Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Содержание
  1. Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды
  2. Законодательство
  3. Кто принимает решение и как
  4. Кому эта земля может быть предоставлена
  5. Что такое максимальный срок аренды земли
  6. Что такое бессрочная аренда земли
  7. Заключение
  8. Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный
  9. Виды аренды земли в зависимости от срока
  10. Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности
  11. Сроки аренды земли разного целевого назначения
  12. Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?
  13. Важные моменты
  14. Срок аренды земельного участка 2018 — на неопределенный срок, договор, максимальный срок, сельскохозяйственного назначения
  15. Общие сведения
  16. Законодательная база
  17. Срок аренды земельного участка
  18. Минимальный
  19. Максимальный
  20. Сельскохозяйственного назначения
  21. Можно ли на неопределенное время?
  22. Что делать после истечения срока?
  23. Закон об аренде земли на 49 лет
  24. Имеющиеся ограничения
  25. Преимущества
  26. Недостатки
  27. Цели, под которые предоставляется земля в аренду
  28. Как получить
  29. Список документов для подписания арендного соглашения
  30. Без проведения торгов
  31. Расчет размера оплаты
  32. Кадастровая стоимость
  33. Ставки Минэкономразвития
  34. Аренда земли на 49 лет закон
  35. Законодательство обязывает чиновников раздавать участки
  36. Преимущества долгосрочной аренды земли
  37. Условия аренды земли на 49 лет у государства
  38. Фермерам участки предоставляются без аукциона
  39. Как взять землю в аренду на 49 лет?
  40. Структура и особенности договора аренды
  41. Выкуп земли, арендованной на 49 лет
  42. Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Аренда участка у государства на 49 лет будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.

Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства;
  • Фермерской и предпринимательской деятельности;
  • Строительства разных объектов;
  • Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена;
  • Проведения света, газа;
  • Использование недр;
  • Пользование промышленными территориями.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором;
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Кто принимает решение и как

Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.

Порядок действий таков:

  • Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
  • Назначаются открытые торги;
  • В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
  • Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
  • После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

Кому эта земля может быть предоставлена

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое. Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Что такое максимальный срок аренды земли

Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли. В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет – является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.

Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела. Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Что такое бессрочная аренда земли

Право пользования на неопределенный срок – наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.

Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.

Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.

Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  • Учреждениям, которые относятся к муниципалитету;
  • Государственным структурам;
  • Президентскому наследию Российской Федерации.

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  • Физическим лицам;
  • Юридические лица;
  • Частным организациям, фирмам, предприятиям.

Заключение

Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов. Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Цели аренды земли Минимальный и максимальный срок, лет
Строительство, реконструкция зданий и сооружений 3-10
Размещение линейных объектов 49
ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта) 20
Комплексное освоение территорий/ведение дачного хозяйства (для юрлиц) 3-5
Достройка объекта незавершенного строительства 3
Охотохозяйство На срок охотохозяйственного соглашения
Сельхозпроизводство 3-49
Сенокошение, огородничество, выпас животных 3

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

  • его перезаключение на новый срок;
  • подписание допсоглашения;
  • автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Вносить изменения можно практически по всем пунктам: условиям оплаты, внесения платежей, пользования землей и пр.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Срок аренды земельного участка 2018 — на неопределенный срок, договор, максимальный срок, сельскохозяйственного назначения

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Далеко не каждый может позволить себе купить участок земли. В российском законодательстве предусмотрена возможность арендовать землю с целью предпринимательства, выращивания сельскохозяйственных культур и даже строительства.

Общие сведения

Рассмотрим, какой может быть срок аренды земельного участка, виды и особенности договоров.

Какой срок аренды может быть:

  • Год. Такой срок предоставления возможен при условии приведения участка в пригодное состояние для дальнейшего использования. Использования земли может быть для археологических раскопок, добычи полезных ископаемых, проведения поисковых работ, по необходимости муниципальных органов власти.
  • 3 года. Срок договора аренды земельного участка может быть заключен на 3 года, если на арендованной земле находится объект в недостроенном состоянии. В этом случае арендатор обязуется его достроить.Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.
  • 3-49 лет.

Кроме того, закон предусматривает самые различные временные периоды и цели, для которых землю сдают в аренду. Среди них:

  • 3-10 лет. Возведение сооружений, зданий и окончание строительства ранее заброшенных или приостановленных.
  • 4-49 лет. Для организации сельскохозяйственной деятельности.
  • 20 лет. Гражданам для сооружения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
  • 49 лет. Возведение и использование линейных объектов, а также аренда для физических лиц, имеющих на территории собственности капитальные сооружения.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает наличие следующих условий сделки:

  • срок аренды земельного участка;
  • способы продления соглашения.

Практика показывает, что в большинстве случаев договор продлевается в результате проведенного аукциона. Однако каждый участник по окончании времени действия документа может пролонгировать соглашение и на аукционе, и без него.

При заключении договора аренды должны соблюдаться правовые нормы российского законодательства. Так, обязательным условием выступает регистрация в реестре договора на земельный участок.

При заключении договора аренды обязательно прилагаются следующие документы:

  • схема участка;
  • кадастровая схема;
  • акт приема-передачи аренды;
  • акт об отделении меж участка от соседних территорий.

Земельный участок можно передавать наем третьим лицам, использовать его в качестве уставного капитала на момент аренды. Все эти действия фиксируются в документе об аренде.

Законодательная база

Участники соглашения, совершающие сделку, имеют право самостоятельно определять условия договора, деятельность, для которой будет предоставлена земля.

В некоторых ситуациях законом предусмотрено ограничение самостоятельного решения о длительности владения и дополнительных условий. Закон регулирует минимальный и максимальный срок аренды участка.

Совет!

Какие законодательные акты регулируют данное правовое поле в 2018 году? Гражданский кодекс в статье №610 определяет, что при отсутствии соглашения касательно времени аренды, он может считать неопределенным.

Также условия договора аренды земельного участка регулирует Земельный кодекс. Статья №39.8 определяет условия, цели использования земли, согласно которым арендатор получает длительность пользования.

Срок аренды земельного участка

Несмотря на возможность самостоятельно устанавливать сроки и цели использования, государство регулирует отрезок времени аренды в зависимости от цели использования.

Минимальный

Как было сказано, минимально возможный срок предоставления земли в аренду – один год. Может быть назначен при цели изыскательных работ. Также местный муниципалитет и другие государственные структуры могут брать участок земли сроком на год для нужд города.

Максимальный

Долгосрочная аренда согласно законодательству не может быть более 50 лет. Максимальный период аренды – 49 лет. При окончании строительства зданий и объектов и истечении срока договора предприниматель или физическое лицо могут продлить договор на следующие 50 лет.

Если арендатор скончался с период, когда срок аренды не истек, права переходят по наследству. По желанию родственники могут отказаться от прав пользования земельным участком. В таком случае права будут переданы заинтересованным лицам.

Сельскохозяйственного назначения

Для договора аренды сельскохозяйственного назначения максимальный срок – 49 лет. Если при составлении договора не была указана дата окончания аренды, то договор признается с неопределенным отрезком времени. В

таком случае по прошествии максимального допустимого срока по законодательству – 49 лет договор утрачивает юридическую силу.

Минимальный срок для использования земли в качестве производства сельского хозяйства – 3 года.

Можно ли на неопределенное время?

Соглашение об аренде можно заключать на неопределенный период. В таком случае в договоре не будет указан год окончания аренды. Особенность такого условия заключается в том, что обе стороны могут прервать эксплуатацию владения в любое время.

Право на неопределенное время аренды закреплено юридически – в Гражданском кодексе, статье №610. При желании отказаться от дальнейшего использования участка или от предоставления к пользованию стороны должны уведомить друг друга заблаговременно, минимум за 3 месяца до желаемого момента.

Одно из преимуществ заключения договора на неопределенный период в том, что его не обязательно регистрировать в Реестре договоров.

Что делать после истечения срока?

При приближении окончания аренды собственник обязуется выслать письмо с уведомлением гражданина о скором истечении действия договора.

В этом случае у арендатора есть несколько вариантов действий:

  • заключить новый договор с новым периодом;
  • пролонгировать заключенное соглашение;
  • подписать дополнительное соглашение;
  • выкупить участок при условии, что эти пункты прописаны в договоре.

Кроме того, обе стороны имеют право изменить пункты договора, плату, сроки.

Обратите внимание, что при заключении дополнительного соглашения, можно изменять сроки и условия, однако отдельно документ не имеет юридической силы без договора, к которому он прикреплен. Однако документ имеет преимущество в том, что его проще подписать нежели заключать новый договор.

Если обе стороны не предприняли никаких действий по окончании срока аренды, то договор автоматически продлевается. При этом дальнейшее использования земли происходит по условиям первоначального договора.

По окончании аренды арендатор вправе выкупить участок, прибавив недостающую сумму к той, что ранее выплачивалась за аренду.

Если на земле предполагалось строительство жилья, и лицо оформило его в собственность, то в дальнейшем и земля оформляется в собственность.

Закон об аренде земли на 49 лет

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

В последнее время для многих граждан стала актуальна аренда земли на 49 лет. Закон предусматривает это как максимальный срок для аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Такого рода аренда подходит для тех, кто не может приобрести в собственность участок или же нуждается лишь во временном использовании земель на длительное время. Рассмотрим подробнее, что это такое и какие нюансы стоит учесть.

Имеющиеся ограничения

Большинство земель, расположенных в Российской Федерации, принадлежит либо государственным, либо региональным властям. Только малая часть угодий находится в собственности у граждан или коммерческих компаний.

В большинстве ситуаций брать землю в аренду выгодней и практичней у государства. Как правило, оно устанавливает меньший ценник, нежели частные предприниматели. А в ряде случаев, предусмотренных Земельным Кодексом, может передать полностью в безвозмездное пользование.

Договор с государством на 49 лет можно оформить в случае, если данный участок:

  1. Не имеет частного собственника.
  2. На территории отсутствуют какие-либо бесхозные постройки.
  3. Не пролегают трубопроводы, газопроводы или линии электропередач.

Госорганы никогда не отдадут земли, которые числятся как:

  1. Парковая зона.
  2. Заповедник.
  3. Военный полигон и другие территории особого назначения.
  4. Радиоактивные могильники.

Законом определяются требования к земельным наделам, которые сдаются в аренду на 49 лет

Преимущества

Использование аренды дает огромные преимущества арендатору, такие как:

  1. Получение земель сельхозназначения и пользования ими по своему желанию. Можно вести на них подсобное хозяйство.
  2. Использовать по своему усмотрению лесными угодьями и природными ископаемыми.
  3. Получить надел, который находится в долевой собственности.
  4. Сдавать свой участок в субаренду третьему лицу. При этом необходимо уведомить органы в том, что земля сдается определенному лицу.
  5. Построить жилое помещение на имеющемся участке. О данном строительстве тоже следует уведомлять государственные органы, потому что не каждый участок подходит под индивидуальное жилищное строительство.
  6. Можно продлить договор аренды, после истечения его срока. Приоритет на участок отдается прежнему арендатору перед другими лицами.
  7. Возможно приобрести земельный участок за цену, предусмотренную Земельным Кодексом, но не раньше чем через три года использования ее.
  8. В любой момент можно расторгнуть договор аренды.
  9. Имеется возможность уменьшения платы за аренду. В данном случае проводится разделение участка по нормативам кадастра на два или более.

Недостатки

Однако, аренда земельного участка на 49 лет имеет и ряд специфический недостатков:

  1. Участки, сдаваемые в аренду выставляются на аукционы. Поэтому нет стопроцентной гарантии, что гражданин или юрлицо получит именно нужный ему отрезок земли.
  2. Могут возникнуть проблемы при продаже жилого помещения, построенного на такой земле. Землевладелец может не продать ее вместе с расположенным на ней зданием. Покупателю придется оформлять сразу два договора – на аренду земли и на покупку помещения.
  3. Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Такие моменты стоит обговорить заранее, при составлении договора.
  4. Есть земли, которые невозможно выкупить. Стоит учитывать такие вопросы сразу, если имеется желание приобретения участка.
  5. Землевладелец может убрать свой участок из списка арендуемых. В таком случае не будет возможности продлить срок аренды.
  6. Можно делать с землей лишь то, что обговаривалось в соглашении. В случае нецелевого использования договор может быть расторгнут.
  7. Если участок был взят под строительство, то оно должно осуществляться в конкретные сроки, упомянутые в соглашении.

Важно отметить, что под жилищное строительство не дадут аренду на столь долгий срок. Максимальная длительность аренды для ИЖС всего лишь 20 лет.

Арендатор сам определяет род деятельности, которая будет осуществляться на территории арендуемого надела

Цели, под которые предоставляется земля в аренду

В первую очередь лицо, заинтересованное в аренде участка, должно определиться, под какие нужды берется земля. Главные направления для использования:

  • строительство различных объектов;
  • сельскохозяйственная деятельность, кроме скоса сена и выпаса скота;
  • осуществление предпринимательской и фермерской деятельности;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • прокладка коммуникаций;
  • использование недр.

Пользоваться арендованной землей можно только по назначению, указанному в договоре. Если цели пользования изменились, то следует обратиться в соответствующую инстанцию, для пересмотра условий договора.

Как получить

Есть несколько вариантов по возможности получения земельного участка от государства:

  • проведение торгов по инициативе регионального муниципалитета. Для принятия участия в торгах нужно следить за информацией, публикуемой в местных СМИ;
  • обратиться в муниципалитет самостоятельно. Если необходимый участок имеется в кадастре и не занят собственником, то проводятся торги для выбора арендаторов;
  • иногда аренда оформляется без проведения торгов. Зачастую это связано с отсутствием информации о земле в кадастре.

Проведение торгов по инициативе муниципалитета:

  1. Следует постоянно следить за обновлением и информации в СМИ. Обычно она печатается в бесплатных газетах объявлений. Там будут рассказаны вся необходимые сведения о земельных угодьях – описана их характеристика, цели, под которые их можно использовать, место и время проведения торгов, величина задатка, необходимая для уплаты.
  2. Во время проведения торгов определится победитель, которому предоставится право арендовать данный земельный надел. Победителем является то лицо, которое предложит наибольшую цену за аренду участка.

Чтобы участвовать в торгах следует:

  1. Подать заявление об аренде и перечень других документов в муниципалитет не позднее, чем за пять дней до проведения торгов.
  2. Оплатить необходимый задаток и предъявить документ, свидетельствующий об оплате.
  3. Принимать непосредственное участие в проведении торгов.

Проведение торгов по инициативе гражданина:

  1. Следует узнать нужные сведения о землях, допустимых к оформлению и сдачу в аренду. Такие сведения сообщают в многофункциональных центрах предоставления услуг (МФЦ), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или в органах муниципального самоуправления. Можно лично посетить эти организации или же зайти на их сайты.
  2. Затем из списка следует выбрать тот участок, который подходит для целей использования.
  3. Оформить заявление на проведение торгов. Заявление стоит отнести самому, или отослать заказным письмом в муниципалитет.

Получить желаемый участок земли можно посредством участия в торгах

Если по поводу заявления был вынесен положительный вердикт, то через некоторое время в местных СМИ будет объявлено о времени и месте проведения торгов.

Торги могут проводиться только в ситуации, когда имеется два или более участников.

Все заявления и объявленные ставки во время торгов протоколируются. В конце торгов победителю выдается один экземпляр протокола. На основании данного протокола происходит подписание договора об аренде земли между государством и победителем торгов.

Список документов для подписания арендного соглашения

Небходимо подготовить установленный перечень документов:

  1. Заявление от арендатора или от  его доверенного лица.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Документ, выдаваемый муниципалитетом, о согласовании решения.
  4. Кадастровые документы на земельный участок.
  5. Документ о наличии систем коммуникации на данной земельной территории (или об их отсутствии) – электроэнергии, водоснабжения, газа и т.д.
  6. Справка о том, что земля не находится под арестом, в залоге и т.д..
  7. Оригинал и ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц.

Без проведения торгов

Законом определены категории лиц, а также цели использования земельных наделов, при которых допускается оформление аренды на 49 лет без проведения торгов. Такие льготы предоставляются лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

В их случае применяется упрощенный порядок заключения договора. Нужно написать заявление и предоставить требуемые при этом документы.

Если причин, препятствующих заключению аренды, выявлено не будет, то земля будет предоставлена по сниженной плате за аренду, или же совсем бесплатно.

Так можно получить территорию, не состоящую на кадастровом учете. Но времени для оформления незарегистрированной земли потребуется больше.

Действия для оформления аренды:

  1. В случае когда нужный земельный участок не присутствует в списке свободном от частной собственности, то, скорее всего, он не сформирован и не состоит в кадастре. Требуется сделать схему участка.
  2. Затем, нужно обратиться в муниципалитет с составленной схемой и заявлением о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
  3. Ждать постановление главы муниципалитета о рассмотрении заявки. Это может занять до 30 дней.
  4. Отправиться с полученным постановлением и схемой участка в кадастровую службу, для постановки на учет.
  5. По истечении срока в 10 дней выдается межевой план и кадастровый паспорт.
  6. Предоставить заявление и документы о предоставлении аренды на землю в муниципалитет.
  7. Подписать арендный договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Упрощенный порядок получения земли в аренду предусмотрен для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Соглашение об аренде с муниципалитетом выглядит следующим образом:

  • предмет соглашения;
  • срок действия;
  • наличие ограничений в пользовании (или их отсутствие);
  • наличие каких-либо обременений (или их отсутствие);
  • величина арендной платы;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • указание реквизитов.

Нужно проявить большое внимание к деталям соглашения. Любая ошибка или неточность могут стать причиной того, что документ недействителен. Должна быть точно прописана информация о площади земельного надела, его координаты, кадастровый номер, какие постройки на нем имеются и т.д.

До того как соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре, оно не имеет юридической силы.

Расчет размера оплаты

На величину арендной платы влияют различные обстоятельства:

  1. Географическое местоположение региона и степень развития его экономики. Так, например, в Москве цена аренды будет значительно выше, чем в Архангельской области.
  2. Категория земель, характеристика почв и под какие цели собираются их использовать.
  3. Какие постройки расположены на данной территории.
  4. Уровень развития инфраструктуры и удаленность до дорого и природных объектов.

Кадастровая стоимость

На то, сколько стоит аренда земли, зависит от кадастровой цены.

Плата за пользование участком выясняется из расчета кадастровой стоимости, умноженной на поправочный коэффициент.

Величина поправочного коэффициента:

  • 0,01% — для лиц, имеющих налоговые льготы, а также для участков, которые загрязнены отходами радиации;
  • 0,6% — для земель, применяемых под подсобные и дачные хозяйства, огородничество, садоводство и фермерство;
  • 1,5% — для строительства промышленных объектов и жилых домов;
  • 2% — для добычи недр и их эксплуатацию.

Размер оплаты за аренду зависит от кадастровой стоимости участка

Ставки Минэкономразвития

Расчеты по ставкам Минэкономразвития применяются, когда нужно предоставить территорию под автомобильные или железные дороги, водопроводы, нефтепроводы или объекты утилизации.

Ставка находится по формуле – Базовая ставка*Площадь участка*Коэффициент поправки*Зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается отдельно для каждого региона. Зависит от географической и экономической привлекательности. Так в Москве она составляет 31,2 рубля за квадратный метр, а на Чукотке только 3,2 рубля. Зональный коэффициент учитывает основные особенности данной территории и ее ценность.

Поправочный коэффициент выявляет взаимосвязь целевого использования земли и ее категории.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда земли на 49 лет закон

Аренда земля на 49 лет и максимальный срок договора аренды

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: