом. Эксплуатация надела осуществляется на условиях, прописанных в соглашении. В документе также устанавливается порядок и размер оплаты (если сделка это подразумевает).

Аренда земельного участка может быть кратко- и долгосрочной. В последнем случае надел передается на период от года и более. Краткосрочная эксплуатация осуществляется в течение менее 12 мес. Передача на срок больше года выступает как обременение земельного участка. Это значит, что совершаемая сделка должна быть зарегистрирована.

В документ, подтверждающий собственность на надел, вносится соответствующая запись.

Сервитут

Он является одной из наиболее распространенных форм обременения. Сервитут представляет собой возможность эксплуатировать надел либо его часть другими лицами.

Это ограничение устанавливается, как правило, в тех случаях, когда участок одного субъекта включает в себя проход/проезд к территории другого гражданина. Сервитут может предполагать оплату или быть безвозмездным.

Он устанавливается только в том случае, если эксплуатация участка без использования надела, принадлежащего иному лицу, невозможна. Сервитут может вводиться по соглашению сторон или в судебном порядке.

В первую очередь, заинтересованное лицо должно попытаться заключить договор с собственником. Он оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. Если сторонам не удается прийти к соглашению, то нужно обратиться в суд.

Ипотека

Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им. Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок.

Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств. В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс.

В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи. Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге. Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу.

Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.

Налоговый залог

Этот вид обременения налагается на лиц, уклоняющихся от выплаты обязательных отчислений в бюджет. Налоговый залог предусматривает изъятие имущества до полного погашения задолженности. При таком ограничении не допускается совершение сделок с участком. После полного погашения образовавшегося долга оно снимается.

Концессия

Данный вид обременения считается сегодня малораспространенным. Концессия заключается в том, что собственник предоставляет надел субъекту на определенный период за плату.

Фактически условия соглашения не отличаются от арендных. Однако при концессии заинтересованный субъект получает часть правомочий на объект.

В частности, он может сооружать здания, вести раскопки, пользоваться строениями, извлекать прибыль из своей деятельности.

Доверительное управление

Данная форма обременения предполагает передачу прав на объект. Лицо, принимающее их, может осуществлять управление, совершать сделки, вести дела исключительно в интересах собственника.

Объем прав определяется законным владельцем либо судом. Для передачи юридических возможностей составляется соглашение. Оно должно пройти процедуру регистрации.

Правила ее осуществления аналогичны тем, которые предусмотрены для постановки на учет собственности.

Этот вид обременения налагается только судом или приставом-исполнителем. Арест предполагает запрет на совершение любых видов сделок с объектом недвижимости. Продолжительность действия обременения зависит от конкретных обстоятельств дела. Арест предполагает опись имущества, возложение на владельца или иного ответственного лица обязанности по обеспечению сохранности объекта.

Важность регистрации

Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР. По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком.

Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями. Для многих субъектов обременения/ограничения представляют большую проблему.

Кроме этого, избавиться от такой недвижимости иногда сложно, а подчас и вовсе невозможно. Узнать о наличии специальных условий эксплуатации можно еще одним способом. В настоящее время доступна кадастровая проверка земельных участков. Для ее осуществления необходимо знать номер объекта.

В общедоступной кадастровой карте зафиксированы все зарегистрированные участки. К каждому наделу дается описание, включающее, в том числе, сведения об обременении.

Специальные зоны

Участок может располагаться в пределах границ различных категорий земель. Существуют специальные зоны, в границах которых устанавливается особый режим эксплуатации объектов. В этом случае участок также будет обременен определенными правилами. Специальный режим может вводиться в:

  1. Охранных зонах. В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой. Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.
  2. СЗЗ. Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

Заключение

При выборе объекта для приобретения необходимо быть внимательным. Кроме изучения документации, относящейся непосредственно к земельному участку, целесообразно изучить законодательство. В нормах прописаны положения, используя которые можно защитить или восстановить свои интересы при недобросовестности собственника надела.

Продавцу, в свою очередь, можно порекомендовать по возможности как можно скорее снять все существующие ограничения или обременения. Затягивание этого процесса может привести к большим финансовым потерям. Следует, однако, помнить, что не все ограничения или обременения можно снять.

Совет!

В таких случаях придется мириться со специальными условиями эксплуатации. Дополнительно стоит сказать несколько слов о сервитуте. При его установлении собственник и заинтересованное лицо должны правильно и всесторонне оценивать сложившуюся ситуацию. Сервитут не может являться прихотью гражданина.

Он допустим только при наличии соответствующей необходимости и отсутствием возможности решить вопрос иным способом.

Что такое обременение на земельный участок?

Что такое обременение земельного участка и его виды

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества.

В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей).

Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  • запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  • ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  • запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  • временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  • публичные и частные сервитуты;
  • ипотечное обременение;
  • арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  • арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  • доверительное управление;
  • концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.

Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН.

Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  1. в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
  2. расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
  3. истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  4. полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  5. вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения. В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  • несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  • нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
  • устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).

Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на  основании представленного судебного акта.

Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  1. если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  2. чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
  3. снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Что такое обременение земельного участка и его виды

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

  1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
  2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
  3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

  1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
  2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Прорвало трубу: что делать, и кто виноват?

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

  • обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
  • посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
  • обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Ипотека

Этот вид обременения предполагает сохранение за владельцем права пользования до момента полного погашения материального обязательства.

Если по каким-то причинам владелец земельного участка не выполняет свои обязанности, за кредитором закрепляется право на реализацию собственности с целью погашения задолженности.

Другими словами, ипотека – это один из видов залога на недвижимое имущество.

Земля может быть использована при оформлении кредита, как на сам земельный участок, так и на любой другой объект или дело. К примеру, юридическое лицо оформило ипотеку на развитие своего бизнеса, указав в договоре земельный участок в качестве залога. В данном случае земля будет находиться под обременением и выступать гарантом того, что субъект выполнит свои обязательства перед банком.

Информация об обременении обязательно регистрируется в Росреестре. Снятие обременения возможно только после того, как условия сделки будут выполненными. До этого момента владелец не сможет совершить продажу или дарение земли третьему лицу.

Важно! Этот вид обременения направлен на ограничение прав, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование, а также любые операции, направленные на отчуждение собственности.

Обременение земельного участка сервитутом направлено на временное или постоянное ограничение, связанное с пользованием территории третьим лицом.

Оно может быть назначено на основании следующих причин:

  • прокладывание коммуникаций;
  • право прохода на участок через чужой;
  • проведение электричества или водопровода;
  • проход к единственному источнику воды и т.д.

Существуют следующие виды сервитута:

  1. Частный. Обременение устанавливается между двумя соседними участками. Оно может быть принято, как по соглашению между владельцами, так и по решению суда.
  2. Публичный. Обременение устанавливается на основании нормативно-правовых актов действующего законодательства.

Владелец недвижимости имеет право потребовать вручить ему компенсацию за причиненные неудобства, в частности, ограничение в использовании участка по его назначению.

Внимание! В отличие от ипотеки, сервитут не привязывается к определенному человеку и остается действительным вне зависимости от того, кто является владельцем земли.

Еще один вид ограничений – аренда. Он устанавливается на основании гражданско-правового договора, подписанного между владельцем и арендатором.

В соглашении оговариваются:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения сделки.

Если договор заключается на срок 12 месяцев и более, то он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как правило, арендатору передается право пользования и, в некоторых случаях, право сдавать землю в субаренду.

Важно! Владелец может продать участок или подарить его, но при этом договор аренды не теряет своей силы и будет действительным до момента окончания оговоренного срока.

Арест – это обременение земельного участка, которое устанавливается на основании решения суда.

Причиной подобного ограничения чаще всего является невыполнение владельцем его материальных обязанностей перед банком или любым других физическим/юридическим лицом.

После наложения ареста, владелец не сможет продать, переоформить недвижимость на третье лицо, также недопустима прописка других субъектов на территории.

Обременение будет действительным до момента, пока задолженность не будет погашена.

Внимание! Если в других видах обременений владелец может совершить передачу прав на землю вместе с обременением, то в данном случае любые сделки с недвижимым имуществом будут невозможны.

Один из видов договора аренды – концессия. Он заключается между владельцем и арендатором с целью получения прибыли обеими сторонами.

К примеру, субъект является владельцем участка, в котором были обнаружены ценные ископаемые. Так как собственник не имеет возможности самостоятельно наладить производство, он подписывает договор концессии с другим субъектом. В итоге, и владелец, и предприниматель получают прибыль от добывания полезных ископаемых.

Доверительное управление

Еще один вид обременения – доверительное управление. Владелец земли передает недвижимость в распоряжение третьему лицу с целью получения прибыли от земельного участка.

В данном случае создается и подписывается доверенность, где детально описываются права и обязанности субъекта. На основании этого документа совершается обременение земельного участка.

Важно! Доверенность должна быть нотариально заверенной. В противном случае, документ может быть признан недействительным.

Регистрация обременения на земельный участок совершается в Росреестре. Информацию о наличии ограничений прав может получить любое заинтересованное лицо во время личного обращения.

Наличие обременений может привести к следующим последствиям:

  • стоимость земли с обременением будет значительно меньшей;
  • компенсация за сервитут может не покрыть причиненного убытка;
  • доверительное управление может привести к причинению серьезных убытков владельцу земли;
  • владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью и в случае возникновения непредвиденных обстоятельств может потерять земельный участок.

Продажа, сдача в аренду и любая другая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество под обременением, должна сопровождаться получением разрешения от субъекта, в чью пользу оно было назначено, а также после того, как второй участник соглашения будет проинформирован о наличии обременения (рекомендовано включить данную информацию в договор).

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

  • выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
  • погасит задолженность (при аресте);
  • предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
  • предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Обременение земельного участка

Что такое обременение земельного участка и его виды

Обременение — это ограничение права надлежащего объекта. Обремененная площадь, территория или недвижимость не имеют возможности изменять свой статус. Несмотря на это, ограничения снимаются условиями обременения.

Что такое обременение участка

Обременение земельного участка — это наложение санкций на права собственника по отношению к территории. К числу обременения относят частичное или долевое владение участком.

Перечень обременения:

  1. Если участок является государственной собственностью.
  2. По закону на земельный участок был наложен арест (пока идет судебный процесс, по итоговому решению суда). Как правило, арест имущества или территории производится с целью возместить ущерб. Например, если земельный участок являлся залоговым имуществом в банке. Финансовая организация изымает у собственника личную территорию при задолженности. Чаще всего такая ситуация происходит, когда собственник оформляет ипотечный кредит или берет в заем крупную сумму наличными.
  3. Появляются ограничения на собственность для использования участком другими лицами, организациями.
  4. Обременение подразумевает запрет на продажу, аренду, сдачу территории без соглашения других лиц, финансовых организаций или государственным муниципалитетом.

К обременению относят участки, находящиеся в охранных зонах, где размещать различные промышленные объекты запрещено законодательством.

Какие виды обременения бывают

Существует 6 узаконенных видов обременения. Чтобы легко ориентироваться в ограничениях на земельный участок, нужно понимать характер каждого вида. Эти знания пригодятся при заключении договора купли-продажи. Важно подробно рассмотреть каждый вид:

Аренда участка

В этом случае между собственником и арендатором заключается договор аренды с действующим сроком более 1 года. Договор гласит, что арендатор после его заключения вправе сдавать земельный участок под субаренду.

Чтобы подтвердить правомерность сделки, собственник и арендатор должны зарегистрировать ее в Росреестре. Оба лица будут опираться на Земельный Кодекс. Как правило, если собственник после заключения сделки продаст участок, то арендатор вправе находится на нем и использовать в своих целях. Расторжение договора должно проходить по обоюдному согласию.

Существует два срока аренды территории: долгосрочный и краткосрочный. В первом случае необходимо оплатить небольшую госпошлину, которая составляет от 500 до 8000 рублей. Краткосрочная аренда заключается сроком до 12 месяцев, также регистрируется, но уже без оплаты государственной пошлины.

Сервитут

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Сам сервитут — это ограничение прав на использование участка, по отношению к посторонним лицам (не собственникам). Такой вид обременения предоставляет доступ к земельному участку в особых случаях:

  • если необходимо проложить коммуникации;
  • если имеются права размещать проезд или участок дороги на личной территории;
  • в случае если необходимо использовать участок для хозяйственной деятельности (мелиорация).

Ипотека

Если земельный участок является залоговым имуществом для взятия кредита, то на него возлагаются некоторые ограничения. В перечень входят: запрет на продажу собственности, санкции на сдачу участка под аренду.

Чтобы снять обременение собственнику необходимо погасить задолженность в финансовой организации, а также, если будет заключаться договор купли-продажи или аренды, необходимо запросить разрешение у банка. В случае если погашение ипотечного кредита не осуществляется, финансовая организация вправе изъять земельный участок или наложить на него арест, путем обращения в судебный орган.

Важно знать, что собственник может не предупредить покупателя об ипотеке и заложенном имуществе. Когда сделка купли-продажи будет заключена, банк вправе изъять участок уже у нового владельца.

Концессия

Достаточно редкий вид обременения участка, но при этом концессия распространена по отношению к недвижимости и строительных участков.

В этом случае, концедент, или государственное лицо, передает все права на использование земельного участка концессионеру (арендатору). Такая сделка происходит не безвозмездно.

Концессионер обязан выплачивать регулярное вознаграждение концеденту. Иными словами, концессия — это добровольная сделка на взаимовыгодных условиях.

В концессионный договор включают срок аренды, цель использования участка, определение квартального вознаграждения (платежа), установленные права арендатора на территорию.

Популярный вид концессии — это открытие закрытых рудников, оформление сделки для постройки центров и различных строений.

Арест

Это единственный вид обременения, который накладывает запрет на использование земельного участка. Собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду или арендовать арестованную территорию.

Арест на участок накладывается строго по решению суда, если он является заложенным имуществом. Также суд может ограничить права на земельную территорию, если собственник не вносит ежемесячный платеж в финансовую организацию, если имеется задолженность по коммунальным услугам и налогам.

Зачастую собственник лишается прав на свое имущество, если он не выплачивает алименты.

Доверительное управление

Права на земельный участок или объект передается второстепенному лицу — управляющему, который может сдавать участок под субаренду, заниматься строительством и решать все организационные и финансовые вопросы.

Причем управляющий действует в интересах собственника, владельца или директора организации. Когда земельный участок передается управляющему лицу, тот обязан выполнять все поручения владельца.

При этом собственник или директор по закону обязан выплачивать ежемесячный гонорар доверительному лицу. Вид обременения необходимо регистрировать в Росреестре или в ЕГРП.

Важно узаконивать доверительное управление, так как любое отклонение от правовых и законодательных норм может аннулировать сделку и признать ее недействительной.

Как узнать, обременён ли участок?

Узнать обременен ли участок можно двумя способами: заказать выписку из центра ЕГРН или посетить официальный сайт Росреестра. Несомненно, самый быстрый способ проверить участок — это посетить сайт, где вся информация регулярно обновляется.

Проверяем земельный участок:

  1. Посещаем Росреестр. Необходимо сделать запрос на выписку из Государственного Реестра с уклоном на право собственности. Выписка предоставляется любому человеку, если есть весомое основание. Справка готовится только в будни, не считая выходных и праздничных дней. Через 48 часов после запроса можно получить выписку на руки.
  2. На официальном сайте. Это удобный способ получить справку. Все, что нужно — перейти на государственный портал Росреестра, заполнить анкету. В течение нескольких минут можно ознакомиться с участком и надлежащими правами на него.

Выписка из ЕГРН может выглядеть абсолютно по-разному, если на участок наложены ограничения или запрос был о несуществующей собственности. В справке обязательно будет указано, если участок является залоговым имуществом, находится в аренде (в доверительном управлении).

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

Перед заключением сделки собственник обязан сообщить покупателю о статусе земельного участка. проблема покупки обремененной территории — это последующая реализация (строительство, аренда, перепродажа, оформление дарственной). Сделка с таким участком должна проходить максимально аккуратно.

Во-первых, важно всегда проверять собственность на статус обременения. Если территория находится под арестом или является заложенным имуществом, то заключать такую сделку не рекомендуется.

Совет!

В случае, когда покупатель подписывает договор купли-продажи арестованного участка, то правоохранительные органы вправе выселить новых жильцов и аннулировать сделку. Во-вторых, в сделке прописывается пункт, что покупатель оповещен о статусе участка, поэтому последующая ответственность возлагается на него и остальных собственников.

В-третьих, в договор необходимо внести пункт, что собственник обязан возместить все убытки, связанные с имуществом, если выяснится факт ареста.

Снимаем обременение

Для снятия обременения с земельного участка важно обращаться в местный орган Росреестра. Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также необходимо приложить копию.
  2. Справка от работодателя, где указаны сроки работы, средняя заработная плата за последние шесть месяцев, должность.
  3. Справку из НДФЛ за последние шесть месяцев.
  4. Трудовая книжка с печатью + ксерокопия.
  5. Кадастровый паспорт территории.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

В случае если необходимо снять обременение, когда приобретается залоговое имущество, необходимо подать заявление в банк и Росреестр. Если кандидатура одобрена, то ограничения переходят на нового владельца.

Важно помнить, что снять земельный участок с обременения невозможно, если имущество находится под арестом. Единственные способы поменять статус – это покрыть все долги и обязательства перед финансовыми организациями, сменить залоговое имущество на более ценное, посредством обращения в суд. А также снимается обременение при банкротстве кредитора.

Виды обременений земельного участка

Что такое обременение земельного участка и его виды

  • ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е.

    возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;

  • запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  • временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Что такое обременение земельного участка?

В течение нескольких минут можно ознакомиться с участком и надлежащими правами на него.Выписка из ЕГРН может выглядеть абсолютно по-разному, если на участок наложены ограничения или запрос был о несуществующей собственности.

В справке обязательно будет указано, если участок является залоговым имуществом, находится в аренде (в доверительном управлении).

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении Перед заключением сделки собственник обязан сообщить покупателю о статусе земельного участка.

проблема покупки обремененной территории — это последующая реализация (строительство, аренда, перепродажа, оформление дарственной). Сделка с таким участком должна проходить максимально аккуратно. Во-первых, важно всегда проверять собственность на статус обременения.

Что такое обременение на земельный участок?

Такой вид обременения предоставляет доступ к земельному участку в особых случаях:

  • если необходимо проложить коммуникации;
  • если имеются права размещать проезд или участок дороги на личной территории;
  • в случае если необходимо использовать участок для хозяйственной деятельности (мелиорация).

Ипотека Если земельный участок является залоговым имуществом для взятия кредита, то на него возлагаются некоторые ограничения.

В перечень входят: запрет на продажу собственности, санкции на сдачу участка под аренду.

Чтобы снять обременение собственнику необходимо погасить задолженность в финансовой организации, а также, если будет заключаться договор купли-продажи или аренды, необходимо запросить разрешение у банка.

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

В случае если погашение ипотечного кредита не осуществляется, финансовая организация вправе изъять земельный участок или наложить на него арест, путем обращения в судебный орган. Важно знать, что собственник может не предупредить покупателя об ипотеке и заложенном имуществе.

Важно Когда сделка купли-продажи будет заключена, банк вправе изъять участок уже у нового владельца. Концессия Достаточно редкий вид обременения участка, но при этом концессия распространена по отношению к недвижимости и строительных участков.

В этом случае, концедент, или государственное лицо, передает все права на использование земельного участка концессионеру (арендатору). Такая сделка происходит не безвозмездно. Концессионер обязан выплачивать регулярное вознаграждение концеденту.

Иными словами, концессия — это добровольная сделка на взаимовыгодных условиях.

Что такое обременение земельного участка

Внимание При таком ограничении не допускается совершение сделок с участком. После полного погашения образовавшегося долга оно снимается.

Фактически условия соглашения не отличаются от арендных. Однако при концессии заинтересованный субъект получает часть правомочий на объект.

В частности, он может сооружать здания, вести раскопки, пользоваться строениями, извлекать прибыль из своей деятельности. Доверительное управление Данная форма обременения предполагает передачу прав на объект.

Лицо, принимающее их, может осуществлять управление, совершать сделки, вести дела исключительно в интересах собственника. Объем прав определяется законным владельцем либо судом.

Для передачи юридических возможностей составляется соглашение.

Что такое обременения земельного участка — виды и продажа

Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также необходимо приложить копию.
  2. Справка от работодателя, где указаны сроки работы, средняя заработная плата за последние шесть месяцев, должность.
  3. Справку из НДФЛ за последние шесть месяцев.
  4. Трудовая книжка с печатью + ксерокопия.
  5. Кадастровый паспорт территории.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

В случае если необходимо снять обременение, когда приобретается залоговое имущество, необходимо подать заявление в банк и Росреестр. Если кандидатура одобрена, то ограничения переходят на нового владельца. Важно помнить, что снять земельный участок с обременения невозможно, если имущество находится под арестом.

Обременение земельного участка

Справка об отсутствии При приобретении участка земли покупателю надлежит затребовать у продавца справку об отсутствии обременений. Она подтвердит информацию, представленную в выписке из ЕГРН.

Получить такую справку собственник может в МФЦ. Также возможен заказ справки онлайн, через сайт Госуслуг. Полное название документа звучит, как «Справка об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости».

Подать заявку на получение такой справки можно:

  • лично;
  • через представителя;
  • по электронной почте;
  • по телефону;
  • через МФЦ.

Получение возможно:

  • лично;
  • представителем (при наличии доверенности);
  • в МФЦ.

Госпошлина за выдачу справки составляет 230 рублей. Изготавливается документ за один день.

Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п. Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда.

Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть. Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает).

Ипотека Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека.

В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой.

Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.

  • СЗЗ.

    Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

  • Заключение При выборе объекта для приобретения необходимо быть внимательным. Кроме изучения документации, относящейся непосредственно к земельному участку, целесообразно изучить законодательство.

Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

  • по воле собственника;
  • в процессе наследования;
  • на основании судебного решения против воли собственника;
  • по договору купли-продажи.

Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности. По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество.

Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту. Для чего предназначены Основное предназначение любого обременения это ограничение использования.

При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем. Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Виды обременений земельного участка по закону

Что такое обременение земельного участка? Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Причины для наложения обременения Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
  2. В силу соглашения.

Виды обременения земельного участка

Сервитут Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает постороннее лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута. Пользование по сервитуту может выражаться в виде:

  • права прохода или проезда через участок;
  • права прокладки коммуникаций (кабелей электропитания или связи, водопроводных труб и т. д.);
  • права использования чужого участка в целях мелиорации.

Сервитут может быть либо частным, либо публичным. Частный налагается в интересах конкретного лица, а публичный — в интересах неопределенного количества лиц, имеющих право ограниченно пользоваться чужой землей в своих целях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: