Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

Содержание
  1. Как правильно составить акт приема-передачи при продаже квартиры?
  2. Кто и в каких случаях составляет документ
  3. Какие сведения в акте должны присутствовать обязательно
  4. Правильное описание квартиры
  5. Процедура подписания
  6. Недостатки квартиры: фиксация и устранение
  7. Как оформляется акт на землю и дом
  8. Заключение и небольшие советы по принятию объектов
  9. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  10. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
  11. Как правильно составить акт-приема передачи
  12. Срок освобождения квартиры после продажи по закону
  13. Если акт приема-передачи квартиры не подписан
  14. Заключение
  15. Акт приема-передачи квартиры при продаже — образец, по договору, бланк
  16. Оформление сделки
  17. Перечень документов
  18. Акт приема-передачи квартиры при продаже
  19. Для чего необходим?
  20. Что говорит закон?
  21. Правила составления
  22. Требования
  23. Регистрация
  24. Ответственность
  25. Последствия
  26. Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
  27. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
  28. Акт приёма-передачи квартиры
  29. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  30. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  31. Акт приема передачи квартиры
  32. Образец акта приема-передачи квартиры при продаже
  33. Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018
  34. Акт приема-передачи квартиры
  35. Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
  36. Образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  37. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи образец рб
  38. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  39. Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?
  40. Оформление
  41. Документы
  42. документа
  43. Процедура регистрации документа

Как правильно составить акт приема-передачи при продаже квартиры?

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

Для правильного заключения сделки по продаже или покупке квартиры, подписания самого договора будет недостаточно. Ещё один документ потребуется для того, чтобы права собственности перешли от одного человека к другому. Им и является так называемый передаточный акт.

Кто и в каких случаях составляет документ

Если этот акт составляется при приобретении квартиры, то на него возлагается сразу две функции:

  1. Фиксация технического состояния, в котором находится жильё в текущий момент. Не важно, указываются ли данные по имеющимся дефектом. Или же любые проблемы отсутствуют.
  2. Завершение самой сделки, связанной с объектом недвижимости. Этот документ подтверждает, что квартира полностью перешла от одного человека к другому. Акт нужен так же для доказательства того, что исполнены все требования, связанные с соглашением.

Как документально оформить акт освидетельствования скрытых работ, подробности по ссылке.

Акт нужен ещё и потому, что может пройти немало времени между моментами, когда заключен договор, и когда квартира фактически передана во владение другого человека. За это время с самой квартирой может случиться что угодно. Акт – это гарантия от возникновения споров в дальнейшем, как для продавцов, так и для покупателей.

Передаточный акт.

Какие сведения в акте должны присутствовать обязательно

При составлении обязательно использование письменной формы. Количество экземпляров равно двум. И на каждом из них должна стоять подпись от каждой стороны. В Законе строгая унифицированная форма документа отсутствует. Образец акта, можно скачать ниже.

Но есть ряд данных, которые должны отражаться в обязательном порядке:

  • Подписи вместе с расшифровками.
  • Основание, по которому объект недвижимости переходит от одного человека к другому.
  • Данные регистрационного и технического содержания. Не обойтись без описания площади квартиры и точного адреса места положения, количества этажей в доме, и так далее.
  • Личные и регистрационные данные каждого, кто принимает участие в совершении сделки. Они должны полностью идентифицировать себя как граждан.
  • Описание места, даты составления документа.
  • Наименование документа.

Правильное описание квартиры

В Гражданском Законодательстве однозначные характеристики для принятых квартир отсутствуют. Но есть несколько нюансов, которые сделают документ полным, с юридической точки зрения.

  1. Техническое состояние внешнего вида квартиры. Это связано с лоджиями и балконами, качеством, количеством оконных проёмов, входных и межкомнатных дверей.
  2. Стационарный телефон, линии интернета.
  3. Коммуникационные системы, включающие водоснабжение горячего и холодного типа, отопление с электропроводкой, кондиционирование и так далее.
  4. Ремонт: выполнен косметический или сразу капитальный?
  5. Сколько комнат? Какого они размера? Рекомендуется подробно описать технические характеристики, связанные с расположением.
  6. Есть ли в квартире этажи?
  7. Точное описание, сколько квадратных метров занимает подсобная и жилая площадь, согласно данным по техническому паспорту из БТИ.

Как получить разрешение на строительство дома, читайте здесь.

Если реализуется не только квартира, но и дополнительное имущество, то в акт можно включить и его.

Как оформить передаточный акт, смотрите в этом видео:

Процедура подписания

Текст договора должен указать на то, когда помещение сдаётся. И время, когда должен быть подписан сам документ. Регистрация права собственности и фактическая передача ключей не обязательно должны проходить в один и тот же момент. Об этом вопросе стороны сами договариваются между собой.

Как разменять муниципальную квартиру, читайте в этой статье.

Последним этапом будет подписание документа. Сама процедура имеет следующую последовательность действий.

  • Обе стороны встречаются на территории объекта недвижимости. Проводится его тщательный осмотр. Особое внимание должен проявить покупатель. Ему требуется провести проверку для электропроводки, розеток и счётчиков, кранов.
  • Осмотра от покупателя заслуживает и дополнительное имущество, если оно передаётся вместе с квартирой.
  • Бывшие жильцы должны к моменту продажи не только выехать, но и выписаться из жилья.
  • Фиксации требуют любые обнаруженные недостатки. Отдельно указываются сроки, за которые владелец должен приступить к их устранению.
  • Когда акт подписан, новый владелец получает ключи.

Недостатки квартиры: фиксация и устранение

В этом процессе имеются свои нюансы, учёт которых поможет достичь оптимального компромисса.

  1. Осмотреть можно не каждый элемент. К примеру, без специального оборудования к системам пожарной безопасности нельзя подойти. В акте надо указать, что осмотр не был проведён из-за того, что отсутствуют необходимые технические средства.
  2. Покупателям разрешается пользоваться любыми инструментами, способствующими выявлению недостатков.
  3. Если в этом есть необходимость, разрешается даже приглашать независимых экспертов.

Зачем нужен акт осмотра жилья, читайте по ссылке.

Главное – точно указать, что продавца ознакомили с информацией относительно существующих дефектов. У покупателя есть несколько прав в ситуации, когда обнаруживаются недостатки.

  • Устранить всё самостоятельно, чтобы потом обратиться к продавцу, для выплаты компенсаций.
  • Требовать, чтобы продавец устранил проблемы за свой счёт.
  • Требовать, чтобы цена квартиры была уменьшена на цену работ, без которых недостатки нельзя устранить.

Пример акта.

Гражданский Кодекс говорит о том, что любая квартира к моменту продажи должна являться пригодной для жизни. У каждого своё толкование этого понятия. Но есть и общие нюансы.

  1. Минимальное, но всё же присутствие сантехники.
  2. Конструкции с несущими функциями, исправно выполняющие свою задачу.
  3. Налаженное электроснабжение.
  4. Вентиляция, отопление и водоснабжение.
  5. Канализация в исправном состоянии.

Покупатель может расторгнуть договор, если что-то из списка отсутствует. Либо, когда недостатки есть, но продавец отказывается устранять их самостоятельно.

Как оформляется акт на землю и дом

Сам дом проверяется по тем же параметрам, что и квартира. Важно заранее уточнить по поводу прав собственности на урожай, который приносится участком. Рекомендуется заранее уточнить отсутствие или наличие долгов, связанных с земельным налогом и его выплатой.

Заключение и небольшие советы по принятию объектов

Рекомендуется осматривать квартиры, когда за окном ещё светло. Это позволит разглядеть буквально все конструкции и элементы. И заметить недостатки, если они присутствуют.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, читайте тут.

Отдельное внимание уделяем местам, которые относятся к системе «общего пользования». Обычно это подъезды. Если у них уже есть определённые недостатки, то в квартирах они будут присутствовать с большой вероятностью.

Советы юриста о том, как оформить передаточный акт — в этом видео:

Работоспособность окон и дверей так же изучается отдельно. При открывании и закрывании не должно появляться никаких проблем. Наличие повреждений с зазорами на рабочих поверхностях недопустимо.

Что такое акт приема-передачи недвижимости при аренде и зачем его оформляют, читайте по ссылке.

Ремонт так же оценивают на предмет того, подходит ли он конкретному покупателю. Трещины и сколы не должны присутствовать на балконах, полах, потолках, стенах. Линейку можно прикладывать к последним, чтобы проверить, насколько они ровные. А потолки лучше измерить по высоте, сразу в нескольких комнатах.

Вентиляция, газоснабжение и электроснабжение не менее важны для повышения комфорта во время проживания. Все розетки надо проверить на работоспособность.

Если есть хоть малейшие замечания, то их необходимо зафиксировать в отдельной описи, чтобы потом передать продавцу. Он сам указывает, в какие сроки могут быть исправлены возникшие проблемы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Совет!

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Акт приема-передачи квартиры при продаже — образец, по договору, бланк

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

Необходимость его наличия устанавливается статьей 556 ГК РФ.

С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).

Оформление сделки

Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.

Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.

Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.

Перечень документов

Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
  • основной договор;
  • договора аванса (если он был заключен);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
  • кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Здесь представлены образцы договора купли-продажи квартиры, договора аванса при продаже квартиры.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.

Для чего необходим?

Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

При его подписании:

  • происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
  • с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.

Что говорит закон?

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.

Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.

Правила составления

Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Покупатель должен принять недвижимость, после чего внести сумму средств, указанную ранее.

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.

Требования

передаточного акта определяется законодательством.

В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место составления;
  • название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
  • реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
  • детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
  • состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
  • перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
  • указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
  • список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
  • паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
  • печать застройщика.

Регистрация

К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.

Здесь представлен образец акта приема-передачи продаваемой квартиры.

Ответственность

После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.

Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Последствия

Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

  1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
  2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
  3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

Подписание акта должно происходить только после того, как объект будет проверен на качество выполненных работ, отделки и иных недочетов.

Если покупатель подпишет акт, то он принимает квартиру в таком виде, в каком она предоставляется.

Следовательно, строительная компания выполнила свои обязательства и никакой ответственности не несет, даже если через год начнут трескаться стены.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

Если не составлять акт приема передачи квартиры, что будет? Пренебрегать подписанием или внимательным составлением акта приема передачи нельзя! По закону, продавец несет ответственность за продаваемую квартиру до момента передачи этой квартиры новому собственнику.

А это значит, что при неподписании акта, при повреждении квартиры продавец имеет риск возмещать убытки. При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен.

В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т. д.). Либо нерадивый покупатель, сам приведет квартиру в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т.

е. не соответствует заявленным характеристикам.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание. Перечень документов Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
  • основной договор;
  • договора аванса (если он был заключен);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
  • кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, составляемый и подписываемый на сделке после регистрации перехода права собственности Роль акта приема-передачи при продаже на вторичке:

  • подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
  • прекращение обязательств по договору купли
  • подтверждение фактической передачи квартиры
  • начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем

Акт является обязательным документом при регистрации сделки, либо факт его отсутствия должен быть прописан в договоре купли квартиры. (ст. 556 ГК РФ) Но так или иначе, в некоторых регионах России Росреестр может не затребовать акт с пакетом документов на сделку.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Например, в Хабаровске, документы на регистрацию без акта не примут. Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю при купле-продаже жилья День подписания акта оговаривается заранее, перед сделкой и фиксируется в договоре купли-продажи квартиры на вторичке.

Обычно, в тексте ДКП пишут, что обязуются осуществить прием-передачу квартиры до такого-то числа. В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире.

К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю. Перед подписанием акта, передаются все дубликаты ключей от входной двери, почтового ящика, переписывается вся оставшаяся мебель и бытовая техника и вносится в акт, передаются квитанции по ЖКХ.

После этих процедур подписывается акт всеми участниками сделки с проставлением даты.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

  • дата составления акта (прописью и цифрами)
  • место составления (город)
  • состояние квартиры
  • особые условия (по желанию сторон)
  • пункт об отсутствии/наличии претензий
  • подписи участников сделки (полностью написанные ФИО)

Особые условия включают:

  • наличие мебели и бытовой техники, которые остаются в пользование покупателя.

Нюансы пункта об отсутствии/наличии претензий

  • покупатель может принять квартиру и подписать акт с перечисленными недостатками и оговорить, зафиксировав, сроки устранения продавцом.

Если акт приема-передачи квартиры составляется на несколько продавцов или покупателей — вписываете всех бывших и новых собственников! Здесь только примерная форма образца акта на один классический вариант, когда один продавец и покупатель квартиры.

Акт приема передачи квартиры

  • Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
  • Этажность квартиры.
  • Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
  • Вид ремонта: косметический, капитальный.
  • Наличие телефонной линии, Интернета.
  • Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
  • Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
  • Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
  • По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания. Это не противоречит законодательству.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Важно Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку.

Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.


Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018

Бухгалтерский и налоговый учет для чайников Электронный журнал, пошаговое бесплатное обучение Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи.

Внимание В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны. Акт приема-передачи квартиры при продаже / покупке При оформлении финансовой сделки, т.е.

во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности.

Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца.

Акт приема-передачи квартиры

  • реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
  • детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
  • состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
  • перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
  • указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
  • список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
  • паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
  • печать застройщика.

Регистрация К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

С момента подписания данного акта, покупатель становится полноправным собственником квартиры, то есть у него возникают все права и обязанности, связанные с владением собственностью.

Что же указывается в акте В данном документе отражаются: фамилия, имя отчество сторон по договору, паспортные реквизиты, идентифицирующие признаки квартиры как объекта недвижимости, ее кадастровый или условный номер, адрес местонахождения, площадь, техническое состояние, замечания по объекту недвижимости, высказываемые сторонами при приеме передачи квартиры. По желанию сторон, акт может быть подшит к договору купли-продажи. Не запрещено законодательством нашей страны подписание типового акта приема-передачи квартиры не самими сторонами сделки, а их представителями, при этом, если покупателем и продавцом квартиры являются физические лица, то полномочия представителей удостоверяются нотариальной доверенностью.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт является его неотъемлемой частью);

  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству. Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи образец рб

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи – образец при продаже, бланк скачать и посмотреть реквизиты, структуру, форму

После того как покупатель и продавец квартиры оформили договор купли-продажи, рекомендуется составить акт приема-передачи жилья. Именно эта бумага определит факт того, что теперь владельцем квартиры стало лицо, купившее ее.

Благодаря документу передачи заканчивается срок действия договора продажи и все обязательства сторон считаются выполненными, в этот же момент передается ключ.

Такие бумаги о передаче недвижимости регулируются определенной статьей Гражданского Кодекса Российской федерации, а именно статьей 556.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры необходим для подтверждения передачи имущества лицу, купившему недвижимость. При его отсутствии договор купли-продажи считается недействительным и может быть оспорен в суде и расторгнут.

Несмотря на основной контракт, без дополнительного документа квартира будет считаться принадлежащей продавцу. Новый владелец жилья не сможет провести регистрацию прав на собственность, не предоставив копии документов, включая акт приема-передачи.

После подписания сторонами новый собственник получает права и обязанности по содержанию квартиры, а с продавца снимаются все полномочия и ответственность.

Также этот документ спасает от нарушений и рисков.

К примеру, после подписания основного договора, покупатель в течение месяца портит внутреннюю отделку квартиры и заявляет, что она была продана ему уже в таком виде, а значит виноват продавец.

Если стороны имеют акт приема-передачи, в нем прописывается вид жилья и его состояние в момент передачи прав и ключей. Стороны смогут защитить себя при помощи него при появлении каких-либо нарушений.

Оформление

Рекомендуется в передаточный акт вписать информацию о передаче ключей от дверей квартиры и почтового ящика, информацию о коммунальных платежах, об их оплате и отсутствии задолженностей.

Также рекомендуется внести пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу.

Соглашение о передаче квартиры должно быть обязательно в письменной форме, написано в произвольном порядке, от руки или напечатано на компьютере.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи:

  • Акт является дополнительным соглашением к основному контракту, поэтому должен быть в нескольких экземплярах и прикреплен к договору купли-продажи;
  • При подписании документа, покупатель принимает ключи и все другие атрибуты владения жильем, а продавец получает денежную сумму, указанную в основном договоре;
  • Регистрация акта в Росреестре обязательна, поэтому он делается в трех экземплярах, один остается у сотрудников Росреестра в архиве;
  • При покупке квартиры в ипотеку, составляется и оформляется четвертый экземпляр акта, который стороны передают и оставляют в банковской организации, занимающейся ипотекой этих лиц;
  • Не обязательно, но рекомендуется заверить документ приема-передачи в нотариальной конторе.

Подписание акта происходит только после того, как соответствующий специалист, вместе со старым владельцем квартиры и покупателем, проведут оценку качества ремонта, отделки и т. д.

Документы

Для правильного написания, регистрации в Росреестре и заверения нотариусом любого договора, необходим пакет документов. Также и с актом приема-передачи квартиры.

Список документов, необходимый для составления передаточного акта:

  • Паспорта или другие удостоверения личности продавца и покупателя, а также их копии;
  • Бумаги, устанавливающие права владельца на жилье;
  • Основной договор купли-продажи, желательно сделать несколько экземпляров и снять с него пару копий, чтобы если понадобится где-то предоставить документ, можно было отдать одну копию или экземпляр;
  • Если был выдан аванс, то соглашение аванса тоже необходимо предоставить для заключения акта;
  • Если квартира была взята в ипотеку, то нужно будет обратиться в банк за выпиской и экземпляром или копией кредитного договора с финансовым учреждением;
  • Все документы на недвижимость, включая кадастровые, технические, выписки из домовой книги и т. д.;
  • Письменные соглашения о продаже квартиры от всех, кто имеет на нее долю. Сбором этих соглашений должен заниматься продавец.

Количество и список документов, а также содержание, оформление и составление акта приема-передачи квартиры регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ и отдельными постановлениями правительства.

документа

Органы, в которых стороны регистрируют договор купли-продажи не предъявляют требований к форме акта, но есть определенные условия для его содержания. Если при регистрации документа сотрудники видят какие-либо нарушения, то продавцу и покупателю предоставляется определенный срок на исправление.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи обязательно должен содержать:

  • Название документа, место и дату его составления и подписания;
  • Паспортные данные или регистрационные данные (если это юридическое лицо) сторон сделки, для того чтобы можно было идентифицировать личность;
  • Важнейший аспект — подробное описание объекта недвижимости, включая оценку его внешнего вида, имущество, наполняющее его, адрес, метраж, этаж, количество комнат с санузлом, кухней и т. д.;
  • Основания, по которым жилье переходит от одного владельца к другому. В данном случае — это продажа;
  • Указание отсутствия претензий;
  • Если стороны согласны, то описание того, что было передано при подписании (ключи, коммунальные счета и т. д.);
  • Подписи с расшифровками.

Все присутствующие в контракте числа должны быть оформлены в виде цифр, но прописаны также буквами, для избежания подделки документов.

Образец акта приема-передачи можно скачать по ссылке.

Процедура регистрации документа

После оформления всех документов, составления основного договора и написания акта приема-передачи квартиры стороны обращаются в Росреестр, где должны будут свои документы зарегистрировать. Без регистрации сделка будет считаться недействительной и ничтожной, отчего могут возникнуть проблемы, а в дальнейшем расторжение договора и суд.

Порядок регистрации акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи зависит от того, как отражен факт передачи квартиры в основном договоре купли-продажи.

Если в основном документе указано, что момент передачи имущества происходит при подписании соглашения о передаче, то эта бумага необходима для регистрации в Росреестре.

Если же информация об акте приема-передачи отсутствует в основном договоре, то он не нужен для регистрации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: